Hogyan kell helyesen eladni a jelzálog lakás, mind a végtörlesztés
Ha van egy jelzálog és vesz egy házat, ez nem jelenti azt, hogy már vásárolt egy lakást nem lehet értékesíteni. Ez lehetséges, de az engedélyével a bank. Nem lehet több. Az első és a banális - nem tudja fizetni a jelzálog. Eladni a lakást, és kap a különbség az eladási ár és az adósság a bank, amely vissza kell juttatni.
Akkor is eladni egy lakást az építési fázisban - ezt nevezik a feladat a követelés.
A második - egy lakást nem tetszik a család nőttél fel. Kérsz egy új lakást - kérje fel a bank eladni.
eladja magát
Mint már említettük, meg kell kapnia a bank eladása. A Bank úgy ítéli meg, a többi a tartozás a kölcsön. Ezután meg kell értenünk, hogyan szeretné, hogy az eladás a tulajdon. Drágább eladni a lakást - szükség van a felkészülésre. Értékesítés előtti előkészítése a lakás számos olyan művek, hogy javítsa a felfogása a vevő. Először hajtson végre általános tisztítószerek - a lakás kell tündökölnek tisztaság. Tedd tavaszi nagytakarítás mindenhol. A jövő vevő lesz, hogy a teret. Másodszor, a lakás nem lehet meztelen. Ha kivesszük a bútorokat, vásárolni bútorokat Ikea. A lakás kell igazolni, hogy a vevő is megtekintheti a méreteket, és megérteni, hogy elhelyezheti saját bútorok. Hidd el, a bútorok beszerzési fizeti ki -, akkor vedd fel egy lakást 2-3 árai bútorok és eladni sikeresen.
Számos módja van az eladási jelzálog lakás. A kérdés az, hogy mi az ügynök alkalmazni, vagy nem mindent magam
Milyen árat rendelni?
Értsd meg egy fontos dolog az ár meghatározásának a lakás - a kevésbé érdemes, annál gyorsabban fog eladni. Tedd a piaci árat, de jobb egy kicsit magasabb, mint szerettünk volna eredetileg. Lesz kap a végső ár eredményeként kereskedés a vevő. Az ár meghatározására - ellenőrizze, hogy mennyi egy négyzetméter a területen, és mi minden lakás eladó. Jellemzően jelzálog lakás nehéz - ez annak köszönhető, hogy a sajátosságait a jelzálog tranzakciót. Sok piros szalag, dokumentumok alapján. Ennek eredményeként, az ár a ház, ha azt akarjuk, hogy a pénz gyors (ahogy szüksége van rá -, mert nem tudja fizetni a kölcsönt és a kamatot csöpög súlyos).
Egyszer, amikor egy vevőt nem találnak, akkor menj a bankba és az előzetes megállapodást kötött. Ön eladni egy lakást, akkor az adósságot. Kapsz egy banki igazolás nem tartozás, és a jelzálog lakást. Ezután lépjen a Regisztrációs tanács registririruete adásvételi szerződés. Az ingatlan teher eltávolítjuk, és megy az új tulajdonos.
A különbség a költségek ház és a fennmaradó tartozás a bank. Miután az új tulajdonos a közölt tulajdonosi igazolás, valamint az adásvételi szerződés, a pénz kerül át az Ön számára.
És ha a bank értékesíti a lakást
1000000 - 883 = 192,85 116,807.15
Bank is kell eladni a tulajdon 883 192,85, vagy több.
És mellesleg, ha a lakásában kevesebb, mint három éve, meg kell fizetni a forgalmi adó.
Ezen felül, ha nem vásárol egy lakást 1 millió. Mindig van egy kezdeti hozzájárulás - mondjuk volt egy 300 ezer vagy 25% .. Az ára a lakás 1.000.000. 300 ezer.
Értékesítés egy lakást egy bank a fennmaradó tartozás, akkor elveszíti
1 300 000-883 = 192,85 416,807.15
Ezért azt a következtetést -, hogy nem pénzt veszít eladni egy lakást