Hogyan lehet eltávolítani a terhelési jelzálog lakások - szakértői vélemény
A eltávolítása tehermentes a lakás található, a jelzálog kell visszafizetni a kölcsönt, a záloga, ami ingatlan. A regisztrációs folyamat dokumentumok kissé eltérő attól függően, hogy a jelzáloghitel-egy lakást, hogy keretezve.
Ha formálják, a bank biztosítja az ügyfél a jelzálog egy megjegyzés a kötelezettségvállalások végrehajtásának, és az ügyfél hozza be regpalatu hogy távolítsa el a terhelés. Ennek hiányában a jelzálog, a bank készül egy adott időpontra igazoló dokumentumokat a visszafizetés az adósság és a benyújtott közös kérelmet az ügyfél regpalatu. A második esetben, a látogatás a hitelfelvevő regpalaty előfordul kíséri alkalmazottja a hitelező bank.
Innováció az eltávolítása tehermentes az aktuális időt
Téves hiedelem, hogy a regpalatu mindig hatalmas vár, rögzíteni kell az elkövetkező hónapokban, és kívánatos is, hogy a ruhába, hogy a tranzakció zajlott időben és gond nélkül. Egyes bankok aktívan használják az ilyen téves polgárok és hogy a jutalékot rendezésére az eljárás megszüntetésére a teher ügyfélszolgálati az állami szervek nyilvántartását való belépésre elektronikus sorba. Tény, hogy sok régióban van arra, hogy visszafizeti a regisztráció a jelzálog, nem csak az egységes állami nyilvántartás, de az MFC, azaz Központok közszolgáltatások „My Documents”, dolgozni, amely lehetővé a weboldalon keresztül gosuslugi.ru. Ez az újítás eltávolítja a terhet regpalaty és lehetővé teszi számunkra, hogy csökkentsék annak szükségességét, hogy nézze meg állami nyilvántartás szervei a minimum.
Az eltávolítási eljárást tehermentes a jelzálog lakás és azonos a lakás, amely megvásárolta, és az apartmanok, amelyek vállalták a visszaélés hitel. Nem változik jelentősen, ha a zálogkötelezett és az adós - különböző személyek. Ennek legfőbb feltétele - a tájékoztatás a hitelező, hogy az adósság visszafizetése.
Eltávolítása megterhelés nélkül jelzálog kifizetése
Ingatlanok, melyek beszerzése a bank hitelt, az ő ígéretét, hogy a végső tartozás megfizetése. A hitelfelvevő a tulajdonos a lakás, és bármely intézkedés vele. Csak jelzálog zavarja eladni vagy adományozni ingatlan a tulajdonos. Még javítások és tartózkodási állampolgár, aki nem rokona az első fordulóban, jóváhagyás szükséges a hitelező (lásd. Jellemzők regisztrációs harmadik felek a jelzálog apartman). Minden a finomságokat részletes előírt szerződés lejárta, a feltételek a különböző bankok meglehetősen eltérő, azokat érintette a politika a hitelintézet saját belső szabályait.
Csak abban az esetben, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a lakást, és a jelzálog még ki nem fizetett, akkor el kell távolítani a teher, amíg a tartozás kiegyenlítését. Sok függ majd a bank, mint az üzlet köteles beleegyezését.
Egy kényelmes módja, hogy elkerüljék a jóváhagyást a hitelintézet jellemzői az ügylet az adásvételi a lakás található, a zálogjog, a visszafizetés jelzálogtartozás a vevő által, majd a klasszikus emelő terhek rá. De nem minden vevő hajlandó viselni a kockázatokat, ezért ez a módszer a tranzakciók végrehajtását gyakran csökkenéséhez vezet az eladási ár az ingatlan.
Legjobb a tulajdonos egyidejű megváltoztatása módszerek adásvételi szerződés és eltávolítását teher - használata akkreditív számlák vagy széf. Ez lehetővé teszi, hogy megvédje a vevőt pénzt veszít, ha valami elromlik: elvégzése nélkül előre egyeztetett feltételek a tranzakció, az eladó egyszerűen nem lesz képes-hoz kap a pénzt.
Ha az eladó nem is hajlandó kockázatot kedvéért beszerzési ingatlan vonzó áron, minden pénzátutalás kell kísérnie bevételeket.
Ritka, de vannak helyzetek, amikor annak ellenére, hogy a tulajdonjog átruházása, megterhelése a lakásban nem lehet eltávolítani. Ez az eset áll fenn, amikor a vevő megfelel a követelményeknek a hitelező bank és a szükséges plusz pénzt: lakás megy neki együtt jelzáloghitel tartozás.
Eltávolítása megterhelésére után teljes visszafizetését a tartozás
Hatóságokat, hogy távolítsa el a terhelési állapot regiszter lesz szükség a következő dokumentumokat:
- Az összeállított beszámolót együtt a hitelező, hogy szüntesse terhek
- Tulajdonosi igazolás ingatlan
- Segíts egy banki hitel adósság visszafizetését
- hitelszerződés
- Jelzálog, ha formálják
Szükséged lesz a jelenléte minden említett személyek tulajdonosi igazolást. Regisztráció változások és kérdés dokumentumok megerősítik az eltávolítása tehermentes öt napot vesz igénybe, ha a tulajdonos azt akarja, hogy egy tanúsítvány nélkül megterhelésére a védjegyek a múlt (amely megzavarja a potenciális eladó, például), a törzskönyvezési kerül körülbelül egy hónap.
Néha, hogy időt takarít meg, hagyjuk a régi tanúsítvány egy megjegyzést megterhelés. Változtasson a papír nem lenne értelme, ha készül foglalkozni ingatlan, és hamarosan még a dokumentum megváltoznak. Az a tény, díjak megerősíti egy friss igazolás USRR.
Gyakorlati nehézségek eltávolítása terhelési viszonteladási lakások
Ami a hallás fejlesztési hogy végezzen ingatlanügyletek regpalate - egy nagy probléma, mint ahogy az emberek nem veszik figyelembe a késések fordulhatnak elő, amikor dolgozik a bank.
Mi kihívásokkal kellett szembenézniük, amikor eltávolítjuk a teher a lakás
A leggyakoribb hiba a határmenti tranzakciók és annak szükségességét, hogy meghatározott időn belül, hogy távolítsa el a terhelési a rossz időzítés. A bankok nagyon érzékeny megközelítés ingatlanügyletek, és ez természetes, mert az összegek általában nagy, a vételi és eladási események fontos ügyfelek.
A gyakorlatban nehézségek merülhetnek fel, ha azok nem számítottak. Például, amikor kiválasztják a vevő és az eladó az ügylet útján betét a cella abszolút meglepetés lehet, hogy a banki szabályozás meglétét feltételezi egyetlen sejt elkülönített pénzt le adósságát. Az életben, a lakás eladási ára lényegesen magasabb, mint az egyensúlyt a hitel, kiegészítő gyakran teszi ki nagy részét a költségek.
A folyamat a pénzátutalás vevő és eladó között, a legtöbb esetben a bank nem ellenőrzi - a legnagyobb előírt megelőző tagjai az adásvételi szerződés meghatározott összeget. Ennek eredményeként, az eladók a vásárlók az utolsó pillanatban zavarba át nagy összegeket, figyelembe véve a tarifák más bankok, összeállítása bevételek „a térde.”
Fontos megjegyezni, hogy a bank ellenőrzi a kézhezvételét pénzt utólag, minden településen a vásárlók kell kiszámítani előre, hogy ne sérti a feltételeket, és távolítsa el a terhet az időben.
Kölcsönös döntést, és távolítsa el a terhelési problémák
A legegyszerűbb és legjövedelmezőbb az eladóhoz eltávolítja a terheket, ha a vevő lehetővé tenné része a pénz a hitel visszafizetésére, azaz a munka megy tovább számítások forma nélkül akkreditív és egy cellába. Aztán érdeklődés, míg van egy újbóli nyilvántartásba a tranzakció nem lesz. De nem mindig ilyen körülmények között elfogadja a vevő, aki kockáztatja a pénzét.
Érdemes megjegyezni, hogy a nagy bankok, a rengeteg tapasztalat, megoldani a kölcsönös problémákat: pótlólagos széf átvitelére pótdíjak vagy meghaladta a pénzt bankszámlák neve az eladó és a vevő, így dokumentált az a tény, pénzátutalás.
Törvény lehetőséget biztosít arra, hogy tervezzen egy lakást a jelzálog eladó, amíg a teljes összeget. A gyakorlatban azonban egy ilyen rendszer nem működik, mivel a törzskönyvezési dokumentumok az állami szervek nyilvántartását - ez a folyamat elég hosszú. Ahhoz, hogy hajtsák végre a bevezetése és megszüntetése tehermentes eladó, regisztráció kell történnie néhány órán belül, és a jelenlegi gyakorlat - ez 5-20 nap a legjobb esetben, kivéve a szuszpenzió. Egy jó program a települések a terhelési az eladó javára nem használják, mert a technológiai tervezés időtartamát.
Összefoglalva, a hagyományos rendszer eltávolítását terhet, nem terheli a funkciók a következők:
- 1. lépés: tisztázása az egyensúlyt az adósság lejáratkor
- 2. lépés: Végezze el a szükséges eszközöket és segítséget a teljes visszafizetését a jelzálog
- 3. lépés együtt a bank képviselője, hogy tegyen nyilatkozatot az eltávolítása tehermentes a jelzálog lakás
- 4. lépés: A kijelölt napon, hogy jöjjön a szervei állami nyilvántartás (regpalata vagy MFC) megerősítését eltávolítása tehermentes formájában nyomot a tanúsítvány
- 5. lépéssel Rendelje meg most, és kap (20 napon belül) tanúsítvány nélkül jelek, hogy fizetni az ügyvédi költségeket.
