Hogyan kell megnyitni egy ingatlan ügynökség
Ha mind a tapasztalat és a szükséges ismeretekkel, meg lehet kezdeni a folyamatot megnyitásával az ingatlan ügynökség, hogy felváltva az összes szükséges lépést. De előtte meg kell gondolni az üzleti stratégia és az aktivitás.
Az ingatlan, több irányban. Például, van egy elsődleges és másodlagos ingatlanpiac is vannak tárgyak kereskedelmi és nem kereskedelmi (lakossági). Van is egy szegmense az ingatlan. Szakterület Realtors bármely irányban növeli a hatékonyságot a munkájukat, de akkor néhány szűken szakemberek engedheti meg magának, hogy nem minden ingatlan cégek. Ez azért van, mert a legtöbb ingatlanügynökség egy ügynök foglalkozik mindenféle ingatlanügyletek.
* Mivel a gyakori jogszabályi változások az információt gyakran elavul gyorsabban tudjuk frissíteni az oldalon.
* Minden esetben nagyon egyéni és sok tényezőtől függ. Alap információk nem garantálja, hogy ez a probléma.
Ezért az Ön napi huszonnégy órán át ingyen dolgoznak szakértői tanácsadás!
* Hívja a hotline: Budapest területén - +7 (499) 350-84-27 Budapesten - +7 (812) 309-43-72
Regisztráció cég
Meg kell nyitni az IE vagy jogi személy, így a regisztrációs igazolással és nyilvántartásba az adóhatóság, és dolgozzon ki egy chartát cég leírását az ügynökség. Mindez lehet tenni önállóan, vagy az időhiány bízza szakértő cégre, amely a díjat tart az összes fenti műveleteket.
Száma Realtors eltérő lehet, de akkor cselekszik „kevesebb jobb”. Az egyik ügynök saját ügyfélkör lesz sokkal hasznosabb, mint néhány alkalmazottal nincs tapasztalat. Emellett Realtors is kell: irodavezető, egy könyvelő, a vezető egy autó, és talán egy ügyvéd.
Kiadó helyiségek a 50-100 négyzetméter. méter, a város központjában lesz sokkal drágább, mint egy iroda, egy lakó- vagy ipari terület, de egy jó ingatlanügynökség iroda helyét az egyik legfontosabb kulcs a sikerhez. Ritka ügyfél fog menni a város szélén is alkalmazni kell a vételi vagy eladási ingatlan, ha a központban szinte minden utcában van egy ingatlanügynökség.
Sok ügyfél először jött az ügynökség értékeli a megjelenését. Ha leesik a tapéta az irodában, és a bútorok is szó esik szét, a támaszkodás egy ilyen vállalkozás nem merül fel. Az iroda mellett kell végrehajtani szilárdan és kényelmesen. Jobb, hogy válasszon egy csendes hangokat és tiszta vonalak, valamint a költségek beruházni egy kényelmes kárpitozott bútorok.
Most úgy vélik, egy must van a honlapon, mert sokan keresnek információt a szolgáltatásokat az interneten. Hozzon létre egy helyszínen kerül a $ 1000 és a karbantartás és promóciós $ 300 / hónap.
egyéb költségek
Meg kell azonnal, hogy egy cikket az egyéb bevételek, ami bejuthat
hasznos linkek
Az ingatlan, hasznos kapcsolatokat szükség, mint bármely más esetben. Barátok a megfelelő területeken - ez fél siker, így könnyebb megkezdte tevékenységét lesz a cég felügyelete alatt egy tapasztalt személy kapcsolatot, amely nem csak megkönnyítik a munkát, de lehetővé teszi, hogy a felszínen maradni az első nehéz időszakban.
Különösen hasznos minősülnek miatt a bankok és hitelintézetek. Együttműködési ebben az esetben a következő: ingatlanforgalmazók meggyőzni a fogyasztókat, az előnyök egy adott bank, vagyis a hitel kell venni ide, mely kap egy bizonyos protsent.Kak furcsán hangzik, de szükséges, hogy új barátokat és a versenytársak. Például, ha egy ügyfél akar egy lapos, ami nem te vagy, de vannak versenytársai legyenek partnerek és ossza meg a kapott tranzakciós nyereség felét.
Annak érdekében, hogy megbecsüljük a méret a szükséges beruházások és a visszatérés a projekt, akkor el kell végezni az egyszerű számításokat. Például nyitni ingatlan iroda tíz alkalmazottal és a középszintű iroda a szükséges induló költségek összege USD 30.000 míg a havi költségek összege mintegy 9500 u.e..Za évben fog költeni mintegy 115.000 USD
Annak érdekében, hogy ezek a költségek megtérüljenek kell egy éves jövedelme nem kevesebb, mint ez az összeg. Ezek a számok lenyűgözőek, és ha azt akarjuk, amit tehetünk kevesebb, hanem inkább arra kellene a szabályt követni: minél nagyobb a befektetés, annál valóságosabb és gyorsabb megtérülés.
Sok a kérdés merül fel, hogy hány tranzakciók kell elvégezni egy hónap, hogy megtérüljenek a költségek viselésére. Úgy véljük, hogy az átlagos szintje a hivatal legalább 10-12 különböző tranzakciókat az adott hónapban. A tranzakciók száma közvetlenül függ az alkalmazottak számát. Tehát, ha az ügynökség dolgozik ingatlanügynök 4, számukra ez szükséges ahhoz, hogy 2-4 szakmák havonta, és 10 alkalmazottal határozott az ingatlanközvetítők norma 1-2 mesyats.Rentabelnost foglalkozik az ilyen típusú üzleti és a megtérülési idő függ sok tényezőket, de van egy minta - minél kisebb a cég, annál gyorsabban megtérül