Hogyan hozzunk létre társasházak lakóház 2019 - lépésről lépésre, az eljárások, a lakhatás
Nem elégedett a munkájával az alapkezelő társaság, amely a lakóépület mérlegét? Akkor meg kell, hogy kitaláljuk, hogyan lehet létrehozni társasházak.
Ha követed az eljárás által létrehozott jogi aktusok, a folyamat nem fog nehézségeket. Vegyük ki jogosult a partnerséget kialakítani, hogy szükség van erre.
Mit kell tudni
Italmérö egy bérház jogában eldönteni, hogy melyik szerve a tanács megfelel nekik a legjobban.
Jellemzően lakások az egyensúlyt a társaság. A polgárok azonban akkor is a létrehozására társasházak. Mi ez?
Főbb
HOA - lakástulajdonosok (2. bekezdésének 161. cikke a lakásügyi törvénykönyv.), Amely egy non-profit vállalkozás. HOA által létrehozott lakás tulajdonosai.
Cél - közös kezelését gazdasági tárgyakat a ház, ha közös tulajdon a törvény alatt.
HOA egy jogi személy. És így megéri regisztrálni az állami fokon. Ahhoz, hogy egy ilyen partnerség lehet határozatlan időre.
Jogait és kötelezettségeit társasházak tartják a cikkben. 137 LCD. Egy szervezet:
A saját nevében, hogy megállapodásokat kössön cégek
Hogy a szolgáltatásnyújtás a lakóépület - kommunális jellegű javítási és egyéb
Készítsünk becslések jövőbeli időszakokra
Hogy a méretet az összes tulajdonos
Kötelező éves hozzájárulások, amelyek szükségesek az igények a HOA. A hozzájárulás értékét határozza mérete alapján a részvény tulajdonosa a közös részvénytulajdonában. Fizetési megállapítja a partnerség és jóváhagyja ülésén
A bevételt az igények, a ház és a tulajdonosok
Megállapodásokat kössenek a polgárok
Parkolás, játszótér, ha ki van kötve az Alapszabályban
- Annak érdekében, hogy a normál működés egyes kommunikációs rendszer az épület.
- Kölcsönhatásba lépnek a közigazgatási osztály a község, amelyre a ház.
- Kölcsönhatásban vannak vállalkozók.
- Ahhoz, hogy működjenek együtt a közösség és az egyesület tagjai szabályt.
- Készítsünk költségvetés és költségbecslések jövőbeli időszakokban.
- Kölcsönhatásba lépnek azokkal, amelyek tartozása díjat.
- Jelentés készítése a találkozó az elvégzett munkát.
- Tervezés a jövőbeli időszakokban.
- Fejlődő költségbecslések.
- Ellenőrző-e vagy nincs összhangban az összes jogszabály HOA.
- Felett időben történő járulékfizetés.
- épületüzemeltetés, előkészítése kezelési szerződések és így tovább. d.
jogalapja
partnerségek munkát kell elvégezni összhangban charter, amely jóváhagyta, valamint a lakásügyi törvénykönyv tartozik. A válaszokat megtalálható a 6. pontban az LCD.
Hogyan hozzunk létre társasházak egy bérház a lakásügyi törvénykönyv
§ szerint. LCD 136 ingatlantulajdonosok ugyanabban bérház egyik joga létrehozni társasházak.
Egy ilyen döntés lehet venni az ülésen, csak az „a” szavazás legyen több mint a fele a tulajdonosok.
Az eljárás kártérítési SZJA, ha vásárol egy lakást a jelzálog, lásd a cikk: visszatérítés a személyi jövedelemadó, ha vásárol egy lakást.
Az ülésen kell készíteni egy protokoll által aláírt minden italmérö hogy szavazott.
Hozzon létre egy szervezet joga van:
- A tulajdonosok a lakások több házat, ha a lakások száma legfeljebb 30.
- Italmérö olyan házakban található azon az alapon, hogy a leltárban van egy közös határon.
- A földesurak épületek, amelyek egy közös infrastruktúra.
Partnerség létrehozása lehet az Ön otthonában. De legyen legalább 2 italmérö a házban.
szükséges dokumentumok
Egy kell a következő dokumentumokat:
- partnerség alapszabály;
- igazolást, hogy a HOA tett állami nyilvántartás jogi személyek;
- bizonyíték arra, hogy igazolja a regisztráció az adóhivatal;
- bizonyítvány földhasználat;
- értesíti a biztosítót felhasználhatatlan alapok RPF és az FSS;
- betűk vannak rendelve a kódok Okpo, JBCO, IBAN és t. stb.;
- nyomtatás, bélyegző a sarokban;
- útlevél házak, regisztrációs igazolást az épület;
- csekkfüzet;
- Útlevél a lift;
- Jegyzőkönyvet, a közgyűlésen;
- Ülés jegyzőkönyve az Igazgatóság a partnerség;
- listáját a szervezet tagjai;
- pénzügyi és számviteli bizonylatok;
- műszaki dokumentáció - sémák in-rendszerek, tervezés);
- levelezés HOA.
Lépésről lépésre útmutató
Szóval, hogyan lehet létrehozni társasházak egy épület, a törvény világos követelményeket. Amikor létrehoz egy HOA, hogy tartsák be a törvényt (Art. 136 LC), hogy nem fáj érdekeit a tulajdonosok telephelyén.
Vegyünk például egy partnerség jön létre. Először is, adatokat gyűjt minden tulajdonos és szervezi a közgyűlésen.
Üléseket szervezet által kezdeményezett a tulajdonos a helyszínen szolgálhat a házban.
Ha az ülést tartott, hogy nem készít előzetes, szükséges, hogy készüljön fel a negatív eredményt. Előnyösen a jelenléte a kezdeményezés csoport előállítására ezen ülések.
Meg kell jegyezni, hogy szinte senki sem akarja, hogy kezdeményezte, mert szükségünk van bizonyos készségek és tapasztalat.
A kezdeményezés csoport azt mondja, a felhívás, amely továbbításra kerül minden lakástulajdonosok. Ez meghatározza, hogy mikor és hol a találkozóra kerül sor, aki a kezdeményező, milyen kérdéseket kell tekinteni.
A közgyűlésen nem hozható fel a vita kérdése, ha nem szerepel a napirenden.
Ha egy lakás tulajdonosa több személy, a értesítést küld mindenkinek a kezében. Ha van egy nem lakáscélú helyiségek (üzlet, iroda), értesítse a lelátókon és a tulajdonos.
A értesítést lehet küldeni postán vagy szállított kéz kézzel. Díjazott értesítés előtt 10 nappal az időpont, amikor az ülés (4. bekezdése Art. 45 LC) kerül sor.
A tulajdonosok jött a közgyűlés, és kell egy igazolást, amely igazolja, hogy a tulajdonhoz való jogot.
A következő lépés - az ülésen. Összefoglalva az eredményeket, és azt is eldönti, hogy hozzon létre társasházak. Bérlők kell dönteni a felsorolt kérdések napirendre (1. tétel Art. 44 LC).
Ezután elkészíti protokollt. Ez egy hivatalos dokumentum, amely felhasználható gosregistartsii HOA (5 bekezdés Art. 136 LC).
Ez tükrözi a következő adatokat:
- dátum, idő és hely, ahol megbeszélést tartott;
- Az adatok az egyes tulajdonos fél;
- A szavazás eredményét az egyes ügyet napirenden
- adatok az európai polgárok a szavazást számít;
- adatok az európai polgárok voltak képződése ellen lakástulajdonosok szövetségek, és úgy döntött, hogy írjon róla a papírt.
Iniciátorok kell készítenie minta 2 protokoll, hogy a közjegyző hitelesítette. Ezután a protokoll és a másik referencia küldeni az adóhivatalnak.
