Hogyan kell eladni egy privatizált szobát egy kommunalka
Amikor az eladó a szoba egy közös lakás tulajdonosai a többi szoba a kommunalka egy elsőbbségi jog megvásárlására elidegenedett szoba a meghatározott előírások és feltételek a Ptk az Orosz Föderáció
Ez azt a követelést. 6, Art. 42 LC RF.
Privatizálni része a lakás (nappali), a tulajdonos jogosulttá válik egy részét a közös területeken. A tulajdonos lehet eladni, így a szoba, hogy minden tranzakció vele, a jogot, hogy egy részét a közös területeken továbbított csak együtt fürdőszoba. Tulajdonos privatizált ház (szoba a „közösségi”) Fontos megjegyezni, hogy az elővásárlási jog tartozik a szomszédok. A végén a hónap, ha egyik a szomszédok nem kíván vásárolni a szobába, ő az eladásra másoknak.
Annak érdekében, hogy eladja egy szobát egy kommunalka szükséges ahhoz, hogy több feltétel
- A szoba egy közös lakásban kell tartoznia az eladónak a tulajdonjog, amely a tulajdonosi igazolás és dokumentum - alapján a tulajdonszerzés a szobában (az adásvételi szerződés, ajándék, öröklési bizonyítvány).
- Ha a szoba egy közös lakásban tulajdonában van több tulajdonosa, be kell szerezni a beleegyezését annak érdekében, hogy eladja azt. Ha az egyik tulajdonos kiskorú, akkor meg kell szerezni a beleegyezését a gyámhatóság.
- A szoba egy közös lakásban része egy egységnek - a lakásban. A tulajdonosok egy közös lakásban tartozik a közös tulajdon állami hely a lakásban, szolgálatot több mint egy szoba. Ezért szükséges, hogy figyelembe vegye a jobb elővásárlási, amelyek a tulajdonosok a többi szoba egy közös lakásban
Ennek megfelelően h. 1 evőkanál. 250 A polgári törvénykönyv a részvények eladása a közös tulajdonban illetéktelen személy a többi közös tulajdon kell elsőbbségi jogot a részvények vásárlására az eladási árat, amelyen azt eladják, és minden dolog egyenlő, kivéve abban az esetben, értékesítés nyilvános árverésen.
Így a tulajdonos a szobában, amikor eladta kínál, hogy megvásárolja a többi tulajdonos él a kommunalka. Akciós ár szobákat kínál más tulajdonosok azonosnak kell lennie az ajánlott ár harmadik félnek.
Ennek megfelelően h. 2 evőkanál. 250 A polgári törvénykönyv Magyarország (1. fej.) Predusmatrena az eladó köteles írásban értesíteni a többi résztvevőt a részvény tulajdonjogát, hogy eladja a részesedését harmadik személy, jelezve az ár és egyéb feltételeket, amelyek alapján el lehet adni.
Ha a többi résztvevő közös tulajdon megtagadja, hogy megvásárolja vagy megszerzésére az eladott részvény a tulajdonában ingatlan a hónap során, az eladó jogosult eladni részesedését bármely személy (ch. 2, Art. 250 a Polgári Törvénykönyv).
Ebben a helyzetben a jogalkotó meghatározott egyértelmű határidőt, amelyen belül a tulajdonosok a többi szoba egy közös lakásban lehet vásárolni a másik szobába.
Így a jogalkotó szállított az eladó a kötelezettségét, így az írásos beleegyezése a szomszédok eladni szoba.
A folyamat felgyorsításához szoba eladó megpróbálhatja megszerezni írásos lemondás szomszédok megszerzése a szobában. Lemondásának megfelelően kell megtervezni, így: közjegyző vagy díszített szerv vállalkozás a regisztrációs jogokat.
Azt is, hogy írásbeli értesítést minden szomszéd egy közös lakásban, és küldje el ajánlott levélben értesítést. Átvételi elismervény levél aláírásával szomszédok arról tanúskodnak, hogy a szomszédok értesíteni megfelelően.
3. rész Az Art. 250 A polgári törvénykönyv előírja, hogy Magyarországon a részvények eladása sérti az elővásárlási jog bármely más társ-tulajdonos jogosult a három hónapos időszak, hogy azt állítják, a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő.
Ennek megfelelően h. 1 evőkanál. 24. A szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” az értékesítés egy részét a közös tulajdon illetéktelen személy a kérelmet az állami nyilvántartásba kell csatolni a bizonyítékokat, amelyek az eladó a részvény írásban értesíti a többi résztvevő a részvény tulajdonjogát, hogy eladja a részesedését, jelezve, ár és egyéb feltételeket, amelyek értékesít. A kérelmet az állami nyilvántartásba kísérheti dokumentumok megerősítik a megtagadása a többi résztvevő a részesedés tulajdonjoga a részvény adásvételi és díszített felelős hatóság állami regisztrációs jogok, vagy közjegyző által hitelesített. Ebben az esetben az állami regisztrációs jogok egy részét a közös tulajdon tartják, függetlenül az időszak óta eltelt az értesítés időpontjától az eladó részesedése a többi résztvevő részvénytulajdonban. Ha a kérelmet az állami nyilvántartásba vétel nem kíséri dokumentumok megerősítik a megtagadása a többi résztvevő a részesedés tulajdonjoga a részvényvásárlási, Gosregistrator felfüggesztik állami regisztrációs lejárta előtt egy hónappal az értesítés napját az eladó részesedése a többi résztvevő részvénytulajdonban, ha ez az időszak még nem járt le napján kérelmet az állami regisztráció. Közötti viták társtulajdonosok, amelyek során felmerült állami regisztrációs jogok egy részét a közös tulajdon kell rendezni a bíróság előtt. "
Szerint h. 2 evőkanál. 558 A polgári törvénykönyv Magyarország adásvételi szerződés egy apartmanház, része egy ház vagy egy lakás van kitéve az állami regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az ilyen regisztráció.
Így regorgany állami regisztrációs ingatlan jogokat igényel az eladó ahhoz, hogy a fent említett jogokat a szomszédok.
Benyújtásának elmulasztása igazoló dokumentumokat a hiba a másik társtulajdonos elővásárlási jogokat, előfordulhat, hogy a tagadása regisztráció a szerződés (Art. 20 szövetségi törvény N 122-FZ), amely lehetetlenné teszi a regisztrációs tulajdonjogának átruházása.
Így eladni a privatizált szobát egy kommunalka ez csak akkor lehetséges, ha nem sikerül a szomszédok a jobb elővásárlási, illetve a lejárati után egy hónappal megküldi számukra értesítést értékesítése a szobában. Amikor megpróbál eladni egy szoba jog megsértése elővásárlási eladó fennáll a kockázata, hogy megtagadják az állami nyilvántartásba a szerződés vagy kezdeni peres a szomszédokkal.
AAA Invest szakemberek elvégzi az Ön számára szolgáltatásokat töltés adóbevallás az adó a személyi jövedelemadó és segít optimalizálni az adózás.