Hogyan bérelni egy iroda
Ha a vállalat jól, akkor előbb-utóbb akkor szembe kell választani egy új hivatal alkalmazottai számára. Vállalják, hogy nem egy előzetes keresést a titkárnő, és készülj fel egy nagy, de kellemes munka.
Sokan beszéltek a végső szakaszában ez a munka - átkelés, ami egy nagy része a költség, de hogyan lehet megtalálni az iroda, amely ideális a cég, hol és ki, hogy tanácsot kérjen, mit kell figyelembe venni, amikor keres, és kiválasztja, ez a kérdés nem elég világítva. Igyekszünk nyitni néhány részletet azok számára, akik csak az a kérdés a keresést egy új otthont a cég.
1. lépés: Location
Először meg kell határoznia a helyét a jövő irodája. Itt kell, hogy vegye figyelembe a közelsége az üzleti kulcsfontosságú beszállítók, közlekedési elérhetőség, kényelmes szállítására. Ha a vállalati politika diktálja egy bizonyos helyen, például a város központjában, akkor szem előtt tartani, hogy milyen könnyen és gyorsan ügyfelek talál az irodában, hogy mi az esélye az alkalmazottak, hogy bekerüljön a dugót, hogy mennyi időre lesz szüksége, hogy megfeleljen a külföldi partnerek és kollégák más városokban. Mindenesetre, a közelség a ház a főigazgató nem a legjobb hogy a választás egy nagy cég iroda helyét.
A mai napig, hogy létrehozott egy stabil trend az épület high-end üzleti központ a körgyűrű közelében, ami nagyban csökkenti a függést a közlekedési problémákat.
Step 2 méter
Hány négyzetméter, amire szükség van egy iroda. Itt meg kell emlékezni az alapvető szabályt: 1 alkalmazott put 10 nm általános irodai területen. Ne várják, hogy a megtakarítási négyzetméterenként pozitív hatást gyakorol a munkáját a személyzet. Légkondicionáló és szellőztető üzleti központjában van bizonyos határokon számítva normál irodai terhelést. Még ha az iroda egyterű (Openspace), azt ajánlom, a számítás feküdt legalább 6 négyzetméter 1 alkalmazott.
Ezután meg kell dönteni, hogy mennyi hely lesz szükség további, általában - egyeztetés, a szerver, a látogatók vétel (fogadás), és egy kis konyha.
3. lépés: Tervezés
Jellemzően az új, modern üzleti funkciók központok kínálnak épületeiben állapotban ShellCore. Ez azt jelenti, hogy meg kell mutatni teljesen készen áll a befejező szobában nincs belső válaszfalak. Padlóburkolat és mennyezeti után megjelenik a válaszfalak. Ez egy kényelmes formában, hogy a menetrend a kívánt szobák számát, azok alakját és térfogatát. A mai napig a legnépszerűbb formátum Magyarországon, a szekrény rendszer. Minden szervezeti egység irodában. Ez egy sokkal költségesebb tervet, mint népszerű Európában, nyílt térben.
Figyelmüket, hogy a mélység a padló, mert ha elég nagy, osztani a szoba kisebb irodák nehezebb lesz. Ahol a természetes fényviszonyok nem áll rendelkezésre, akkor egy partíciót üveg betét, de ez növeli a költségvetés a célba.
4. lépés parkolás
Sajnos, a mai valóság nem teszik lehetővé a tulajdonosok irodaházak a város központjában nyújt elegendő parkoló. Néha látunk egy teljes hiánya. Ügyeljen arra, hogy ezt a fontos szempont. Ez lehet, hogy nagyon nehéz, mint a munka, és a lehetőséget, hogy az ügyfelek, hogy az irodai incidens nélkül. Ha az ügyfél-orientált cég, fontos előnye a kiválasztásban az üzleti központ lesz a vendég parkoló és biztonságos parkolás a bérlők minimális aránya 1 parkolóhely minden 70-100 nm A bérbe adható terület.
5. lépés: Osztályozás
Minden üzleti központ egy tagság egy adott osztályban. Általános szabály, hogy az épületek tulajdonosai be az tantermi épület, láthatjuk a besorolás irodaházak az ingatlanpiacon a nyilvánosság. Három fő osztálya egységek: A - egy új, modern épületben, magas színvonalú anyagok az építőiparban és a magas szintű szolgáltatást; B - üzleti központok jó minőségű, kicsit rosszabb, mint az osztály; C - gyakorlatilag raktárak, alakítható iroda nélkül légkondicionáló és egyéb kényelmi berendezéssel.
6. lépés: Az épület tulajdonosa
Miután eldöntötte, hogy néhány alapvető felvételeket, és megállapította, az üzleti központok, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek helyszín, lépjen kapcsolatba a szállodával értékesítési vagy üzleti központ cég.
Általános szabály, hogy szinte minden információ megtalálható az üzleti központban, de az ülésen figyelmét a figyelmet a személyzetet. Nos, ha az egyik az épület tulajdonosa, és ez nem a fogadalmat. Mindenesetre, akkor kérheti, hogy mutassa meg a dokumentumokat, az épület és tanulmányozza őket.
Például, a mi komplex „AIRPORTCITY Budapest”, azt tervezzük, hogy nyit egy magánóvoda a kényelem a bérlők. Egy jó lehetőség jött dolgozni, hagyja a baba az üzleti központ az egész munkanap.
7. lépés: Kereskedelmi feltételek
A terület a bérleményt lehet módosítani a szerződést, akkor adunk londiner tényező. Ez mintegy 8-10% -a teljes terület, ha nem bérelni az egész épület vagy a padló, hanem csak egy része a padlón.
Ne felejtsük el, hogy tárgyaljon a lehetőséget a bérleti ünnepek időtartamra befejező munka, ez egy bevett gyakorlat, és szinte az összes tulajdonosok érzékeny erre a költségek egy részét.
Most fegyveres egy karcsú irodai döntések elmélete a további növekedés a te dolgod. Nos, Budapesten alakult kereskedelmi ingatlanpiac lesz képes nyújtani, hogy pontosan mit keres.
Anastasia Pekutko
értékesítési menedzser
CJSC "AVIELEN AG".
