Hiányosságok az alternatív ingatlanügyletek, a Moszkva-Párizs ingatlanügynökség
Ezt az anyagot helyezünk a kiadvány a „Magyar Hírlap”:
A leggyakoribb műveletek a moszkvai ingatlanpiac - alternatíva, ha egy helyett ingatlan vásárolt több.
Tény, hogy egy alternatív tranzakciót - cseréje lakások segítségével az értékesítési tranzakció. Egy alternatív csere történik, ha egy személy adja egy lakást, és azonnal megveszi a másik, hogy van, a tranzakció során számos házak. Gyakran a tranzakció vesznek részt 4-6 lakások, azt, hogy a láncban részt vevő legfeljebb 12 lakás, amely ismét megerősíti, hogy mennyire összetett a helyzet, mivel a szükséges ismeretek és készségek egy ingatlanügynök, hogy mennyi ideg költségek - az összes érintett fél, a minél hosszabb a lánc, annál könnyebb „tönkre”.
Korábban, a szovjet időkben, a csere zajlott segítségével a swap-megállapodást. A fenti tranzakció nem vesz részt a pénz, és jött lakások cserélnek a felek közötti tranzakció. Mena jelentősen szűkült terjed ki a keresési lehetőségek csere, mert lakást találni, hogy vonzó lesz neked, azzal a feltétellel, hogy az ingatlan tulajdonosa, mint a lakás, és ő beleegyezett, hogy menjen, hogy - nagyon nehéz.
Modern alternatív tranzakció - az, mint mondtuk, a csere a lakások segítségével az adásvételi szerződés. Az előnye, hogy egy alternatív ügylet, hogy a résztvevők közül választhatnak több tízezer lakás ajánlatokat. Mostanáig egy alternatív tranzakciót - ez a legolcsóbb módja többféle moszkoviták megoldani a lakhatási problémák.
Realtors felismerni, hogy bár a oroszlánrészét tranzakcióból mindig alternatívákat a válság, számuk, és az évek során csak nő a következő a válság után. Az ok egyszerű - a jövedelem csökkenést a lakosság, csökken a jelzálog programok.
Egy másik változat szerint a népszerűsége nyilvánvaló. Nettó árbevétel lakások - ez, leggyakrabban, azok számára, akik elhagyják a várost (ország), vagy kapott örökségül, és azt akarja, hogy kapcsolja be a plusz pénzt az ingatlan. Vásárlás egy lakást - megint nem túl gyakori művelet az ingatlan piacon, mert nagyon kevés embernek van egy szabad összeget vásárolni egy lakást. Az emberek többsége gyűjti, elhagyja, eladja a házat, és megvásárolja a területet - több, azaz Szívesebben alternatív ingatlanügyletek.
A mai napig, az alternatív tranzakcióból 80% -át tranzakciók volumene a másodlagos piacon lakóingatlan Moszkvában.
Az alternatív tranzakciók a megfelelő időben, mert az ingatlanpiac stabil. A másik dolog, ha az árak emelkednek minden héten. Ezután gyakran ingatlanforgalmazók azzal a helyzettel szembesülnek, hogy már talált vevőt az ügyfél lakásán, dokumentált az értékét, és elkezdik keresni a csere lehetőség, de az ára keresési idő növekszik, és az ügyfelek, mint ingatlanforgalmazók azt mondják, „másodlagosan nem illik”, azaz, hogy könnyebb mondván, hogy nem volt elég pénz rá, hogy vesz egy lakást a mozgásban. „Ez egy nagy a valószínűsége, hogy az ügylet mindenkor veszélyben, és kényszerítette számunkra, hogy” Exchange az új rendszer szerinti „a piaci árak a növekedési időszak a szolgáltatás - mondta Head a másodlagos lakótelep iroda Moszkva, Párizs Bank Oleg Igorevich Zenkin. - Elkezdtük nézni az első változata a lépés az ügyfelek, majd - a vevő a tulajdonukat. Ez lehetővé tette számunkra, hogy elkerülje a növekvő árak és időt és pénzt takarítanak ügyfeleink. "
De az esés során ingatlanárak és a stabilizálódás - a legjobb időt az alternatív tranzakciók. Először is, van egy vevő a lakás, az ár fix rajta, és közben keres egy alternatív, az árak kis mértékben csökkent. Ebben természetesen nyersz pénzt, mert a méret a felár az új lakások csökken.
Alternatív tranzakciók számos hiányosságot, akkor először is - a biztonsági rés az ilyen ügyleteket, és kiszámíthatatlan ideig a második. Lehetetlen megjósolni, hogy mennyi az ügylet részesei, és ebből következően milyen hosszú időre nyúlik a vevő a folyamat keres a lakásban, és egy alternatív az Ön számára. Nagyon nagy a kockázata a „összeomlását” a lánc. Ha az egyik szereplő a láncban meggondolja magát, vagy vskroyutsya néhány probléma a dokumentumokat, össze fog omlani az egész lánc, amely gondosan összegyűjtött néhány hónapig.
Ezen kívül, ha az ügylet érintett sok oldala van, és mindkét oldalon megvan a saját képviselője -rieltor, a felek nem tudnak megegyezni banális. Abban az időben a tranzakció lehet viták hozzáférést a szerződés feltételeinek a sejt, az időzítés a szállítási lakástulajdonosok vagy új többé vita. Egyértelmű, hogy mindkét oldalon, hogy érdekeik védelmében, de ez nem egy alternatív ajánlat még sérülékeny. Sőt, most sok ingatlant vásárolni közreműködésével jelzálog, ami azt jelenti, hogy a tranzakció lesz veszélyben, ha nem hagyja jóvá a bank az utolsó pillanatban. Ismét szenvedni az egész láncot.
Alternatív ügyletek igen változatos: ez lehet egy kongresszuson, elkülönítés, település kommunális lakások.
A leggyakoribb formája az alternatív tranzakciók - járőr. Ez az értékesítés egy lakás és egyidejű vásárlása két vagy több lakás. A fő oka iparvágány családi viták, válás, hogy szükség van a szétválasztás, ingatlan között örökösök részén, házastárs, stb
A bonyolultabb nézete alternatív tranzakció, de nem kevésbé gyakori, a kongresszus. Ennek lényege abban rejlik, hogy az eladás két (vagy legalábbis - több mint kettő) lakást, és helyette vásárolni egyet, vagy felár nélkül. Kongresszusa a nehézség abban rejlik, hogy az eladási két apartman ugyanabban az időben, akkor azonnal vevőt találni ritkán mindkettő. Ezért az első kapott fix lejáratú betétek egy lakást, de a második továbbra is keresik a vevőt. A probléma éppen időben, mert az előleget kell tenni egy konkrét, gyakran rövid távú (legfeljebb egy hónap), és ha ez idő alatt a vevő a második lakás nem található, a tranzakció nem kerülhet sor.
Ha kell eladni egy lakást, kérjük lépjen kapcsolatba a ingatlanügynökség a moszkvai Paris Bank.