Hogyan készítsünk és végrehajtásának dokumentálására befejezetlen építkezés
Regisztráció a tulajdonosi jogok
Dokumentumok nyilvántartásba
Kedves olvasók! A cikkek beszélni, hogyan lehet megoldani a tipikus adó- és jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A regisztrációhoz a tárgy alatt áll, a fejlesztő (befektető) kell benyújtani az alábbi dokumentumokat a regisztrációs menedzsment:
- nyilvántartásba vétel iránti kérelmet a tulajdonjogok (kitöltendő szakember FRS leszállításakor dokumentumok);
- Dokumentum befizetését igazoló állami adó (a szervezetek számára - 15 000 dörzsölje.);
- egy példányát az igazoló dokumentum a személyazonosságát a felperes képviselője a pályázó szervezet (kivonat a nyilvántartásból tekintetében a kérelmező szervezet);
- igazoló okmányt a hatóság képviselőjének a pályázó szervezet;
- egy példányát az alapszabály a pályázó szervezet;
- egy példányt a dokumentum, amely igazolja a tulajdonjoga a föld, vagy a jogot, hogy a föld (bérlet);
- egy példányát az építési engedély, kivéve azokat az eseteket, amikor a felbontás nem szükséges (17. rész 51. cikkének a Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció ..);
- példányban a projekt dokumentáció;
- dokumentumok másolatait megerősítve, hogy az objektum nem függ az aktuális építési szerződés (például egy példányt a kiegészítő megállapodás megszűnésének az építési szerződés);
- kataszteri (fehér) lap létesítmény építés alatt, amely tartalmaz egy leírást.
A regisztráció menedzsment is megkövetelheti egy igazolást a források építési finanszírozás. A tanúsítvány igazolja hiányában harmadik fél jogait az objektum az építési (Art. 218. a Polgári Törvénykönyv). Egységes formában e bizonyítvány nem. Ezért lehetséges, hogy semmilyen formában.
Jogokat, amelyek célja a személyes megjelenésre építésének finanszírozására (befektető).
Object jogok illetik meg a beruházó
Ha a jogot, hogy a befejezetlen épület tulajdonosa befektetők vonzása, a fejlesztő (vagy technikai vevő) első átadja neki a cselekmény a befejezetlen épület. Váltó létesítmény rögzítése kiküldetés:
Tartozik 76 alszámla „Számítások a befektető” Credit 03/08
- át a befejezetlen épület a befektetőnek;
Tartozik 76 alszámla „Számítások a befektető” Hitel 19
- át HÉA eszközök alatt a befektető.
A befektetők ebben a létesítményben, tükrözve azt a számláján a számla 03/08, merít az ő tulajdonhoz való jogot, és értékesíti azt.
Object jogok illetik meg a fejlesztő
Ha a jogot, hogy egy tárgy a fejlesztő tulajdona (fejlesztő építési fektet magát), akkor regisztrálja a tulajdonjogát az objektumot, és végzi el a hirdetést.
A végrehajtás és a tulajdonjog átruházása
A megvalósítása befejezetlen építkezés a létesítmény alapján az adásvételi szerződés, írásban megkötött (Art. 550 a Polgári Törvénykönyv). Az átmenet a vevő tulajdonjogát az objektum alatt, regisztrálnia kell (Art. 551. a Polgári Törvénykönyv).
Együtt a tulajdonjogát az objektum alatt áll, és az eladó elküldi a jogot, hogy a föld által elfoglalt objektumot. Ebben az esetben az eladó a tulajdonos a földet, amelyen a tárgy építés alatt, vagy bérbe. A második esetben a vevő megszerzi a jogot, hogy a föld alatt ugyanolyan feltételekkel, mint az eladó a létesítmény építés alatt. Sőt, a tárgy végrehajtása megengedett hozzájárulása nélkül a föld tulajdonosa, ha nem mond ellent a felhasználási feltételek föld törvény vagy szerződés. Ez a sorrend következik 552. cikk a Ptk.
dokumentálása
Bevételnek jóváírják fiók 91 „Egyéb bevétel és ráfordítás”. Így a költségek a létesítmény építés alatt elismert egyéb ráfordítások és írja le, hogy a betéti számla 91 „Egyéb bevétel és ráfordítás” (n., 11, 19 PBU 10/99).
A végrehajtás a létesítmény építés alatt tükrözik a következő bejegyzéseket:
Tartozik Követel 62 91-1
- végrehajtását tükrözi a létesítmény építés alatt;
Tartozik 91-2 Credit 68 sub „Számítások a HÉA”
- a forgalmi adót.
A kifizetett összeg a regisztrációs adó állami létesítmény szerepel az értékesítési költségek (n. 12 PBU 5/01), illetve egyéb költségek (n. 8 PBU 1/6). Ez a művelet tükrözi a kábelezés:
Tartozik 91-2 Credit 68 sub "állami Duty"
- figyelembe veszik az állami adó regisztrációs tulajdonjogának egy tárgy befejezetlen építkezés.
Ha a tényleges átadását az objektum egybeesik azzal az időponttal az állami nyilvántartásba, akkor a kábelezés:
Tartozik Követel 91-2 08-3
- bízta meg a tényleges költség a létesítmény építés alatt.
Ha az objektum át a tulajdonjog átruházása, akkor a vezetékek a számla:
Tartozik 45 sub "Át Properties" Credit 03/08
- írt ki a vagyon értéke a nyilvántartásba vételre figyelemmel;
Tartozik 91-2 Credit 45 sub "Át tulajdonságok"
- elismert költségek kimenő tárgy építés alatt (miután az állam regisztrációs tulajdonjog átruházása).
Egy példa a reflexió számviteli végrehajtásának létesítmény építés alatt
JSC „Production Company” Master „” (a fejlesztő) és LLC „Alpha” kötött adásvételi szerződés létesítmény építés alatt. A telek tulajdonosa a „mester” a tulajdonjogot. Költségek „Masters” az építőiparban a létesítmény építés alatt az alábbiak szerint:
- építési munkák - 2.950.000 rubelt. (Áfa - 450 000 rubelt ...);
- vételár a föld - 4.000.000 rubelt.
A felek megállapodtak az ár a létesítmény építés alatt az összeg 8,26 millió rubel. (Áfa - .. 1 260 000 dörzsölje.). Az objektum át a vevő után állami regisztrációs tulajdonjog átruházása befejeződött.
A számviteli „Masters” érintő műveletek az eladás a tárgy alatt a következők hozzászólásokat:
Tartozik Követel 62 91-1
- 8.260.000 rubelt. - megvalósítás tükröződik kifogást alatt áll, és a földet;
Tartozik 91-2 Credit 68 sub „Számítások a HÉA”
- 1.260.000 rubelt. - áfa terheli;
Tartozik Követel 91-2 08-3
- 2,55 millió rubel. - bízta meg a tényleges költségek az építési folyamatban;
Tartozik 91-2 Credit 01
- 4 millió rubel. - levonásra a tényleges érték a föld;
Tartozik 51 Credit 62
- 8.260.000 rubelt. - kapott pénzeszközöket a vevő.
A számítási eljárást az adót a rendelkezésére álló eszközök építés alatt függ az adórendszer, amely alkalmazza a szervezet.
OCHO: jövedelemadó
Az adó nyilvántartása a beruházó építési folyamatban útján megszerzett beruházás építési, a bekerülési költség.
A helyzet: értékelésénél, hogy a befektető a önköltségi ára alatt értékesített az adásvételi szerződés létesítmény építés alatt, ha nincs dokumentumok megerősítik során felmerülő építési költségek?
Tipp: vannak érvek, amelyek lehetővé teszik, hogy vegye figyelembe a költségek az eszközök alatt áll, ha a szervezet nem igazoló dokumentumokat felmerült építési költségek. Ezek a következők.
Ugyanakkor szem előtt ebben a helyzetben, a szervezet készen kell állnia, hogy megvédje azt a bíróság előtt.
Ha befejezetlen építkezés objektumot végre a veszteség, a veszteség is figyelembe veszik kiszámításakor jövedelemadó teljes összegét (Sec. 2, Art. 268. adótörvény).
Ha a tulajdonos elküldi a befejezetlen épületben ingyenesen, az adózási számviteli jövedelem nem keletkezik belőle (v. 249, 250 adótörvény). A maradványérték és egyéb kapcsolódó költségek indokolatlan átadása a cél, a számítás adó nem számít (para. 16 Art. 270. adótörvény).
A számviteli szervezet állandó különbség alakul ki, amely egyrészt állandó adókötelezettség (n. 4, 7 PBU 18/02). Ebben az esetben nem a kábelezés:
Tartozik 99 sub „Állandó adókötelezettségek” Credit 68 sub „Számítások jövedelemadó”
- Állandó adókötelezettségek tükröződik a különbség a kapcsolódó költségek az átruházás a létesítmény építés alatt.
Ha egy befektető fizet egykulcsos jövedelem-, a költségek a létesítmény építés alatt, és a kapcsolódó költségek annak végrehajtására, nem csökkenti az adóalapot. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ezzel a tárgy az adózás a befektető nem veszi figyelembe azokat a költségeket (Sec. 1, Art. 346,18 adótörvény).
A helyzet: Lehet-e egy szervezet az egyszerűsített adórendszer, hogy vegye figyelembe a költségek az eszközök alatt a megvalósításában? A szervezet fizet egyetlen adó közötti különbség bevételek és kiadások. Építőipari végezte vállalkozók.
Adomány a létesítmény építés alatt nem tekinthető költségek (Sec. 2, Art. 346,16, 16. o. Art. 270. adótörvény).
Ha egy befektető fizet UTII, a kapcsolódó műveletek a rendelkezésére álló eszközök alatt áll, semmilyen hatással nem lesz a az adó számítása. Fizetők UTII számított adó alapján beszámított jövedelem (para. 1, Art. 346,29 adótörvény).
Adózás ártalmatlanító létesítmény építés alatt állnak összhangban az általános adórendszer vagy egyszerűsített adózás. mivel az ilyen művelet nem tartozik UTII.
OCHO és UTII
Adózás ártalmatlanító létesítmény építés alatt állnak összhangban az általános adórendszer vagy egyszerűsített adózás. mivel az ilyen művelet nem tartozik UTII. Ezért a költségeket a formában a költségek nyugdíjba ingatlan költségei, a létesítmény és az összeget a „bemenet” ÁFA nem szükséges.