Hogyan ingatlant vásárolni külföldön
Ebben a cikkben nincs végigjátszás - hogyan kell vásárolni egy lakást külföldön. De itt találsz hasznos tippeket kiválasztásában az ingatlan, és az általános információk, hogy figyelembe kell venni, amikor vásárol ingatlanok külföldön.
Mielőtt vásárol egy ingatlant külföldön, ellenőrizze magát
Külföldi válik egy nagyon is valóságos dolog a jelenléte a kezében, vagy az összeget a szabad számlák mintegy százezer euró az ingatlanvásárlás - ez nem egzotikus, és nem egy kiválasztott néhány. Valaki számít az olyan európai tartalék egy helyen maradni, úgy látja, ebben a megszerzése egyfajta távoli házak, valaki arra számít, hogy befektetni a pénzt, és még kap jövedelmet.
Annak ellenére, hogy a rendelkezésre álló megszerzése, sok Vengriyane már sütött ilyen ügyletek - a tudatlanság a helyi viszonyokat, jellemzői a jogszabályok és az ingatlanpiac vezethet a vásárlás nem a tárgy, amely a tulajdonos a források várható. Előfordul, hogy az eljáró személy előkészítés nélkül, nem kap egy lakást, és a bal pénz nélkül.
Előzetes szükséges, hogy egyfajta „kontroll kártya”, vagy egy lista, mint ahogyan az a pilótákról - ez azokat a műveleteket a jutalék függ a biztonságos és sikeres repülést, a mi esetünkben - megszerzése külföldi ingatlan.
a vásárlás országában
Nem minden ország készen áll, hogy csak megvenni a földet a területén. Néhány elkerüljék a túlzott földberuházások és még nem korlátozzák - például Ausztriában, eljárás hatóságok engedélye a föld rendkívül bonyolult és bürokratikus, ha a vevő nem állampolgára, az ország - tagja az Európai Uniónak. Osztrák hatóságok törődnek a biztonsággal és a stabilitás.
A törvények és a horvát hatóságok megakadályozzák az ingatlanszerzés a külföldiek - engedélyek évekig, így a gyakorlatban a vásárlás ingatlan helyi cég a hatóság a jogi személy, a cég maga tartozik a magyar polgárokat. Bizonyított gyakorlatban azonban a bekerülési költsége ház növekszik kockázata - a helyi adóhatóság látni egy ilyen cég üzleti, kötelezővé jelentések megfelelő számviteli, és néha szükség lehet, hogy végezzen formális műveletek, hogy elkerüljék az eltávolítása vagy büntetőeljárás pénzmosás. Mindez összefügg a szükségességét, hogy adót fizetni, hogy bérelt személyzet és fizetni neki a megjelenése a munka.
a természet a vízumkorlátozások
Sajnos elment a nap, amikor a tulajdonjogát az az ország területén nyit minden lehetőséget látogatása. Ennek egyik példája a Cseh Köztársaságban, amely hozta ingatlantulajdonosok vízumkényszert a turisták és más látogatók - most nincs előnye a vízum, és még jobb, hogy egy hosszú távú jelenlétét az országban. Ha figyelembe vesszük, hogy a vízum szabályok súlyos, akkor lehet vásárolni egy lakást a Cseh Köztársaságban, de nem tudja, hogy ott vagy, hogy nézze meg azokat, akiket ő bérelt.
Annak szükségességét, hogy gyorsan eljut a külföldi tulajdon lehet vészhelyzet esetén, mint például a természeti katasztrófák és a vízumot, ha ez nem könnyű feladat. A biztosítók és a rendőrség nem fog várni, hogy megjelennek, ami oda vezethet, hogy a pénzügyi veszteségeket. Egyes tevékenységek igényelnek személyes jelenlét - mint például az e-mailek, megkapja a bérleti díjak, ami részben kifizetéseket. Továbbra is felvenni valakit a helyi lakosok díjat fizet a Felügyeleti Bizottság minden olyan intézkedés nevében a tulajdonos, ami nem mindig kényelmes.
Vigyázni nyitott vízumot az országba ingatlanvásárlás szükséges.
A járulékos költségek - adók, díjak, stb
Vásárlására ház külföldön - nem csak a számítás az eladó. Minden országnak megvan a saját jogrendjének a vevő kapcsolatát az állam. Például Németországban lesz szükség, hogy fizetni nem kevesebb, mint 8% -a támogatja a régió egyes államok az ország meg kell fizetni, további 15% -a vételár, továbbá az éves befizetések összege 0,5-1,5% -a ingatlan értékét. Leszállításakor ház kiadó kell fizetnie jövedelemadó, amely eléri a közel egyharmadát a bérleti díj egy átlagos lakás.
Egyes országokban meglehetősen költséges közüzemi számlák és a helyi adók, például a hulladék ártalmatlanítása vagy felhasználása olyan lehetőség, függetlenül attól, hogy él állandóan a helyén. Váratlanul nagy fizetés lehet nagyjavítás, amely kivetett tulajdonosai a lakások nagy épületek - eljuthat a több ezer euró, amellett, hogy a beszerzési költség. Vegye figyelembe az ilyen árnyalatok kell előre kiszámítani a tényleges vagyon értéke külföldön.
regionális jellemzői
Logikus, hogy megtanulják az ingatlan ára a helyi erőforrások - orosz nyelvű oldalak egyes országokban bővelkednek javaslatok túlárazott, és a különbség lehet tíz százalékkal az igazi. Közvetítő így, hogy külön valamit, gondját Vengriyanah. Ezen túlmenően, a helyszínen lehet lefektetett számos javaslatot egyetlen ügynökség.
Használja ki az online fordítás, látogasson el a telek a helyi nyelvi források angol, látogasson fórumok bevándorlók, próbálja önállóan megfogalmazni kérelmet az adott ország nyelvén. Ez adhat egy nagyon értékes kiegészítő információkat árak és feltételek a tranzakciók.
Példaként a város híd a Cseh Köztársaság - az ár egy hálószobás lakás van, legfeljebb 20 ezer euró, nagyon vonzó. De az ország, amely a közelmúltban megjelent az EU-ban, továbbra is a recesszió, a gazdaság stabil, a városban van egy nagy és népes cigány negyed, amely a lakosság hagyományosan figyelmen kívül hagy minden helyi szabályoknak és előírásoknak, nappali kizárólag a saját törvényei. Ez okozhat kellemetlenséget, sőt konfliktusok, bár, ha megnézünk néhány magyar város, ahol az összeomlott magja vállalkozások, a kép nem a legjobb!
Ez nem rasszizmus - helyeit kompakt tartózkodási romák és illegális bevándorlók szenved magas munkanélküliség és kriminalizálása a lakosság, hogy nem növeli a varázsát a településen.
Lehetséges bérlakások
Korrupció tényező a vásárlás helyén
A korrupció mindenütt jelen van, de néhány helyen fent. Például a déli és a kelet-európai ország, annál inkább ez a komponens, és az étvágyat a helyi tisztviselők felett. A legmegbízhatóbb információkat a helyi hivatalnokok és szerelmesek kicsikarni kenőpénzt tranzakciókról, mint általában, a korábban vásárolt ingatlanok itt külföldiek. A helyiek inkább maradjon csendben.
Tulajdonjog - helyi sajátosságokat
Az ingatlan saját jellemzői és specificitása használatra. Például a saját lakás vagy családi ház jelentősen különböznek a lakás része egy részét a szövetkezet. Az utóbbi esetben inkább tekinthető egy hosszú távú bérleti apartmanok és részvénytulajdonáról jogi személy. Ez kritikus, mert akkor a korlátozás az ingatlan használatára.
Példa: a szövetkezet a jogot, hogy saját szabályokat, megtiltják kiadó harmadik fél által nélkülözhetetlen ragaszkodnak tartózkodik a lakás egy bizonyos számú nap egy évben, külön díjat a helyiségek használatával, tárgyalásokat kell folytatni eladásra vagy bérbe a tábla, vagy más tagjai a közösségnek. Mindez forrása lehet a további bonyodalmak, ha nem veszi figyelembe a jellemzőket előre. A bankok nem hajlandó biztosítani jelzáloghitelek vásárlására tulajdonság, hogy nem lehet a kulcs - ez egy kooperatív, és mekkora a bank nem szükséges. Ráadásul ez az, hogy az ilyen tulajdonság sokkal olcsóbb, és ez lehet a döntő tényező.
Közösségi szabályok az európai országokban vezethet kellemetlen meglepetés - néhány település Németország község kell festeni a falakat egy bizonyos színt, de Svájcban, értékes környező béke egy bérház lehet tiltani ciszterna WC késő este - ez a zaj és aggodalom szomszédok, illetve a kiszabott ilyen aggodalmak nagyon szilárd.
Jellemzők is alkalmazni kell, a tranzakció is - a spanyol szabályozás megköveteli az eladó, hogy az engedélyt a férje a ingatlan, függetlenül attól, hogy ő a társtulajdonosa.
Ház az építési fázis során - az előnyöket és veszélyeket
Vásárlás ház építés alatt mindig előnyös az ára, de ez a vásárlás borítja több kockázat - a legnyilvánvalóbb ezek eltűnése a fejlesztő a pénzt a betétesek. A kötelezettségek felvett hitel vásárlása egy lakást, nem menti, a fizetés még mindig, és a visszatérítés a tisztességtelen cég - is komoly sikert és hosszú ideig. Slaven ilyen esetekben Ciprus, ami felhalmozódott egy csomó probléma a építőipari cégek megszűntek nyom nélkül együtt a pénzt Vengriyan.
Városfejlesztés és terveket
Korlátozások a tulajdonosi vethető kapcsolatban a helyét vagy kora - számos európai országban lehet, hogy olcsóbb megvenni egy középkori vár a kis méret, de akkor automatikusan tegye le az ügyfél felelőssége, hogy megőrizze, és a tilalmat változó megjelenését és még a belsőépítészeti szerint a történeti értéke objektumot. Különösen értékes védett otthon olyan súlyosan, hogy az oka a büntetés szolgálhat csere a kilincset. Mindezen részletek nagyon egyedi, meg kell dolgozni ki előre.
Jellemzők dokumentáló
A tranzakció kell elismerni legitim, egyébként, akkor nem lesz a tulajdonjogot. Meg kell kap egy igazolást arról, hogy az eladó a rendelkezési jog a tulajdonság, hogy az ingatlan nem jelzálog, zálogjog vagy jelzálog korlátozásokat. Nem tudta, mi úgy néz ki, mint egy helyi referencia, akkor kap egy darab papírt egy ismeretlen nyelven, és csak adják a pénzt. Kapcsolat a társaság vagy a meghatalmazott személy, aki ismeri a helyi viszonyokat, a szerződés, amely hibáztatták közvetítő vagy végrehajtási jogi eljárásokat - ez megvédi a pénzt.
A bevételek felhasználása az ingatlan - jellemzők és összetettsége
Európai országokban is meglepő Vengriyanina saját törvényei kapcsolatban a bérletet. Ez nem annyira az adókat, így vagy úgy meg kell fizetni, de a bérlő védelmi rendszer. A törvény Németországban és Svájcban a védelem részletesen kifejtette, és mesterien elkergeti holtfradt rendkívül nehéz lenne, ráadásul nehézségek merülnek fel a javítás a lakás - a bérlő is jól megáll tudja javítani az otthoni, míg a lejárt a szerződés, mert a javítás növeli a költségeit a projekt, és a felelősséget a bérlő . Jövedelmezőbb élni Nenov és akár tönkre a szerkezet, a fizetés egyre kevesebb felelős érte.
Azokban az államokban, Kelet-Európa, a helyzet egyszerűbb - a törvény nem zavarja a kapcsolatot, vezetett a korábban elkészített bérleti szerződés, a bíróság megállapítja a feltételeket.
Jogi támogatás ingatlanügyletek
Nem mindig ingatlanügynökség megoldja az összes kérdést az ingatlan. Feladata elvégzéséhez a tranzakciót, és jogi kérdésekkel lehet a pálya szélén. Szükség van ügyvédet, aki ismeri a helyi törvényeket, és azt mondja az orosz, akkor a csalás elleni védelem, vagy hiba ingatlanforgalmazók és az eladók. Köt szerződést! - felelősséget a következményekért a hibák terheli az előadók pénzt kapjon a szolgáltatás.
Rossz adásvételi szerződés, vagy a tudatlanság a törvény szabályozza a kiadó, elvesztéséhez vezethet a pénz, illetve a súlyos büntetéseket, ami különösen fontos Európában, a régi vágású és a szigorú szabályozás.
következtetés
Felelősség a tranzakció és az ingatlanvásárlásra - fontos része a jó közérzet. A tudatlanság a helyi viszonyokat, a pontos részletek az élet és a hagyományok, finomságok törvények vezethet a nagy veszteségeket. Végezze bevetés előtti képzés, hogy egy ellenőrző listát, hozzon létre egy olyan algoritmus, amely megvédi Önt a hibákat, nem fukarkodik a biztonsági és szakmai tanácsadás - és a tulajdon viszi egy szívességet!