Hogy ne menjen csődbe lakásvásárlás a jelzálog
Minden harmadik tranzakció a másodlagos lakáspiacon történik ma a használata jelzálog alapok, szakértők szerint. „Times” megtanulta, hogyan lehet elkerülni a gyakori hibákat, ha veszel egy jelzálog, és úgy tűnik, nem lehet tönkre.
Hogyan válasszuk ki a bank
Ha úgy döntött, a lakásban, és úgy döntött, hogy vonzza a jelzálog alapok, akkor először ki kell választania egy bank. Ha vásárol egy lakást egy új épület, akkor valószínű, hogy egy listát az akkreditált bank, amely működteti a fejlesztő. Vállalat, a megvalósítása a cél, mint a szabály, próbálja meg a lehető legtöbb bank és tartalmazza javaslatokat a vezető játékos.
tovább:
„Vevők a lehetőséget, hogy jöjjön a bank, de az esélye, hogy egy harmadik fél bank a tranzakció nem mindig nagyon magas,” - figyelmeztet a feje jelzálog központ Est-a-Tet Alexei Novikov.
A szakértők tanácsot, hogy küldjön előzetes jelentkezések több bank összehasonlítani a feltételeket a konkrét példákat. Tedd a számítás és egymástól függetlenül lehet: sok bank kínál jelzálog számológépek a saját honlapjukon. A tényleges kifizetések változhat, de a durva képet nyerhetünk.
Meg kell határozni, hogy az összes lehetséges többletköltségek, mert az alacsony kamatláb elfedheti magas biztosítási költségek, a jutalékok és egyéb költségek.
Milyen dokumentumok szükségesek
A listát a szükséges dokumentumok regisztráció a jelzálog, ez változhat attól függően, hogy a bank. Hagyományos set - útlevél, bizonyítvány 2-PIT foglalkoztatás, meglátjuk SNILS formájában a banki igazolást a további jövedelem, egy példányát a munka könyv, katonai igazolvány, házassági anyakönyvi kivonat és a gyermekek születése képezi az alak a bank.
Egyes bankok is kérhet igazolást a pszicho-neurológiai és Narcological. Bizonyos esetekben a dokumentumok listáját, másrészt, lehet csökkenteni, például ha az ügyfél a bank bér.
tovább:
Ha házas, meg kell gyűjteni dokumentumok kettő. Házastársak automatikusan vált együttes hitelfelvevők. Egyrészt, ez az előny: a hitel összegét figyelembe kell venni szempontjából összjövedelem, másrészt, akkor regisztrálnia kell az ingatlan közös tulajdonban van, akkor is, ha nem akar.
Ha a kérelem jóváhagyása, akkor megint jön a bank, ezúttal a dokumentumokat a lakásban. Az irodában a bank aláírja a szerződést a hitelezés, és az eladó ingatlan iroda - az adásvételi szerződés vagy a közös építkezés.
Hogyan kerüljük el a hibákat
A fő hitelfelvevők hiba - hogy megpróbálja elrejteni a hitel történelem.
A bankok még mindig az összes szükséges információt, mint kísérlet arra, hogy megtévessze a hitelező negatív hatással során a tranzakció jóváhagyásának. Kitöltésből jövedelem, ne feledje, hogy a hitelkártya - ez is egy teljes hitel, akkor is, ha éppen nem használja.
Észrevehetően értékeli a pénzügyi képességeit. Ha a gyerekek vagy idős rokonok, számításánál a maximális hitelösszeg kell figyelembe venni. A jövedelem levonásra kerül kiadások nemcsak te, hanem minden eltartott. Kérdezd csak meg azt az összeget valóban lehet adni, és hogy ténylegesen fizetni.
tovább:
Szánj időt, hogy tanulmányozza a tájékoztatás bankok, nem siet, hogy válasszon a leghíresebb.
„Néhány hitelfelvevők meglehetősen szűk pillantást a kiválasztási folyamata a jelzálog programot, és nem veszi figyelembe a kevésbé ismert bank, amely gyakran kedvezőbb feltételeket kínálnak, mint a vezető bankok a piacon. A kisebb bankok teszi az embereket bizalmatlanság és a félelem a csőd vagy az engedély visszavonása, bár a legtöbb esetben ez nem indokolt, „- mondja Alexey Novikov.
Vásárlás az ingatlan a másodlagos piacon, nem veszi a pénzt a jogi ellenőrzése és biztosítása a lakásban.
„A jelzálogpiac vannak esetek, amikor annak ellenére, hogy tartja ellenőrzés után vásárol egy lakást hitel világossá vált, hogy jogilag piszkos. Ennek eredményeként a lakás kivonják az új tulajdonos a bíróság, de még mindig fenntartja a jelzálog jelzálog. Ahhoz, hogy ne legyen ez a helyzet, akkor elegendő, hogy biztosítsa egy lakást a teljes értékét az elévülési idő „- tanácsolja az ügyvezető igazgató a” Miel - Ingatlan irodák Network „Aleksey Shlenov.
Ismerje előre a határidő előtti visszafizetés lehetőségét jelzáloghitelek a kiválasztott bank, milyen gyakran fizethet többet, mint amennyit után hány évig bezárhatja a hitel korai és legyen a büntetést.
Hogyan kell menteni
Ha van egy stabil, magas jövedelem, a leglogikusabb módon, hogy mentse az, hogy hitelt kevesebb évet. Az összeg a fizetési magasabb lesz, de a költség a hitel - kamat - az összeg kevesebb lesz.
tovább:
Megadhatja alakja differenciált fizetések, ahol, ha nagy mennyiségű jóváírás időszak túlfizetések kisebb.
Ugyanakkor az a lehetőség, hogy válasszon a különböző típusú fizetések biztosított korlátozott számú bank. Alapvetően járadék kifizetések, vagyis megegyezik, de a részesedése a kamatfizetések és a fő bennük változik. Az első évben, akkor általában kamatot fizet csak a félidős az arány változni fog javára az elsődleges.
Így, ha azt tervezi, a határidő előtti visszafizetés a jelzáloghitelek, a jobb, legalábbis részben, hogy végre őket az első néhány évben.
Azok számára, akik intézkedik a kölcsön egy hosszú idő, és nem tervezi, hogy előtörlesztés, költséghatékony megoldás lesz népszerű az utóbbi években a szolgáltatás várhatóan csökkenni kamatlábak 0,5-1,5 százalékponttal, ha így egy egyszeri kifizetés összege 1,5 4% -a hitel összegét.
tovább:
A csökkenés mértéke is rendelkezésre áll, ha hajlandó, hogy kezdetben, hogy mintegy 50% -a az ár.
„Kifizetése után 35-40% -a, a megszerzett ingatlan az ügyfél ajánlható egyszerűsített hitelrendszer, például nélkül jövedelem és bemutatása két dokumentum” - mondta Osztály igazgatója másodlagos piac „Inkom-ingatlan” Sergei Shlomo.
Sok bank kínál programokat változó kamatozású. Az első két-három évben ez az arány állandó és alacsonyabb, mint a standard. Befejezése után az időszak, ez a sebesség olyan lebegő. Ez egy bizonyos százalékát plusz sebesség MosPrime - súlyozott átlagos kamatlába a tíz fő bankok. Az ilyen hitelek érdemes az ügyfeleknek, akik kívánják, hogy lezárja a jelzálog korán.