Hogyan vásároljon egy házat
Hogyan vásároljon egy házat
Az utóbbi években nagyon gyorsan kezdett divatba kész házak. Nézzük meg a nehézségeket, és mit kell keresni, ha vásárol egy vidéki házban.
A vásárlás kész tájház -, hogy zsákbamacskát vesz: a minőség szinte lehetetlen megbecsülni. Mi a teendő ebben a helyzetben vevő? Hogyan válasszuk ki a ház, amely nem igényel több tíz vagy akár több száz ezer dollárt, hogy azt szem előtt? Bármilyen építési zavaró, mert a vásárlás a kész ház, a szakértők szerint, úgy néz ki, lehetőség, időt takarít meg, erőfeszítés és az idegeket.
Buktatók, ha vásárol egy ház
„Vettem, én vezettem, és élni gond nélkül” - ez számít, a legtöbb ügyfél, aki vásárolni az első házat az életemben. A gyakorlatban az álmok szinte soha nem vált valóra.
House „kulcsrakész”, az ára 500 ezer. Dollár, nem garantálja a könnyű életet. Már az első télen a villamosenergia ki van kapcsolva, és utána, és a gázkazán.
„Night of terror” - gyertyafényes egy sötét város hőmérsékleten „vízbe” mínusz 30 - emlékezni fognak egy életen át. Reggel - a vásárlás egy tartalék áramfejlesztő futó benzin. Hamarosan én pot: ő kiderült, hogy szennyezett több építők.
„Tavasszal a pincében víz volt (rosszul végzett, vízszigetelés), és kiderült, hogy szükség van, hogy alakítsa át és szellőztető rendszer,” - mondja az egyik lakástulajdonosok egy másik ház területe több mint ezer. „Négyzetek” a Obukhov kerületben hosts futott a tél közepén: a hideg nem is mentett két erős kazánok.
Meghívott szakértők felfedezték, hogy egy kis hiba történt az építőiparban: a telepítés során a tető fel a rossz oldalon párazáró anyag. Ennek eredményeként, a szigetelés teljesen átázott és értéktelenné vált, korhadt gerendák, volt egy gomba. Most, a tulajdonosok újra kell terjednie a réz tető. Ár kérdés - 300 ezer dollár ..
„Szakmai” és a „takarékosság”
Ez nem egy forgatókönyvet a film-katasztrófát, és a jellegzetes történeteket az emberek, akik a vásárolt kész házakat. És a betegség, amely az úgynevezett „rossz minőségű építés,” mind egyenlő - és díszes paloták, házak és olcsó. Vevők érzékelik a problémát a tapasztalat már filozófiailag: „House” kulcsrakész „kell eszünkbe egy pár év, és ez rendben van.” Miért házak épülnek ma szükség hosszadalmas és költséges hibakeresést?
Nem a szakmaiság és elmulasztása technológia gyakran kíséri egy közönséges lopás superintendents és építők. „Mentés” a minőség beton, szigetelés, tégla és az összes többit. Az épített létesítmény ellenőrizni és kiszámítani, hogy mennyi költöttek, vagy hogy nehéz lenne az anyag.
„Mentés” és a fejlesztők maguk. „A tömeg a fejlesztők profit növelése árán minőségi menthető bárhol - anyagok, munkaerő, feltételek és egyúttal fröcsköl egy gyönyörű homlokzat sorsa a ház eladása után, mint általában, a fejlesztők nem érdekli”, - .. mondja az egyik résztvevő . piaci lehetőségeket lopás és a „mentés” nem lenne sokkal kisebb, ha mi épült tipikus tech házak, ahol a minőség nagyrészt kezdõértékre, de gyakran előfordul, hogy minden otthon - egy független alkotó egyéni építők.
A minőség egy ház falu „séták” házról házra. Gyakran nem függ az építtető és az adott főfelügyelő. Egy sor a gépészeti rendszer az ügyfél jobb megváltoztatni kezdete előtt művelet otthon.
A legszomorúbb dolog az, hogy a vevő megszerzi a tárgy, ami nagyon keveset tud. Tény, hogy a zsákbamacskát. Szakértők azt mondják, az igazi minőség a kész nyaraló hihetetlenül nehéz meghatározni. Milyen anyagokat használtak? Nincs technológia tartani? Minőségileg legyen kommunikációs vezetékek? Minden lehet ellenőrizni csak addig, amíg a ház épült. De után épült, és a falak vakolva, igen nehezen - ha nem nyitja meg a falon.
Vesz egy ház szakértői segítséget
Építési szolgáltatások szakértő nem olyan drága. Általában utazási szakember, felfegyverkezve lézer vonalzó és gazdag személyes tapasztalat, ára átlagosan 350-500 dollár. Két óra múlva a hazai ellenőrzési és vizsgálati rajzok szakember fogja mondani egy csomó érdekes dolgot a házban, és megállapítja a hiányosságokat, amelyeket a laikus, hogy mi az a vevő, én soha nem vette észre. A készítmény írásos jelentés általában fizetni kell 100-200 dollárt.
Egy alaposabb vizsgálat, akkor hívja a szakértői csapat - érdemes lesz kb 5 $ négyzetméterenként ház. Szakértők érkezik fegyveres nedvességmérők, valamint roncsolásmentes vizsgálati eszközöket, így segítségével akusztikus és az elektromágneses hullámok mért vagy jelölje meg a konkrét feszültség a csontvázat. Ha szükséges, szakértők igénybe a „destruktív” módszerek: ásni az alapot annak biztosítására, vízszigetelés.
Ez azonban nem csodaszer. A szakértők sok felfedezni, de elismerik, hogy ők nem varázslók, „Amikor a homlokzat és a belső falak vakolva vagy borított clapboard, sok dolog lehetetlen ellenőrizni megnyitása nélkül falak és a tető. Meg kell irányítani az építkezés során. "
Tíz szabályok Cottage jobb vételi
Ha vásárol egy ház vevő általában fizet a hangsúly a helyen és a helyszín kialakítása és elrendezése a ház. Míg az alap „aknák” eltemetett az építőiparban. Mit tegyünk, hogy az a személy, aki vásárol egy házat anélkül, hogy a szakértők bevonása? Mit kell keresni, annak érdekében, hogy legalább néhány benyomás a minőségi építés? Azok számára, akik maradtak a ház „egy az egyben”, adunk egy gyors bemutató.
1. „Menj le a pincébe, menj fel a padlásra, menj a kazánház.”
Ez a leginkább problémás területen otthon. A víz a pincében - a katasztrófa száz modern házak. Az ok rosszul végzett vízszigetelés. Lement az alagsorba, meg kell találni arra, hogy van-e víz van, és milyen nedves a fal. Különösen meg kell nézni alaposan a sarkokban. Kirándulás a tetőtérben néha észre az alapvető hibákat a tetőn: akkor szivároghat banális. A ház gyakran úgy néz ki, mint a cukorkát, de gyakran nem éri el a kazánház „szépség”. Ez az, ahol láthatjuk a házat anélkül, díszítés.
2. "Check the box".
Legalább az ablakokat kell nyitni és zárni. Az egyik kritérium a helyes zsugorodás otthon is szabadon nyitható ablakok és ajtók. Gyakran előfordul, dupla üvegezés kamera nedves lesz, akkor is észre a figyelmes szem.
3. "Look -" lapos görbe”.
Rendezett építési és simaságát felületek - az egyik fő szempont igazolására a házat. Az építtető a legegyszerűbb módja annak, hogy elrejtse a végeit víz - gipsz minden hiányosságot. Egy egyszerű eszköz (vízmérték), akkor láthatjuk, hogy pontosan, hogy emelt falak és lerakott parketta.
4. „A nedvességmérő.”
A vizsgálat során egy faház az első helyen érdemes megnézni, mert a kiszáradt fát. Mérjük meg a fa nedvességtartalma segítségével nedvesség: a furnérfa ez nem haladhatja meg a 14-16% a hagyományos fa vagy naplók - nem több, mint 16-22%. Fa színe egységesnek kell lenniük. Foltok és fekete mondhatjuk, hogy a hazai nem kezeljük antiszeptikumok vagy speciális szerkezetek.
5. „Teszteljük az összes rendszer.”
Bemegy a házba, ki kell terjednie minden: villany, fűtés, víz, és így tovább. Egy idő után, akkor érintse meg az akkumulátor és hátha jön forró víz mindenhol. Meg kell, hogy a maximális próbálni mindent. Bármely megtagadását a benne foglalt bármely rendszereket kell riasztani.
6. „Követeljük, hogy a projekt dokumentáció, a ház és az összes dokumentációt a mérnöki rendszerek.”
Úgy tűnik, hogy könnyű, de sok esetben a fejlesztő nem tud rá. Hogy minden szükséges dokumentumot - szerződések cégek hoztak létre mérnöki rendszerek, valamint a tanúsítványokat, használati utasítás és garanciajegy. Be kell, hogy minden rendszer és irányított kommunikációs - villany, víz, hő és gáz. Furcsa módon, még a drága házak fejlesztő nem tudja, hogy hol tartott a kábelek és csövek. A tudatlanság ez nagyban megnehezítik a megszüntetése lehetséges károk a jövőben: a keresési kell végezni könnyen repedt egy fél házat. Ezen kívül fontos, hogy a technikai feltételek kapcsolat a kommunikáció. Ha ilyen dokumentumok nem, akkor egy idő után előfordulhat, hogy a kapcsolat a gerinchálózat jogellenes volt, akkor kikapcsolhatja.
7. „hogy vesz egy házat a kora tavasszal.”
A legtöbb hiba kijutni csak télen. A hűvösebb időjárás akkor tényleg ellenőrizni és a fűtési rendszert. A tavaszi olvadás - egy nagy teszt tetőfedő és vízszigetelő rendszerek otthon.
8. „Beszélünk a szomszédainkkal.”
„Miután a vásárlás a ház, tanultam szomszédok, hogy a ház épült eladó. És a szigetelés, tégla és mást azok majdnem eladott autók maradt. Ez a tető, hogy egy használt pala. Meg kellett ismételni szinte mindent: a falak, padlók, ablakok és a tető. Két éve már befektetett ennyi pénzt már, úgy tűnik, könnyebb és olcsóbb építeni egy házat a semmiből „- mondja az egyik vásárló.
10. „Lásd a többi építő tárgyakat.”
Pont hibák vagy hiányában dokumentumok - alkalmat, hogy tükrözze, hogy olyan jó egy házat, valamint egy érv, hogy csökkentse az árakat a tárgyalások a fejlesztő.