Hogyan értékeli az okozott kár bérlők lakás
Bérleti luxus lakások a köztudatban - ez valami a kategóriában „modoruk”. Drága bérlakások - Nyugat elvtársak (és kárára a vállalatok), az „olaj” fickó területin ... Nos, talán egy másik forgatás - a költségvetésből kifizetésben a film cég. Egy szóval, nem az egyszerű halandók. Azonban egyrészt Vengriyan között elit ház bérlői növekszik (egyesek szerint a vállalatok, és legfőképpen). És másodszor, hiba lenne azt feltételezni, hogy az életét ezek a bérlők könnyű és egyszerű.
podstelit szívószálak
Nem utolsósorban azért, mert előbb vagy utóbb, a bérlő elhagyja a bérelt lakásban. És elkerülhetetlenül szembesül azzal a jelenséggel, hogy ismeri minden üzleti utazók: szükség van, hogy átadja a helyiségeket. A mi esetünkben - nem egy számot, és egy lakást, de a lényeg az, hogy pontosan ugyanaz: a kár felmérését. És a rendszer a „konfrontáció” alapvetően nem különbözik az, amit használt 30 évvel ezelőtt még a tapasztalt utazók. Ez az első dolog, amit jelenlétében a szálloda személyzete, hogy ellenőrizze, hogy a TV nem az, hogy egy ablak van törve, felülírja a foltok az asztalra, és óvatosan, hogy megvédje - a check-out nem figyelmen kívül hagyni! - palacsinta törülközőt. Természetesen mindez - korrigálva az elit. „Bérlők legyen nagyon óvatos, leltárt a lakásban, - tanácsolja a fej bérlet irányába” MIAN - Ingatlaniroda „Natalia Sivko. - Minden igaznak kell lennie, ezért a lista csak be kell közvetlenül a helyszínen, és ha ez már megtörtént fel, ne legyen lusta, és ellenőrizze a rendelkezésre álló és használhatósági is, hogy azt a dokumentumot, így nem fizet a törött, mielőtt a hűtőbe. "
Hadd magyarázzuk, hogy honnan jött leltár. Ellentétben a „normál” bérleti piacon, ahol a szerződés * az első helyen, nem mindig, másrészt, még ritkább kíséri az átviteli a lakás és a vagyon az elit és a szerződés, és jogszabály - a dolgok nélkülözhetetlenek: elvégre, és az összeget a másik alak, és a lakás egy másik szinten, és a légkör, illetve túl. „Amellett, hogy aláírták a szerződést, biztos, hogy a cselekmény át a lakás és a vagyon (ha van ilyen), - mondta a helyettes igazgatója a cég” Miel-Rent „Maria Zhukova. - A törvény szükséges részletesen leírni a feltétele a lakás, hogy egy listát a átadandó eszközök. Ha van látható sérülés vagy egyéb hiba, arra is szükség van, hogy rögzítse. " Ez a nagyon helyszínen a pultra, oldalnézet. „Az biztos a szerződés kapcsolódik leltár, ami azt jelzi, nem csak a mennyiség, hanem az állam, amelyben ez található. Ez nagy összeütközés elkerülése érdekében lejártát, vagy a szerződés megszűnése „- egyetért Natalia Sivko.
Abban a pillanatban, az elszámolás
De itt van egy összeállított jegyzék, a szerződés megkötésekor, egy boldog bérlő (vagy, pontosabban, a munkáltató) él egy lakásban nyugodt - mint egyetértett. Ez megy az esedékesség napján, és annak szükségességét, hogy hagyja el a lakást. Itt az ideje, hogy értékelje a kár.
Itt két fő lehetőséget: kár becslése szerint a tulajdonos a lakás alapján a fent említett törvény elfogadását, valamint a lakások átadása jogszabály (amely alaposan felkészült, mielőtt egy korábbi bérlő elhagyja a termet), ahol minden tulajdonság jelzi, ami a lakásban, állapota , a fényezés ... Vagy egy képviselője a biztosító társaság (ha a lakás biztosított volt, ebben az esetben, és működik az elfogadás-transzfer készül képviselői az Egyesült Királyság).
Általános szabály, hogy végződik elfogadás és átadása, bérbeadó és a bérlő megállapodásra jutni arról, hogyan, mennyi károsodás történt. Ezután a bérlő ezt a veszteséget óvadék vagy más módon, ha a betét nem elég. A szükséges szerződések nyilvántartásba tétel kárról. Nos, ha elfogadja a kár költsége, illetve, hogy megtudja, ki a hibás, nem, majd meghívott képviselője független értékbecslés cég, amely helyére teszi a dolgokat „és”. Ha nem elégedett a hivatalos megkötése a felek egyike lehet alkalmazni a bíróság.
By the way, úgy gondolja, hogy a betét - a koncepció, hogy csak a nem-elit bérleti piac is hiba. Vegye ki a zálogjog és bérlet drága lakások, különösen, csak azért, hogy biztosítsák kártérítést. „Tekintettel a jelenlegi gyakorlatot, munkaszerződések bevezetését írja elő az óvadék, ami az lesz, hogy a bérbeadó egy bizonyos nyugalom kezes. A méret a betét összegét, mint általában, a havi díj bérleti a lakás, - mondja Maria Zhukova. - Ez az összeg, hogy biztonsága érdekében a lakás és a tulajdonjog. Alapján ez az eljárás a visszatérés az összeg végén a bérleti szerződés is biztosítani kell a szövegben a szerződést. "
Bérleti szerződés, hangsúlyozza Svetlana Bologova feltétlenül kell mellékelni közreműködésével szakmai ingatlanügynökségek. „Ebben az esetben, akkor fel kell ajánlani egy kiegyensúlyozott megállapodás, amely tükrözi a mindkét fél érdekeit. Ez azt jelenti, ha a megállapodás aláírásakor kell határozni azoknak a lehető legteljesebb mértékben a jogait és kötelezettségeit a felek - a szakértő szerint. - Ebben az esetben az elválasztás lesz világos, ki miért felelős. " Megjegyezzük azonban, hogy maga az elit bérleti piac bevonása nélkül szakmai Realtors költsége általában ritkán.
* Általános szabály, hogy a munkaszerződés. A dokumentum írásba kell foglalni, és előírja, közokiratba vagy az állami regisztráció. Állapota a valóság - az aláírás mindkét fél számára. A kötelező pontokat, hogy meg kell jelennie a szerződésben, érdemes megjegyezni, az útlevél adatait a felek; dokumentumokat, amelyek alapján a földesúr volt a tulajdonos a lakás; határidő lakások, mérete és ideje lakbér; feltételeit korai a szerződés megszűnése. Jellemzően a papír is rámutat, hogy pontosan ki fizet a közművek, ha a bérbeadó megtekinthetik, hogy ellenőrizze, és ha kell, ugyanakkor értesíti a bérlő a látogatása, és így tovább.