Hogyan fizess, ha vásárol egy lapos és fő különbségek az előzetes

Vásárlás egy lakást - egy fontos lépés. Ez megerősíti, aki találkozott az ingatlanvásárlásra. Meg kell megoldani sok problémát - hol kell keresni egy lakást, hogyan kell kiválasztani, hogyan kell tárgyalni az eladóval, egy ingatlanügynökség. És az egyik legérzékenyebb kérdés - hogyan biztosítható, hogy a pre-tranzakciót.

Ebben a cikkben fogunk összpontosítani a betéti és előleg, mint egy módja annak, hogy az elkötelezettség.

Hogyan gondoskodik a betét, ha vásárol egy lakást

Deposit - ez egy módja annak, hogy a kötelezettségvállalásokat ebben az esetben megerősíti a szándékkal, hogy a későbbi megkötésének az adásvételi szerződés.

Betét - nem kötelező feltétel, de a bevezetés további garanciákat mindkét fél a jövőben szerződést. Az eladó lesz arról, hogy a vevő úgy van kialakítva, komolyan, mivel megerősítette azon szándékát pénzösszeg. A vevő, a garancia, hogy az eladó nem önként megváltoztatni a feltételeket a tranzakció, vagy teljesen elhagyni azt.

méret a betét nem szabályozza törvény.

Gondjai? Hívjon ügyvéd:

Moszkva és Budapest régió +7 (499) 703-31-45 (hívás ingyenes)
Budapest és leningrádi régióban: +7 (812) 309-78-23

Megállapodás befizetések

Befizetés rögzített szerződés megkötését, amelyben a következő elemeket kell tartalmaznia:

• Az eladó információt;
• Az adatok a vevő;
• Információ az ingatlan (lakás);
• Költség jellemzői a tárgy;
• A források összege is, amelyek bánatpénz;
• A futamidő;
• Mondatban összefoglalja a tranzakció (adásvételi szerződés).

A következtetés a betéti szerződés és a pénzügyi forrásokat biztosítani kell, a következő:

1. Az eladó az eredeti dokumentumokat. megerősítve tulajdonjogát a lakás.
2. Az adatok a BTI kell lennie a helyes és időszerű (a tanúsítványt a KTF 5 évre adják ki).
3. betéti szerződés megkötésének jelenlétében valamennyi fél - a tulajdonosok a lakásban.

Letöltés egy minta egy modell szerződést, hogy a betét lehet az interneten, például a honlapon: stometr.ru.

betét összege

Mi legyen az összeg a betét jogilag nem megalapozott. A gyakorlatban, a mérete az időtartam 5 és 10 százaléka a teljes értékét az ügylet, de ez megváltoztatható kölcsönös megegyezés alapján.

Az eladó általában bekéri egy felfújt áron a betét, ha a lakás túlértékelt (az ajánlott ár a vevő), és nem akar lemondani egy ilyen vevőt.

A minimális összeg a betét lehet szükség mindkét oldalon. Ha érdekel csökkentésében a vevő, akkor hajlamos azt hinni, hogy ő még mindig töprengett alatt a vásárlás az adott élettér, és készen áll, hogy feladja, amikor egy jobb ajánlatot. Ha az eladó kéri, legalább, akkor lehetséges, hogy azt hiszi, az ára egy lakás alábecsülték, és keresnek egy másik vevőt elfogadható áron.

Mindenesetre, a minimális árat kell figyelmeztetni mindkét oldalon.

Mi a különbség az előleg letétbe

Advance mint a betét, akkor visszaigazolást a felek szándékát, hogy továbbra is a következő lépéseket az értékesítési tranzakció (a szerződés megkötése, regisztráció, stb), de a természet e fogalmak mindig van némi különbség.

Betét - pénzügyi igazolta a szándék a vevő vásárolni egy lakást, ami számít a teljes árat, ha vásárol egy lakást.

Advance - ez is része a fizetés egy lakást, amelyben a vevő kötelezettséget vállal a tranzakciót.

Arra is szükség van, hogy fordítsanak több olyan módon megerősíti szándékát előre. Ez is egy előre fizetés összegének aláírása előtt a fő megállapodás, de ha az összeg az előleg általában 10% -20%, az előtörlesztett összeg elérheti a 100%, vagyis a teljes értékét a lakás.

Megkötése előtt a betéti szerződés vagy megállapodás előleget olvassa el a dokumentumokat. szükség, ha vásárol egy lakást.

Előzetes megállapodás

Ha figyelembe vesszük az előleg, ha vásárol ház részéről a vevő, akkor ez a lehetőség lágyabb, mint a betét.

Amennyiben a vételi és eladási nem került sor (nem számít, kinek a hibája - az eladó vagy a vevő), az előleget vissza teljes egészében a vevő.

Emiatt helyett előleg fizetését figyelmeztetheti az eladó, mivel a valószínűsége, hogy a vevői elállás elég nagy.

Pénzt átutalni a felek által az előzetes megállapodás (szerződés előleg), amely szerkezet szabványos, és rendelkeznie kell a következő feltételeknek:

• Részletek eladó és a vevő;
• Információ az ingatlan (a lakás);
• A projekt költsége;
• Az összeg, amelyet felismer előre.

Legkésőbb a letét

Nyugta - opcionális feltétele aláírásával az előzetes szerződés letéti jogszabályok alapján. De szükség van, hogy megszüntesse a különbség a felek között (beleértve a csalás).

Miért van szükség egy elismervényt, ha a szerződés aláírása, és így?
Az a szerződés aláírását közli a következtetést, kiállító bevételek - annak végrehajtásáról, és ezek két nagy különbség.

Íme néhány tipp, ami segít, hogy dolgozzon ki egy átvételi szabályok szerint:

1. Nyugta írásban személy által aláírt. jogosult a betét.
2. Csak az eredeti nyugták érvényes. A másolatok (standard és hitelesített) maga nem rendelkezik.
3. Elismervényt kell írási tollal kék tintával. Ez egyszerűbbé teszi a lehetséges viták, ha szükséges kézírás vizsgálat.
4. Nem engedhetjük, hogy a törlések és javítások.
5. A dokumentum azt jelzi, teljes útlevél adatait mindkét oldalon. aláíró.
6. Elhelyezkedés és átvételét írásakor.
7. Az átvételi harmadik fél által megadható. akik jelen voltak, amikor az átutalás a pénzügyi és írásban bevételeket. Ez az állapot nem szükséges, de az is erősen ajánlott.

Így az átvételi tartalmaznia kell a következő elemeket tartalmazza:

• A dokumentum nevét - átvételét.
• Időpontja és helye az írás.
• A részletek a felek.
• Az a tény, hogy a letéti szerződés ténylegesen alá.
• Az összeg, amelyet át letétként.
• Információ az ingatlan.
• Dátum és aláírás. Az aláírás a nyugtán csak fel az eladó.

visszatérni betét

Ha a visszatérítés minden világos (az üzlet soha nem került sor - a pénzeszközöket vissza), majd a hozzávaló dolgok más.

• Feltételeket az üzlet miatt változtatták az eladó, vagy különben nem került sor, mivel az ő hibája - ő köteles visszaadni a betét összegét a kettős.
• Az akció esett át a vevő által - a betét marad az eladó, mert nem meggondolta magát, már korábban megerősítette a betét.

Ha a vevő tört az üzlet, a betét nem visszatéríthető.

A jogszabály azt is előírja, hogy a vis maior fogalma vagy vis maior - vagyis azok, a körülmények megváltoztak a feltételeket a tranzakció, amelyben a résztvevők nem tudta befolyásolni. Ebben az esetben a betét vissza a vevő teljes anélkül, hogy további szankciókat.

Ha az eladó és a vevő valóban készen áll, hogy egy üzlet, akkor a következtetést a előszerződést befolyásolja csak pozitívan mindkét fél számára. A betét ad több garanciát, mint más módszerek megerősítik szándékait a tranzakciót.

További információ erről a témáról, küldjön a címsor „vásárlás” linkre.

Moszkva és Budapest régió +7 (499) 703-31-45 (hívás ingyenes)

Budapest és leningrádi régióban: +7 (812) 309-78-23

Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult!

Az ügyvédünk tájékoztatni fogja ingyen.

Kapcsolódó cikkek

• A legkésőbb a letét, ha vásárol egy lakást

• Előzetes megállapodás, ha vásárol egy lakást

• Hogyan takaríthat meg, ha vásárol egy lakás új építésű 8 legbiztosabb módja