Hogyan vásárolni kész ház - üzleti és pénzügyi »Ingatlan Piac» Lakóingatlanok

A vásárlás kész tájház -, hogy zsákbamacskát vesz: a minőség szinte lehetetlen megbecsülni. Mi a teendő ebben a helyzetben vevő? Hogyan válasszuk ki a ház, amely nem igényel több tíz vagy akár több száz ezer dollárt, hogy a haza, hogy az elme? Bármilyen építési zavaró, mert a vásárlás a kész ház, szerinti D „néz ki az opciót, ezzel időt és erőfeszítést.

Ragaszkodjon a 10 szabályai „helyes” a vásárlás a ház
„Vettem, én vezettem, és élni gond nélkül” - ez számít, a legtöbb ügyfél, aki vásárolni az első házat az életemben.

A gyakorlatban az álmok szinte soha nem vált valóra. „House” kulcsrakész „, vásárolt 500 ezer dollárt, nem garantálja a könnyű élet már az első télen áramszünet, és utána, és egy gázkazán ..” Night of terror »- gyertyafény sötét városban,« a gyöngy „mínusz 30 - emlékezett egy életen át reggel vettem egy tartalék generátor, amely fut a benzin hamarosan meg kellett változtatni a kazán: kiderült, hogy szennyezett, még az építők a tavasz az alagsorban volt a víz (rosszul végzett vízszigetelés), és kiderült, hogy szükség van ... átalakítani és szellőztető rendszer, „- mondja az egyik a házak ladeltsev. Egy másik terület a ház több mint ezer „négyzetek” a rubel tulajdonosai elmenekültek a tél közepén: a hideg nem is menti két erős kazánok. Meghívott szakértők felfedezték, hogy egy kis hiba történt az építőiparban: a telepítés során a tető fel a rossz oldalon párazáró anyag. Ennek eredményeként, a szigetelés teljesen átázott és értéktelenné vált, korhadt gerendák, volt egy gomba. Most, a tulajdonosok újra kell terjednie a réz tető, az ár - 300 ezer dollár ..

„Szakmai” és a „takarékosság”
Ez nem egy forgatókönyvet a film-katasztrófát, és a jellegzetes történeteket az emberek, akik a vásárolt kész házakat. És a betegség, amely az úgynevezett „rossz minőségű építés,” mind egyenlő - és Rubljov faház, házak és olcsó. Vevők érzékelik a problémát a tapasztalat már filozófiailag: „House” kulcsrakész „kell eszünkbe egy pár év, és ez rendben van.” Miért házak épülnek ma szükség hosszadalmas és költséges hibakeresést?

Lakásvásárlás egy nagy fejlesztő szintén nem a minőség garanciája.

A legszomorúbb dolog az, hogy a vevő megszerzi a tárgy, ami nagyon keveset tud. Tény, hogy a zsákbamacskát. Minden építők és építészek, akikkel beszéltünk, elismerte: a tényleges minősége a kész nyaraló hihetetlenül nehéz meghatározni. Milyen anyagokat használtak? Nincs technológia tartani? Minőségileg legyen kommunikációs vezetékek? Minden lehet ellenőrizni csak addig, amíg a ház épült. De után épült, és a falak vakolva, igen nehezen - ha nem nyitja meg a falon.

House „kaparással”
Ez az eljárás azonban legalább részben meg kell tudni az igazságot: vonzza építési szakértők. Realtors és építők gyakran mondják, hogy a vizsgálat - ez drága és fáradságos. Hogy a szovjet kutatóintézetek, „kihegyezett”, hogy a munka nagy tárgyak, kérve vizsgálata a ház is ugyanazon az áron, mint a vizsgálat a növény. Tény, hogy a szakértői szolgáltatás nem olyan drága. Általában így egy épület szakértő, felfegyverkezve lézer vonalzó és gazdag személyes tapasztalat, ára átlagosan 350-500 dollár. Két óra múlva a hazai ellenőrzési és vizsgálati rajzok szakember fogja mondani egy csomó érdekes dolgot a házban, és megállapítja a hiányosságokat, amelyeket a laikus, hogy mi az a vevő, én soha nem vette észre. A készítmény írásos jelentés általában fizetni kell 100-200 dollárt. Egy alaposabb vizsgálat, akkor hívja a szakértői csapat - érdemes lesz kb 5 $ négyzetméterenként ház. Szakértők érkezik fegyveres nedvességmérők, valamint roncsolásmentes vizsgálati eszközöket, így segítségével akusztikus és az elektromágneses hullámok mért vagy jelölje meg a konkrét feszültség a csontvázat. Ha szükséges, a szakértők igénybe „destruktív” módszerek: ásni az alapot annak biztosítására, vízszigetelés. „Mintegy 90% -a elővárosi házak épített rossz építési előírások nem felelnek meg, nem értik a technológia Superintendents megnézi higrométer, érdemes 500 rubelt, és megkérdezte: ..” Mi van? „- mondja az egyik szakértő - már nem kellett többé semmi meglepő .. az utolsó gyöngyszemei: a doroguschy új ház is lecsavarta a szellőzőrács, és nem találja a csatorna - a ház falán nincs szellőzés, nem tud élni, szinte épült ház nemrég kiadott egy döntés - „leselejtezett””.!.

A szakértők sok felfedezni, de elismerik, hogy ők nem varázslók, „Amikor a homlokzat és a belső falak vakolva vagy borított clapboard, sok dolog lehetetlen ellenőrizni megnyitása nélkül falak és a tető kell ellenőrizni az építkezés során.”.

építőipari szakértői szolgáltatások olcsók képest az ingatlan értéke, és most ezek a cégek már megrakott megrendeléseket. De általában, ezen a piacon a szolgáltatások csak kezd fejlődni. „A hat év munkám terén az ingatlan, azt csak egyszer szembesül a támogatást a harmadik fél építési szakértő vevő úgy döntött, hogy egy vizsgálat, hogy egy érv árának csökkentésére Az eladó azt mondta válaszul: ..” teszi a betéti és csinál, amit akar - ásni, fúró, Stroebe . „De ebben az esetben, mielőtt a tényleges vizsgálat nem érte el: bár voltak tárgyalások a betét, a ház eladták a másik jelölt,” - mondja az ügyvezető partnere a cég Soho Realty Maksim Suharkov.

10 szabályai jó (jobb) vételi
Ha vásárol egy ház vevő általában fizet a hangsúly a helyen és a helyszín kialakítása és elrendezése a ház. Míg az alap „aknák” eltemetett az építőiparban. Mit tegyünk, hogy az a személy, aki vásárol egy házat anélkül, hogy a szakértők bevonása? Mit kell keresni, annak érdekében, hogy legalább néhány benyomás a minőségi építés? Azok számára, akik maradtak a ház „egy az egyben”, igyekeztünk összegyűjteni néhány tippet - kis utasítást.

1. „Menj le az aljzatba, menj fel a padlásra, menj a kazánház.”

Ez a leginkább problémás területen otthon. A víz a pincében - a katasztrófa száz modern házak. Az ok rosszul végzett vízszigetelés. Lement az alagsorba, meg kell találni arra, hogy van-e víz van, és milyen nedves a fal. Különösen meg kell nézni alaposan a sarkokban. Kirándulás a tetőtérben néha észre az alapvető hibákat a tetőn: akkor szivároghat banális. A ház gyakran úgy néz ki, mint a cukorkát, de a kazán „szépség” gyakran nem jut el. Ez az, ahol láthatjuk a házat anélkül, díszítés.

2. "Check the box".

„Legalább az ablakot, nyissa ki és zárja be egyik kritériuma a helyes zsugorodás otthon is szabadon nyitható ablakok és ajtók.” - mondta a fejét a moszkvai képviselet „Petrostil” Szergej Linnikov. Gyakran előfordul, dupla üvegezés kamera nedves lesz, akkor is észre a figyelmes szem.

3. "look" pontosan görbék "".

Rendezett építési és simaságát felületek - az egyik fő szempont igazolására a házat. Az építtető a legegyszerűbb módja annak, hogy elrejtse a végeit víz - gipsz minden hiányosságot. Egy egyszerű eszköz (vízmérték), akkor láthatjuk, hogy pontosan, hogy emelt falak és lerakott parketta.

4. „A nedvességmérő.”

A vizsgálat során egy faház az első helyen érdemes megnézni, mert a kiszáradt fát. Mérjük meg a fa nedvességtartalma segítségével nedvesség: a furnérfa ez nem haladhatja meg a 14-16% a hagyományos fa vagy naplók - nem több, mint 16-22%. Fa színe egységesnek kell lenniük. Foltok és fekete mondhatjuk, hogy a hazai nem kezeljük antiszeptikumok vagy speciális szerkezetek.

5. „Teszteljük az összes rendszer.”

„Amikor bemegy a házba, majd fel az összes. Villamos energia, fűtés, víz és így tovább. Egy idő után, akkor érintse meg az akkumulátor és látni mindenhol ott jön meleg víz. Meg kell, hogy a maximális próbálni. Megtagadását a benne foglalt bármely rendszereket kell figyelmeztetni”- mondta Victor Fomin, elnöke Victory nevében.

6. „Követeljük, hogy a projekt dokumentáció, a ház és az összes dokumentációt a mérnöki rendszerek.”

Úgy tűnik, hogy könnyű, de sok esetben a fejlesztő nem tud rá. Hogy minden szükséges dokumentumot - szerződések cégek hoztak létre mérnöki rendszerek, valamint a tanúsítványokat, használati utasítás és garanciajegy. Be kell, hogy minden rendszer és irányított kommunikációs - villany, víz, hő és gáz. Furcsa módon, még a drága házak fejlesztő nem tudja, hogy hol tartott a kábelek és csövek. A tudatlanság ez nagyban megnehezítik a megszüntetése lehetséges károk a jövőben: a keresési kell végezni könnyen repedt egy fél házat. Ezen kívül fontos, hogy a technikai feltételek kapcsolat a kommunikáció. Ha ilyen dokumentumok nem, akkor egy idő után előfordulhat, hogy a kapcsolat a gerinchálózat jogellenes volt, akkor kikapcsolhatja.

7. „hogy vesz egy házat a kora tavasszal.”

„A legtöbb hibák jelennek éppen a téli hidegben valóban ellenőrizni és fűtőrendszer A tavaszi olvadás - .. A nagy teszt tetőfedő és vízszigetelő rendszerek otthon” - mondta Victor Fomin.

8. „Beszélünk a szomszédainkkal.”

„Miután a vásárlás a ház, tanultam szomszédok, hogy a ház épült eladni az épületet katonák szigetelés, tégla, és bármi mást ezek szinte az eladott gépek balra a tetőn tesz egy használt pala átalakítani majdnem mindent ....: . a falak, födémek, ablakok, tető két éve már befektetett ennyi pénzt már, úgy tűnik, könnyebb és olcsóbb építeni egy házat a semmiből „- mondja az egyik vásárló.

Amikor kommunikál a helyi hatóságok is kiderült hasznos dolgokat. Például, hogy minden házban a falu már csak 5 kWh villamos energiát. Vagy, hogy a fő gáz várhatóan csak öt év után. Mellesleg, egy nagy ingatlanfejlesztő cég egyszer eladta a házat gázfűtés. És hat hónappal később az új tulajdonos felfedezte, hogy a gázvezeték nem rendelkezik: egy vállalkozó fejlesztő csak ültetett néhány tankolást a helyszínen. Időben látogatás a szövetkezeti elnök tudta feltárni ezt a trükköt. Kommunikáció a hatóságokkal, és segít, hogy megfelelően értékelni fejlesztési tervek környéket - az utak, vezetékek, transzformátorok, üzletek.

10. „Lásd a többi példány az építtető.”

Pont hibák vagy hiányában dokumentumok - alkalmat, hogy tükrözze, hogy olyan jó egy házat, valamint egy érv, hogy csökkentse az árakat a tárgyalások a fejlesztő.