I am looking for a megbízható ingatlanügynök
Hogyan válasszuk ki a megbízható ingatlanügynök, vagy egy csaló ingatlanforgalmazók
Tatyana Mamontova - különleges ügynök Moszkvában
Vásárlás - Eladó, kölcsönzés, szaktanácsadás
Ennek oka az írás ezt a cikket alapul többszöri kérése az ügyfelek, akik elégedetlenek a munka egy ingatlanügynök. Fogom bemutatni az anyagot konkrét példák az életből, így világosabb lesz.
Tehát, az ügyfél neve Katya megy vásárolni egy lakást egy új épület, és ebből a célból, hogy talált egy új épület, amely alkalmas rá, minden tekintetben. Mivel az ingatlanvásárlás Kate nem érti, azt kérdezte, talán a leggyakoribb ingatlanfejlesztő cég Magyarországon. A telefontársaság T lógott az épület is, amely, mint Kate. A cég gyorsan felkapta a lakásában érdeke házát. Ingatlanközvetítői győződve arról, hogy a dokumentumok teljes sorrendet, a fejlesztő nagyon megbízható, és a lány egy könnyű kézzel aláírt egy sor dokumentumot. Pontosabban, a szerződés lakás fenntartás, az általa kifizetett 300.000 rubelt. és az engedményezési szerződés 3 millió rubelt. Az összes költség a lakás az ő elérte a 3,3 millió rubel. Ebben az esetben az ingatlanügynök azt mondta, hogy a költség az ingatlan szolgáltatások szabad neki. Fogom magyarázni egyszerre, de a valóságban is kiderült, hogy a 300 000 ingatlanforgalmazók van szó semmi. Ha az ügyfél igényét közvetlenül a fejlesztő, akkor lehet fizetni kevesebb, mint 300.000. Azt kiderült róla, összehasonlítva a szerződések másik ügyfelek, akik szintén igénybe a szolgáltatásokat, hogy összegyűjtse a büntetést a fejlesztő. Nos, aki nem fog megtörténni. De ő kapott több mint 300 000? Talán megbízhatóságának ellenőrzésére a fejlesztő? Nem, a szerződés nem biztosított, és valójában a fejlesztő késedelmes építése 2 év, és a ház még nem épült fel.
A szerződés közötti ingatlanügynök és az ügyfél tanácsot megszerzése az új épületek írtak. Lássuk, milyen tanácsot kapott ügyfél. Az első - szer ajánlott sürgősen vásárolni egy lakást, és az ár emelkedni fog holnap. Az ajánlás volt egyenesen profetikus: 3 év után lapos valóban feltámadt, és most lehet eladni, mint 3,4 millió rubel. A második ajánlás volt megbízhatósága tekintetében a fejlesztő. Még mindig nem teljesen világos a helyzet: a írásakor a cikk még nem építettek házat, és nem tudjuk, mikor fog épülni, de a munka még folyamatban van. Talán az ajánlás Realtors és nem lesz „prófétai”. A harmadik ajánlás a „csoda-ingatlanügynök” volt a következő. A fejlesztő késleltetik az 6 hónap és elküldik ügyfélértesítési és elhalasztása egy megállapodást, amelyben az ügyfél egyetért a halasztás építésének 1 év. Reagálni ügyfél magának a kérdést, be kell jelentkeznie egy további megállapodás, vagy sem, nem tudott. Aztán drew ilas mindenki ugyanazt a „csoda-ingatlanügynök”, amely valójában segített vásárolni egy lakást. Szerrel, majd lőtt, és komolyan ajánlott írják alá a megállapodást, hogy valami rossz történt. Ügyfél a „rossz” találta, hogy elveszítheti a lakás egyáltalán, és megállapodást írt alá, így megfosztják magukat a jogot, hogy a károk megtérítésére összhangban 214-FZ.
Ha ez egy elszigetelt példa, valószínűleg nem érdemes beszélni róla, de sajnos, mint szisztémás. Realtors félreértés az ügyfél helyzetét, a törvény ismeretének hiánya és a teljes elszakadás folyamatát. Azt, őszintén szólva, meglepő helyzet, amikor az emberek a harsogó, mondjuk, egy eladó görögdinnye megkérdezte: „Te jó görögdinnyét” Soha nem hallottam ilyen választ: „Nem rossz, menj vásárolni jobb, mint a másik,” Ugyanez történik és amikor elmész egy ingatlan ügynökség, amely értékesíti új épületek. Árulják lakások átlagos 300.000 rubelt. És nem azt mondani, hogy nem kell megvenni egy lakást, hogy van bizonyos kockázatokat? Ingatlanforgalmazók, sőt, bérelt csak nekik eladni egy új épületben.
Általában nagyon veszélyes is alkalmazni kell az ingatlan ügynökség segítséget az akvizíció az új tulajdonságokat. Most már értem, hogy a hivatal átlagosan 300 000 minden eladni a lakást, és a hivatal szerződéseket kötött bizonyos fejlesztők. Ha viszont a tőlük segítséget, mit gondol, megmondja, mi az apartmanokat kínálnak? A legvalószínűbb, akikkel együtt van, amellett, hogy mit fizet közvetlenül hozzájuk, emellett kap jutalékot az építtető. Szóval rájuk az apartmant fizetni 300 0 00, és még a fejlesztő tud fizetni 300 ezer, hogy úgy mondjam, az ügynöki jutalék. És minél több a társaság lesz, annál több lesz ingatlanügynök. Ezek után minden nem ül a csupasz fizetést, hanem egy százaléka a tranzakciót. Minden, hogy azt mondta, vannak kötve. És ez teljesen legális rendszer. Mit vettél sokkal többet tudott, az úgynevezett szabad piac árképzési. Az ügyfél teljesen bízott a szert, és hiába. Nem csoda, hogy az orosz közmondás: „Trust, de ellenőrizni.”
Hogyan nem esnek abba a csapdába, ingatlanügynök
Keressen egy új épület megtudja, ki a fejlesztő és a közvetlenül hozzá. Általános szabály, hogy az új épület értékesítése egyes ingatlanügynökségek, és az árak ezek nagyban különböznek, de a vezetők megmondja másképp. Ne rohanjon vásárolni egy lakást rögtön, hála Hotels.com. Természetesen minden egyes ügynök biztosítja, hogy szinte Holnap lakás, amit szeretsz, és hagyja szinte nincs holnap, holnapután lesz egy másik áremelkedés. Miért történik ez? Hogy megfossza a vevő a lehetőségét, higgadtan értékelni a helyzetet, hogy Isten ments, nem ment, hogy egy versenytárs, és nem tudja, hány igazán költséghatékony vásárolni egy lakást. De még mindig van egy másodlagos piacon forgalmazott új épületek, és az árak is lényegesen alacsonyabb, mint amit hallott ingatlanforgalmazók. Néha előfordul, hogy egy ingatlanügynök lehet még olcsóbb, mint építők. Ez történik, ha egy cég vásárolt egy része a lakások, és ha az árak nőttek, akkor lehet eladni egy kicsit olcsóbb. De ez nagyon ritkán történik, általában fordítva a fejlesztő olcsóbb, és ez sokkal könnyebb, hogy a lehető legjobb áron.
Egy másik nagyon gyakori csalás rendszer ingatlanforgalmazók védence - rejtett delta vagy dupla jutalék.
Ha vásárol, ha nem orient es árak is lehetséges megtévesztés. Azonban nem olyan nagy mennyiségben, de akkor is. Még a profi nehéz azonnal értékelni, hogy mekkora ez vagy az a lakás, nem is szólva a hétköznapi vásárlók. Apartmanok ugyanabban a házban eltérhet az ára 1 millió rubel, míg az összes azonos jellemzőkkel rendelkeznek. És ez a rendetlenség van ingatlanforgalmazók. Például, azt mondta, a költségvetés az ügynök, hogy szeretne egy lakást 10 millió rubelt, és így talál egy lakást ezen az áron. De a valóságban, meg tudja mutatni a lakás hat millió rubel, és azt mondják, hogy érdemes volt 9.000.000 és 9.000.000, és azt mondják, hogy érdemes volt, mindössze 10 millió rubel. Sőt, ingatlanforgalmazók is ügyesen manipulálni a véleményét. Eleinte zaklatta egy rossz lehetőség, de a végén, mint egy ajándék, akkor megjelenik az a dolog, amit keres, és úgy gondolja, hogy milyen szerencsés vagy, hogy végre megtalálta, amit akart. Ezek a csalók gyakran megoszlanak adódó különbséget az eladó lakások, vagy egy ingatlanügynök, aki képviseli az eladó a lakás. Ilyen helyzetben egyáltalán nehéz felismerni megtévesztés. Azaz szer talált magának egy lakást, tökéletesen azonos az ügyfele, de azt mondják, egymillió kevesebb, és azt mondja: „Hadd vásárolni a lakást nem 9000000, és a 9.5, de a vevő nem kell ismeri a valódi ár a lakás. " Sajnos, kevesen vannak, akik azt mondják, hogy „nem, nem kell a 500.000 a tetején." De még ha valaki, és megtagadják, akkor is talál egy lakást, a tulajdonos az, aki beleegyezett, hogy ezt a rendszert.
Hogyan ne csaljon magad ingatlanügynök
Ha mielőtt beszéltünk piti csaló, annál beszélni a nagy halat, Elite fekete közvetítése. Ezek a bűnözők játszik magas téten. Ezek ingatlanforgalmazók segítik vásárolni egy lakást, jogilag nem tiszta lakás. Hogy eladja a lakást, hogy jogi hibák nagyon nehéz, mert ha a lakás igazol egy igazi profi, aki minden bizonnyal térítse el az ilyen ügyletet. Ezért, a csalók működnek némileg eltérő. Számos ügyfél esküsznek az ingatlanügynök, és megy néha egy ilyen tranzakció, ahonnan a haj állni végén. Később gyakran kérdezik: „És mi van, nem olvassa el a szerződést?” - kap, hogy, mint általában, a válasz: „Nos, nem tudok semmit, teljesen megbízható az ingatlanügynök.” Ugyanakkor azt persze senki nem fogott, kiesett Realtors vallomás nehéz, de a szakmai ösztön azt mondja, hogy az ingatlanügynök, mint általában, továbbá tagja a bűnözői csoport. Ellenkező esetben nehéz megmagyarázni, hogyan volt lehetséges egyáltalán, hogy fogadja el az ilyen ajánlatokat.
Vásárlás egy lakást - nem megy a fodrász, és megkérem, hogy egy frizura az ő ízlése. Hair nőnek vissza, ha bármi, de a lakás, és a pénzt akkor elveszíti örökre, és nincs ügyvéd nem lesz képes visszatérni vissza. Tedd csalók egész személyzete ügyvédek, akik részt csak az ilyen esetekben, mindegyiknek megvan a saját szerepe, valamint a mechanizmus hibamentesítették, mint egy óra. Egy adja szerezze bírósági döntés a második lapos vissza. Ezt követően, akkor nem fogja megtalálni a szélsőséges, és én vagyok az én memória nem tudja, egyetlen esetben, ha valaki a banda ültetett. Azáltal ingatlanügynök nehéz, hogy minden olyan követelés, még csak nem is egy ügyvéd, és mindig azt mondja a bíróság, hogy ő már félre vonatkozó tranzakciót, mivel nincs jogi oktatás.
Hogyan ismerjük fel a fekete ingatlanügynökség, és nem esnek bele a csapdába csalók
Válassz egy megbízható ingatlanügynök. A szóbeszéd - ez a legjobb ajánlást. Népszerű márka, ahogy korábban mondtam, nem biztosítják a feketegazdaság elleni ingatlanforgalmazók. Sajnos, személyi kapuk nagy ingatlan cégek nagyon nyitott, és hogy minden mindenkinek. Nem kizárt, hogy ez lehet, a kedvéért egy üzletet tudnak bejutni egy cég, akkor dobni az embereket, akkor a másik cég, és így tovább. Ha mégis úgy dönt, hogy alakulnak a nagy márka cégek, az ingatlanügynök, válasszon olyat, dolgozott a cég több éve. Kérdezd meg a munkaszerződés vagy a munka könyv. Végtére is, nem cég immunis arra a tényre, hogy a saját soraiban tud hatolni a fekete anyag. Végtére is, mögötte nagy márka könnyebb csinálni sötét ügylet, mivel az ügyfelek feltétlenül megbízik a márka.
Kiválasztása ingatlanügynök, aki dolgozott a cég legalább egy évre, akkor először felvenni a szakmai tapasztalataival, másodszor pedig akkor biztosítani magát szemben fekete ingatlanforgalmazók. Nem valószínű, hogy a csalók várni fog a zsákmányát egy évben, ezek nem olyan erős türelmét. Ha az ügynök nem hajlandó az Ön számára munkaszerződésük vagy naplóval, azt tanácsolom, hogy megtagadja egy ilyen szakértő. Ritka ügynök megmutatja a munka eredménye, ahogy elborzad, amit látott. Van bármi lehet: 5 évig dolgozott egy biztonsági őr, és lett egy ingatlanügynök, vagy valami hasonló, hogy az elmúlt évben. Kiderült, hogy teljesen ésszerű kérdést kapsz a harag a részükről. Ennek eredményeként, akkor úgy fogja érezni, mintha valamit kérdeztek ki a rendes, de higgye el, akkor minden joguk megvan, hogy ki bízol a személyes adatok, a pénz és a tulajdon. Ingatlanközvetítői ténylegesen tudni az összes útlevél és egyéb személyes adatokat is attól függ, hogy Ön pénzt fog veszíteni, vagy sem. Ha én lennék a helyedben, még dobta túlzott szerénység, és ragaszkodik az a tény, hogy az ingatlanügynök azt mutatta dolgozik rekord által hitelesített munkáltató, és a mértéke jogi oktatás. Így pontosan tudja, milyen az ügynök dolgozott a cég több mint egy éve, és ügyvéd volt, és ez legalább valami olyan jelent. Nem minden képzett jogászok jó emberek, de a mértéke még mindig jobb, hogy van, mert anélkül, hogy a diploma csak egy részmunkaidős Sales. A fő mutatója egy jó szakember - olyan gyakorlat, amely látható lesz a foglalkoztatási rekordot.
Vásárlás ingatlan - egy összetett folyamat, és ez megköveteli a gondos hozzáállás felé. Ezt megelőzően a vételi és eladási lakást Azt javasoljuk, hogy vizsgálja meg az árnyalatok ezt a folyamatot, és akkor nem fog csalódást okozni. És néhány nagyon aprólékos olvasás nem tehet rosszabb, mint bármely ingatlanügynök, hogy egy ingatlan tranzakció, majd a folyamat az ijesztő viszont egy érdekes időtöltés. Ha a megközelítés ebben a kérdésben szakmailag, akkor ez lehet egy nagyon jó élet, vagy például, minden 3 évben, hogy javítsák a lakások, egyre több pénzt foglalkozik. Ha állandóan függ az ingatlan szolgáltatás, akkor valószínűleg nem lesz nehéz, hogy növelje a kapitalizáció otthonukban anélkül, hogy további beruházásokat. Légy merész. Az út gyalog.