Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban - az eljárásrendet, a lehetséges problémák
Home / eladó / Hogyan kell eladni egy része a lakás - az eljárás a részvények eladása
Mintegy közös tulajdon
Most elég gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a lakás több mint egy személy, hanem több. És ez lehet egy közös tulajdonban és közös tulajdon. Az első esetben a sík tag, például, három ember, és rendelkeznek egyenlő részre. A második esetben, az ingatlan van osztva egy bizonyos részét, és ezek lehetnek azonos, vagy sem.
Fontos, hogy jól tudja, hogyan kell eladni a lakást, úgy, hogy minden jogszerű volt. Mivel a sorrend eltér a szokásos, és meg kell fontolni. A probléma az, hogy meglehetősen nehéz korlátozni a lakótér egy adott részvény. Mert nem oszlik a nép között, hogy például egy polgár egy adott helyiség, és a többi tartozik a másik szobában. Ezért ez gyakorlatilag lehetetlen esetén részvénytulajdonban kiosztani a határon, és megakadályozzák, hogy valaki használja valaki más területén.
Meg kell jegyezni, hogy a többi tulajdonos egy elsőbbségi jogot vásárolni. Ezért, ha nem tudja eladni a részesedését mindaddig, amíg a lemondást minden más tulajdonosok. Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a személy vásárol egy része a volt házastárs, majd elkezd tartozik az egész házat. Ezért fontos, hogy először kérjen mentességet a vásárlás más tulajdonosok, és csak akkor keresse meg a vevő.
Szakaszában a részvények eladása lakás
Van egy különleges eljárást a részvények eladása a lakásban, amelyben minden meg kell felelnie. Ellenkező esetben nem lesz képes legálisan eladni egy részét, és e miatt nem lesz probléma. Meg kell jegyezni, hogy az eladó először bizonyos műveleteket.
- Állítsa be az ár és mesélj, hogy szándékukban áll más tulajdonosok. Kell írásos értesíti az emberek, akik jogosultak az ingatlan részét képezi. Fontos, hogy biztos, hogy írjon az ár és a tranzakció körülményeit.
- Ha valaki azt akarja, hogy megvásárolja a tulajdonosok az ingatlan, szükség lesz, hogy hivatalossá az üzletet. Ez akkor fordul elő, mint a standard rendszer.
- Ebben az esetben, ha az emberek nem akarnak vásárolni, akkor meg kell, hogy azok elutasítását írásban. És csak akkor megengedett, hogy találjon más vásárlók. Megtagadása írásban kell egy hónapon belül várható. Ha 30 nap után a válasz nem jön, akkor lehet megvalósítani az ingatlan egy idegen. De nagyon fontos, hogy a bizonyíték arra, hogy az emberek megkapták a szükséges szándéknyilatkozatát, hogy eladja a lakást.
Ezután meg kell kezdeni keres iránt érdeklődő emberek megvenni. Lehet, hogy több mint egy hónapja, mert elég nehéz megtalálni azokat, akik szeretnék csak vásárolni egy részét. De még mindig teszi lehetővé.
Lehet, hogy jelöljenek ki egy meghatározott százalékát. Ez által a közjegyző, mint a szóbeli megállapodás nem kap áramot. Lehet, hogy a bírósághoz fordulhat, ha a tulajdonosok nem önállóan dönteni. Miután a részvény van jelölve, akkor folytassa a következő lépéssel.
Ha egy vevő található, akkor kapcsolatba kell lépnie az állami hivatal a regisztráció a tranzakció. Azonban az alapvető szükséges dokumentumok fájl mentességek tulajdonosok megvenni. Ön is hozhat dokumentumok azt mondják, hogy az emberek észre is érkezett, de nem válaszolt egy hónapon belül.
By the way, akkor lehet, hogy a többi tulajdonos is kifejezte hasonló vágy. És egyetértünk, hogy megvásárolja a több ember. Az eladó joga, hogy ki az, hogy végre egy részét. És így lehetetlen lesz hibát találni a döntését.
Ha az üzlet keretbe rendesen, és az emberek figyelembe veszi ezeket a pontokat, akkor a problémák nem merülnek fel. Lapos, mivel az újbóli nyilvántartásba való jog lesz még egy személy, aki fizetett pénzt az ingatlan.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Bármilyen tranzakció megköveteli, hogy bizonyos dokumentumokat. A lista függően változhat a helyzet, ezért az egy részletes listát a hivatalos papírokat a részvény eladása.
Milyen dokumentumok szükségesek:
- Nemzeti útlevél és a vevő és az eladó.
- A megállapodás, amely azt bizonyítja, hogy mind az emberek egyetértenek a költség és a tranzakció körülményeit.
- Az adásvételi szerződés kidolgozott és mindkét fél által aláírt.
- Hivatalos dokumentumok megerősítik a jogait az eladó az ingatlan.
- Segítség a BTI, ami azt jelzi, az érték a teljes lakás és azonnal ossza meg.
- Segítség a hiánya tartozás közüzemi számlák és adók ingatlan.
- Hozzájárulásával a gondnokság és a gyámügyi a rendelkezésére (ez lehet abban az esetben, ha a ház regisztrált kiskorúak).
- Kivonat a ház a regisztrált emberek. Ez megkövetelheti egy kiterjesztett változata, látni, akik itt éltek, és akik regisztráltak a pillanatban.
Ezek a dokumentumok a kormány elé terjesztik abban az esetben, hogy egy személy fogja eladni a részét. Mindig ellenőrizze a hitelességét és érvényességét. Ha bármilyen kétség, a regisztráció a tranzakció megtagadva. Re-regisztráció jogok nem történik meg, ha a személy nem nyújtott be a teljes lista. Ezért a hivatalos papírokat kell komolyan venni, és összegyűjteni az összes szükséges számokat.
Ajánlott olvasmány:
Mi lakás teher - hogyan kell ellenőrizni a tisztaság;
potenciális problémák
Az első nehézség abban rejlik, hogy a rendelkezésre álló pénz és a vágy, nem elég, hogy vásárolják vissza részvényeket a többi ember. Feltétlenül kell tárgyalni a tulajdonosok eladják tulajdonság. És ha szükség van rájuk, hogy önként, hogy egy ilyen döntés, és nem a nyomás a hatalom és a fenyegetések.
Ez nem mindig értenek egyet, amit a szomszédok eladott részükről. Ha egy objektum két ember között, akkor könnyebb megállapodásra jutni, mert szükséges, hogy meggyőzze csak egy ember. De amikor a tulajdonosok a három vagy négy, akkor a probléma sokkal bonyolultabb. Mert akkor meg kell győzni abszolút mindenkit.
A másik probléma az, hogy néhány, a tulajdonosok nem szívesen megosztani eladták egy kívülálló. De ugyanakkor, hogy megváltsa saját maguk nem kívánnak, vagy nem képesek, mert a pénzügyi állapotát. Ebben az esetben ők bonyolítják a folyamat, hogy egyszerűen távol maradnak értesítés kézhezvételét hirdetést. Elvégre, ha bebizonyosodik, hogy kaptak a levelet, még egy hónap a törvény szerint nem lesz képes eladni a tét.
Különösen trükkös szed kissé különböző intézkedéseket. Megállapodnak abban, hogy vesz egy tét, majd erősen meghúzva az akvizíció. Tény, hogy nem fognak vásárolni egy részét, hanem egyszerűen szeretné késleltetni és bonyolítja a folyamatot értékesítés. És sikerül, mert azok beleegyezésével nem lehetséges, hogy találjon más vásárlók.
Minden vitákat kell rendezni a bíróságokon, ha a saját emberek nem tudnak konszenzusra. Kérjük, hogy gyűjtsön több bizonyítékot ártatlanságát, majd bemutatni őket az igazságügyi hatóságok előtt. Akkor nem lesz több esélye, hogy elérjék a kívánt eredményt.
Gyakran ismételt kérdések
K: Hogyan tudom meghatározni az értékét a részvény? Mi van, ha a második tulajdonos nem fogadta, hogy a hozzárendelt érték arány?
A válasz: nincs tulajdonos saját belátása díjat az ár. Természetesen meg kell határokon belül. Ha szeretné tudni, hogy a szakemberek véleménye szerint a költségek, vegye fel a kapcsolatot a szervezet végezzen független vizsgálatot annak érdekében, hogy az árak meghatározására. Ha a második tulajdonos nem ért egyet vásárolni egy adott értéket, akkor abból meg kell, hogy a mentesítést. Ennek hiányában a nemleges választ kell várni 30 napon belül megkapta a bejelentést, és akkor lesz lehetséges, hogy hajtsák végre a részesedése egy idegen.
Kérdés: Van-e lehetőség, hogy megakadályozzák egy másik tulajdonos kiadni ajándékutalvány egy részét egy idegen?
Válasz: Nem, ez nem lehetséges. Mivel a törvény által a tulajdonos önkényesen dobja a tulajdon. Ő minden joga megvan, hogy ez bárkinek, aki úgy dönt.
Kérdés: Van-e lehetőség, hogy eladja a részesedését a kiskorú gyermek?
Válasz: Igen, de meg kell, hogy engedélyt kapjon a gyámügyi szervek. Akkor meg kell, hogy menjen át a szokásos eljárás az ingatlan részesedése.