Hogyan vásároljon egy lakást a közös építkezés - lakóházak, FZ 214
A szokásos eljárás az ingatlanvásárlás egy fizető személy egy fix összeget, akkor ez lesz a tulajdonosa egy adott tulajdonság.
Ha vásárolni egy lakóotthon a közös építkezés állampolgár küld fizetési egy lakást tele, amikor a ház még mindig fejlesztés alatt áll.
Az előny abban a tényben rejlik, hogy az ár az ilyen lakások lehet 20-30% -kal kevesebb, mint a piaci értéke.
Tekintettel a magas költségek az új lakások, a kedvezmény néhány tíz százalék nagyon csábító, és sok polgár úgy dönt, hogy kössön közös megállapodást.
Ha ragaszkodunk a jog, az ilyen ügylet nem jár semmilyen kockázatot a vevő, de a gyakorlatban sok fejlesztő használja csalárd rendszereket.
Amikor csalárd tranzakció a személy, aki szerződést kötött, lehetőség van, hogy elveszti az összes befektetett pénz, akkor nagyon nehéz lesz bizonyítani a bíróság előtt.
jogi szabályozás
Érdemes megjegyezni, hogy hála az új tulajdonosok a törvényjavaslat már sokkal védi az állam.
Ha meg van elégedve a fejlesztő a jogot, hogy végre a szerződést közös építési amíg bizonyos feltételek végre:
Hogyan vásároljon egy lakást a közös építőipar?
A kérdés az, hogyan lehet megvásárolni egy lakást a közös építkezés, sok érdeklődő vásárlók.
A legfontosabb dolog -, hogy tartsák be a hatályos jogszabályokat, és ha szükséges, kérjen tanácsot egy ügyvéd, és hogy ellenőrizze a hírnevét az építtető.
javaslata
A modern piac kínál, hogy kihasználják az akciókat a különböző típusú jogi személyek. Ebben az esetben az összes eladók az ingatlan közös tulajdon lehet osztani ingatlanfejlesztők és befektetők számára.
A fejlesztő - egy építőipari vállalat, amely részt vesz az építési lakóépületek és vonzza a vásárlókat érte.
A befektetők lehetnek vállalkozók, magán vásárlók vagy az eladók, a szolgáltatók és az építőanyagokat.
Ön is használja az ajánlatot ingatlan cégek, amelyek hatnak a fejlesztő arcok.
Fontos megérteni, hogy a szer egy párt csak formálisan, és a szerződés lesz a továbbiakban a társaság, az építkezés egy adott épület.
Kiválasztása az építtető
Hogyan vásároljon egy lakást a közös építése lakóházak és nem téved?
Először is, meg kell tennie:
- válassza ki a felelős fejlesztő;
- előre megvizsgálja az összes információt az építési vállalat;
- pochitayt vélemény;
- Ha lehetséges, hogy megtalálják a korábbi ügyfelek.
Ha az építőipari cég már lenyűgöző szakmai tapasztalat, sikeresen több, mint egy ingatlan, akkor nem valószínű, hogy ez rontja a hírnevét, és belépni a csalárd ügyleteket.
Ugyancsak célszerű ellenőrizni az információkat a befektetők és a hitelezők egy építőipari cég.
Ezen felül, akkor mindig ellenőrizze a regisztrációs adatai:
- igazolás az állami nyilvántartásba;
- bejegyzési igazolás;
- Számos egyéb dokumentumok, amelyek fontosak a szerződést elkészítse minden jogi szabályokat.
akció eljárás
Mielőtt aláírja a szerződést, kérjük, olvassa el, hogy tartalmazza a szükséges elemeket.
Ezután meg kell várni a belépő lakólétesítmények az állami nyilvántartás, majd át a befizetést.
Az építkezés ideje alatt ajánlott:
- érdeklődés a kivitelezés során a tárgy;
- az oldalon;
- kérdéseket feltenni az érdeke, hogy a fejlesztő.
szerződés megkötését
A megállapodás azt jelzi:
- befejezés határidejét;
- bérleti lakások a művelet;
- szankciók várnak fejlesztő megsérti kötelezettségeit.
Ezen kívül a dokumentum meghatározza a rend és a fizetési határidő, továbbá részletes leírást ad az objektum.
A vevő az ingatlan joga van kereslet a fejlesztő a következő dokumentumokat:
- engedélyt elvégzésére építése;
- indoka az építési projekt műszaki és gazdasági szempontból is;
- ha a szükség az államvizsga törvény határozza meg, a fejlesztő kell adnia a vevő tekintetében arra a következtetésre jutott az állami szakértelmét a projekt dokumentáció;
- Dokumentáció a projekt összes kiegészítéseket és módosításokat;
- tulajdonjoga a föld.
Regisztráció jogok
Ehhez meg kell alkalmazni, hogy a csomag dokumentumok a területi hatóságnak a szervezet. Jóváhagyását követően a kérelmet, a szerződés közös építési legális.
A pénzügyi oldalon
A regisztrációhoz DDU kérelmezőnek kell fizetnie állami díj összege 350 rubelt.
Emellett egyes polgárok csoportjai jogosult lehet egy ingatlan levonás, ha a vásárlás egy részét a vagyon összege 13%, a felső határ a teljes költség a ház nem haladja meg a 2 millió rubelt.
Elhelyezés ház működését
Kézhezvételét követően az engedélyt a fejlesztő küld valamennyi tulajdonosa a részvény az ingatlan bejelentett a közelgő eseményekről.
Figyelembe véve az építkezés egy lakóingatlan, meg kell figyelni, hogy az engedélyezés időpontja építése a ház.
Előfordul, hogy a fejlesztő kínál szerződést kötni az értékesítés, hivatkozva arra, hogy a vevő képes lesz foglalni egy lakás egy új építésű házban. Azonban ebben az esetben a vállalat működik, mint egy rendes eladó és nem köteles a vásárlót.
Csalárd cégek is kínálnak szerződést kötni nem a saját tőke és a hitelszerződés, azaz:
- a vevő átutalja egy bizonyos mennyiségű ingatlan;
- kiszámítása a fennmaradó előfordul a hitelszerződés alapján.
Ez csak törvényei szerint a résztvevők a tranzakció nem lesz képes megvédeni jogaikat.
Ezen túlmenően, építőipari cégek sürgetik az ügyfél számára a pénzt közvetlenül a számla a cég, nem a bank. De a vita esetén, a vevő nem lesz képes bizonyítani a pénzátutalás a szerződés alapján.
Hogyan működik a törvény a közös építkezés 214? Lásd itt.
Van egy törvényjavaslatot, hogy töröljék el a közös építés? További információ ebben a cikkben.
biztosítás
Törvényei szerint a fejlesztők:
Az új szabályok szerint Rosreestr nyilvántartásba vételének elutasítása a szerződést, ha a tárgy nem felel meg a biztonsági eljárást.