Hogyan foglalni egy lakás ingatlan tippek
Hogyan foglalni egy lakás
Helyfoglalás szerződés, amikor a vevő szükséges ideig „hogy pont egy helyet.” Azaz, tetszett neki az egyértelműen lapos, úgy döntött, hogy „tegyenek”, de ez időt vesz igénybe megoldani bizonyos problémákat. Például, hogy a jelzálog. És ez a probléma nem egy-két nap.
A tranzakció jelzálog
Valóban, ma sok a tranzakciók az elsődleges piacon használ a jelzálog. Ennek megfelelően a dokumentumgyűjtemény, figyelembe véve a hitelfelvevő jelzálog üzleti a bank és a nyílás a finanszírozás hosszú időt vesz igénybe. Szerint Vasiliya Fetisova (Zheldoripoteka „), csak a jelzálog esetekben, és most a legtöbb foglalás szerződést.
Mi kell egy ilyen szerződést, ha úgy találja, jelzáloghitel adósok? Dmitry Otyakovsky (GC „Pioneer”), azt tanácsolja előírják lehetőségét visszatérítés teljes egészében, ha az ügylet nem került sor, mivel a hiba a bank kiadja a jelzálog. És figyelembe véve, hogy a kapott írásos lemondását a bank rendkívül nehéz, szinte lehetetlen, meg kell figyelni, hogy az e bekezdés szövegét.
A következő pont - a bankok általában alábecsülik az összeget, amit hajlandó biztosítani hitelfelvevők. És ha az ár a lakás kapcsolódik az árfolyam, amely emelkedett váratlanul, két lehetséges megoldás a problémára: vagy, hogy a pénzt, mint a -, hogy további fogyasztói hitelt, vagy új kérelmet nyújt be a kölcsön, hogy növelje a hitel összegét. „De a legjobb elleni biztosítás az ilyen helyzetek lesz rögzítéséről maximális árfolyam kiszámításához a foglalási szerződés” - mondta a szakértő.
A helyzet sokkal optimistább, amikor kapok egy jelzálog a bank, ami az előzetes projekt vagy projekt finanszírozása a létesítmény. Ezután az ügyfél csak az a fontos, hogy pontosan kiszámítani az érvényességét a foglalás szerződést. „A fejlesztő és a bank általában létezik egy megállapodás a jóváhagyás időpontjától hitelfelvevők, például - 7-10 napon belül a dokumentumok benyújtását, - mondja Nina Kuznetsova (Urban Realty). - És ez alkalommal, és figyelembe kell venni, amikor aláírta a foglalási szerződést. "
Ami a számítás a valuta, amely szerepel a szerződésben, akkor Basil Fetisov ( „Zheldoripoteka”) úgy véli, hogy logikus, hogy egy hitel abban a pénznemben, amely kifejezett értéke az ingatlan. De ha az ügyfél úgy döntött, hogy kölcsönt veszünk fel a dollár, és a fizetési az új épületek 90% -ában fordul elő rubelt, a bank a kibocsátás időpontját a hitel saját belső megtérülési ráta fogja alakítani a hitelfelvevő, - mondja Nina Kuznetsova (Urban Realty).
fenntartás szerződés előírja betartását bizonyos formaságok. Meg kell részletesen meghatározza a megállapodás tárgyát képezik a két fél között, és igénylő tárgyakat végrehajtását. Az első helyen - mondja Nina Kuznetsova (Urban Realty), a szerződést kell feltétlenül adatokat tartalmazhat, pontosan mi is ez foglalni egy lakást vásárló - emeleti részén, a több helyszínen és az összes területet. Meg kell állapítani összeg a foglalás és feltételeit visszatérő ezt a pénzt, a nem-visszafizetés vagy hitel árát. Fontos, hogy világosan meghatározott feltételek foglaló feladatokat fogalmazott meg a felek számára nem teljesíti kötelezettségeit. "Feltétlenül adja meg a részleteket a vevő és az eladó, és a time-to-ügylet" - teszi hozzá Dmitry Otyakovsky (GC "Pioneer").
Egy fontos pont a szerződés - ez az összeg után kell megfizetni az eladó által a vevő a lakás vagy ház lesz a határozott időre már nem elérhető (a köznyelvben - előre). A legtöbb esetben a pénz probléma megoldódott a két fél egyetértésével és nem kötődik a teljes ingatlan értéke. A gyakorlatban azt mondja Nina Kuznetsova (Urban Realty), Moszkva ez egy előre 50 ezer rubel, és a moszkvai régióban -. 35 ezer rubel. És ez az összeg nem visszatérítendő, ha az ügyfél nem vásárol egy lakást a szerződésben megjelölt távon.
Ami a tranzakció összegét, a legtöbb esetben, ha az ár négyzetméterenként rubel nyilvánították, ő jelenik meg a foglalás szerződést. Ha az ár van feltüntetve a fizetőeszköz, a számítás általában végeznek a MICEX árfolyam idején a pénzt.
Fenntartásai vannak és hátrányait a szerződést. Ő nem tartozik az állami nyilvántartásba. Ennek következtében egy gátlástalan eladó köthetnek azonos lakásban több foglalás szerződéseket. Ha a vevő és az eladó van egy komoly vita, figyelembe véve az ügyet a bíróság végig a különböző forgatókönyveket. Egyenként - a megállapodás lehet ismerni az előzetes, és ez biztosítja neki az összes alkalmassági előírások a szerződést. Másrészt - a tranzakciós és nem nyilváníthatja érvénytelennek.
Mivel a hibákat a behajózás fenntartás megállapodás során nemcsak veszteséget előleg, hanem foglalkozni megszakító, akkor www.metrinfo.ru kérte szakértők adnak tanácsot, hogy mit kell először figyelni, hogy amikor aláírta a foglalás szerződést.
Nina Kuznetsova (Urban Realty):
A legfontosabb dolog a következtetést fenntartással szerződés megérteni, hogy milyen gyorsan és milyen módon kell
fizetni vásárlása egy lakást a kiválasztott épület, van-e feltételeket, amelyek alapján meg lehet kiterjeszteni a fenntartás, és hogy lehetséges-e változtatni a kiválasztott lakást a másikba.
Basil Fetisov ( "Zheldoripoteka"):
Meg kell figyelni, hogy az ügyfél kötelezettséget szankciókat, ha az üzlet nem került sor, mert az ügyfél. És azt is, a garancia az építtető - lásd felelősséget, például, hogy mi történne, ha a lakás még nem értékesített egy harmadik fél az akció, a fenntartás, a szerződés időtartama.
Dmitry Otyakovsky (GC "Pioneer"):