HOA mi ez, és hogyan kell megszervezni, megfejteni, hogy hozzon létre egy lakóépület

Mindenki azt akarja, hogy átvegye az irányítást az életük, és a házban. Ezért, szemben a lakás-és kommunális szolgáltatások (a hírhedt ZhEKam) jelképezi az abszolút hatalom az állam a lakásépítési ágazatban, régóta vallott olyan formában, lakástulajdonosok, rövidítve HOA.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

A cél az, hogy HOA kezelése lakóházak, lakások, amelyek magántulajdonban vannak a lakosok - vagy inkább a partnerség általuk létrehozott. Egyszerűen fogalmazva, ez a folyamat azt mutatja, a híres bölcs szavak - „Szeretné, hogy jól - csináld magad”.

HOA feladatok irányításában egy apartmanházban

Mi a feladata a HOA? Szerint st.135 a lakásügyi törvénykönyv, a HOA teheti:

• Ahhoz, hogy rendelkezik, használata és dobja a közös tulajdon (ház alap), meghatározott kereteken belül a jogszabályok által.
• Együtt ellenőrzik - működtetni, javítás, ingatlan tulajdonosok lakhatási lehetőség közművek.
• Annak érdekében, hogy a normális egészségi állapotának a lakásállomány és biztosítja annak rendeltetésszerű használatát.

Hogyan HOA rövidítés?

HOA rövidítés lakástulajdonosok. Az Art. 135 LCD, Lakástulajdonosok egyesület jogi személy. valamint non-profit szervezet. Csatlakozz rá jogosult a lakosok, akik saját tulajdonú ebben a házban.

Ez a szervezet végzi az összes ügyeit egy adott ház (vagy több ház) a szomszédos terület, és ez egy jó módja annak, hogy kezelni.

HOA jelentős előnye, hogy a lakás tulajdonosai döntenek kérdésekről lakóingatlanjukat, és nem függ a kereskedelmi vállalkozást (ami szintén lehet átadni a menedzsment a házban, de ebben az esetben az érdekeit és véleményét lakosok tekinthető végtelenül kevesebb).

A munka szervezése HOA.

Hogyan hozzunk létre és szervez egy ilyen partnerség?

• Ez lehet az egyik épület.
• Lehet több ilyen házak, telkek, amelyeket vagy található ugyanazon a területen, vagy egymás mellett.
• Számos vidéki házak, épületek, lakó- házak telkek, és nélkülük, garázsok és egyéb infrastrukturális létesítmények, amelyek székhelye a közös vagy a környező területeken.

A lényeg, hogy egy vagy több szervezet alakult otthonok, ami tükrözi a lakásbérlők érdekében.

Az Art. 136 LCD alapján egy több családi ház is létre lehet hozni csak egy HOA.

Minta bejegyzése iránti kérelmet a jogi entitás létrehozását HOA innen lehet letölteni.

alkotmányozó nemzetgyűlés

Hogyan kell generálni egy ilyen partnerség? Először meg kell tartani egy előkészítő szakaszban. Általában létrehozott és energetikai csoport az érintett lakosok, amely kezeli az összes ebben a szakaszban, nevezetesen:

A legfontosabb lépés, amely kezdődik létrehozása az egyesület, hogy végezzen alkotó szerelvényt. Ez lehetővé teszi, hogy megfejtse a problémát, és megvitatják a problémákat otthon.

Lehetséges, hogy talál egy lakást a tulajdonos? Arról, hogy hogyan bérelni egy lakást közvetítők nélkül, lásd a link.

Beszédében olyan kérdéseket, mint:

• Létrehozása társasházak, mint jogi személy, a készítmény a szervezet charter.
• Megválasztása az elnök, a titkár és a tagok a fórumon. ami természetesen választják csak az egyesület tagjai.

Annak meghatározása, hogyan kell számolni egy szavazattal rendelkezik, végzi az alábbi módon - akár tartozik egyik tagja a szervezetnek, illetve arányában határozzák meg, a részesedése a közös tulajdon, vagy száma tulajdonában lévő épületek tagja a HOA.

Attól függ, hogy a jellemzőit minden ház és a hozzájárulása az Egyesület tagjai.

Minden döntést hozott az alkotmányozó gyűlés, meg kell tenni. Jegyzőkönyv és regisztrációs listákat is jelen vannak, szavazati lapok első fontos egy dokumentum, így meg kell varrni, és együtt tárolják.

Közgyűlés létrehozása a HOA akkor tekinthető érvényesnek, ha részt vesz nem kevesebb, mint 50% -a lakástulajdonosok. Azonos százalékban határozza meg a pozitív döntést a szövetség létrehozását.

A mintát a közgyűlés tulajdonosi protokoll letöltés ezen a linken.

Vezetői létrehozása társasházak a bérház.

Regisztráció és az első lépések HOA

Hogyan lehet regisztrálni létrehozott jogi entitás? Ehhez hajtsa végre a következő műveleteket.

• A kérelmet az állami nyilvántartásba.
• Két példányban a percben a rendszerelemek összeszerelése és a közjegyző által hitelesített, a létesítmény a HOA.
• Két példányban a charter.
• Átvétele állami adó megfizetése.

Ha vásárol egy lakást kell clearance a kataszteri útlevél. Szabályok megszerzésének ez a dokumentum, ebben az anyagban.

Amikor az újonnan létrehozott szervezet átadja a regisztráció, az első lépéseket kell:

• Megnyitása folyószámla a bankban.
• Eljárások végrehajtása során a mérlegben HOA épület vagy épületcsoport, együtt az ellenőrző bizottság, amelynek tagjai képviselői a helyi önkormányzat és a testület a HOA.
• A szerződés aláírása vállalkozók a közszolgáltatások nyújtása.
• Kezdje a számítás közüzemi számlák.

Dolgozni HOA szükséges, hogy dolgozzon ki egy munkaköri leírás az elnök. Például, akkor itt letöltheti.

Irányítási rendszer a HOA.

Pozitív szempontok HOA mint ellenőrzési módszer

Azóta a partnerség tagjai nevében az igazi tulajdonosa és vezetője a ház és a lakók már nem elidegenedett kapcsolatos kérdéseket közvetlenül otthonaikba.

Tájékoztatás arról, hogy a letét szükséges, ha vásárol egy lakást, és mennyit kell lennie, akkor megtalálja a kapcsolatot.

Mik az előnyei ennek a fajta irányítás lakóépületek előtt ZhEKami régi vagy kereskedelmi menedzsment szervezet? Itt vannak:

• Fenntartása átlátható könyvelés - költségeit a szervezet által közvetlenül vezérelt tagjai - lakosok.
• A tulajdonosok sokkal könnyebb elvégezni az energiatakarékosság, a víz, hűtőfolyadék.
• HOA tagjai a legjobb választás ebben az ügyben a különböző művek javára a saját otthonában. kérheti a szerződő hivatal, más szakemberek, és még, hogy javítást vagy más munkát a saját.
• Ha a partnerség volt panasz a munka minőségét által végzett alvállalkozók, akkor joga van felmondani a szerződést a lehető leghamarabb, és kapcsolja be a másik szervezet. Így a lakosok már nem függ gátlástalan végrehajtók, és teljes mértékben irányíthatja őket, pénzt követelve.
• HOA tagjai szabadon dönthetnek, hogy milyen munkát kell végezni, és milyen - nem.
• Közös tulajdon (pl nem lakáscélú helyiségek - pincék, tornácok), a bérlők a rendelkezési jog a közösség azzal a céllal, hogy egy profit, majd hagyjuk, hogy az igények a házat. Például, lehet hogy a pincében kiadó egy boltban.
• A városi programok, otthon a menedzsment társasházak elsőbbségi jog megjavítani. javulás, stb
• Ha egy vállalat gondoskodik a ház, összkomfortosak, és a lakások is emelkedik az ár.
• Lakosság egyre felelős utal, hogy a yard, bejáratok, platformok, észre, hogy ez most az általános gondozási és javítási kell fizetniük magukat.

A megfelelő munka HOA regisztrálni kell a charter. Egy példaértékű megvalósításban nézni, és letölthető itt.

Irányítási rendszer a HOA több ház.

A problémákat, hogy lehet, hogy ezt otthon ellenőrzési módszer

De, mint minden jelenség, ez a fajta irányítás lakóépületek vannak hátrányai:

• Bérlők nem mindig engedheti meg magának, hogy a kívánt javulást a ház és a környező területet.
• Mindig lesznek gátlástalan tulajdonosok, akik ellenállnak a közös megoldásokat, hogy megtagadja kell fizetni semmit, és így gátolja a hatékony gazdálkodás.
• A probléma akkor fordulhat elő, abban az esetben a közüzemi tartozások az egyes bérlők, ha költenek szolgáltatásokra kell majd újra elosztják becsületes adófizetők, míg a tartozás nem kerül felszámításra a bíróság előtt.
• Megújítását HOA kell felhalmozódnak alapok körülbelül 15 éves, és még akkor is, és ezt az összeget, a szervezet jogi személy, meg kell fizetni 24% -os jövedelemadó.
• Ha a partnerség végrehajtásához szükséges demarkációs földet - ez egy nagyon ellentmondásos kérdés, ami megköveteli a hosszú távú megoldásokat.
• Gyakran előfordul, hogy a pince, melléképület, pince, egy ház tulajdonosa más jogi személyek által. Ez megfosztja a lakosok lehetőséget, hogy dobja őket a feltöltését a HOA, és anélkül, hogy egy ilyen lehetőség partnerségi lehet kifizetődő.
• Problémákat okozhat kompenzáció a városi hatóságok HOA költség, ha a bérlők jogokkal rendelkezik a fizetési az önkormányzati szolgáltatások, mint Nem meghatározott kézhezvételétől ez a kompenzáció.

Így, ebben a formában a ház vagyonkezelés vannak előnyei és hátrányai.

A regisztráció feltételei lakás az ingatlan, elolvashatja itt.

Ingyenes konzultáció

Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot:

Ingyenes konzultáció

Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: