Hogyan kell eladni egy lakást a jelzálog és megtakarítási bank lehetne tenni
Tudom eladni egy lakást a jelzálog Sberbank
Az okok az értékesítés egy csomó: ez a válás, ha az ex-házastárs hajlandó, hogy arányuk, és vesz neki egy külön házban, és képtelen fizetni a hitelt: az egyik megadhatja a több okra vezethető vissza. A lakás, kivették a jelzálog és Takarékpénztár a biztosítékok és eladni lehet számos feltétel.
Néhány adósok valahogy győződve az emberek azt hiszik, hogy az értékesítés a biztosíték lakások lehetetlen: a kiszabott bármely ügylet bank által korlátozásokat. De ez az állapot, és elkerülni törvényes eszközökkel.
Eladó a jelzálog lakások megoldani a bank. Ha a lakás megvásárlásakor a jelzálog, akkor a saját bank mindaddig, amíg nem történik meg a teljes összeget a hitel. Meg kell viszont, hogy a Sberbank szakemberek és megtalálni azokat a körülményeket, amelyek mellett a bankok számára megengedett, hogy eladja a lakást.
A munkavállaló köteles megadni az oka az eladás, és ha úgy tűnik, jó, akkor kap egy engedélyt, ha a hitelszerződés nem korlátozódnak a korai település a bank. Néha Sberbank nem korlátozza a határidő előtti visszafizetés lehetőségét, és ha igen, akkor meg tudjuk tárgyalni.
És a Sberbank valószínűleg megy ez a döntés, mert ez szükséges által kiadott hitel alapok. De van pár kivétel: mi kell kamatot fizet a hosszú távú hitel visszafizetését. Így a vevő fizeti vissza adósságát a bank pénzét, és a bank viszont megszünteti a teher formájában fedezet.
Van egy fontos feltétele: a bank meg kell kérni a feleket, hogy az ügylet megkötésére előzetes adásvételi szerződés a lakás, így a pénzügyi intézmény bízik a következtetést végső megállapodás.
Dönthet úgy, hogy vevőt találni, miután megkapta az engedélyt, a vevő fizeti a tartozás összege a jelzálog.
Ha bízza a gazdaságot, hogy az ügylet a bank, akkor nem kell aggódnia a kockázat: a bank maga újra dokumentumok kibocsátását a vevőnek.
Ez mind szép és érthető, de olyan módon, hogy eladja tulajdonát engedélye nélkül a bank?
Ha a bank nem ért egyet az értékesítés jelzálog lakások, hogy az eladás csak beszélni, ha a bank el fogja távolítani a terhet rótt a lakásban.
Ez csak akkor lehetséges, miután a visszafizetését adósság a bank, hogy meg lehet csinálni a különböző módon:
- Nézze meg másik kölcsönszerződés. Azonban ez a lehetőség csak akkor érhető el, hogy azok, akik az eszközöket visszafizetni újabb kölcsönt. De a bankok egyetértenek, amelyeket ki fogyasztási hitel fedezet nélkül ingatlan. Ezek az alapok kialudt adósságteher eltávolítjuk, és tudod, hogy a tranzakció az adásvételi a lakás.
- Keresse potenciális vásárlók a jelzálog lakás. Ebben az esetben ez adja az eszközöket nyugtát a település a bank. De ez a lehetőség kockázatos a vevő, és általában az ilyen ügylet között zajlik, nagyon közeli barátok. De néha, miután megkapta a források tartozás fizetési az eladó megtagadhatja, hogy kössön ügyletet, mert az elkötelezettség, hogy eladja a lakást sehol rögzítve.
Ways, hogy eladja a lakást engedély nélkül
Ez a tranzakció nem jár a részvétel a hitelintézet az ügylet az adásvételi a lakás. De fontos, hogy megtalálja az érdeklődő vevő, rábeszélni, hogy bizonyos feltételeket a tranzakció.
Ehhez:
- Kapcsolat a bankfiók, ahol alakú jelzáloggal, megtudni a tartozás összege a kölcsön. Kérhet írásos bizonyítékkal az adósság, hasznos lehet elvégezni az értékesítés, a vevő tudni fogja a pontos összeget.
- A felek között, hogy kössön előszerződést, hogy biztosítsa őt a közjegyző irodájában.
- Elfogadom a szerzés a jogot, hogy a hitel visszafizetésére forrásokat a leendő vevő. Lehetséges erre a célra használni banki egység, így biztonságosabb lesz az eladó és a vevő.
- Akkor meg kell visszafizetni az adósságot, akkor lehet, hogy maga a vásárló jelzálog lakások, utalványok fog kiadni neki, akkor bizonyítékaként szolgál részvétel a hitel törlesztésére.
- Miután ezeket a lépéseket, a bank elkészíti az eltávolítása tehermentes a lakás, így a megbízó igazolás adósság visszafizetése a jelzáloghitel és visszavonása ezzel kapcsolatban teherrel.
- Ezekkel a dokumentumokkal regisztrálnia kell a tranzakciót és a korlátozások megszüntetését tranzakciókat. A regisztráció után csak teszi a szerződés jogilag jelentős.
- Miután megkapta regisztrált megállapodás tartozás fizetési az összes dokumentumot jön a közjegyzői kamara nyilvántartásba vétel az adásvételi szerződést. aki szintén felvett és az alapja a tanúsítvány megszerzésének tulajdon.
Lehet kiadni az érintett személy az értékesítés jelzáloghitel tartozás, más szóval az ügylet nevezzük átadása adósság egy másik személynek.
Ebben az esetben a vevő hitelmegállapodásra megújul, az előző tulajdonos kifizeti a pénzt ment a hitel visszafizetésére, és lesz az új tulajdonos a jelzálog. Azaz, ebben az esetben az eladó maga nem lapos, található ígéretet tett, hogy a bank, és a fennmaradó hitel tartozás.
Az ilyen ügylet teljesen lehetséges, de betartása mellett az új követelmények a hitelfelvevő bank, akkor fel kell készülnünk az azonos dokumentumok alkalmazása során a hitel maguknak, hogy erősítse meg, hogy képesek fizetni, így az eredménykimutatásban. Különben is, nem tud hitelt ugyanolyan feltételekkel, mint az első hitelfelvevő, gyakran a bankok magasabb kamatlábat.
A jelzálog szerezni egy új jelzáloghitel. Igen, és ez lehetséges, a vásárlás jelzálog lakások a Takarékpénztár. Ez lehet kiadni hitelviszonyok és más pénzügyi intézmény, és ebben az esetben az adósságfinanszírozás jelent. De egy ilyen rendszer nem népszerű, mert a komplexitás és a hosszú távon.
Ha egy bank ügyfél akar életkörülményeik javítására, tudják eladni a jelzálog lakás és kap hitelt az új lakások fizetés. A legtöbb esetben a bank jóváhagyja a hitel.
szükséges dokumentumok
Mivel a jelzálog lakás alatt teher, akkor a vásárlás lesz szüksége a következő dokumentumokat:
- Lajstromkivonat jogalanyok eltávolításának tehermentes, az alapja a felvétel egy igazolást a bank.
- Hitelbank megállapodást.
- A nyilvántartásba vételről szóló igazolás a hitelszerződés.
- Útlevél felek.
Milyen kockázatai vannak a megszerzése a jelzálog lakás
Beszéljünk kockázatok merülhetnek fel a vevő jelzálog apartmanok:
- A vevő egy nagyobb fokú kockázatot, ha egyetért a javaslattal eladó jelzálog lakás, hogy nem értem, hogy kifizessék a tartozás összege. Tegyük fel, hogy ő tette. Mi az eredmény? Nem adósság, a bank kiad egy dokumentumot a távollétében kötelezettségeit a bank. És az eladó vehet minden ingatlanügylet, mert a zálogjog eltávolítják. Pénzt kapott, a kölcsön visszafizetése, de valamilyen oknál fogva az eladó nem hajlandó a tranzakciós adásvételi. De mi lesz azután, hogy a vevő visszaadja a pénzt?
- Visszafizetése után fennálló tartozás a bank az adós, a vevő regisztrálnia kell bank által kibocsátott visszavonása teher, és ennek az a további források.
- Ez lehet a helyzet: például a vevő bérleti széf és meghatározza a benne pénz bizonyos feltételek mellett. Ez a különbség, ami az, hogy az eladó a jelzáloghitel lakás. Ez az állapot általában a nyilvántartásba vétel feltétele a tulajdonjog egy másik személynek. De a regisztráció a tranzakció néha tagadta, hozzáférés a pénzt és zárt az eladónak. De itt és az előnyök az ügyfél számára: lehet zökkenőmentesen visszakapja a pénzét, minden gond nélkül. De ha egy ilyen ügylet résztvevő bank, a kockázatok minimálisra csökkenthető: ő küldi a dokumentumok ismételt nyilvántartásba az új tulajdonos.
Hogyan lehet a kockázat eladó
Az utóbbi években a csőd pénzintézetek szabályszerűségét az asztalra, ha az eladásra kell végrehajtani rajta, akkor a hitelfelvevő egészen természetesen nem fog pénzüket csőd esetén a bank.