HBC (átirat) részesedése hozzájárulás, dokumentumok és a tulajdon a lakásban, a ház probléma Magyarországon
Lakásszövetkezetek (HBC) - legitim módon az anyagi források az építési polgári otthonok. Annak ellenére, hogy a jogszerűségét a rendszer, ez jellemzi a bizonytalanság a szabályozás, ezért a szövetkezet tagjai sok kockázatot. Így a költségek vásárol egy lakás mérete határozza meg az egység hozzájárulása tagok, amely emelhető, a kockázat, amelyet teljes egészében a befektető viseli.
Nyújtása tagság az önkormányzati végezzük potenciális részvényes benyújtott a kérelmet és más dokumentumokat befizetése után a belépési díj. Gyakran akkor HBC tagok csökken, hogy aláírja a szerződést. amely azonban nem nyújt további jogokat és valójában nem praktikus. Ebben az esetben a részvényesek jogosultak az adó levonására.
Kockázatok vásárol egy lakást lakásszövetkezet
Az Art. 1. szövetségi törvény száma 214 kelt 30.12.04, lakásszövetkezetek - az egyik törvényesen megengedett módon pénzt gyűjtsön a polgárok az építési lakóházakban. Az Art. Ház 110 kódex Magyarország (LC RF) HBC önkéntes polgárok egyesülése, az alapok építésében részt vevő és az azt követő karbantartása lakóingatlan.
A döntés, hogy létrehozza HCC elfogadott ülésén alapítók - minden olyan személy, akik szeretnék, hogy szervezzen egy szövetkezet.
Sam HBC szerint Art. 114 lakásügyi törvénykönyv, mint jogi személy, feltéve, hogy a kötelező állami regisztráció.
A fő probléma a rendszer megvásárlása útján egy bérház társadalom - nem egyértelmű jogi szabályozás ezt a folyamatot, amely esetében a jelentős kockázatok, melyek közül:
Melyik az a költség vásárol egy lakást keresztül HBC
Annak érdekében, hogy a versenyképesség a létesítmény épül szövetkezet, a méret a hozzájárulást a tagok, akik ígéretet, hogy adja át a lakást, általában 12-20% -kal alacsonyabb, mint a költsége ház equity szerződéseket.
A kezdeti szakaszban az építés kedvezményes ár egy lakást egy új épület annak a ténynek köszönhető, hogy a társadalom meg van fosztva annak szükségességét, hogy végezzen a legtöbb költség - adománygyűjtés lehet tenni anélkül, hogy a jelenléte a föld jogok és előkészítés nélkül engedélyezési és tervezési dokumentációt.
Az építés során a házak egyik vagy másik ok az építési költség növelhető.
Felhívjuk a figyelmet, hogy egyes funkciók:
- Kezdetben a költség a lakások az új épület, amely egyenlő a méret a készülék, amelyet meg kell tenni a fél a szövetkezet van rögzítve a charter HCC (n. 1, Art. 125 LC RF). Ez az összeg is be lehet állítani, és paenakopitelnym szerződést, azonban, ha ez ellentétes a charter, ez az érték nem fogadható el érvényesnek.
- Szerint o. 2 evőkanál. 123,3 a Polgári Törvénykönyvben (a továbbiakban - a Ptk), tagjai lakásszövetkezet egyetemlegesen ellátni további felelősséget a kötelezettségek a szövetkezet. a nem-fizetése felár ellenében. Így, ha a végén az építkezés nem lesz lehetséges, mivel a pénzügyi nehézségek az egyesülési, a kötelezettség további finanszírozásra viseli a részvényesek maguk.
- Fontos továbbá, hogy Art. 11. A szövetségi törvény № 215 30.12.04 „A ház a takarékszövetkezetek.” közgyűlésen a HBC charter lehet módosítani. Így az egység méretétől (apartman ár) is növelhető, és a teljes önkormányzati Közgyűlés.
A belépő a lakásszövetkezet
Fogadása résztvevői HCC alapján végezzük benyújtott bejelentés együttműködési fórumon. A döntés, hogy fogadjon el egy állampolgár fedélzetén tekinthető egy hónapon belül, és jóváhagyta a közgyűlés tagjai. Abban az esetben pozitív döntés, a kérelmező felismerte a kooperatív párt, miután a belépési díjat (Art. 121 LC RF).
Az Art. 2. A szövetségi törvény száma 215, belépőjegy tartják kifizetett pénzeszközök tagja HBC fedezésére, a költségek a teremtés szövetkezetek és elfogadását a polgár az ő soraiban.
Szerint o. 9. Art. 5. A szövetségi törvény száma 215, belépőjegy kifizetés megadása után információt tagja egyetlen nyilvántartást jogalanyok. És cikke szerint. 25 - által fizetett díjakat a résztvevők egy időben, és nem kerül vissza megszűnésekor tagság.
Abban az esetben nem fizetése a nevezési díj 3 hónapig attól a pillanattól kezdve a belépő a fenti információkat, akkor törlik. Az adott méretű és következményeit nem fizetése ellenében határozza meg a bérlő, vagy saját helyzetét, és mint általában, hogy megfordítsa a döntést tagság.
Szerződés vásárol egy lakást a HBC
Hogyan lehet hozzájutni tagságát a lakásszövetkezet, illetve azt követően a szövetkezet tábla rejlenek a részvényesek, hogy megállapodást kössenek paenakopleniya. Ezen kívül más rendelkezései az ilyen szerződések a legtöbb esetben olyan rendelkezéseket tartalmaz, összetétele, mérete és eljárást annak részesedése hozzájárulások szövetkezet tagjai, valamint az eljárás tulajdon átruházásának egy adott lakás egy bizonyos részvényes.
A szerződés aláírása előtt, a vevő lakások HBC rendszer figyelembe kell venni, hogy:
- Szabványok jogszabályok előírják, hogy a méret és a rend egységek (para. 1, Art. 125 LC RF), valamint a felelősség bevezetése, és nem sérti a grafikus alkalmazás (3. o. Az Art. 6. szövetségi törvény № 215) kell meghatározni a charter. Nincs más módja az anyagi források a lakásépítés és a polgári jogszabályok nem biztosított.
- A rendelkezés a szállás, valamint a ki- őket, cikkelye szerint. 124 lakásügyi törvénykönyv végzett alapján a döntést a közgyűlés HBC. amelynek elfogadását csak akkor biztosítható, ha a tag teljesen befizetett részesedésük hozzájárulást. Az eljárás ilyen döntéshez és a jogok megszerzése ház jön létre a charter az egyesület.
- Tekintettel arra, hogy a jogszabály nem ír elő semmilyen szerződéses módon az anyagi források a HBC és allokáció az ingatlan paenakopitelny szerződés nem lehet az alapja a elfogadásának kölcsönös együttműködési tag járulékok, valamint az alapjául szolgált egy lakást.
Az aláíró polgárainak további megállapodások nem számukra kiegészítő garanciákat, sőt, nem megfelelő.
A dokumentumok vásárlására lakások és nyilvántartási
Szükséges dokumentumok a lakások vásárlására által HBC, hogy 2 csoportra osztjuk:
- akiknek szükségük van, hogy csatlakozzon a co-op
- azokat, amelyekre szükség lesz a regisztrációs tulajdonjogok a lakhatás, miután az üzembe.
Tagság az unió potenciális részvényes köteles benyújtani:
- Tagsági kérelméről a HBC.
- Másolata útlevél.
- Egy példányát a fogadóba.
- A dokumentumot a készítmény a család (bizonyos esetekben).
Befejezését követően az építési és üzembe a ház működését regisztrációs tulajdonjogok Rosreestra szüksége:
- Alkalmazás az állami nyilvántartásba.
- Másolata útlevél.
- Információk a teljes kifizetését a hozzájárulást.
- Kivonat a jegyzőkönyvét elfogadó tagjaként HBC.
- Kivonat a döntést a közgyűlés HBC a lakásban.
- Törvény üzembe a ház működését.
- bevezetés Akt (tolerancia a lakásban, fogadása és továbbítása).
- Kataszteri útlevél.
- Az értékelő jelentés.
- A vételár megfizetése az állami díj.
Az adó levonása vásárol lakást keresztül HBC
Az Art. 220. adótörvény Magyarország (RF), polgári lakosok az Orosz Föderáció, a adófizetőket az adó a személyi jövedelemadó (szja), a vételi vagy lakásépítés jogosultak az adó levonására 13% -a felmerült költségek nem haladják meg a 2 millió rubelt. Az ilyen kompenzáció előírt egyszeri állapotban, és a maximális mérete nem haladhatja meg a 260K. Roubles (13% 2 m).
Levonás nyújtják rovására befizetett személyi jövedelemadó az adózó alapján, amelyek a kompenzáció összege kapott nem haladhatja meg a befizetett összeget abban az évben megkapta a adó levonását.
Azonban elmaradt szerinti mennyiségben para. 9 art. 220 adótörvény, a polgár jogosult a soron következő adómegállapítási időszakban. hanem figyelembe veszi ezt a korlátozást.
Tulajdonjoga egy lakást lakásszövetkezet ugyanis csak fizetés után a teljes hozzájárulás összegét. Az ugyanazon lakásban is át kell adni a tulajdonos csak akkor, ha valóban létezik, amint azt az aláírt átviteli tettet.
következtetés
Vásárol egy lakást keresztül HBC, annak ellenére, hogy a viszonylag megfizethető áron a ház egyik legveszélyesebb módja ingatlanvásárlás az elsődleges piacon.
Az ilyen rendszerek bevonni a kockázati súly hiánya törvényi szabályozás a tevékenységek ezen, ennek következtében minimalizálni szinte lehetetlen. Tehát, vásárol egy házat a co-op, akkor fel kell készülnie egy esetleges értéknövekedést, a kiterjesztés az építési idő és egyéb jogainak megsértése tagjai.
Visszatérés egység kilépő a lakásszövetkezet
Kell a HBC, hogy add vissza a járulékok összege beérkezett me (részesedés teljesen be nem fizetett), ha én kizárták volna belőle?
Igen, cikkelye szerint. 132 lakásügyi törvénykönyv, a kifizetett összeg kivételével tagjai HBC egység, vissza kell adni neki a módját és feltételeit az alapszabály állapítja meg, azonban legkésőbb két hónapon belül döntést kizárás.