Ingatlan bérleti szerződés üzlet
az arca. alapján eljárva. továbbiakban „tulajdonos”, egyrészt, és az arcát. alapján eljárva. a továbbiakban a „Bérlő”, másrészt, a továbbiakban: a „felek”, megkötötték az említett megállapodást, a továbbiakban: „a megállapodás”, az alábbiak szerint:
1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
1.2. A lízingbe adó a tulajdonos a helyszínen, amely megerősíti a tulajdonosi igazolás.
1.3. Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, és biztosítja, hogy a szoba nem bejegyzett, nem értékesítik, nem letartóztatásban, nem terheli semmilyen más harmadik fél jogait.
1.4. A lízingbevevő a kereskedési szobába, mint egy szupermarket mellett a kereskedelmi megjelölés „” vagy más kereskedelmi megnevezést.
1.5. Bérlő jogosult anélkül, hogy további egyeztetés Bérbeadó szállás (egészben vagy részben) a subrent.
1.6. szárazföldi kapcsolatok, valamint a felelősségi regisztrációs jogok föld és a kifizetések a földhasználat fenntartva Bérbeadó által a tulajdonos a helyszínen.
1.7. Termelés és bevételekkel a Bérlő, mint a használat következtében a helyiségek, az ő tulajdonát.
2. JOGOK ÉS A felek kötelezettségei
2.1. Kötelezettségei a Bérbeadó:
2.1.2. Transfer Bérlő szoba által biztosított fűtéssel, villamos energia, a hideg és a meleg víz, vízhozam.
2.1.3. Bérbeadó vállalja, hogy a terhelés által megengedett az előírások a hálózati szervezet legalább 10 kW, és a feszültség 0,38 kV objektum ellátási háromfázisú bemenettel.
2.1.4. Szállításáért felelős energia és közmű megtartotta a Bérbeadó által.
2.1.5. Adjon időtartama a szerződés akadálytalan hozzáférést a helyiségeket a Bérlő, alkalmazottai, látogatói és ügyfelei, összhangban megállapított Bérlő működését.
2.1.6. Nem saját kezűleg áruforgalom, és nem ad teret a kiadó egy hasonló tartományban Bérlő abban az épületben, ahol a helyiségek találhatók, és a környező területet.
2.1.8. Miután a megállapodás aláírása nincs joga lép bérleti szerződés másokkal, valamint nincs joga belépni minden más megállapodást, amely biztosítja, hogy mások jogot, hogy a helyiségeket vagy akadályozzák a normális működését a Bérlő telephelyén. Ez a kötelezettség nem akadályozza a Bérbeadó, hogy dobja a szállás valamilyen más módon: adásvétel, jelzálog, belépő, amely hozzájárul az engedélyezett tőke, stb
2.1.10. A bérbeadó köteles tenni annak rovására jelentős javítási a lízingelt ingatlan. A kifejezés, amit el kell végezni nagyobb javítások, telepített kiegészítő megállapodást a szerződést. Megsértése bérbeadó felelősséget termelés átalakítása adja a bérlő a választás joga: hogy nagyobb javítások, amennyit a szerződés vagy okozta sürgős szükségességét, és hogy visszaszerezze a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy bérleti díj; igényelnek megfelelő csökkentését a bérleti díj.
2.1.11. Ne korlátozza semmilyen módon a bérlők jogait a tárgyak használata, és nem végez műveleteket, ami a egy ilyen korlátozás, kivéve, ha az ilyen korlátozás miatt a szabályozás az engedélyezett állami szervek vagy azzal összefüggésben a jelenlegi vagy az időszakban hatályban a szerződés normatív az RF.
2.2. Bérlő felelőssége és jogai:
2.2.1. Vegye szoba hatnak az átadás-átvétel.
2.2.2. Megfelelő karbantartás helyiségek összhangban érvényes szabályok és előírások.
2.2.3. A bérlő a jogot, hogy javításokat elvégezni működéséhez szükséges a boltban.
2.2.4. A bérlő a jogot, hogy az újjáépítés a helyiségek, beleértve a lehetőséget, hogy a teljes terület és a lehetőséget, rendezését és egyéb állandó fejlesztések, egyetértésben a földesúr és az érdekelt állami és önkormányzati hatóságok. A bérbeadó nincs joga követelni további kifizetési további helyet épített a bérlő.
2.2.5. Teljes mértékben és időben fizetni a bérleti díjat, az alábbiakban ismertetjük.
2.2.6. Elhelyezés is kizárólag a rendeltetésének megfelelő célokra meghatározott 1.4. Szerződés.
2.2.7. Eleget az egészségügyi munkájuk, tűzvédelem, stb követelmények által létrehozott jogi aktusok által végzett Bérlő tevékenységét.
2.2.8. A magatartás saját költségén javítási és felújítást.
2.2.9. Saját költségén, hogy biztonsága érdekében a bérleményt.
2.2.10. Telephelyén okozott károk helyreállítására a hiba a Bérlő, abban az időszakban, a szerződés.
2.2.11. Hagyják el a helyiséget lejárta után a szerződés napja vagy a lejárat előtti visszaváltás, átadva a helyiségeket a cselekmény fogadása és továbbítása.
2.2.12. A bérlő nem felelős az ingatlan a Bérbeadó a szobában, de nem határozza meg a cselekmény fogadása és továbbítása szoba.
3. RENT
3.1. A bérleti díj két részből áll - a fix és változó. A méret a állandó része a helyiség bérleti díja rubel négyzetméterenként havonta, ÁFA-t nem biztosított, változó részét újratervezi havonta, attól függően, hogy a nyújtott szolgáltatások biztosítása helyiségeket energia / hő / vízellátás alapján mérőállás, információk (számlák) ellátó szervezetekkel.
3.3. Állandó része a bérleti díj nem tartalmazza a költségeket a biztosított helyiségekkel fűtés, villany, hideg víz, Szomszédos területek takarítása, stb Ezek a költségek bérlő hordozza.
3.4. Bérlő fizeti állandó része a bérleti díj havonta, akár az aktuális hónap alapján a számla a Bérbeadó.
3.6. A bérlő minősül, eleget tett fizetni a bérleti díjat napjától megterhelése az alapok a számla a Bérlő összhangban a fizetési megbízás az utóbbi.
3.7. Megszerezte a állandó része a bérleti kezdődik kezdete kereskedelmi tevékenység, a számítás a változó része a bérleti kezdődik az átadás időpontjától a Bérlő telephelyén egy elfogadási okmány és átadása.
3.8. A bérleti díj nem kerül kifizetésre az időszak, amikor a bérlő nem volt képes kihasználni a szoba hibájából a Bérbeadó.
3.10. A bérlő nem merülnek fel egyéb költségek, mint azok e megállapodás által kitűzött.
4. a felekre hárul
4.1. Abban az esetben, megsértése a Bérlő bérleti díj fizetési határideje ő fizeti% -ának megfelelő összegű fizetési késedelem minden nap késedelem.
4.2. Késedelem esetén az átviteli telephelyén a Bérbeadó vagy a képtelenség, hogy megkezdik a munkát a szupermarket, a befolyásolható okokból a Bérbeadó a Bérlő köteles a Bérbeadó büntetést% -a havi bérleti díj minden nap késedelem.
4.3. Késedelem esetén a 6.3. abban az időszakban a naptári napon a jelen megállapodás aláírását a földesúrnak bírságolták rubelt. A bírság megfizetése nem mentesíti a lízingbeadó annak pont szerinti kötelezettségei 6.3. ezt a szerződést.
4.4. Abban az esetben, tápegység szervezetek bármely helyiségbe szolgáltató fűtés, villany, hideg víz, stb miatt nem fizetése ezen szolgáltatások a bérbeadó vagy a mulasztás egyéb feltételeit a legújabb kötött szerződések szolgáltatók, a bérbeadó kell bírságolták az összeget három hónapon kiadó bekezdésben meghatározott 3.1. ezt a szerződést. A Bérbeadó vállalja, hogy a kényszerítő bírság belül napon az írásbeli kérésére a Bérlő részére. Bírság kiszabása nem függ a bérlő elvégzett időszakban le egy ilyen szolgáltatás, kereskedelmi tevékenység, vagy sem. Ebben az esetben a bérlő a jogot, hogy nem fizeti a bérleti díjat az időszak leállítása egyik szolgáltatások.
4.5. Ha a lízingbeadó nem okainak megszüntetésére lekapcsolása szolgáltatások biztosítása érdekében helyiségeket fűtés, villany, hideg víz, stb néhány napon belül írásbeli értesítés kézhezvételétől számított a bérlő, a bérlő joga van felmondani ezt a megállapodást bejelentő a Bérbeadó a nap. Ebben az esetben a bérlő a jogot, hogy nem fizeti a bérleti díjat az időszak leállítása egyik szolgáltatások.
5. ÉRVÉNYESSÉGE, módosítása és megszűnése
5.1. A lízing futamideje az e megállapodás évből az átadás időpontjától helyiségeket a Bérbeadó a Bérlő részére.
5.2. Ez a megállapodás lezártnak lehet tekinteni attól a pillanattól, hogy az állami nyilvántartásba a megállapított sorrendben a jogszabályok, illetve magyarországi kiterjed egy ideig napjától a szerződés aláírásakor, egészen az állami regisztráció.
5.3. Addig a pillanatig, az állami nyilvántartásba a felek elismerik a szerződés és annak minden szerződési feltételek tekintetében kell alkalmazni a felek, és nem utal a hiánya az állami regisztráció, mint a földi rokkantsági vagy nem a szerződés megkötésekor.
5.4. Ez a megállapodás hatályát veszti a végén élete, csakúgy, mint bármely más időpontban a felek által elfogadott.
5.5. A bérbeadó a jogot, hogy a kereslet a korai a szerződés megszűnése értesítésével Bérlő legkésőbb naptári napon abban az esetben megsértik ezeket a feltételeket a Bérlő: ismételt bűnözés a bérleti díj kifizetését időszakra több napig használja a bérleményt más célra.
5.6. A bérlő a jogot, hogy jelen szerződést egyoldalúan írásban értesíti a Bérbeadót belül nem kevesebb, mint nappal.
5.7. A bérlő megfelelően teljesítették feladataikat lejárta után a szerződés, van egy elsőbbségi jogot át más személyeknek, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés, a bérbeadó írásos értesítést a vágy, hogy ilyen szerződést kötni napos időszakban.
6. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
6.1. Ez a megállapodás készül 3 példányban, melyek mindegyike azonos jogi erővel, az egyik példány a Bérbeadó, egy példányt a bérlő, és egy a test a regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
6.2. Regisztráció A szerződés rovására a bérlő.
6.3. Tervezési és technikai dokumentumokat a helyszínen, többek között a műszaki nyilvántartás iratok (beleértve a kivonat a műszaki tanúsítványt, ha az objektum része a szoba), egy hitelesített másolatát a tanúsítvány ingatlan-nyilvántartási és hitelesített másolatát a műszaki útlevél a nem lakáscélú helyiségek, szükséges, hogy a megállapodás az állami nyilvántartásba, ez a felelősség a Bérbeadó.
6.4. Megszűnése tevékenység a Bérbeadó, vagy változtassa meg a tulajdonos a helyiség ideje alatt ez a megállapodás nem jelenthet jogalapot a szerződés megszűnésének vagy megváltoztassa annak feltételeit. Abban az esetben, ha változás a tulajdonos, a futamidő alatt a jelen szerződés jogait és kötelezettségeit a Bérbeadó át jogutódja, vagy az új tulajdonos. Beérkezését megelőzően az a változás bejelentésének oldali Bérbeadó Bérlő kötelezettségek teljesítésének érdekében a Bérbeadó kell tekinteni megfelelő.
6.7. A felek mindent megtesznek a viták eredő, a jelen megállapodás vagy kapcsolatban felmerülő azt közötti tárgyalások útján meghatalmazott képviselői a feleknek. Meghiúsulása a felek közötti megállapodás, hogy ez a megállapodás, minden vitás kell rendezni a Választottbíróság.
A mintát az előzetes szerződés megkötésére a szerződés bérleti ingatlanok között létrejött jogi személyek.