Hogyan kell eladni az ingatlan, a külföldön vásárolt
Hogyan kell eladni az ingatlan, a külföldön vásárolt
Több tízezer Vengriyan most saját tengerentúli ingatlan. Csak egyharmada honfitársunk ingatlant vásárolni külföldön, hogy lépni az országba. A többi magyar vásárlók szeretnének pihenni a „második otthon” vagy később fognak értékesíti az ingatlant, és ezt a tranzakciót tenni. De nem mindegyik kivitelezni a terveiket.
Sok éven át népünk szilárdan hitt abban, hogy az ingatlan árak, beleértve a külföldi, csak növekszik. A válság elpusztította a mítosz, és most a számot az értékesítés külföldi ingatlanügyletek emelkedett - az emberek azt akarják, hogy legalább visszakapja a pénzét. Ez azonban - nem az egyetlen ok. Embernek szüksége lehet pénzt néhány sürgős igények, vagy akarnak vásárolni más tárgyat.
Hogyan jobb dolga: Hívjon helyi ingatlanügynökség, vagy igénybe venni a segítségét a magyar és nemzetközi vállalatok, amelyen keresztül egy időben és egy üzlet készült?
Szinte minden cég, hogy eladja a külföldi ingatlan Moszkvában megerősítették azon szándékukat, hogy tiltakozzon a végrehajtáshoz, ideértve Prime Realty Company. A cég értékesíti csak azokban az országokban, ahol van megbízható partnerek, akik láthatják az objektumot, és azt mutatják, hogy a potenciális vásárlók. A szakértők ügynökségek gyakran hivatkoznak az ügyfelek, akik vásároltak egy házat külföldön más gyártók. És a „saját” ügyfelek, mint általában, elégedett a beszerzés (főleg azokban az országokban, mint Franciaország, Spanyolország, Bulgária), valamint a szükség ott semmit, hogy értékesíti őket csak ritkán.
Leggyakrabban, idegen tárgy a magyar fővárosban eladni azokat tulajdonosok, akik szeretnék, hogy egy üzletet a priori ára magasabb, mint a piac lehetővé teszi ezt az országot. Ezek az emberek általában összpontosítani próbál találni egy gazdag vevő fizetőképessége valóban magas árat a ház vagy lakás. És egy ilyen vevő Magyarországon, és különösen Moszkvában, néha nagyon egyszerű.
Még Moszkvában gyakran eladni ingatlan tulajdonosok és azok, akik töltött költséges javításokat, vagy más költséges fejlesztéseket. Ezek az emberek tudják, hogy egy return költött rekonstrukciós pénzt értékesítés ingatlan közvetlenül az országban, ahol található, akkor gyakorlatilag lehetetlen.
Van egy másik ok, hogy miért jobb a kapcsolatot a cég, mint általában - a magyar, amelyen keresztül az ingatlanokat szereztek. A szakértők már dolgozott együtt a jogcímű okmányok, gyakran szoros kapcsolatot a fejlesztők, akik építeni ház, ennek eredményeként, jól ismerjük a tárgyakat is jelenlétének kizárására „gotchas.” Azok kezelésére, a tulajdonos kap egy kettős haszna - ha a tárgy érdekes és likviditás, az ügynökség eladni Magyarországon, és természetesen, mindenekelőtt hez meglévő ügyfeleinek. Ezen kívül bizonyított helyi partnerekkel nyújt ügyfeleinek a telephelyen más országokban. Így az eladó, kommunikál velünk tudja eladni a létesítményt két országban, ami természetesen növeli az esélyét egy hirdetést.
Persze, ingatlanközvetítés, amelynek székhelye Moszkvában, nem vette fel a nyilvánvalóan lehetetlen feladat. Ha a tulajdonos mentette és megvette a tárgy messze van a tengertől, és nem faj egy nagy komplexum, amely verseng a fejlesztő, eladni gyorsan, és nem valószínű, hogy jó áron. És ami a legrosszabb kilátása értékesítés esetén a befejezetlen, vagy ha az objektum található azokban az országokban, ahol a válság előtt volt egy fellendülés az ingatlan, mint például Bulgáriában, Spanyolországban, Dubai. Ezen túlmenően, az eladók is, ne felejtsük el, a szezonális tényező. Sí tulajdonságai jobban és gyorsabban eladási ősszel és télen, és az ingatlan a tengerparton - a tavasszal és nyáron.
Vannak tárgyak, amelyek jobban megéri eladni azokban az országokban, ahol ezek találhatók. Például, ha az az ingatlan jelentős világ fővárosaiban. Egy esélyt, hogy vevőt találni az emberek között a különböző országok, akik keresnek egy házat vagy lakást ezekben a városokban, valóban magasabb, mint azokban az esetekben, ahol az ingatlan javasolta például, Moszkva, csak a magyar vásárlók
Mind Magyarországon, mind külföldön, hogy jöjjön Ügynökség értékesíteni az ingatlant, akkor kell rávenni a lehető legtöbb információt. Jóváhagyására egy tárgy, azt kérjük, hogy a lehető legtöbb információt a lehetőség, fotók, valamint a tulajdonosi jog vagy egyéb dokumentumok megerősítik a rendelkezési jog az objektum. Ezen kívül a vállalat számára lehetővé kell tenni, hogy a tárgy a helyén értékelni, és szervezi a kijelző mutatja az ügyfél.
Ügynökség folytathatja az eladást, a szerződés megkötésekor a végrehajtásához, amely megvitatta a feltételeket minden esetben külön-külön. A szerződés meghatározza az árat, hogy az eladó azt akarja, hogy megkapja, és azokat a feltételeket, amelyek előidézik a hivatal a költségek csökkentése. Például az ára, hogy azt akarja, hogy az eladó, - 250 ezer euró, de ha az objektum nem értékesített három hónapon belül az ügynökség megkapja a jogot, hogy készítsen egy árleszállítás 10%, akkor, ha a tranzakció nem telt el, és hat hónapon belül, az ár 5% -kal csökken stb Ha az eladó nem elégedett meg a követelményeknek, azt bejelenti, aki szintén tárgyalt. Az is világos, hogy a vállalat nem valószínű, hogy a végtelenségig foglalkozó ingatlanértékesítés, ami van kiállítva egy felfújt áron, hogy vevőt találni, ami nagyon nehéz, sőt lehetetlen. Jellemzően szerek be a becsült ár vonatkozásában a piaci helyzet. Engedje ár nem érdekli őket, mint az ár és díjazása értékesítés összefügg. Fújjuk is - ebben az esetben a tárgy nem lehet értékesíteni.
Bizonyos esetekben, és ez a szerződésben rögzített, ingatlanforgalmazók munkát az eladó fizeti, a másik - a költségeket, amelyek az ügyfél a harmadik - minden egyenlően oszlanak. Például a viszonteladási ingatlant Bulgáriában irodai szolgáltatások a vevőt terheli. A cég veszi a Bizottság egységes tett egy olyan országban, ahol a létesítmény található. Például Franciaországban ez 5-6% az eladási érték az ingatlan (Bizottság Jogszabályok az eladó fizeti), Olaszországban vagy Görögországban, az eladó fizeti az összes 2,5-3%, mint az ügynöki jutalék megoszlik a vevő és az eladó.
díj nem változik attól függően, hogy az értékesítés helyén. Mindenesetre, ez lesz a szabványos százalék, amely osztja a cég Magyarországon és a helyi vállalati eladó. Ami a különbség az eladó, akkor eladja az ingatlant a magyar (nemzetközi) ügynökség Magyarországon vagy abban az országban, ahol az ingatlan található, megnyerte a jutalék és egyéb kifizetések is.
Amellett, hogy kiszámításakor az ingatlan ügynökség és az eladó fizeti az adókat és díjakat. Méretük a különböző országokban, és azt is mondja, az eladók ingatlanforgalmazók. Különösen az eladó nem rezidens Bulgária ingatlan fizet jövedelemadót 10%. Ez a különbség az ár, amelyet hivatalosan rögzített célja a vásárlási megállapodás, és az egyik, amikor ő eladta. Például a szerződés kimondja, hogy a megvásárolt lakások 30 ezer euró és értékesített -. Ez egy másik dokumentumban - 40 ezer euró .. Az eladó profit - 10 ezer euró .. Ennek következtében, ő fizeti a bolgár treasury egyenlő összeget 10% 10 ezer euró, -. Ez 1000 euró .. Sok cég már komoly problémákkal küzd az értékesítés, mert kénytelenek többet fizetni adót. Ennek az az oka, hogy ha vásárol tudatosan a szerződésben rögzített alacsonyabb összeget, vagy vesz egy házat tényleg nagyon olcsó. Ha szeretné eladni a piaci ár a lakás, amely ezekben az esetekben valóban sokkal magasabb. Ezért a magas jövedelemadó. Ezen kívül vannak költségei a regisztrációs tranzakció segítségével, és egy ügyvéd, közjegyző, a regisztráció és tulajdonosi igazolás. Bulgária, az ilyen kifizetések teszik ki mintegy 4% az eladási ár az ingatlan. A jelenlegi gyakorlatban ez az összeg egyenlő arányban oszlik meg a vevő és az eladó.
Journal Összefoglaló www.metrinfo.ru
Vásárlás ingatlan külföldön, akkor mindig meg kell kérdeznie magát, ami a cél, és mit csinálsz vele lesz a következő. Kiteszik az ingatlan értékesítése, érdemes figyelembe venni, hogy ki ajánlja fel - a helyi, illetve képviselője egy ország? Ebből és kell alapulnia - amelynek iroda kapcsolatba - a mi és a külföldi.
Ljudmila Chicherova. Alapján anyagok www.metrinfo.ru magazin.
ÉRTÉKESÍTÉSI ÉS KÖLCSÖNZÉS világszerte