Ingatlanszerzés Thaiföldön, kérdések és válaszok
Főoldal / Információ / Kérdések és válaszok az vásárol egy ingatlant Thaiföldön
1. Az emberek érdeklődnek a ingatlanszerzés Thaiföldön. gyakran egy furcsa kifejezés „társasház”. Mi az a „társasház”, és mit jelent ez a szó: „lakás”?
Egyszerűen fogalmazva, társasház - ez bérház tartozó építeni, vagy amely megvásárolta a cég, ahol a lakások, viszont tartozik a helyi és a külföldi tulajdonosok. A lakás egy társasházban az úgynevezett „lakás”. A tulajdonos egy társasház biztosítja a tisztaság és a rend az épületet, és a helyszínen, ahol található, valamint figyelemmel kíséri a használhatósági tulajdonú társasház tartozik. Tulajdonosai lakások (öröklakás) fizet neki munkájáért havi díjak, és ha szükséges, további kapcsolódó díjakat a javítás vagy csere berendezés elromlott.
Előfordul, hogy a lakás, nyilvánvalóan azért, mert a nehézségek a csökkenés a „lakás”, más néven „társasház”, amely bevezet néhány szemantikai zavar. Amikor az emberek beszélnek vásárol lakást Thaiföld valószínűleg gondol vásárol egy lakást, újonnan épített vagy már építésű társasházban.
2. Az ingatlanvásárlás Thaiföldön is lehetőséget ad a megszerzése állandó lakóhely, thai állampolgár, tartózkodási engedéllyel, az éves vízumot?
Sajnos, nem, ez nem ad.
3. Lehet egy külföldi ingatlant vásárolni Thaiföldön saját nevét?
Igen, a lakás is, de a ház nem. Összhangban a jelenleg hatályos jogszabályok Thaiföldön, teljesítő közvetlen földvásárlás külföldiek lehetetlen. A lakás ellentétben a ház nem „a földön”, így a design sokkal egyszerűbb és könnyebben hozzáférhető. Ahhoz, hogy vesz egy házat meg kell szerezni jogállását.
4. Mi a „jogállás”?
Ebben az esetben a által elért állapot, regisztráció a thaiföldi vállalat, ami az Ön érdekeit az országban. Egy ilyen vásárlás mechanizmust a földtulajdon és az épületek már használják hosszú ideig, de ő adta csak 49% -a az összes részvény csomagot az újonnan bejegyzett cég, amely ezt követően alakított ingatlan. Az utóbbi években kezd szert nagy népszerűségre a hosszú távú földbérlet, amelyen az ingatlan fekszik. Ez a módszer sokkal egyszerűbb és teljesen legális, abból a szempontból, hogy a thai jogszabályok, és a legfontosabb, lehetőséget ad arra, hogy írjon alá egy harminc éves bérleti szerződést kötött a meghosszabbítási lehetőséggel ugyanebben az időszakban. Az ilyen szerződés lehet hivatalosan nyilvántartásba termőföld. Abban a pillanatban, a befektetők várják változtatásokat a Land kódex, hogy a nem-rezidensek regisztrálni otthon vagy korlátozott földterületet saját nevét, de abban az időben az írás nincs ilyen lehetőség.
5. Mik a díjat vagy adót kell szem előtt tartania beszerzési ingatlan Thaiföldön (társasházban)?
6. Mi termőföld?
Földhivatal (Földhivatal) az a hely, ahol a regisztráció és újbóli nyilvántartásba az ingatlan. Vannak még az adatokat a teljes vagyon és annak tulajdonosai a területen.
7. Milyen dokumentumok megerősítik a tulajdonjoga a megszerzett ingatlan Thaiföldön?
Van néhány dokumentumot. De közül a legfontosabb az úgynevezett „Chanot”. Ez a „mester” című dokumentum, amely valószínűleg kell foglalkozni. Számos különféle dokumentumok, főleg kapcsolatos különböző jogi státusza a föld, ebben az összefüggésben nem veszik figyelembe. „Általában” felel meg a vevő lakások nem valószínű, hogy őket. „Chanot”, egy nehéz papír hosszúkás alakú, amelynek leírása az első a helyét terv és a jogi formaságok az ingatlan, és a hátsó történet valamennyi értékesítés. A hátoldalon az utolsó bejegyzés a jobb oldalon, az utolsó név a tulajdonos. Bizonyos nehézségek oka az a tény, hogy a dokumentum tele van thai és a külföldi tulajdonos neve van írva, illetve a thai leveleket. Meg kell érteni, hogy a Thaiföldről, a fő hivatalos nyelv által elfogadott thai nyelvet. De alapuló gyakorlat, azt mondhatjuk, hogy a fent megjelölt időben nem idéz elő további problémákat.
8. A külföldi lehet vásárolni bármilyen kedveltem egy lakást, vagy vannak korlátozások?
9. Milyen egyéb dokumentumok is szükség lehet, hogy vesz egy lakást (lakás) Thaiföldön?
Kell még egy bank igazoló dokumentum átadása deviza át a számlára a leendő tulajdonos az ingatlan, a thai baht összhangban a jegybanki alapkamat időpontjában érvényes árfolyamok beáramlás. Általános szabály, ingatlanközvetítés, amely segít a leendő tulajdonos, hogy megvásárolja az ingatlant, továbbá a legális kapcsolatos kérdések mind ez és az előző kérdéseket.
10. Hogyan ismerete nélkül a piaci helyzet nem teszi a rossz választás és vásárolni „jó lakást”?
Ez egyszerű. Mindezen szabályok egyetemes, ezek alkalmasak a legtöbb városban és országban, és valójában mindegyikük jól ismert. „Rendben,” lakás az egyik, hogy könnyű eladni.
11. Mik az összes azonos kritériumok önállóan meghatározni, hogy melyik lakás „jó” és mi nem, és mi a lakás élvezni fogja a legnagyobb a kereslet az ingatlanpiacon?
Persze, vásárol egy ingatlant Thaiföldön, ez nem csak egy befektetés örömteli lehetőséget, élni az óceán, hanem nyereséges, és időnként egy nagyon jövedelmező befektetés, mivel a jelenlegi növekedési üteme árak négyzetméterenként, „Pattaya” ház. Valószínűleg, ha beszélünk Pattaya egyik fő meghatározója a kilátások egy adott lakás a kilátás az ablakból vagy erkély. Ez az e emberek jönnek nyaralni a tengerparton, egy nemzetközi turisztikai központ. Így a legnépszerűbb szállodák, amelyek rendezése vengerskogovoryaschie érkező turisták Pattaya - egy szálloda az „első sor”, azaz először a strandtól. Például, hogy két apartman felvételeket, de egyikük - közvetlen kilátás nyílik az öbölre, és a többi -, azzal a céllal, hogy a városi szeméttelepre. A különbség a költségek ezek a lakások is nagyon, nagyon jelentős. Ugyanezen okból, a lakások a felső emeleten, értékelik több, mint az első. Minél magasabb a padló, annál jobb a kilátás az ablakból.
12. Vannak-e díjhatáraitól a különböző osztályokba tartozó épület a városban?
13. Miért ugyanabban társasház megtalálható nagyon eltérő árak négyzetméterenként a ház?
A legtöbb esetben az ár határozza meg a minőséget és értéket a belső dekoráció. A jelenléte drága vízvezeték és konyha, vagy teljes hiánya. Előfordul, hogy a lakások kerülnek értékesítésre nem csak a tett után a javítás, hanem a teljesen berendezett. Szakosodott cégek a lakásban javítás, gyakran a forgalomba hozott ilyen típusú lakások, teljesen berendezett, elegáns bútorok és berendezések. Ez kiküszöböli a jövőbeli tulajdonosok a lakások a szóváltás frissítése és beállítása a megvásárolt ingatlan. Másrészt az, hogy az eladók a lakások, felismerve, hogy a potenciális vásárlók gyakran választanak lakások a bejelentett érték, apartmanokat kínál javítás nélkül, de nagyon vonzó áron. Sőt, egy másik esetben, meg kell nézni a helyszínen, válasszanak, amelyik megfelel a követelményeknek jövőbeni lakás.
14. Miért van az interneten, különböző ingatlanárak Thaiföldön?
15. Mennyibe kerül a javítás egy lakás Thaiföldön?
Ez egy nagyon összetett kérdés, ami mindig nehéz válaszolni, mindenkinek megvan a saját karbantartási előírásokat. Valószínűleg nagyon közel lehet meghatározni, így: a szokásos „egyszerű” javítás százméteres lakás kerülne valahol a 400-600000 baht .. „Mélyen” A költségek valószínűleg több mint egy millió, bár, mint már említettük, a határokat nem tökéletes.
16. Van-e jobb, ha vesz egy lakást a javítás vagy megjavítani?
Ha repül Thaiföldre „időről időre”, és az alapvető üzleti viszi az oroszlánrészét a szabad idő, akkor jobb, ha vesz egy lakást a javítás után, ebben az esetben, akkor mindig „kéznél van” tiszta és kényelmes hely, ahol élnek. Ha a látogató Thaiföld sokáig, van egy csomó szabad idő, és azt szeretnénk, hogy próbálja meg a kezét épület, akkor talán vásárol egy lakást anélkül, hogy javításra lehetőség lenne előnyös az Ön számára. Ugyanakkor ez lesz egy nagy lehetőséget, mint mondják, „bejutni az országba.”
17. És lehet, hogy jobb, hogy vesz egy lakást teljesen új, a készítő?
Lakások vásárlására a fejlesztő, azt mondják, egy csodálatos gyermek író Rudyard Kipling „egy teljesen más történet.” Annak idején a kreatív lelkesedést az író, a kiadó fizetett neki egy dollár per szó, és ez egy utalás arra, hogy a szavak egy klasszikus, akkor figyelj. A szegmens elsődleges piacon (amelyhez megismételjük, az ingatlan a fejlesztő) ismeretét igényli a helyzetet, és nem bocsát meg amateurishness. A fejlesztők a befektetők egy lakás teljesen más normák különböző időpontokban, különböző fizetési rendszer, különböző helyeken. Ahhoz, hogy megértsük ezt érdemes tudni, hogy a terv a város, minőségi építés különböző cégek és a regisztrációs feltételek az ingatlan. Ezek mind egyformák. Például az elmúlt néhány hónapban az irodánkban gyakori vendégek lesznek ügyfelek egy jól ismert építőipari cégek, akik szeretnének vásárolni tulajdon látogatók, a saját, vagy a tanácsot a barátok, hogy egy vissza nem térítendő letét ellenében, majd amikor jött a tervezés kiderült, hogy vásárol egy lakást nem lehet ez jogi okokból, keretezi a vevő neve, mivel a „kimerültség a 49 százalékos határt.” Ebben a helyzetben ez nem, vagy már nehéz volt ebben az összefüggésben azt állítja, hogy a kivitelező cég nem képes előállítani. Nem elrejteni azt a tényt, hogy a határérték túllépése. Csak az emberek, nem tudván a helyzetet, vagy szolgáltatásait igénybe vevő „illetékes tanácsadók” maguknak „szerzett további nehézségeket, hogy aztán ezek leküzdésére lelkesedéssel.” Az utolsó szavak a történet tulajdonít W. Cherchel, így ő azonosította a legfontosabb jellemzője a magyar nép.
18. Arra a kérdésre, „a fő jellemzője.”
Friends! Próbáld meg elképzelni, hogy te vagy a tulajdonos a lakás, és meg kell adni. Mik az intézkedések?
V: lásd a néhány nagy hivatal az ingatlan?
B. A tekintse meg a szomszéd?
Q. lásd az eladónak léggömbök?
Nos, persze, jobb! Ön kapcsolatba az iroda! Miért? Igen, mert ha nagy, akkor több ügyfél! Ez így van! És ha meg kell vásárolni? Nos, természetesen, szintén a hivatal. Ők több javaslatokat! Ismét, jobb! De ez csak akkor igaz, papíron. A gyakorlatban azonban sok Magyarországról érkező turisták segítséget kérni lakásvásárlás, képletesen szólva, hogy az eladók a ballonok. Ez a titokzatos Sőt, talán soha nem lesz képes érteni az emberek kívül született vengerskogovoryaschego helyet. És talán, szinte senki sem fogja érteni a „titokzatos orosz lélek”.
- hogyan léphet kapcsolatba velünk.