Hogyan kell eladni egy lakást az ukrán Krím utasítást
Tartalmaznak ingatlan Krím Ukránok nehéz és költséges, de néha nem könnyű eladni.
Domik.ua járatos sajátosságai az ingatlan által Ukrajna állampolgárainak a Krím-félszigeten.
Eladni egy ingatlant a Krím lehet az Ukrajna területén, valamint közvetlenül a félszigeten. A probléma az, hogy Ukrajnában, az értékesítés nem lesz legitim a magyar hatályos jogszabályok a Krímben, és az eladás a magyar törvények nem fogják elismerni Ukrajnában.
A legtöbb esetben a krími ingatlan szerepel az ukrán ingatlan-nyilvántartásba. A Krím zárva van, de az adatok bekerülnek a nyilvántartásba, mielőtt a bekebelezés érvényben maradnak. De az összes foglalkozik a krími ingatlan, fogoly az ukrán törvények szerint a csatlakozás után Oroszország a félszigetre, ott illegálisnak tekintett.
Ma eladni az ingatlan a Krím csak akkor lehetséges, a magyar jog alapján. Ehhez meg kell, hogy információt a lakás vagy ház Rosregistr (Állami Bizottság állami nyilvántartás és a kataszter Köztársaság Krím). Ebben az esetben minden jogi dokumentumokat kell lefordítani magyarra. Ez végzett ilyen átadást közvetlenül Rosregistre és a költségek körülbelül 2400 rubelt per 1 oldal (ár befolyásolhatják a város).
Eltekintve a jogi dokumentumok az információ Rosregistr kell adni egy új forgalmi engedély a tárgy (a füzet formájú).
Regisztráció végezzük hat héten belül.
Érdemes megjegyezni, hogy egy évvel ezelőtt Rosregistra irodában csak a Szevasztopol és Szimferopol. Ma már szinte az összes város a félszigeten. A bejegyzés iránti kérelmet, regisztrálnia kell az elektronikus sorban, vagy egy kártya, és egy bizonyos idő, hogy a szükséges dokumentumokat a kiválasztott ág.
Az eljárás egyszerűnek tűnik, mégis, az ukránok, akik már voltak eladni a krími ingatlan, így az eljárás ajánlott a jegyzék az ügynök részt vesz az eladás a lakás. Erre a célra, a neve az ügynök, hogy írjon egy meghatalmazást, a költségek is 1000 rubelt, és a különböző városokban változhat.
értékesítési módszereket szükséges dokumentumokat és költségek
Tartalom ingatlan értékesítés két módon - egy közjegyző, és ezen keresztül önregisztrációt az ügylet Rosregistre. Az első módszer sokkal megbízhatóbb, de drágább, mert a legtöbb vevők és az eladók igyekeznek tranzakciók végrehajtása saját.
Dokumentumok szükségesek a tranzakció lehet mind az ukrán és a magyar minta, de az ukrán minta dokumentumokat le kell fordítani magyarra.
Keresztül a közjegyző végrehajtott szabványos közjegyző tranzakciót.
- cím dokumentumok ingatlan: a tulajdonosi igazolás, az adásvételi szerződés vagy barter, stb.;
- műszaki útlevél egy lakást, vagy házat, vagy a kataszteri útlevél, ha a dokumentumokat a magyar mintában;
Itt látható a kataszteri útlevél a lakásban
- egy példányt a számla;
- igazolás család összetétele (vendégek száma a lakásban);
- cselekmény, amely nem él a moll. Ez az eszköz közvetlenül az eladó által aláírt szomszédai és a rögzített ZhEKe, vagy ha egy magánházban, egy utcai bizottság;
- hozzájárul ahhoz, hogy az eladás a házastárs, ha az ingatlan megszerzett a házasság;
- házassági anyakönyvi kivonat;
- eredeti és a másolat az útlevél
- eredeti és a másolat a migrációs kártya;
- SNILS (nyugdíjbiztosítás tanúsítványt kapott minden lakó, köthettek ingatlanügylet);
- igazolás nem tartozás közüzemi számlák.
Ha a közjegyző tranzakciókat fizetik csak közjegyző. Gyűjtemény sem nyugdíjpénztár szakértői értékelést az ingatlan nem szükséges. Állami díj 1% -a költség a vevőt terheli - a regisztrációs tulajdonjogok.
Az ára közjegyzői szolgáltatások közjegyzői alakult önkényesen, hanem azért, mert a legtöbb a krími városok magán közjegyzők kicsit, az összes mennyiség rendszerint ugyanaz.
Közjegyzői ügylet nyilvántartásba 5 munkanapon belül.
Ha a tranzakció nélkül a közjegyző, a vevő és az eladó, regisztrálnia kell az e-vonal, és egy bizonyos idő, hogy jöjjön az osztály Rosregistra három példányban aláírt szerződés közöttük (az egyik kapja a vevő, a második - az eladó, a harmadik marad Rosregistre). A mintákat a szerződés megtalálható az interneten, ezeket össze kell benyújtani, és egy nyilatkozatot az átadás. Az ilyen szerződés kell hitelesíteni az aláírást csak az eladó és a vevő. Amellett, hogy a szerződés, amennyiben ugyanazokat a dokumentumokat, mint a jegyző, valamint a „tanúsítvány az állami regisztrációs jogok”, amely tartalmazza az elem „a meglévő korlátozásokat és terheket nem tárt fel”, és járjon el az értékelés az ingatlan - ezzel a módszerrel regisztrációs ez kötelező .
Ebben az esetben a tulajdonjog átruházása nyilvántartásba 18 napon belül.
Ha az ingatlan a Krím mind az eladók és a vevők szembesülnek egy számot, hogy mondjuk a legkevesebb kényelmetlenséget.
Először is, lehetetlen ellenőrizni, hogy nincs lakás vagy ház biztosítékként, jelzálog, és nem a rájuk kiszabott, hogy a letartóztatás Ukrajnában. Mivel Krím lekapcsolódik minden ukrán nyilvántartások jogszerű, hogy egy tanúsítvány nem teher lehetetlen. Azonban a regisztráció a tranzakció révén a közjegyző, az utóbbi képes összekapcsolódni ukrán kollégákkal és hogy ellenőrizze a tehermentesség. A regisztráció a tranzakció függetlenül, tehermentes általában nem vizsgálják.
A második probléma - a pénzt. Crimeans és Vengriyane kereken megtagadja vásárolni -nak dollárt - csak rubelt. Így az eladók kap a kezébe egy meglehetősen nagy pénzösszeg, amely valamilyen módon is átjutnak a határon, mint a Krímben nem működik minden ukrán bank. Ezen túlmenően, amikor a határt átlépő, hozhat ekvivalens mennyiségben 10 ezer euró. Normál krími lakás partján érdemes többször is drágább. Az egyetlen kiút - tegyen egy kirándulást a barátok, olyan mennyiségben, hogy az általuk bejelentett kevesebb, mint 10 millió euró, vagy azzal egyenértékű.
Tovább kellemetlen az ukrán eladók a Krímben - a jövedelemadó külföldiek összegének 30% -a jövedelem, amely végén fizetik az adó évben. Egyértelmű, hogy az ukránok nem kell adóbevallást az adóhatóságnak az Orosz Föderáció, ezért nem tudja fizetni ezt az adót. De csak akkor, ha nem szándékozik visszatérni a félszigeten, miközben továbbra is Magyarország része: abban az esetben, ha nem fizeti az adót, akkor nem szabad megengedni vissza. Persze, akkor jelentősen alábecsülik az összeget a szerződés vagy ügylet helyett az adásvételi szerződést a adománylevél. Ugyanakkor a magyar jog motiválja Vengriyan mindent megtesznek a törvény szerint: a polgár, aki vásárol egy ingatlant a nem rezidens 3 évig mentesül a jövedelemadó.
Azonban az eladók gyakran tárgyalnak vásárlók megkötéséről szóló helyett egy adásvételi szerződés adományozás szerződés - ebben az esetben az adó 13% formálisan a vevőt terheli, de a felek általában egyetértenek abban, hogy mennyi az adó fél oldalán.
Mi teszi az ukránok, hogy megszabaduljon az ingatlan Krím
Ukránok egyéb régiókban élő, az ország, az ingatlan a Krím kapott különböző okok miatt néhány ház örökölt, valaki megvette kifejezetten - a pihenni, és persze üzlet.
Ma sok ukránok fokozatosan eladni a krími ingatlan. Tartsd meg, drága és bonyolult: a közművek jelentősen nőtt, sőt, meg kell fizetni őket előre -, amíg a következő látogatás, csináld távolról lehetséges.
Ukránok ott élni tartósan nem túl kényelmes - a polgár Ukrajna maradhat a Krímben csak 90 egymást követő napon, és nem több, mint 180 nap egy évben - azaz, hogy a szolgáltatás a üdülőingatlan problematikus. Ez azt veszi a magyar állampolgárságot.