Hogyan hozzáértő bérelni egy lakást (cikk)
Az adatbázisok ingatlan cégek sok lakások, hónapról hónapra nem tud bérbe. Ennek az az oka, mint általában, az egyik - túl nagy árat a ház. Mindazonáltal, a tulajdonosok a „lebegő” lakások makacsul nem csökkentik azt, támaszkodva a tény, hogy csak a megrendelő nevét azok alapterületét jelenik meg. Azonban a szerencse ebben az esetben szükséges kiszámítani a legkevésbé ..
Azok számára, akik lemondani lakás kiadó hosszú ideig készült tartós bevételi forrást, jöjjön örömtelen száma: kezdenek diktálják a szabályokat a bérlők, nem üzemeltet. Ma kiadó lakást Moszkva is néha nehéz, valamint a bérleti díj. Ez nem arról szól, akik bérbe élettér ára kevesebb, mint 400 $. Olcsó lakások a fővárosban még mindig nem elég, és azt állította.
A másik dolog - a lakás business class honnan 600-1 ezer dollár és a luxus apartmanok tól 1500 dollárt ... Ha a saját egy ilyen élettér, bérbe segítsége nélkül ingatlanügynökségek nehéz.
Az ok egyszerű: ma rendelkezésre álló e lakások sokkal nagyobb, mint a kereslet. Ezért először is nehéz kiszámítani versenyképes bérleti díj mértéke, másrészt, hogy megtalálja a stabil oldószer bérlő.
A fő hiba a tulajdonos - tud lemondani alapterületét gyorsan, megbízhatóan és gazdaságosan - alapján csak a tudatlanság a piaci helyzet. A másik ok - a félelem kapcsolattartó a cég - a hiánya a párbeszéd kultúrájának tulajdonosok és ingatlanforgalmazók. Lakástulajdonosok nem teljesen értem, hogy mit kell fizetni ügynöki díjakat, és ingatlanforgalmazók nem tartja szükségesnek, hogy kielégítse kíváncsiságát.
Szabály №1: a szavazati jog - adja át gyorsan
Az első lépés egy lakás bérleti - ez megfelelő értékelést.
Hozzárendelése a bérleti díj mértéke, a legtöbb tulajdonos által vezérelt a tapasztalata a barátok, szomszédok, vagy információt a szaksajtó. Például a tulajdonos egy lakás az „elit épület” (ahogy egyre több és több ingatlanforgalmazók hívják haza üzleti osztály -. A szerk.) A harmadik emeleten tudja, hogy az emeleti szomszéd rendszer pontosan ugyanazt a 1,2 ezer dollárt egy hónapban .. Ezért úgy dönt, hogy a lakásom ugyanazon az áron.
Eközben a sebesség, annak ellenére, hogy az „azonosság” a ház, lehet, hogy nem versenyképes, és végül sima „lógni”. Példák, ahol a hasonló lakások a házak bérelhetők különböző árakon, gyakori. Például a „odnushka” a panel házban az utcán Tikhvin (közel „Novoslobodskaya” metró), felszerelt konyha és fürdőszoba, kész a minőségi anyagok, hanem a „nagymama” felújított szoba, ingatlanforgalmazók becsült 800 $. Pontosan ugyanazt a „egység” a parttól 700 méterre, az utca Novosuschevsky átdolgozta mester a stúdióban minimális bútorok és a fürdőszobában jakuzzival, áll már 1300. Havonta.
Javításokat a lakásban - egy másik fontos szempont, ami növeli a likviditást életterét. Bérlők jellegű ház által mesterek „maguknak” - tágas, világos terek, érdekes tervezési megoldások, többszintű világítás és modern berendezések. Ez kötelező, hogy a házat bérelt vonali internet és legalább egy parkolóhelyet a parkolóban.
Helyesen árú lakás átlagosan 1-2 hónap. Ha nem, akkor már rosszul ítélte meg őt. Szergej A. tulajdonos két hálószobás apartman a Lomonoszov Avenue (közel „egyetem” metró), nem tudta átadni az otthonukban, ezek becsült 1500. Dollár, hat hónapig. Realtors Ügynökség, amelyben kérte a tanácsot, ajánlott, hogy csökkentsék a sebességet 1000. Miatt állott javítás, vagy hogy a „smink”, hogy „tartsa meg” lapos 1500. Sergey választotta az első lehetőséget, és csökkentette a sebességet. Bérlők találtak a hét folyamán ...
Szabály №2: Támogatni lakás kezében szakemberek
Sok lakástulajdonosok őszintén meglepődött, amikor megtudjuk, a 50% -os jutalék ügynökség. De a pénz az ingatlan aktívan támogatni fogja a piacot, és vegye fel a megbízható, stabil bérlők.
Természetesen lehetőség van, ahol a tulajdonos kínál egy lapos ügynökség, de nem hajlandó fizetni a díjat. Ebben az esetben, ingatlanforgalmazók, hogy egy százalékos a bérlő csak. De a lehetőség, hogy a tulajdonos - nem a legjobb. Lakásában várja dédelgetett órán belső adatbázis a hivatal, és emlékszem rá csak akkor, ha az ügyfél jön az adott követelmények teljes mértékben összhangban van annak jellemzőit. Ez történhet a két hét, és talán 3-4 hónap.
Ha hajlandó fizetni a jutalékot, akkor a támogatása otthonában kezdődik a következtetést a megbízási szerződés. Egy tapasztalt bróker megfelelően értékelte a szállást, az első próbálkozás, és tegye azt a piacon a legjobb áron. És ha azt szeretnénk, hogy vesz egy vagy több apartman későbbi bérleti, megmondja, melyik házban érdemesebb megvenni, és milyen javításokat tenni, az Ön pénzügyi képességeit. Az ilyen tanácsadási szolgáltatások, hajlamosak arra, hogy az ingatlan cégek számára ingyenes. Ezt követően, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy vesz egy lakást, és bérbe keresztül az ügynökség, akkor lesz 4% -a értékesítés minden lakás és egy szabványos százalék bérlakások.
Azonban sok tulajdonosok félnek bemenni nagy cég, azt hiszik, hogy ők majd elviszi a nagy jutalék. Ez nem így van. A bizottság mindenhol ugyanaz, de komoly ügynökségek, amikor a bérleti díj a lakások több mint 5000. Dollár, a díj a felére csökkenthető.
A nagyvállalatok nyújt támogatást, és a következő: ha hirtelen, bármilyen okból, a bérlő kiköltözött egy pár hónappal az a lakás, az iroda köteles megtalálni a bérlő másik, már szabad. Azt is lehet ellenőrizni az állapotát és fizetőképessége jövőbeni munkáltatója.
Mindenesetre, a tulajdonos a lakás fontos megérteni, hogy a bérlakások - ez ugyanaz a munkát. Sok függ a megértése, hogy a piaci helyzet, a választás az ügynökség és a saját aktív részvétele a folyamatban. Amikor a véletlen E három komponens az időben történő szállítás a lakás áron, amely megfelel mind a tulajdonos és a bérlő is gyorsan elvégezhető a tényt. Ha az önálló üldözi „Privalov milliói”, akkor gyorsan és egyszerűen téved a jelenlegi helyzet a piacon.