Föld alatt az új épület a bérlet, illetve tulajdonosi
Mivel föld alatt forgalmazott új épület befejezésekor? A válasz erre a kérdésre csak ritkán érintett, akik úgy döntött, hogy lesz egy résztvevő közös építése. Ugyanakkor, ismerve ezt, hogy értékelje a következményeket és kockázatokat, amelyek felmerülhetnek kézhezvételét követően a lakás kulcsot. Melyik a jobb: ha a ház épül a bérelt föld, vagy a helyszínen található az ingatlan fejlesztő? Domostroynn.ru Ön véleménye megosztott vezetője a jogi társaság „Maslov és Társai” Alexander Maslov.
Történelmileg, 90% -át a föld az államé, és kevesebb, mint 10% -ban magántulajdonban az országban. A tény az, hogy attól a pillanattól kezdve, amikor az egész földet csak az állam, és „hirtelen” hagyjuk, hogy megszerezze magának a magántulajdonhoz való joggal, azt csak 25 év. Ennek megfelelően, logikus, hogy a 10-ből 9 esetben a föld az építtető a lízing. De ez csak az általános statisztikai szárazföldi kapcsolatok a magántulajdon és a bérleti díjak.
Sőt, rendelkezései alapján a Land kódex, építési terület csak a bérleti díj és aukciós.
A tulajdonjoga a föld csak akkor jöhet a meglévő létesítményeket. Egy példa erre az áthelyezés házak: ha a fejlesztő vásárol egy lakást a régi alap, a föld kapott a fejlesztő tulajdon obschedomovoe -nak lakóépület.
Tegyük fel, hogy van egy négy- vagy vosmikvartirny laktanyát. Alatta van egy darab földet az ingatlan mellett - ugyanazon a területen más házak. Ennek eredményeként, a fejlesztő jelentkeznek, megszilárdítása a kizárólagos birtokában a lakások, de hiányzik a földre kérte a bérleti díj. Így szerzett telket magántulajdonban, és egy részét - kölcsönben.
Land az ingatlan - a jellemző a pont épületben. Ez a szokatlan módszer a föld. Normál, civilizált építése, amely szabályozza a föld és a városrendezési előírásokat - ez egy aukción, vagy egy különleges verseny, és ez mindig is kiadó.
Mi tulajdonosi forma kedvezőbb tőketulajdonosai
Véleményem szerint a tulajdonosokra saját kevésbé kényelmes, mint a bérlet.
Ha a föld már a közös tulajdon (történetesen idején regisztrációs tulajdonjogok a részvényesek részesedése az első lakás a kész házat), megáll jogot, hogy állami vagy magán ingatlanfejlesztő.
Jellemzően az építkezés területén valamivel nagyobb területen, mint a helyszínen a házépítés. Ebben az esetben, a fejlesztők nem mindig érdekli a tervezés az egész környék a ház alatt.
Itt a fő probléma - ez a közös helyiségekben (a parkoló, játszótér, stb.). Ha integrált fejlesztése, ha a fejlesztő, hogy bérbe a földet, ő siet, hogy gyorsan elhagyni azt, hogy nem fizeti a bérleti díjat. Ha a föld a fejlesztő az ingatlan, ez nem mindig küldi a fennmaradó területen az ingatlan befektetők, és alkothat egy telket alatt a házat.
Így a telek a tulajdon - ez nem előny, hanem hátrány. Mert jelenlétét jelzi a pont épület, de ez önmagában rosszabb negyedéves annak biztosítására parkolók, autóbeálló, valamint annak megvalósítására.
Amikor dot épület próbálják „squeeze” a maximális számú telephelyén lakott és lakatlan négyzetméterenként, tehát nem a szokásos teljesítmény - egy csomó pénzt költöttek szállást.
Milyen változások a szárazföldi törvények a Nyizsnyij Novgorod régióban?
Mint ismeretes, a közelmúltban módosították a törvények a Nyizsnyij Novgorod régióban „a szabályozás a föld kapcsolatok a Nyizsnyij Novgorod régióban” és”intézkedések az állami támogatás által érintett emberek a cselekvés (vagy passzivitás) a fejlesztők, vonzza a pénz a polgárok építési lakóházak, és non-profit szervezetek székhelye által érintett személyek cselekvés (vagy passzivitás) a fejlesztők, a Nyizsnyij Novgorod régióban. "
Tény, hogy ezek az újítások követelmények teljesítését az úgynevezett „elhúzódó” a költségvetés számára. Mit jelent? Ha a föld nem adott, hogy a fejlesztő a kártérítés, és tegye fel árverésre, kaptak volna az ő 20, 30,40, 50 vagy több millió rubel. És mivel az alapok költségvetés nem kap formájában értékesítéséből származó bevétel.
Egyértelmű, hogy a kieső bevételt, akkor hagyományosan alacsonyabb érték, mint a tényleges alapok írt „out of pocket”. Azonban, tekintve a pénz nem sok a különbség. Az elosztott, a költségvetésből ilyen alapok vagy kapott földterület - valójában veszteséget a kincstár.
A kormányzati szervek, az ilyen rendszer úgy tűnik, hogy előnyösebb, mert a komplexitás és a beállított korlátok a költségvetési törvény. Az a tény, hogy megkapta a tervezett költségvetés a következő három évben, ami megnehezíti a hatékony szállítás. Persze, hogy könnyebb biztosítani földbérlet építési. Igen, a gazdasági szempontból, a pénzt a kincstár veszít. De ez könnyebb, mint eladni a földet aukción, majd a „knock out” a pénzt a költségvetésből, hogy ezt követően ellenőrzi azok a kiadások összhangban a közbeszerzési törvény.
Amennyiben a bérleti vége előtt lejár az építési
Mi fog történni, ha a bérleti időszak biztosított lejár, és a házat, és nem épül?
Először is, a kifejezés a bérlet fejlesztési kell meghatározni, mint kétszerese az időszak az építkezés a ház, ami egy jó ideje, hogy kímélje a fejlesztő. Ahhoz azonban, hogy kizárják a helyzetet, amelyben a fejlesztő nem tudja befejezni az eszköz végéig a lízing futamideje, ez is lehetetlen.
Land kódex Magyarország általános szabályként lehetővé teszi a kiterjesztése a földbérleti nélkül nyújtják licitálás.
Lehetséges meghosszabbítása a bérleti általános szabály is, ha a földet a lakás adtak aukción.
Ebben az esetben a igénypont szerinti. 5, művészet. 39 Land kódex az Orosz Föderáció, a gyakorló testület hatáskörét a tulajdonos, van egy választás:
- távolítsa el a befejezetlen épület egy óvatlan fejlesztő és tedd fel árverésre (a teher jogtulajdonosok);
- edinokratno biztosítja a fejlesztő földet befejezése az építési, ha van egy a késedelem okát nem kapcsolódik a fejlesztő (a csatlakozási problémák, regisztrációs engedélyek, stb.)
Ez az arány érvényes csak két év, és hogyan kell használni, az idő fogja megmondani. Ahhoz azonban, hogy megoldja a problémát a „megtévesztette a befektetőket” az állam - nem kívánatos. Véleményem szerint, ha lehetséges, akkor jobb, hogy a földet a befejezése, és a legvalószínűbb, ez teszi állapotban.