Hogyan számoljuk ki a értékcsökkenését az épület
Szakértői módszer.
Szemrevételezéssel vizsgálja az egyes szerkezeti elemek az épület. A vizsgálat alapján, hogy értékelést kopását minden szerkezeti elem az épület az alábbi kritériumoknak.
- Viseljen 0-20% - ha nincs sérülés és deformáció, vagy el lehet távolítani során in-line javítás.
- romlása 21-40% - ha a teljes design elemek alkalmasak, de szüksége van egy kis javítás.
- romlása 41-60% - ha működik a komponensek csak akkor lehetséges, ha jelentős átalakítást.
- romlása 61-80% - ha a csapágy alkatrészeit elhanyagoltság.
- viselni 81-100% - ha a szerkezeti elemeinek épületek romokban.
A megosztás az egyes szerkezeti elemek is: alapjait - 4%, falak - 43% átfedés - 11%, a tető - 7%, padlók - 11%, a Windows - 6%, a befejező bevonat - 5%, a belső elektromos és vízvezeték készülékek - 10%, egyéb - 3% .A kiszámítja a kopás mennyisége munkaruházat egyes komponensek szorozni a fajsúlya az elem osztva 100 és tudja, a százalékos kopás az épület.
Költség értékcsökkenés számítási módszerét.
Ellenőrzést követően a szerkezeti elemek az épület alkotó listákat hiányosságokat, amelyek alapján számított becsült költsége helyreállítási munkálatokat. Számolja az értékcsökkenés az épület oszthatjuk a könyv szerinti értéket az épület árán helyreállítási munkát.
Az eljárás idejének kiszámítására az épület élettartama.
Annak megállapításához, a kopást az épület, meg az egyes elemek külön-külön az értékcsökkenés összege az adott pótlási minden tétel, többszörösen valós korát, és felosztják a teljes fizikai életet. A kapott adatok fold, ossza el a könyv szerinti értéket az épület, és szorozza meg a 100, az eredmény százalékában az épület kopás.
Senki sem fogja tagadni, hogy a számítás a szükséges anyagot az építkezés az alapítvány - egy fontos része a tervezési munkát. Néha az alapítvány költség egyharmada felállításának költségét a szerkezet. Tehát helyesen kiszámításakor készpénz költségek egy alapítvány, akkor könnyebb meghatározni, amelyek eredményeként az építési ház.
- - mérőkészülék;
- - számológép;
- - gombolyag vonal építése;
- - kalapáccsal;
- - 20, az erősítő rudak hossza 0,8 m;
- - építés normákat.
Tedd az elrendezés a jövő alapja. Összhangban a jelenlegi építmény nyissz közötti távolság a fa szerkezetét, és a tőkeszerkezet a kő szomszéd legyen legalább 10 méter. Ha egy ház épült a szomszéd, szintén fából készült, majd az alapja a jelölést a szomszéd házat el kell végezni a parttól 15 méterre. Visszalépünk a megfelelő távolság a szomszéd háza, hajt a négy sarkából a merevítő gally állítólagos alapja - ez lesz az kerülete az alapítvány. A szélessége a alapfal 40 do centiméter. Mérjük az átlós a kapott téglalap: ha a átlók sima, majd görcsökkel kalapált helyesen. Kaland a zsineg gallyakat. Költségeinek kiszámítása előkészítő munka: az ár a damil használt plusz erősítő rúd.
Végrehajtása után a jelölést általában folytassa feltárás. Számoljuk ki a köbméter földmunka. Erre a célra, hogy adjunk a tervezett alapítvány mélysége 0,15 méter (egy hordozó homok). A kapott eredmény szorozzuk 0,40 (a vastagsága a alapfal), és miután a összeget az Alapítvány árok oldalán jumper. az eredmény akkor (köbméter földmunka) szorozzuk meg a költségek egy köbméter ásatási - ezt az értéket veszi figyelembe az értékét az alapítvány ebben az esetben elvégzésére földmunka érintett alkalmazottak.
Annak érdekében, hogy töltse ki az öv szilárd alapot. Szükséges anyagok: homok, zsaluzás tábla, pergament, szerelvény átmérője 10 milliméter megerősítése az alapítvány és a beton habarcs. Számolja ki a szükséges mennyiségű egyes anyagok és szorozzuk ezt az értéket az érték az anyja. Ahhoz, hogy ezt az eredményt, add szállítási anya. Add fel a beszerzési költsége a szükséges anyagokat.
Kérjen ajánlatot dolgozók nyújtanak szakmai segítséget az építési alapítványok. Összegének kiszámításához, hogy mennyi munka fog kerülni.
Add fel a költségek az előkészítő munka, a költségek a feltárás, a költségek a szükséges anyagot az építkezés az alapítvány és a pénzösszeget fizetni alkalmazottak. Az eredmény az lesz az ára az alapítvány.
Nem fukarkodik a minőségi vásárolt építőanyagok, különösen beton megoldás! Enyhén megtakarítást eredményez jelentős költségeket, mivel az idő egy ilyen alapítvány kell majd folt.
Itt található az a projekt, és becslések építőipari szakemberek - ez kizárja a hibalehetőséget a szakaszában az előkészítő munkát.
- A számítás a költség az alapítvány és a fő pontjai a folyamat
- hogyan kell kiszámítani az alapja a ház
Könyv a BTI műszaki dokumentáció és kataszteri igazolásokat mindegyik része az épület. Ez kell a lehetőséget, hogy osztja a szerkezet két, egymástól független objektumot. A regisztrációt követően a műszaki dokumentáció minden része az épület kerül a kataszteri regisztráció. Tulajdonságok lesz az úgynevezett „része az épület ___”.
Lásd a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás a jogcímű okmányok az épületet. és a műszaki dokumentáció és a leltár útlevelek maga részéről kapott BTI. Nyilatkozatot tesz az állami regisztrációs új ingatlanok kapcsán a része az épület. Meg kell fizetni az állam kötelessége tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan az egységes állami nyilvántartás. További egyéb szükséges dokumentumokat. Alapján a követelés regisztrációs szolgáltatás megszünteti a nyilvántartás jogi információk régebbi ingatlanok és regisztrálja az újakat egyéb kataszteri számát. Minden Legyen nyitott az esetben a jogi dokumentumok. A régi tanúsítvány regisztrációs tulajdonjogának az épület elpusztult, és kapsz egy új bizonyítványt minden része az épület.
Bár van egy állami regisztrációs készít adásvételi szerződés az épület. ha úgy dönt, hogy eladja azt. Miután megkapta a bizonyítványt az állami nyilvántartásba tulajdonjogának az épület a regisztrációs szolgáltatás alkalmazni az állami regisztrációs átruházását az ingatlanok alapján az adásvételi szerződést eladó. A szervezete van szüksége, csak az alkotó dokumentumok igazolást állami regisztrációs épület értékesítik. műszaki dokumentáció, kataszteri útlevél. A vevő kifizeti az állam kötelessége bejegyzésének tulajdonjogának átruházása az ingatlan. Magát az adásvételi szerződés a nem lakáscélú helyiségek nem szükséges regisztráció. Ha így egy ügylet felvevő tesz különbséget az egységes állami nyilvántartás a tulajdonjog átruházása ingatlan és így a vevő az épület igazolás az állami regisztráció.
Amikor így a szétválás az épület eladó részek ne felejtsük el, hogy szükség van a dokumentum, és rögzítse az osztály a föld alatt található épület, ha ez a tulajdonság. Ha a föld kap a hosszú távú bérleti, a regisztrációs tulajdonjogának átruházása az épület egy részét meg kell adnia egy igazolást arról, hogy a földtulajdon nem formalizált.
Ennek fő oka - az értékvesztés hatása alatt különböző tényezők öregedést előidéző tulajdon. Épületek értékcsökkenése okozta a romló fizikai állapota, a funkcionális különbség jellemzői a modern koncepciók ingatlanpiac, hatása a külső feltételek működésére a tárgy értékét.
Az azonosító mindenféle kijelölt kopás mondani a teljes halmozott értékcsökkenés az ingatlan értékét tekintve a halmozott értékcsökkenés közötti különbség helyettesítési érték és a piaci ár a tárgy értékelése folyamatban van. Ennek alapján a lényege ezeknek a definíciók, azt lehet mondani, hogy a teljes halmozott értékcsökkenés elsősorban az idő függvényében élő létesítmény.