Ha építési enyhül
Talán nincs tulajdonosokra nem kívánnak egy másik helyzet, amikor építési lefagyasztani egy vagy más okból. De mit tegyünk, ha ez történik?
Vásárlás egy lakást egy újonnan épített ház - ez egy nagy pénzügyi kockázatot. Nemegyszer kiderült, hogy az építési késett, és fagyasztott határozatlan időre, bár a lakások vásároltak a szerződés megkötését szövetségi törvény értelmében № 214-FZ.
A hírhedt 214-FZ nem garantálja a befejezése építése lakóház és nem tudja garantálni átvételét egy lakást az ingatlan.
Az okok fagyasztás építési
Az építés során egy lakóépület lehet különböző nehézségek, honnan kapcsolódási problémák otthon villamosenergia-hálózatok - ezek sok példát, mondjuk RC „Lensovetovsky” csőd építője. Az egyik legszembetűnőbb példa az utóbbi időben - ez a pénzügyi összeomlás a fejlesztő „M-ipar” és a „IVI-93.”
Minimális veszteség ingatlan befektetők az első esetben, mert akkor csak a késedelem szempontjából belépő a ház működését, akkor is, ha jelentős, a ház lesz kész egyébként. De amikor a csőd builder, a tulajdonosokra nem lesz képes-hoz kap egy lakást az ingatlan minden további nélkül a pénzügyi befektetések, ha a ház nem fejeződött be. Egy szemléltető példa erre - a probléma LCD „Ohta-Modern”.
1) a fejlesztő a csőd szélén: meg kell várni a csődeljárás a fejlesztő. Ezt követően meg kell létrehozni ingatlan befektetők lakástakarékpénztári és befejezni épület saját otthonában. Tartsuk szem előtt, hogy meg kell befektetni egy kis plusz pénzt.
2) finanszírozás felfüggesztett építő, de az építő - nem csődbe: ott csak várni. Ingatlan befektetők kell, hogy legyen türelemmel, és várja, mikor az építtető lesz pénz az újbóli építése a ház.
A jogot, hogy a befejezetlen
Amikor fagyasztás építése a legtöbb ingatlan befektetők természetesen felveti azt a kérdést, a jogok elismerése, hogy egy befejezetlen tárgyat. De itt meg kell szigorúan kell értelmezni, hogy nem minden a befejezetlen létesítmény tulajdonjogát lehet ismerni.
A tény az, hogy megfelelően állandó joggyakorlat tulajdonosokra joga van követelni elismerését tulajdonjogok kifogás építés alatt, amennyiben teljesítette szerződéses kötelezettségeit. A lakás egy időben át érdeklődés tulajdonosai a fejlesztő, hogy van, a projekt felépítését ténylegesen megvalósul.
De ha az építési még nem fejeződött be, és csak a kezdeti szakaszban, a bíróság megtagadja a követelés elismerését tulajdonjogának egy tárgy befejezetlen építkezés. Érdemes megjegyezni, még egy dolog: ha építkezés folyamatban van rögzítve a Hivatal a Szövetségi Állami Vállalat, mint olyan, és a kifogás joga építés alatt fogják ismerni.