Hogyan lehet pénzt a kereskedelmi ingatlanok, ésszerű tulajdonság
A beruházások kereskedelmi ingatlan lesz olcsóbb. és keresni ebben a szegmensben ma a váll nem csak a nagy üzletemberek, hanem a lakossági ügyfelek. „Intelligens járművek”, hogy megtudja, melyik formátum a kereskedelmi ingatlanok a leginkább relevánsak a nyereségesség szempontjából.
Szinte minden szakértő megkérdezett a főbb kereskedelmi ingatlan egy magánbefektető nevű utcai üzlethelyiség és lakások. Beszéljünk ezekben a formátumokban több.
Street kiskereskedelmi - mindig fontos
Az elemzők azt mondják, hogy a nagy részét a befektetők a lakossági szegmensben mozog utcai kiskereskedelem.
A szakértők szerint a likviditási üzlethelyiségek utcai kiskereskedelmi formátum képes átlagosan 11-13% -os évi formájában lízingdíjak. Az éves hozam elérheti 25-30%, ha az eszköz értékesítése a kész kölcsönző vállalkozás. belépési küszöb átlagosan 6-8 millió rubel, és a helyszínen, a legnépszerűbb a befektetők körében - 10-15 millió rubel.
A legkézenfekvőbb és leginkább vonzó befektetési lehetőség a magánbefektetők számára a kockázat / hozam / input küszöb - a megszerzése üzlethelyiségek a földszinten a lakóparkok, majd lízing őket, azt mondja, ügyvezető partner Oroszország SP Northwest Albina Yamaletdinova.
Alelnöke Nai Becar Dmitry Sorokoletov egyetértek kollégámmal:
Street-kiskereskedelem - részes, amelyek ma már valóban érdekes lehet a magánbefektetők. A helyiségek a földszinten lakó és igazgatási épületek kerülnek átadásra az kereskedelmi vagy szolgáltató ágazatok, nem is olyan régen volt az egyetlen módja a magánbefektetők, hogy a kereskedelmi ingatlanpiacon.
Ebben az esetben, ha a vásárlás a helyiségek a város központjában nem engedheti meg magának, hogy ne minden befektető, az aktív új lakások építése az utóbbi években új lehetőségeket teremtett a fejlesztés utcai kiskereskedelem.
-Investor megszerzése kereskedelmi helyiségeket a házban, hogy a földmunkák lépésben kaphatja a hozam 30%. Átlagban, a hozam ebben a szegmensben mintegy 10-12% -kal függően több paramétert, mint az objektum található, közlekedési elérhetőség, gyalogos forgalom, és mások. A megtérülési idő az ilyen beruházások - 9-12 év - magyarázza a rendező a marketing és értékesítési társaság EKE Irina Zerenkova.
Apartman - előnyös és kényelmes
Egyre több releváns magánbefektetők is fektet a lakások - egy köztes méret közötti kereskedelmi és lakóingatlanok.
Más szakértők úgy vélik, hogy egymástól, akkor többet keresnek.
-Apartments érdekes, mint egy újfajta kereskedelmi ingatlan, amely megjelent a budapesti piacon nem is olyan régen, és bebizonyította, hogy elég jövedelmező beruházásokat, amelyek körülbelül 10% -át évente. De a megfelelő kezelés, esetleg több, - mondta főigazgatója SC „Ingatlan St. Petersburg,” Nikolai Lavrov.
Szerint Irina Zerenkovoy átlagosan miatt lízingdíjak és a növekvő költségek négyzetméterenként lakások nyereségesség lehet körülbelül 15% -át évente.
Dmitry Sorokoletov abban, hogy a beruházás a lakásban - ez valójában egy betét megnövelt kamatláb is biztosított ingatlan. A szakértők az úgynevezett öt előnye a lakás előtt a lakás: a szakmai alapkezelő társaság, az emelkedő költségek az eszköz jelentést készít bevétel, átlátható rendszer kölcsönhatás a Btk és a magas hozamú.