Ingatlanügyletek a kötelező közokiratba - 2018
Az új eljárás lefolytatására ingatlanügyletek
Az a kérdés, hogyan kell elvégezni egy ingatlan foglalkozik, legyen az lakás, egy részét a ház, telek, épület, építmény, vagy egyéb ingatlan, nyilvánvalóan nem tétlen, hiszen a problémára vonatkozik védelmére szerzett jogokat és a pénzügyi kiadások az egyik fél a tranzakciót és garancia részesülő összegek miatt a többi.
Tekintettel ezekre a körülményekre, a résztvevők ügyletek fontolgatja annak valószínűségét, késleltetett kimutatására számos negatív helyzetek adódhatnak abból, ha nem adja meg a szerződésben (vétel / eladás, ajándék, csere, végrendeletek, Öröklés, kiosztása a megosztás) bizonyos dolgokat, hogy kezdetben úgy tűnt, jelentéktelen vagy nem létezik.
Becslése sebességét és hatékonyságát lehetőségek a kizárás a szerződések közvetlen írásos saját tudás és tanácsokat ügyvédi, tanácsadói, néhány résztvevő ügyletek (amelyek nem igényelnek kötelező közokiratba) inkább egy egyszerűbb módja annak, hogy megoldja a problémát. Persze, azok teljesen jogosult a választása, de a probléma felmerül az ilyen ügyletek ugyanakkor nem kizárt.
A jegyző, új feladatokat és további funkciók, mint például:
- teljesítése végrehajtó feliratokat. ami egy utasítást, hogy visszaszerezze a hitelező, anélkül, hogy a bíróság a pénz vagy tulajdon az adós által a foglyok vele a hitelszerződések, tárolás vagy bérleti tartalom velük a feltételeket a lehetőségét bíróságon kívüli kizárás (címke nem vonatkozik a megállapodások mikrofinanszírozási intézmények)
- közjegyzői hitelesítés tranzakciók megerősítéséhez azok jogszerűségét és helyes regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlan értékesítésére, öröklés, csere, stb kiadása során ismétlődő hiteles dokumentumok, a visszaigazolást hitelességét aláírások dokumentumokat, a hűség és pontosságát fordítási, illetve jóváhagyta a dokumentumok részleteinek és azok másolatait.
Nézzük több kérdés közjegyzők kapcsolatos intézkedéseket ingatlanügyletek, kiemelve a legfontosabb jogszabályi újítások.
Korlátozások megszüntetését helyén közokiratba szerződések elidegenedés ingatlan
Olyan lehetőséget, hogy közokiratba ingatlanügyletek bármely körjegyzőséghez a téma az Orosz Föderáció, ahol az ingatlan (ha az ingatlan található, a leningrádi régióban, a tanúsító az ügylet folyhat bármely közjegyző dolgozott a leningrádi régióban, és ha a Krímben, akkor ennek megfelelően bármely krími közjegyző).
Ha a tulajdonos ingatlan található különböző régiók Magyarországon (az egyik a Kemerovo régióban, és a többi - Moszkva), a jegyző igazolja, az ügylet az elidegenedés (eladás, adományozás, stb) is lehetséges, minden közjegyzői dolgozó egyik kerületek ezeket a tárgyakat (székhelye egyrészt Moszkva, tudod eladni a földet a Kemerovo régióban, utalva bármilyen Moszkva közjegyző, vagy fordítva). A lényege az innováció cikkében meghatározott 56. Közjegyzői törvény.
Hitelesített kizárás megállapodás tovább kell át Rosreestr amely regisztrálni kell a tulajdonjog átruházása, hogy az új tulajdonos a tárgy:
- 3 munkanapon belül - a közvetlen kezelését hiteles dokumentumok az ügylet;
- 1 munkanapon belül - az átruházás esetén a közjegyző által hitelesített dokumentumok elektronikus formában (közjegyző megkapja a jogot, hogy a jogosult az elektronikus dokumentum).
Ingatlanügyletek a kötelező közokiratba
A törvény tartani kötelező közokiratba ingatlan adásvételi szerződések a jelzálog, valamint életjáradéki szerződések, végrendeletek, az élethosszig tartó fenntartását függő, és nem zárja ki a figyelmet a közjegyzők házassági szerződések.
Meg kell figyelni, hogy a tulajdonosok és a személyek, akiknek a tulajdonát:
- oszlik részvényekre (található közös vagy megosztott tulajdon)
- Ez elérhető a bizalom, vagy gondnokság,
- tulajdona kiskorúak (14 év alatt), illetve csökkent mozgásképességű emberek
- osztva a házastársak között válás (együttesen során megszerzett házasság).
Minden tranzakció a elidegenítéséből ilyen vagyon kell közjegyző által hitelesített (Art. 2. A törvény № 172-FZ).
Más szóval, adományozás, értékesítése saját részvény nem részes osztozzanak postronnemu személy vagy egyéb tulajdonosokra, a csere eljárás vele részvények névre az Rosreestra csak nyilvántartásba vételük után a közjegyző.
Az a követelmény, közokiratba ingatlan után válás lett kötelező. Ez megváltoztatta a korábban hatályos jogszabályok biztosította csak kérésére a házastársak (2. bekezdés 38. cikkének a családjogi törvény).
Ügyletek kötelező közokiratba, és nem telt el ez az eljárás semmis. Nem fognak regisztrálni Rosreestra, ami azt jelenti, hogy nekik nem lesz törvényes jogait a vevő, azt tervezi, hogy egy ingatlan tulajdonosa, sem illetéket a tranzakcióban résztvevő felek. Az a lehetőség, visszatérő vagyon az eladó a valóságban természetesen létezik, de a vevő a pénzt, ha ő ment el a kezében a vevő, és ő nem hajlandó visszatérni önként, akkor lehet probléma, hogy ki lesz a legvalószínűbb a bíróság előtt.
közjegyzői letét elszámolásához
Saját használatra kapott pénzeszközöket a jegyző a betét alapján közötti megállapodás a vevők és az eladó azt szerepét játssza az adós (vevő) és a hitelező (eladó). Ezt az eljárást határozza meg a 87. cikk № 457-FL. Módját, hogy a közjegyzői letét és kivonat a források egyaránt lehet készpénz és készpénz nélküli fizetési módot.
számítási sémát tranzakció az alábbiak szerint történik:
A megállapodást követően az eladó és a vevő minden olyan kérdésben, beleértve a és egy megállapodást a érték az objektum átviteli eljárás, szóbeli véleményt, hogy szükség van, hogy felkészüljenek a tranzakció vételi / eladási ingatlanok, amelyekre szükségük van, hogy jöjjön a jegyző, hogy előkészítse és aláírja a szerződést, amelyben különösen a meghatározott sorrendben település közjegyző általi betét, elszállításának feltételeit, és visszatér az alapok, és a betét helyett a hitel vagy banki széf, a vevő, hogy a pénz a jövőben kifizetések az eladónak. Egyértelmű, hogy az eladó kapja a pénzt csak akkor, ha az elvégzett átadása a tulajdonjog a vevő és a vevő kap vissza, ha az átruházás a jobb nem lesz zaragestrirovan a Rosreestra vagy eladó lejárta előtt a regisztrációs időszak megállapodtak abban, hogy az eltávolításuk a betét. A díjszabás alkalmazása közjegyző letéti 1500. Dörzsöljük. azaz széf bérelhető sokkal drágább közjegyzői letét.
Az ára közjegyzői letéti ügyletek írásban méretétől függ a hozott készpénz és százalékában számítják ki ezt az összeget.
Tarifák ügyletek kötelező közokiratba
Az ára a kötelező közokiratba ügyletek számlázása és tarifák szigorúan rögzített méretek különböző közjegyzői. Azonban a megállapított normák növelhető, ha a közjegyző lesz, hogy a kiegészítő szolgáltatások és jogtechnikai jellegű.
Az ára a kötelező közokiratba szerződések elidegenedés vagyon (az árak)
- (3000 rubel + 0,2% a tranzakció összegét.) - közötti ügyletek közeli hozzátartozók - a gyermekek, szülők, házastársak, testvérek;
- (3000 rubel + 0,4% a tranzakció összegét.) - ha a szerződéses ár legfeljebb 1 millió rubel.;
- (7000 rubel + 0,2% a tranzakció összegét.) - az ár a szerződés 1-10 millió rubel.;
- (25.000 rubel. 0,1% a tranzakció összege), de több mint 100 000 rubelt. - az ár egy szerződés több mint 10 millió rubel.
A megadott határa 100 000 rubelt. az a maximális sebesség, amely felett a közjegyzői díj nem lehet.
Közjegyzői sebességgel kell venni a az ingatlan értéke a szerződésben meghatározott. Ha a vagyon értéke a szerződésben alacsonyabb, mint a kataszteri érték, a közjegyző tarifa felszámított kataszteri értéke az ingatlan (Art. 333,25 adótörvény).
Tisztázza a teljes költségét a szükséges szolgáltatások a közjegyzői iroda, ahol a tranzakció elvégezhető.
Fokozott erejének közjegyzői okiratok és bizonyítványok és a biztonság közjegyzői ingatlanügyletek
Törvény № 457-FZ adta közjegyzői fokozott erővel, amellyel összefüggésben összes körülményre, amely megalapította a közjegyző a tervezési dokumentumok nem igényel semmilyen további bizonyítékot azok hitelességét.
Más szóval, az állampolgárok fellebbezést a közjegyző érvénybe lép, és nagyon kedvező módon, hogy megvédje a jogait és jogos érdekeit, mint hitelesített ingatlanügyletek az összes érintett fél kap egy további garanciát a megbízhatóság.
Kihívás egy ilyen üzlet rendkívül nehéz. A Bíróság támadtak viták kérhet további anyagokat különleges körülmények között, és csak egyetlen hivatal elismeréséről szóló közjegyzői cselekmények illegális, azaz a gyanúja szabálytalanságok a közjegyző, vagy, hogy felkészítse őket a hamis dokumentumok, mely ellenőrizhető elég gyorsan.
Annak érdekében, hogy megvédje a személyek jogait érinti az intézkedések a gátlástalan közjegyzők, valamint a kompenzációs kifizetések készített közjegyzői szolgáltatások kompenzációs alap által létrehozott Szövetségi Közjegyzői Kamara (PNP). Ennek az alapnak a kártérítési okozott használható, ha nem lesz elég a személyi biztosítás és a kollektív biztosítás Közjegyzői illető kerület Közjegyzői Kamara. Felelősség közjegyző határozza meg a szakmai etikai és 17. cikkének a törvény № 457-FZ.
Így hitelesített ingatlanügyletek, hogy maximalizálják a jogi egyértelműség, a megbízhatóság, és nem kétséges, és az ezeken való részvétel a közjegyző egy kvalitatív elkészített dokumentumok és tranzakció elvégzéséhez csak egy nap az iratok továbbítását a Rosreestr elektronikus formában, vagy 3 nap ha az irat be nyomtatott formában.
Ezen okok miatt, közjegyzők, végrehajtására, sőt, jogi támogatást, mintha fordult a front office bármely szervének az orosz Register, melynek szakemberei nem vesztegeti az idejét a dokumentumok vizsgálata kapott és fog részt regisztrációs tulajdonjogának átruházása.
Tiszta és kényelmes közjegyzői szolgáltatás - minden kérdésére dokumentumok elkészítése az ügylet a kívánt összetételben, hogy megszerezzék a szükséges információk átadása, az állami nyilvántartásba, az elszámolás révén, transzfer a teljes csomag Rosrrestr a regisztráció, a nyújtott további szolgáltatásokat, hogy megoldja a közjegyző.
Fellebbezés a közjegyző biztosít garantált bizalmat a tisztaság a tranzakció, hogy megvédje a jogait és biztonságát az ingatlan spekulánsok akciók, mert a tranzakció nem végzik anélkül, hogy a személyes tulajdonos jelenléte, amelyek kapacitása és megértése a hatása a tranzakció által hitelesített közjegyző, és az azonosítás során e vagy elemeinek nem megfelelő a viselkedés bármely fél a tranzakció, ha kétségei vannak, a dokumentumok közjegyző megtagadhatja kilétét, hogy ismerjék a kockázatokat a tranzakció semmissé vagy a valószínűsége annak kihívás a bíróság azt minimális volt.
Dokumentumok a közokiratba ingatlanügyletek
Meg kell jegyezni, azonnal, hogy része a dokumentumok ingatlanügyletek készül a közjegyzői és a közokiratba a tranzakció érintett felek kell készíteni a következő dokumentumokat:
Dokumentumok részt vevő felek az ügylet (az eredeti és másolat)
Dokumentumok a helyzet, amikor a fél az ügylet egy kiskorú gyermek:
- dokumentum, amely igazolja, hogy a családi kapcsolat;
- hozzájárulása a gyámhatóság, hogy dobja a tulajdon személyek, akik nem érik el a 14 éves jogi képviselőik (szülők, az örökbefogadó szülők, gondviselők), születési anyakönyvi kivonat, Magyarország (elérve 14 éves korig), útlevél,
- hozzájárulása a gyámhatóság az ország törvényes képviselőjük (szülő, az örökbefogadó szülők, gyámok) hozzájárulása kisebb éves kor között 14 és 18 év feletti a vagyoni, születési anyakönyvi kivonat, útlevél az Orosz Föderáció.
A tranzakció a szülők is jelen kell lennie, vagy az egyiket, de a rendelkezésre közjegyzői hozzájárulás az ügylet a 2. szülő.
Dokumentumok a helyzet, amikor a fél az ügylet egy állampolgár elismert fogyatékkal vagy részlegesen fogyatékos
- bírósági határozat nélkülözés cselekvőképes vagy korlátozottan cselekvőképes és a döntést a helyi hatóságokat, hogy gyámot, vagyonkezelője;
- állásfoglalása a gyámhatóság a elidegenítéséhez elismert személyek bíróság cselekvőképtelen;
- állásfoglalása a gyámhatóság az ország törvényes képviselők (gyám) az állampolgárok beleegyezése a Bíróság által elismert részlegesen képes dobja a tulajdon.
A dokumentumok a tranzakció előkészítése a jegyző
Ezek által kért dokumentumok közjegyző saját (v. 47,1 alapjai Magyarországon Közjegyzői törvény). Ezek elektronikus formában rendelkezésre áll.
- Új föld törvényei - a kibocsátás a szövetségi törvény „A magatartás polgárainak kertészkedés.”. funkciók, amelyek megtalálhatók itt.
- Hogyan számoljuk ki a személyi jövedelemadó értékesítése során az ingatlan, megtalálható itt.