Hogyan kell menteni a vagyon csőd esetén az egyén, hogyan kell menteni a csődvagyon
Köztudott, hogy csőd esetén az egyéni eladott „kalapács” gyakorlatilag az összes vagyona, és a bevételt megy maximum adósságok visszafizetését. És gyakran a dolgok és tulajdonságait értékesítik messze elmarad a piaci ár, ha ez nem a Műtárgyak. Természetesen felmerül a kérdés, hogy lehetséges-e, hogy megőrizze a különösen értékes eszköz - például egy lakás és egy autó, miközben nem megszegi a törvényt.
Hogy van az eladó az ingatlan?
Mielőtt csődöt, a polgárnak kell készítenie csomag dokumentumok, beleértve a leltárt az ingatlan értékelésével együtt. Az ingatlan értéke tudja értékelni a saját, de jobb, hogy ebben az esetben a szakmai értékbecslő. Elvégre, ha a bíróság kétséges megadott leltár költség, akkor is arra kötelezné vonzza szakember.
Az ára értékelése a kérelmező által fizetendő. Azaz, ha a csőd által a hitelező, a rezsiköltségek viselik. Ha egy állampolgár kéri a bíróságtól, hogy állapítsa meg magát csődbe, az értékét fizeti az eljárásokat.
Szóval, akkor külön kell fizetni:
- szolgáltatások a választottbírósági vezetője;
- illetékbélyeg (attól függően, hogy a követelés értékének, de nem kevesebb, mint 1% -a az ár az egész ingatlan).
A jövőben a csődbe kell készülni dokumentumok minden jelentősebb tranzakciók az ingatlan az elmúlt három évben. Főként, beszélünk a vételi és eladási ingatlanok, járművek, ékszerek és régiségek, valamint az értékpapír. Kell, szerződések, számlák, nyugták, tanúsítványok fogadásának és továbbításának, stb valamint a dokumentumok másolatát a biztosító társaság (ha az ingatlan biztosított).
Ezeket a dokumentumokat fogja vizsgálni a bíróság, aki ellenőrzi a jogszerűségéről. Szükséges, hogy ellen csalárd csőd. Ha a bíróság úgy látja, hogy a polgár eladta a vagyona nagy benyújtása előtt a követelés, ezeket az ügyleteket lehet megtámadni.
Figyeljük meg, hogy minden törvény rendelkezéseit célja nem teszi lehetővé az adós, hogy elkerüljék a kötelezettségeinek teljesítését. Így elég nehéz anélkül, hogy komoly ok arra, hogy fenntartsák ingatlan egy válás.
Ki adja az ingatlan a csődbe?
A közhiedelemmel ellentétben, az eladás az adós tulajdonát nem vesz részt a bíróság és végrehajtók, a csődgondnok. Annak jogállásától rögzíti a törvény „fizetésképtelenségi”. A menedzser lehet egy felnőtt magyar állampolgár, amely bármely önszabályozó szervezet „arbitrazhnikov”. Ő az, aki kezeli az összes pénzügyeit csődbe, és felhatalmazást kap arra, hogy kifizesse az adósságait értékesítési eszközök.
Mert az ő munkája irányító díjazásban részesül:
- 10 ezer rubelt, amelyet meg kell tenni előre a csőd bírósági letét;
- 1% -a az ingatlan értékének értékesített.
A többi díj tekintik a ruhába, és büntetendő. Így csúszik a ruhába, hogy a menedzser, hogy nem eladni egy ingatlant, akkor nem fog működni.
Természetesen a kapcsolat a „arbitrazhnika” csődbe, és sok mindentől függ. Különösen az érték az ingatlan értékesítésre. Egy jó menedzser fog törekedni, hogy eladja az adós dolog drágább, nem volt szükséges, hogy gondoskodjon a teljes hirdetést. Továbbá, ha a tulajdonság elég, hogy fedezze az összes tartozás, az első dolog, hogy értékesíteni valamit, ami nem tönkre a kis értékű.
Ezen túlmenően, a csődbe követő három éven belül a megfelelő eljárásokat kell koordinálni az összes pénzügyi tranzakciók a menedzser. Anélkül, ő aláírásával, nem lesz képes vásárolni és vásárolni ingatlanok, értékpapírok, a nyitott betétek a bankok, stb
Így a közvetlen ingatlan eladása nevezték ki megbízott. Ez az a tettei attól függ, hogy mit és milyen áron fogják értékesíteni. Miután biztosította a támogatást, kivéve ingatlan csőd sokkal könnyebb lesz.
Melyik tulajdonság nem lehet eladni egyáltalán?
A Polgári Perrendtartás 446. cikkben egy átfogó listát az eszközök, és hogy nem lehet elvenni a csődbe semmilyen körülmények között. Ezek a következők:
- Az egyetlen menedék a csődöt, kivéve, ha ez volt az óvadék. Más szóval, a jelzálog lakás kerül megvalósításra az első helyen, ahogy fekszik a bank. Ha a lakás vagy ház a személyes tulajdon a csődbe ment, és ő sehol máshol élni, senki élettér nem fosztja - ez lesz a rendelkezések megsértése miatt az Alkotmány, hogy minden Vengriyanin joga van sérthetetlenségét a haza.
- Land, amely az egyetlen menedék a csődbe ment. Ismét, ez nem vonatkozik azokra az esetekre, ahol a föld fekszik.
- háztartási bútorok és berendezések költsége kevesebb, mint 30 ezer rubel. Ez egy olcsó ágy vagy mikrohullámú csőd senki sem veszi. De egy drága plazma TV távoznia kell.
- Állatok és mezőgazdasági eszközök a munkaerő, amelyeket nem használnak az üzleti tevékenység, valamint a vetésre.
- Élelmiszer és gyógyszerek.
- Készpénz kiszámítása során a létminimum minden családtag.
- A szükséges üzemanyag a lakások fűtésére és a főzés.
- járművek és egyéb tárgyak által megkövetelt csődbe vagy családja kapcsolatban fogyatékos.
- Díjak, állami kitüntetések, megrendelések, érmek, díjak, trófeák, stb
Függetlenül attól, hogy eladni az ingatlant, mielőtt a csőd?
Minden tranzakció előtt közvetlenül fordul a bírósághoz, amelyben kötelező módon figyelembe kell venni a bíróság és a felszámoló. És ha kiderül, hogy a csődbe ment szándékosan eladni vagy adományoz az ingatlan, a megállapodás vitatható. Például az ilyen tények figyelmezteti a bíróság:
- az ingatlan eladási ára a piaci átlagnál;
- az ingatlan értékesítésre után csőd követelés vagy közvetlenül előtte;
- az ügyletben részt - rokonok, barátok;
- az ingatlan csak adományozott, míg az adós pénzügyi nehézségekkel küzdenek.
Ezen felül, akkor nem lehet eladni, a változás vagy adnak fedezetet, mivel valójában a megbízó nincs joga. Még ha a tranzakció történt a hitelező hozzájárulása, a gyakorlása során csődeljárás még vitatott.
Tehát ha van egy fenyegető rom, gyorsan eladni vagy kiadni az ingatlan nem éri meg, csak ha nem tervezi az a bevétel, hogy kifizesse adósságait. Ellenkező esetben a bíróság van egy természetes kérdés: „Hol a pénz költöttek?”.
Ahhoz, hogy menteni a csődvagyon, jár egy kicsit másképp.
Hogyan kell menteni ingatlan tönkre?
Néhány tipp, hogy választott vezetők ügyfeleiknek:
- változatossá a kockázatok előre. Ha megnyitja a VI, akkor a csőd tartozások lesz felelős a személyes tulajdon. Ezért egy lakást, egy autót, és más értékes tárgyakat jobban felhívni a közeli hozzátartozók - testvérek, szülők, vagy szélsőséges esetben a férj vagy feleség. Ügyletek legkorábban 3 év előtt a csőd bíróság nem veszik figyelembe.
- írjon fel a gyerekek a lakásban, és jelölje ki az érdeklődés az ingatlanpiacon. Ezután állni a jogaikért a gyámhatóság és a hitelezők nehezebb lesz kirabolni egy lakást.
- Biztosítani a tulajdon elvesztése tulajdonjogokat, vagy egyáltalán a csőd. Akkor számíthat biztosítás segít kompenzálni a károkat.
- igazolja, hogy a drága dolgok a munkaeszköz. Például egy autó kell egy vállalkozó áruszállítást.
- Sok múlik a személyes kapcsolatokon menedzser és csőd. Senki sem tiltja, hogy az ügyek a csődbe bocsátotta közeli barátja. Ha a barátok között van olyan szakember, akkor egyszerűen meg kell kérdezni, hogy az egész eljárás.
- Óvatosan, hogy egy értékesítési terv. Törekedjen arra, hogy észre az ingatlan részét képezi a saját és kedvező áron, hogy végül fizeti vissza anélkül, hogy az ügyet a személyes tönkre.
A legbiztosabb módja annak, hogy az ingatlan - nem hozza az ügyet a csődöt. A hitelezők általában egyetértenek abban, hogy megy a világ. Fenyegeti csőd és a minimális összeget, akkor tárgyalni kedvező hitelfeltételek szerkezetátalakítás. Ez lehetővé teszi, hogy teljes mértékben tartsa az ingatlan a csőd.