Hogyan készítsünk egy eladó lakások
A koncepció a közös tulajdon a tulajdon jött hozzánk együtt privatizáció. Jogi szempontból a magántulajdon részesedése a tulajdonság kellően virtuális. Elvégre nem lehet négyzetméterben vagy a helyszínen. Tulajdonosi érdeklődés mért frakciókban. A dokumentumok azt jelzik, a frakciók formájában, azaz a tulajdonos 1/2, 1/3 vagy 1/6 akár egy lakás vagy ház. Ugyanakkor a tranzakció során a részvények a méret nem számít. Még eladási 1/24 egy szobás lakás, a tulajdonos meg kell felelniük a törvényi eljárások értékesítése és nyilvántartási tulajdoni részesedése. Hogyan lehet az értékesítés aránya a lakások, anélkül, hogy megsértené a sorrendben? Hogyan készítsünk egy üzletet, figyelembe véve a jogos érdekeit minden tagjának és hogy megvédjék magukat a saját kihívása a jövőben? A válaszok ezekre a kérdésekre próbál adni ezt az anyagot.
Ha úgy dönt, hogy eladja a részesedését a lakásban, meg kell érteni, hogy mire van szükség erre. Itt egy rövid eladó egy részvény algoritmustervezési lakások:
1. Az értesítés a tulajdonosok szándéka, hogy eladja a tét.
2. meghatározása a vevő.
3. összeállítása az adásvételi szerződést.
4. Regisztráció A tulajdonjog átruházása.
5. A fizetés a személyi jövedelemadó kapcsán kézhezvételét értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan.
1. Az értesítés a szándékkal, hogy eladja a részesedését a lakásban
- teljes hosszúság lakás mérete és aránya;
- vételi ajánlat a megosztást az ár.
Egy ilyen javaslat kell küldeni minden társtulajdonosa a lakás levélben, átvételi elismervénnyel, vagy személyes kézbesítés, az átvételt. Mivel a probléma megoldása érdekében - hogyan lehet rendezni egy eladó a lakás megfelelő, ezeket az értesítéseket később van, hogy egy adásvételi szerződést, és a részvények eladása.
Ha a másik tulajdonos él külföldön, vagy egy másik magyarországi régió, a szabályokat a hirdetmény a szándékát, hogy eladja részesedését a lakásban nem változik. Meg kell küldeni egy táviratot vagy egy ajánlott levélben egy úgynevezett fordított értesítést.
Fontos megjegyezni, hogy az ár, amelyen a részvény a lakásban felajánlotta, hogy megvásárolja a másik társtulajdonos, nem térhetnek el a feltüntetett ár, majd az adásvételi szerződés. Ha a folyamat előkészítése a tranzakciós ár változik, akkor ismét értesíti a másik tulajdonos a lakások és felajánlja nekik, hogy vesz egy részét az új áron. Re-értesítést küld ugyanúgy, és tanulmányozza a javaslatot továbbra is biztosított marad 1 hónap.
2. meghatározása a vevő
Ha egy vagy több társ-tulajdonosok a lakásban megállapította a vágy, hogy vesz egy részvény, az eladó is önállóan határozza meg a vevő számuk, és regisztrálja a tranzakció a lejárat előtt egy hónappal, feltéve, hogy a döntést, hogy megvásárolja a részvény értékesített. Ha egyik társtulajdonos nem kifejezte azon óhaját, hogy megvásárol egy részvény egy lakásban, akkor kell rögzíteni az elutasítás közjegyző. Majd ossza a lakás is lehet értékesíteni egy vevőnek kívülről.
3. összeállítása az adásvételi szerződés
A bejegyzési eljárása a részvények eladása a lakás jogilag nem különbözik a kiárusítás az egész lakás egészére. A tranzakció megköveteli egy szabványos dokumentumok, kivéve hogy a közjegyző által hitelesített ugrál a kiemelt részvényvásárlási más tulajdonosok a lakásban.
A szerződést fel kell tüntetni a következő adatokat:
- információkat a vevők és eladók, beleértve a névre, a név és apai (ha van ilyen), útlevél száma, a bejegyzés helye;
- az ügylet tárgyát: megosztás a lakásban, és egy leírást a lakás (helye, szobák száma, a teljes élettér);
- egyéb feltételeit a részvények eladása.
Ha a tranzakció egy külföldi egység, akkor szükségszerűen keretezi a közjegyző. Abban az esetben, ha az arány a lakás értékesítése a polgár, aki már rendelkezik egy részét a lakás, hogy rögzítse a szerződést a közjegyző nem szükséges. Legalább ilyen kötelezettség még nem állapították meg a polgári törvényhozás.
Ugyanakkor, függetlenül attól, ki végzi a vevő egyidejűleg a szerződés aláírásával az átadás jogszabály vagy jogügylet az ingatlanok átadása. Ez a szabvány tartalmazza 556. cikk a Ptk.
4. Regisztráció A tulajdonjog átruházása
Az üzlet eladni a részesedését a lakásban kell regisztrálni a területi szerve Szövetségi Állami Vállalat (Rosreestra). E nélkül regisztráció és belépés adatok az új tulajdonos a részesedése a Unified állami nyilvántartás az adásvételi szerződés semmis.
Együtt a bejegyzési kérelem kell benyújtaniuk a dokumentumokat:
- nyilatkozatokat a felek által nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása és nyilvántartási az új tulajdonos részesedése a lakásban;
- Az eredeti szerződés és az átruházás a dokumentum;
- dokumentumok megerősítik a személyazonosságát felperesek
- egyéb dokumentumok megállapításához szükséges a hitelesítő a képviselők a vevő vagy az eladó (például a szervezet vagyonkezelési megállapodás, identitás útlevelek képviselője a párt).
5. A fizetés a személyi jövedelemadó kapcsán a jövedelemmel a ingatlanértékesítésből
Ami adójogszabályok eladó egy tét egy lakásban - ez extra jövedelem. Ezért a törvény szerint, a regisztráció után a jogok átruházását tulajdonságot a korábbi tulajdonos köteles jövedelemadó (SZJA). Az adó mértéke ebben az esetben 13% a szerződéses ár.
Ugyanakkor a magyarországi adó ad némi hasznot a részvények eladása ingatlan, beleértve a tulajdon levonás.
Cikke szerint 217 adótörvény, hogy átmenjen egy adóbevallást és fizeti meg az adót nem kell azon polgárok számára, akik értékesítik a tét egy lakásban, miután a birtokába került több mint három éve.
Ha eladja a részesedését a lakásban minden eladó is joga van a tulajdonhoz levonás. A 220. cikk alapján az adótörvény Magyarország legnagyobb mérete 1 millió rubel. Ezen túlmenően, a polgárnak joga helyett az ingatlan levonás csökkenti az adóköteles jövedelem felmerült előtt ingatlanvásárlás. Ugyanakkor az adóhatóság elfogadja őket, ha azok csak dokumentálva.
Levonását, illetve csökkentése adóalap kérelmet kell benyújtania az adóhatóság a bejegyzés helye. Ebben az esetben a törvény nem határozza meg, a határidő ezen ellátások, vagyis akkor lehet alkalmazni, bármikor az év során.
Még ha a fizetendő adó összege nulla lesz, szükséges, hogy a nyilatkozat. Mert nem tartása ezen adó adó lehet bírságot akár 1000 rubelt.
Az ötlet az oldalon megjelent alapján számos panasz a közszolgáltatások területén, és ennek hiányában a szükséges információt egy forrás! Ez az egy-az-egy-fajta lakossági oldalon, ötvözve igazán fontos és lényeges anyagokat.
Ha a férj a válás ellenére felesége nem fogja eladni, és „adja” a részükről. Vannak szabályok, amelyek aztán ténylegesen megállapított mint használhatja az új társtulajdonos. Például, két hálószobás lakás az övé egynegyede. Akkor nem fog élni, mert nem világos, hogy bárki, aki a szobában? Hogyan lehet nevezni?
Szia, Olga!
Ha megosztja egy lakást a tulajdonosok nem tudnak megegyezni egymás között a használata a lakásban, akkor meg kell csinálni a bíróságokon. A rendelkezéseivel összhangban a 247. cikk a Polgári Törvénykönyvben egyidejűleg kell figyelembe venni annak lehetőségét, hogy kölcsönösen tulajdonos egy izolált helyiség megfelelően részesedése. Ezen túlmenően a bíróság mindig figyelembe veszi a szubjektív körülményeket a konkrét esetben:
- felvételeket a lakás és a lehetőséget elosztásáért részesedése az egyes tulajdonosok
- annak lehetőségét, hogy valóban együtt élő valamennyi tulajdonos;
szüksége van minden tulajdonosokra van a házban;
Ahhoz, hogy használni a lakásban kialakított mielőtt a bíróságra.
Ez azt jelenti, hogy invázió egy másik személy a családban élnek együtt hosszú ideig csak akkor lehetséges, ha nincs más tulajdonsága, valamint részesedése a lakás lehetővé teszi, hogy kiosztani neki, hogy maradjon egy privát szobában. Ellenkező esetben a bíróság fogja észrevenni, hogy minden tulajdonos birtokolja a közös tulajdon egy lakásban arányában részesedést, és nem sérti a jogait más tulajdonosok, valójában növeli azt. Ezért, ha lehetetlen, hogy osztja a lakást, és élvezze együtt lehetetlen, és felajánlotta, hogy eladja részesedését az új tulajdonos nem akarja, akkor a 252. cikke rendelkezéseinek a Polgári Törvénykönyvben ez az arány lehet kényszeríteni, hogy megváltsa, hozzájárulása nélkül a tulajdonos. De csak akkor, ha nagyon kicsi, míg a részvények a többi részvényes. Ellenkező esetben meg kell fizetni a társtulajdonosa kompenzáció használata a részesedése a lakásban. Kifejtettek 247. cikkében a Ptk.
És mi a teendő, ha a társ-tulajdonos külföldön, és abban a pillanatban nem tud jönni, és osztom sürgősen eladni, és ebben az esetben én biztosan tudom, hogy a társtulajdonos nem fogja megvenni ezt az arányt? Azaz, ebben az esetben ez csak formalitás, kiderül? Lehetséges, hogy küldjön egy elektronikus változata írásbeli értesítést? Hogyan csinál ott?
Lehetséges, hogy küldjön egy elektronikus változata írásbeli értesítést? Hogyan csinál ott?
Kedves Irina, akkor küldjön egy táviratot vagy egy ajánlott levélben visszatérő észre.