Hogyan kell eladni egy házat jelzálog
A jövedelem szintje a legtöbb honfitársunk nem teszi lehetővé, hogy vásárolni ház egyszerre szerette, általában erre van, hogy egy jelzáloghitel. De az élet nem mindig kiszámítható, és néha, bármilyen okból meg kell gondolni, hogyan lehet eladni a házat jelzálog, például kapcsán a lépés egy új lakóhely. És bár a keresést a kiutat ebből a helyzetből kell sok nehézségen kell tennie, még mindig lehetséges.
Tudom eladni a házat jelzálog
Mi lesz a végeredmény az erőfeszítéseket, nagyban függ, elsődlegesen a bank, ahol veszel egy jelzáloghitel, hogy vesz egy házat. És különben is, akkor érdemes tisztelni a segítséget tapasztalt szakember ingatlanügynök, aki azonban azt kell mondanunk, veszik az ilyen ügyletek nem túl lelkesen. A bank, a megújulás a jelzálog is együtt jár a különböző bajok, amelyek egyébként nem hozza őt olyan pénzügyi előnyöket. Ezért megszerezni a beleegyezését a bank, hogy eladja a házat jelzálog, akkor kell, hogy valóban vasbeton érvek, akkor talán a bank fog menni, hogy találkoztunk.
A legjobb az lenne, hogy egy ilyen lehetőség, előre, és kérje a bank, hogy lehet eladni a házat a jelzálog szükség esetén, és hogyan kell csinálni, még mielőtt aláírja a jelzálog. De ha ebben a pillanatban kimaradt, akkor az első dolog, amit meg kell tennie, hogy ne nézzen a vevő számára a házban, és értesítsék a bank a szándékáról. Lehetőség van arra, hogy a bank kérni fogja keresni az eszközöket, hogy visszafizeti a jelzálog-hitel, és csak ezután eladni a tulajdon. És a szempontból jogszabály lesz teljesen igaza van -, mert a ház, ebben az esetben a jelzáloggal terhelt ingatlan, és elvégzik a tranzakciók a tulajdonság a kulcsa annak a kölcsön visszafizetése törvény tiltja.
Hogyan talál egy vevőt a ház a jelzálog- és fizeti ki a hitelt
A másik probléma, amit meg kell oldani, hogy ez valójában a keresést egy vevő a házat jelzálog. És ez nagyon nehéz, mert kevés a potenciális vásárlók akar kommunikálni az összes problémát, amely azt ígéri, egy ilyen üzlet. Ez miért van szükség, hogy készüljön fel arra, hogy a ház a jelzálog lesz eladni áron sokkal alacsonyabb, mint a piaci.
De ha ez a probléma megoldódott, a következő lépés - ez megint egy látogatás a bank, hogy az alkalmazottak átfogó tájékoztatást az ügylet kerül sor, a közjegyző, mikor és felügyelete alatt a hivatal. Elég gyakran a bank nem fogadja el ezeket a feltételeket, és felajánlja saját rendszerének további garanciákat. Általában meg kell értenie, hogy ha azt akarjuk, hogy eladja a házat, hogy a jelzálog, ez a kibocsátó bank a hitel, a párt, hogy diktálja a feltételeket. Úgy tűnik, hogy a legjövedelmezőbb a bank egy olyan lehetőség, ahol a vevő vállalja, hogy azonnal kifizeti a teljes összeget a fennmaradó hitel. A valóságban azonban ez a lehetőség előnyös a bank csak abban az esetben differenciált kifizetéseket. De ha Életjáradék rendszer, más szóval, ha fizet a test a hitel és a kamatokat havi egyenlő fizetések, a végtörlesztés banki tartozás egyáltalán nem nyereséges - valójában ez lesz sokkal kevesebb jövedelmet a vártnál. Ezért a bank valószínűleg ajánlatot nem eloltani a kölcsön teljes és megújítására egy hitelmegállapodás új tulajdonos.
Hogyan kell eladni egy házat jelzálog - inkrementális algoritmus
Tehát összegezve a fenti, világossá válik, hogy meg kell tennie, ha vannak sürgősen eladni a házat jelzálog.
Először is, vegye fel a kapcsolatot a bank, és kap hozzá előzetes hozzájárulását, hogy az eladás a ház.
Akkor részt vevőt. Ha egy vevőt nem találnak, akkor újra fordul a bank, azt jelentette, hogy vannak olyan emberek, készen arra, hogy a kötelezettségeit jelzálog vagy vásárolják vissza a házba. Azt is el kell, hogy nyújtson a bank az adásvételi szerződés a projekt mindkét fél által aláírt és közjegyző által hitelesített, dokumentumok megerősítik a fizetőképesség a leendő vásárló, a másik által kért dokumentumokat a bank. Különösen akkor szinte biztosan szükség a segítségével egy részét a vevő a család és annak átfogó jövedelem.
Továbbá, a bank köteles eldönteni, hogy elégedett a javasolt változata a tranzakció, és hogy a pozitív döntés, vagy ajánlani más lehetőségeket.
Abban az esetben pozitív döntés, egy adásvételi szerződés a ház, a tulajdonjog átszáll az új tulajdonosra, majd elkészített egy új hitelszerződés.
A legtöbb bank számít fel díjat az átruházás az adósság a vevőnek. Mint általában, ez körülbelül 0,5% -át az összeget, amelyet be kell fizetni a banknak a jelzáloghitel. Re-kibocsátása a hitelszerződés nem jár semmilyen büntetés.