Hogyan kell megnyitni HOA lépésről lépésre
Fáradt túlfizet lakáskörülmények és a kommunális szolgáltatások gyakran csodálkoznak, hogyan kell megnyitni HOA - lépésről lépésre utasításokat ez a cikk segít. És megpróbáljuk megérteni, ha a partnerség tulajdonosok szervezni nyereséges, mint fizetni a társaság.
Utasítás - hogyan kell megszervezni Lakástulajdonosok Egyesülete
Ha a gondolkodás, hogyan kell megnyitni a HOA a saját, akkor valószínűleg már tudja, hogy ez egy non-profit szervezet, mert nem ért el nyereséget annak tevékenységét. Ebben az esetben meg kell nyilvántartásba az adó, mint jogi személy úgy, hogy bérelt alkalmazottak végezzenek bizonyos munkák. De mielőtt regisztráció szükséges hozzájárulásának beszerzése nem kevesebb, mint 50% -a lakosok, akik tulajdonosok a lakások.
Hol kezdjem, és mit kell tenni a jövőben, hogy az ügy véget ért?
1. lépés: Közgyűlés.
Az első nehéz feladat, ami lesz a mester, - gyűjteni és a lakosok, hogy szavazzanak az új rendszer. Terjeszteni a szavazólapokat. Csak beírja a többség, akkor lehet mozgatni az ügy előmozdítására. Ez a válasz arra a kérdésre: „Mi kell megnyitni a HOA?”. A legfontosabb dolog - a vágy, a többség és a tisztességes ember, egy örökmozgó.
Tipp Abban az esetben, hiánya vagy kevés szavazattal bérlők megismételt ülés csak akkor lehet elvégezni egy hónap alatt.
2. lépés kiválasztása elnök.
Legvalószínűbb jelölt lenne az, aki „főzött ez a káosz”, hogy gondolkozzanak a kérdés, hogyan lehet megnyitni a HOA a bérház. Azt is ki kell az asszisztens, hogy az elnök - testületi tagok.
3. lépés és jóváhagyása a Charta.
A dokumentum jelent meg:
Egyesület funkciók - menedzsment egy apartmanházban;
elvek - belépési szabályok ösztöndíj és kivezetését;
ellenőrzési rendszer -, hogy az új rendszer együttműködik a tulajdonosok;
feladatait és tagjainak jogait;
Census a közös tulajdon.
Tipp Sőt, az egyik fő különbség a háztulajdonosok alapkezelő társaság gyakran az a tény, hogy az első szervezet jár a lakásbérlők érdekében, amint azt a Charta.
Azok az ülésen jelen lévő tulajdonosok kifejezheti nem ért egyet egyes rendelkezéseinek a Charta és az ajánlattételhez a látás bizonyos pillanatokban. Ebben az esetben a kiigazítások a dokumentum közvetlenül a találkozó. Charter által aláírt minden tagja a HOA és kötelező hitelesített.
4. lépéssel Register HOA adót.
Ezután meg kell regisztrálni mint jogi személy beadásra. Az eljárás körülbelül 20 nap, míg a bejelentés több órát töltött.
5. lépéssel bankszámla.
Azt is meg kell bankszámlát nyitni, ahol a pénz fog folyni lakosok, és amennyiben az alapok lesznek átirányítva az otthoni szolgáltatás.
Hogyan HOA külön számlát nyit a javítás? Semmi trükkös nincs itt - válasszuk ki a megfelelő bank a legjobb feltételeket a szolgáltatás jogi személyek, és intézkedik a folyószámla.
Negyedéves tábla alkotja a munkatervet, az ő becslése a tulajdonosok és fizeti a költségeket. Ellenőrizze a „cash flow” a számla minden bérlő is saját, kérve a testület jelentését. A célzott alapok felhasználása és figyeli a különleges számvizsgáló bizottság.
6. lépés: Szerződéskötés bérlők és vállalkozók.
Szükséges továbbá, hogy szerződést köt a bérlők a közszolgáltatások nyújtása választani vállalkozók (villanyszerelő, vízvezeték-szerelők, építők, és így tovább.), Hogy megállapodást kössenek velük az előfizető otthoni szolgáltatás.
Nem minden lakos is csatlakozhat a partnerségi - és ez rendben van. De egy ilyen „individualista” lesz, hogy egy külön szolgáltatási szerződés. Bár, ha rendszeresen fizetni közüzemi fix tarifák, ledobta a javítási és egyéb célokra, a szerződést úgy kell tekinteni aláírt automatikusan. Egyet nem értés esetén a megállapított árak lakás és kommunális kihívás csak a bíróságokon keresztül.
Tipp Ne adja meg a partnerség egyenlő jogokkal tagjai.
Jellemzők bérlők találkozó
Néhány szó a szervezet és magatartása a találkozó.
A szavazati jogot az ülésen csak a lakástulajdonosok. Úgy kell egy útlevelet és egy igazolást az ingatlan.
Értesíteni a gyűjtemény legyen legalább 10 nap.
Még mielőtt a megszerzése bérlők fontos számukra teljes körű tájékoztatást a jelenlegi helyzetet, és megmutatni az előnyöket, hogy megkapják az új menedzsment.
Milyen dokumentumok szükségesek az adó?
Végrehajtása során a „ambiciózus projekt” a szervezet az új hazai ellenőrzési rendszer szükséges gyűjteni a dokumentumokat. Mit kell biztosítani látogatása során az adó:
Jegyzőkönyvet a közgyűlés bérlők;
bejegyzése iránti kérelmet a jogi személy adóalany;
átvételi állami adó megfizetése.
Mi több nyereséges: a HOA vagy a Btk?
A vita arról, melyik a jobb - partnerség vagy „upravlyashka” folyamatban bevezetése óta ezek a fogalmak a lakásügyi törvénykönyv.
Vajon nyereséges nyitni HOA? Igen, de támogatói a partnerség kell tekinteni, hogy az előnyök jelenik meg a következő esetekben:
A ház nagy (több mint száz lakás), vagy még jobb, ha egy partnerségi szervezett több ház;
új otthon (ha nem nagyjavítás mindent megeszik járulékok);
Elnök és az összes „elit” HOA - tisztességes emberek, akik szenvednek az oka a lélek.
Bűnügyi ellenfelek gyakran mondják, hogy pénzt fizetni egy hihetetlen viteldíjak és repülni őket sehol. Ugyanakkor az alapkezelő társaság köteles rendszeresen beszámol a lakosok a kiadások és megmutatni az elvégzett munkát. A másik dolog az, hogy a bejárat a festmény lehet fizetni 5000 rubelt, és adott becslések 35. Mindazonáltal az ilyen „muhlezh” nem biztosított, és a tag az Egyesület, ha ők úgy döntöttek, az elnök tolvaj.