Hogyan vásároljon egy lakást Thaiföld olcsón és legálisan
Vásárlás ingatlan külföldön régóta közhely néhány, ez egy működő szükségességét, mások számára - a módja annak, hogy pénzt befektetni. Korábban nagyon népszerűek voltak az európai és amerikai lakosztályok, ma a szél fújt egy befektetési délkeleti irányban.
A vezető országa mosoly - Thaiföld. Hogyan lesz egy boldog tulajdonosa egy thai lakás nélkül többletköltségeket és jogi nehézségek?
Paradise választás - nak, hogy lakást venni
Metropolis - a modern metropolisz az ellentétek, amely vonzza a befektetőket a világ minden tájáról.
Az ingatlanpiac változatos - a kis házak akár luxus apartmanok felhőkarcolók.
Bangkok vonzó azoknak, akik részt vesznek az üzleti, a déli ország van a fejlett infrastruktúra és a nagy üzleti tevékenységet.
A pihenés, a thai városban alkalmas kisebb mértékben.
Választható ház és városi terület céljától függ.
Ha ez a munka vagy tanulmányi keresni ház közelebb az irodai vagy iskolai, hogy ne álljon a forgalmi dugókat. Ha a vásárlás - beruházási, meg lehet vásárolni egy lakást az építési fázisban. majd nyereséges eladni.
Építőipari fejeződik legfeljebb 2 év, mely idő alatt a piaci ár a megvásárolt ingatlan fog nőni 5-10%.
A fővárosban a legdrágább lakások ára négyzetméterenként függően a közelség a központi része a város és a tartomány 100-200 ezer. Baht / nm. Luxus apartmanok emelkedett 315 millió. Baht egy penthouse.
Pattaya még mindig a legvonzóbb üdülőhelye a befektetők számára. A turisták gyakran ismerik nyüzsgő központi része, amely különbözik a más földrajzi területeken.
Az északi része tekinthető egy rangos, jó infrastruktúrával, és bőséges növényzet. Itt lehet kapni egy társasház a strandon.
Tér az új fejlesztések a part menti övezet szinte eltűnt, így ez a tulajdonság nagy az igény.
Állandó tartózkodási Közép Pattaya - egy kétes öröm, alkalmas a szerelmesek éjszakai hangouts. Új társasházak aktívan épül, nem tudom, az első sorban.
A legnépszerűbb lakhatás társasházak. A költségek egy jó lakás - 50.000 baht / nm .. Az átlagos ház terület - 30 m². Elite ház a parton fog kerülni legalább 100 ezer. Baht / nm.
Hua Hin - Royal üdülőhely a Thai-öböl nem olyan messze a fővárostól - összesen 200 km.
A helyiek oda resort „csillag” státuszt. Luxus szálloda, számos bevásárlóközpont, golfpályák, neves iskolák, éttermek halételekkel.
Ez a hangulatos, családbarát üdülőhely drága ingatlan. Lehet kapni mindent - a társasházak és villák, kiválasztják a megfelelő négyszögesítése és az ár.
Részt vesz az építőiparban a nagy cégek, így az ingatlanpiac és az infrastruktúra gyorsan fejlődik.
Társasházak közelében található a strand. Stúdió kerül 2, 5 millió baht, egy hálószobás lakás drágább -. 4-5000000 baht .. A lakások ára egy vagy két hálószoba - az 8-10.000.000 baht .. Kényelmes Ház olcsóbb a 12 milliót. Baht talál problematikus.
Resort Property elfogyott gyorsan, így a terület vonzó thai befektetők.
A fő típusú ingatlan - villa különböző méretű. Ők képviselik különálló tárgyak vagy komplexumok. 70% -a házak még mindig jellemző a nagy terület - akár 600 m². Azok költségét - az 20-50000000 baht ..
Társasházak vannak osztva típusok:
- lakás - 45-65000 baht / m² ;.
- malokvartirnyh szekcionált (több épület 2-3 emelet) - 60.000 baht /.
- Szekcionált vendégház típusa (külön épület) - 80 ezer Ft / m² ..
Az ideális ház tekinthető villa tengerpart 200 m²-es, jó befejezi és bútorokkal. Költség - 55 millió baht .. Ezek a javaslatok hiányzik.
A keresés a Thai ingatlan
Külföldi ingatlanszerzése - kockázatos lépés, hogy a gondos előkészítést igényel. Ez nem csak a választott tárgy maga, hanem a jogi árnyalatokat.
Jogi képzés - megtanulják a szabályokat a külföldi vásárlók
A módszer a regisztrációs Thai ingatlan külföldi vevő típusától függ az objektum, célja a vásárlás és az eladó Állapot:
- Társasházi - 49% -át a lakótér tartozhat külföldi természetes személy, 51% - a Thais vagy bejegyzett vállalatok az Egyesült Királyságban. Ha még nem találkozott a kvótát, hagyjuk egy hosszú távú bérleti (30 éves), a meghosszabbítási lehetőséggel legfeljebb két alkalommal - összesen 90 év.
- Ház földdel. A külföldi állampolgár joga van a földhöz. Ezért az ilyen vásárlás tekinthető jogilag bonyolult. Az épületet az ingatlan, és a föld alatt, hogy - a hosszú távú bérleti (30 éves) egy lehetőséget, hogy meghosszabbítja a 2-szer (a teljes lízing futamideje 90 év).
Ha az ingatlan megszerzett jogi személy, nincs korlátozás. Szerzett vagyon teljes jelenik meg a mérlegben a cég.
Önnek szüksége van egy ingatlanügynök?
Kérjen segítséget a ingatlanügynök vagy keresési lehetőség saját - magánügy. De számos tényezőt kell figyelembe venni:
- nyelvi akadály (a Thaisz nem mindig értik, még tökéletes angolsággal, így fordítási szolgáltatásokat szükséges biztos);
- ügynöki szolgáltatások értékesítése fél fizeti (a vevő szabadon);
- ingatlanügynök hozzáfér a teljes adatbázis ingatlan;
- Ügynökség veszi át a papírokat teljesen, minden jogi követelményeknek.
Mindig van esély fut be egy átverés, de Thaiföldön is jóval alacsonyabb. Leggyakrabban ez történik, ha vásárlásról van szó távolról egy másik országban.
piaci ajánlat
A legnehezebb lépés -, hogy megtalálja a megfelelő tárgyat.
Ingatlanközvetítői csak opciók, a végső döntést a vevő számára.
Mielőtt puzzle ügynök vagy keresik a saját válasz maguknak kulcskérdés:
- Mennyit vagy hajlandó fizetni?
- Mi a célja a vásárlás?
- Milyen területen szeretne?
- Akár további kényelmet?
- Mi az elhelyezés kívánt - elsődleges vagy másodlagos?
Határozzuk meg tanulni ingatlanárak a régióban az érdeklődés az összesítő webhelyen. Itt található a kedvenc változata az ügynök, hogy volt egy ötlete, hogy mit lehet keresni.
dokumentumfilm árnyalatok
Az üzlet vesz egy hónaptól egy évig. Egy ideig befolyásolta mértékben kész a megvásárolt tárgy.
Egyéni vevő részvétel csak akkor van szükség idején regisztrációs értékpapírok a földön osztály. Minden mást lehet tenni távolról. A legkényelmesebb módja, hogy adjon meghatalmazást engedélyezett ügyvéd.
Backup tárgy - a helyfoglalás a felek közötti megállapodás, hogy az ügylet, amely tükrözi a teljes információt róla. Ugyanakkor a vevő köteles befizetni (1% a teljes költség), hogy az objektum már eltávolította az aukcióból eladó.
Bármi legyen is az ügylet kimenetele, ez az összeg nem visszatérítendő, ha a felelősséget a tény, hogy a tranzakció értékesítő felek bizonyított.
Az előszerződést által aláírt - 2 héten belül a foglalás objektumot. Csatolt egyéb azonosító dokumentumok. A szerződés magában foglalja a teljes információt a tranzakció, és jogi erővel. Non-megfelelőségi intézkedések tele van szankciókra, jogi lépéseket.
Minden tranzakció nyilvántartásba a helyi Land Department. Workflow tanítják teljes egészében thai, a szakértők rossz angol nyelvtudás. Külföldiek kezelt az osztály, amelyhez egy képviselője a thai.
Ha vásárol egy új tulajdonos a lakás kap a kezében dokumentumokat:
buktatók
Ingatlanszerzés Thaiföldön számos kihívással, amelyet fel kell készülni előre:
Jelzálog az egyedülálló anyák részletesen ismertetik cikkünkben. Találd meg az összes szükséges információt!
hitel feldolgozási tulajdonság jobban bízni a bank, hogy megbízik. Ilyen vizsgált bankok itt olvasható.
A mosoly országa otthon sok külföldi, akik közül sokan a tulajdonosok Thai ingatlan. A folyamat a vásárló aktívan tárgyalt a hálózat, megtalálja a szükséges tippeket és tanácsokat, fórumokat. Íme az értékelés egyes felhasználóknak.
A férjem és én tervezi, hogy vásárol lakásában Tae - munka szükségességét. Csak nem tud dönteni a környéken. Igyekeztünk, hogy elolvassa a helyi jogszabályok a vásárlás, de nem találja ajánlásokat. Tehát szükség van afelől, hogy a vélemények honfitársai.
Vettünk egy villa Phuket. Azt akartam, hogy maga a ház és a föld egyidejűleg. Detours kellett megegyezni a regisztrációs ingatlan szilárd barátom, aki üzleti tevékenységet folytat ott legálisan. Ez volt 3 éves, ő nyitott egy esetben, és minden újra kiadta.
Ha jön vásárol ingatlant Thaiföldön súlyos, akkor az eljárás nem lesz olyan nehéz. Csak rajtad múlik, amely hozza az új lakások - pénz, öröm vagy csalódás.