feoffment
Vannak olyan esetek, ahol a közeli rokonok sikerül venni egy lakást Moszkvában egymástól, bár a törvény előírja a forma átmenet a tulajdon egy adománylevél. Amely, mint egy öncélú nasledovanie- tranzakciót és bezvozmezdnost- a fő jellemzője az ajándékozási szerződés, valamint az akarat.
Ha az adományozás szerződés van kölcsönös feltételek ilyen szerződés érvénytelen, és nem vonja maga után jogi következményekkel jár.
Például, ha az adományozás szerződés ingatlan feltétele át a lakás után a donor halála. hogy egy ilyen megállapodás nem tekinthető megfelelő adományozás szerződés. A lakás, amely adományozott, a donor nem lesz képes meghatározni a jogok és prozhivaniya- ez a szerződés is semmis.
A fő különbség egyoldalú szerződés akarja, adománylevél egy kétirányú dolog. A felek e megállapodás a donor és a befogadó. Ez lehet például egy személy egyes számban, és a csoport a donorok és a befogadó.
Jellemzői az adományozás szerződés
- Ha a donor úgy döntött, hogy a lakás több ember a frakciók által meghatározott adományozás szerződés, a befogadó lehet egy pár.
- Ha a lakás közös tulajdonban van (anélkül felosztás részvény), az adományozás végezzük, minden tulajdonos (résztvevő) a közös tulajdon.
- Ha a lakás közös tulajdonban van, a donor adományoz egy részét egyedül.
Leggyakrabban a donor közvetlenül továbbítja lakás megajándékozott. Azonban lehetséges, hogy ez fog történni képviselője útján meghatalmazott útján, a proxyt kell végrehajtani közjegyző által.
Az adománylevél lakás vagy részesedése a lakás áll:
Osvershaetsya az adománylevél írásban és nyilvántartásba kell venni, mivel ez szolgálhat alapul felismerni a tulajdonjogát a lakásban. Ha szükséges, a fél ajándékozási szerződést lehet közjegyző által hitelesített.
Díj közjegyzői tanúsítás megállapodás lesz 0,3-1%, és függ a rokonsági foktól és az értéke a lakás, adományozni.
Az adománylevél lakás (lakás részesedés) tartják a következtetésre jutott csak az állami regisztráció. Az állam kötelessége regisztrációs közösen fizeti a donor és a befogadó. Amellett, hogy a regisztrációs ajándékozási szerződés, regisztrálnia kell azt a tényt, tulajdonjogának átruházása egy lakás a donorból a megajándékozott.
Ugyanakkor a díj regisztrációs tulajdonjogok által fizetett megajándékozott. Csak regisztráció után a szerződés adomány bemutatott lakás megszűnik a tulajdonos, és az új tulajdonos az ingatlan válik a befogadó.
Korlátozások a ajándékozási szerződés
A törvény előírja, hogy a szerződéses korlátozások dareniya - korlátozza, vagy teljesen megtiltják:
Megtagadása adomány
A törvény előírja, hogy a visszautasítás lehetősége adományt. Különösen a donor joga van megtagadni, hogy végre adására vagy megszünteti a szerződést, ha:
- megkötése után az adományozás szerződés házastársi vagy vagyoni helyzete, egészségi állapota a donor változott úgy, hogy a véradás a teremtett új feltételeket ténylegesen vezet komoly csökkenését az életszínvonal az őt és családját.
- megajándékozott elkövetett bűncselekmények vonatkozásában a donor vagy a személy, akinek bármely családtagok vagy közeli rokonok. Ha van egy bizonyított tény, a gyilkosság, a donor által a befogadó, az örökösök képes lesz a kereslet az eltörlése az a tény, amely a bíróságok.
Nuance. Adományozás szerződés Meg lehet, feltéve, hogy a donor a jogot, hogy az adományt azzal a feltétellel, hogy túléli a befogadó. Ilyen feltételek mellett az örökösök a befogadó már nem számíthat arra, hogy megkapja a adományozott lakást.
A törvény előírja, hogy a jelenléte a befogadó a jogot, hogy továbbítja az ajándékot ajándékozott a lakás bármikor. Továbbá, ha az adománylevél már regisztrált, akkor a hiba nyilvántartásba vételét.
ajándékozási adó
A törvény előírja, hogy az ajándék ne fizessenek adót, ha a donor és odaryaemyy- közeli hozzátartozók. Ez a házastársak, szülők, gyerekek, nagyszülők, unokák, testvérek. És ez a lista tartalmazza nem polnoyurodnye testvérek és sestry- azaz az egyetlen közös szülő.
A többi a befogadó helység részesülők jövedelem és kötelesek fizetni vagyonadót ütemben 13%. Az ára egy lakást határozza meg a BTI bizonyítvány vagy engedély értékelő.