Hogyan gondoskodik a vételi és eladási házat és földet dokumentumok
Ingatlanértékelésre
Az első lépés, hogy hivatalossá az alku ingatlan a legjobb becslés a megállapított érték a végrehajtott objektum. Az árak az objektum tartalmazza:
- által elfoglalt terület a föld;
- Műszaki jellemzők a ház;
- a rendelkezésre álló kommunikációs;
- A szállodában helyét képest fontos tárgyak;
- környezeti tényezők.
Az ár az eladó tud meghonosodni, vezetett az állam a dinamika a piaci érték, vagy egy profi értékbecslő alapuló hatósági előírások, a cél elkészítésének árát.
Milyen dokumentumok feldolgozásához szükséges az üzlet
Listát a szükséges dokumentumok eladó ház föld, más a dokumentumok listáját egy külön földterület vagy házat. Minden tárgy van egy külön visszaigazoló igazolással tulajdon.
Iratszerkesztést kezdődik az alapvető jogosultság igazolásokat, amelyek megerősítik a tulajdonjog tárgyak, a helyzettől függően a földvásárlásra és házak, ezeket az igazolásokat lehet:
- megállapodás a földvásárlás és a ház;
- Állami bizonyítványt visszaigazolást a privatizált vagyon;
- dokumentálja kézhezvételét ajándék a föld és házak;
- dokumentálja a csere;
- átvételi igazolás az örökség;
- vagy egyéb igazolások, amelyek biztosítják az ingatlan.
A tulajdonosi igazolás a telek egy részletes terve, a feltételeket, hogy használja a földet egy adott célra, és az alapja az akvizíció. A tanúsítványt be kell jegyeztetni a Department of Land Resources, ahol a birtokában is.
Az alábbi lista a dokumentumok a tranzakció földterület és lakás:
- kataszteri kivonat;
- tanúja összehangolásáról szárazföldi határokon;
- Háttér BTI földön;
- az érintett kivonat a ház a könyv;
- igazolást az adók, nincs adóssága és korlátozások ingatlan.
Továbbá, a szükséges dokumentumokat törvényes kapcsolatok és a használata a mérnöki hírközlési szolgáltatások és a tájékozódás hiánya adósságok kifizetését.
Teljes lista okmányok a földterület és lakás:
- Kataszteri útlevél földet (három példányban).
- Igazoló dokumentumokat földtulajdon és lakás.
- Közjegyzői hiteles kivonata az egységes állami nyilvántartás jogokat.
- Segítség a BTI.
- Közokiratba a hiánya az adósság.
- A nyilvántartásba vételről szóló igazolás az egyének egy lakóépület.
- Személyazonosító okmány.
- Amennyiben a társtulajdonosok bemutatásához tulajdonjogokat.
- A hozzájárulás a felelős a családtagok eladni a házat és földet.
előkészítő akció
Megkötése előtt a fő szerződés adásvételi a ház föld, kölcsönös megállapodás alapján, az előzetes megállapodás aláírása:
- Ez a megállapodás tervezetét, ez a bevezetése egy bizonyos pénzösszeg - előleg;
- a szerződésben mondja ki a fő szempontok az üzlet;
- felsorolja az alapvető paramétereket a pénzátutalás és a közeljövőben aláírásra kerül a szerződés
- erősítse meg a megállapodás a vételi és eladási a tárgy.
Ez a dokumentum magában foglalja a jogi kötelezettségeit a felek jogi dokumentum.
Az előzetes szerződés, ha a fő szerződés bármely okból nem állapítható meg, egyszerre. Például a szükséges összeget a földvásárlásra kerülhet át egy kis időt, vagy a szükséges dokumentumokat az eladó nem teljesen betöltve, és ez időt vesz igénybe, hogy készítsen egy sor dokumentumot.
Előzetes dokumentum típusa alapszerződést.
A dokumentum, amely igazolja a következtetést a tranzakció
A végleges megállapodás a tranzakció a földterület és a lakás által aláírt két fél - az eladó és a vevő. Mivel az a megállapodás aláírását az ügylet megkötésekor a jogot, hogy földtulajdon és a ház átadja a vevőnek, ugyanakkor az alapok át az eladónak.
A fő paraméterei a dokumentumot:
- a neve a szerződést;
- pontos társkereső és az ügylet helye;
- a szerződés célja;
- teljes listáját az újraelosztás a tulajdon és a birtokos jogokat;
- a tranzakció értéke;
- Az összes kiegészítő feltételek.
Az adásvételi szerződés kell az összeget három darab, az első továbbra is a vevő, a második - az eladó, a harmadik - a bejelentkezéshez Rosreestra.
Problematikus az írás szerződés
Számos oka van annak, amiért a tranzakció sikertelen lehet, vagy törölhető, szükséges figyelembe venni, és óvatosan újra megvizsgálja az összes lehetőséget, mielőtt az ügyletet:
- Az új szabályozás értelmében, a ház nem lehet külön a föld, a helyszínen is külön házban. Sem lehet eladni részét a föld, eladni csak a teljes telek a ház található rajta;
- A birtokba a földet és a haza legalább három évig az ingatlan kell fizetni az állami adóhatóság 13%;
- Ha más lehetséges tulajdonosok közjegyző nem tesz írásbeli hozzájárulásukat ingatlan, azok minden igényt részüket a bíróság.
Az ajánlatot a vételi és eladási ingatlan - egy nagyszabású művelet és pénzügyileg, mind pedig az ingatlanok, így a hatáskör hiánya a jogi kérdésekben a tranzakció a legjobb, ha a szolgáltatások szakmai ügyvéd.