Felülvizsgálat a lakástulajdonosok
Ház jogszabályok alapján kell megválasztani a közgyűlés Homeowners audit bizottságot (auditor) nem több, mint két éve, ami legyen legalább évente egyszer végeznek ellenőrzést a pénzügyi tevékenység, a HOA. Sajnos, a kinevezési eljárása, magatartása és regisztrációs ellenőrzés megállapításait HOA szabályozás nincs telepítve. Kiderült, hogy az ellenőrzés végezhető olyan módon, amely kielégíti a tagok a partnerség.
Persze, jobb lenne, ha a közgyűlés tagjainak a HOA jóváhagyták a rendelet a kinevezési eljárás és lefolytatása az ellenőrzés. Fejlesztése alatt, használja a közös problémák venni a termelés az ellenőrzés az üzleti szervezetek, amelyek a múltban adta a hazai és a külföldi gyakorlat, és amellett, hogy a közös álláspont kerülő új az ellenőrzés csak a HOA.
Véleményünk szerint a HOA állami ellenőrzés kell végezni, a mozgás, a felhasználás hatékonyságának és számviteli állóeszközök, megőrzésére, felhasználására és számviteli tárgyi eszközök, időbeli elhatárolások és nyugták közüzemi és egyéb kifizetések, a számvitel és a bérek, a számvitel és a pénzösszegek kifizetését, település és a hitel ügyletek, eszközök és pénzügyi helyzetét, figyelembe véve az állapotát, a jelentéstétel és a mezőgazdasági üzem helyszíni vizsgálata. Ezután meg kell végezni az ellenőrzési és dokumentációs végrehajtásának ellenőrzési anyagok a HOA. Ami a jövőt illeti, meg kell jegyezni, hogy ha például a HOA nincs ilyen befektetett eszközök a befektetett eszközök, az Audit Bizottság (auditor) ellenőrzi ezt, majd, hogy tükrözze ezt a tényt a jogszabály felülvizsgálatára. Ahogy azt kell eljárni minden teszt kérdés.
Általános és speciális felülvizsgálata során HOA
Az ellenőrzés egyfajta utólagos pénzügyi ellenőrzés. Pénzügyi ellenőrzés egyik eleme a pénzügyi irányítás és a költségek ellenőrzését egy adott területen a pénzügyi tevékenység minden gazdasági szereplők (állam, területi közigazgatási egységek, intézmények).
Az ellenőrzés - ez a legmélyebb és átfogó módszer a pénzügyi ellenőrzés, amely teljes egészében vagy részben vizsgálata gazdasági és pénzügyi tevékenysége a gazdasági egység számára az ellenőrzés céljából annak jogszerűségét megfelelőségét, hatékonyságát. Végzett a következő ellenőrzéseket: komplex (ellenőrizze minden szempontból a szervezet) és az ügy (ellenőrzött egyes kérdések a szervezet), a tervezés (elvégzett joggal összhangban vagy belső helyzetét a szervezet) és a nem tervezett (kijelölt, ha van információ esetleges megsértése a szervezet vagy az egyes szerkezeti egységek és szolgáltatások), dokumentumfilmek (csak a beszkennelt dokumentumok) és a tényleges (tesztelve nem csak dokumentumok, hanem a rendelkezésre álló források, árucikkek értékek -materialnyh et al.).
Kinevezett audit ellenőrzések tekintetében alárendelt szervezetek, valamint a szervezeten belül - vonatkozásában a szerkezeti egységek és szolgáltatások. Ők végzik az ellenőrzési Bizottság (auditor), a hatásköröket, amelyeket meghatározott alkotó dokumentumokat a szervezet, vagy egy speciális helyzetben van. A tagok az ellenőrzési Bizottság (auditor) jogosult:
1) ellenőrizze az összes helyiség, amely lehet készpénz és áruk és anyagok, valamint egyéb értéktárgyak, valamint a dokumentumok ellenőrzött szervezet;
2) kimutatása lopás és visszaélés együttműködve a fejét a ellenőrzött szervezet lezárjuk a helyszínen annak érdekében, hogy megakadályozzák a beszivárgás a bűnelkövetők
3) által leltár készpénz, a leltár és egyéb eszközök az ellenőrzött szervezet;
4) fogadására, összhangban hatásköre az ellenőrzés alá vont személyek (szerkezeti egységek a szervezet) szükséges dokumentumokat;
5) A hatáskörébe tartozó megismerkedni az eredeti dokumentumok és kérésre másolatokat egyéb szervezetek és intézmények;
6) kap, és minden dolgozó az ellenőrzött szervezet a szóbeli és írásbeli magyarázatot.
A tagok az ellenőrzési Bizottság (auditor) lehet fegyelmi eljárás rossz minőségű könyvvizsgálat, és bizonyos esetekben - büntetőjogi és egyéb felelősség.
Az ellenőrzés eredményei alapján jár el, amelynek alapján hoztak intézkedéseket, hogy foglalkozzon a megsértése, kártérítés anyagi kár, és hogy az elkövetők bíróság elé. Audit törvény minimumként tartalmazza:
1) az idő és a hely, annak előkészítése;
2) információ a főfelügyelő és az ő hatásköre;
3) a név obrevizovannogo objektum;
4) bizonyult időszakban;
5) a kezdetét és befejezését az ellenőrzés;
6) jellemzése az ellenőrzés - dokumentumfilm vagy tényleges, tervezett vagy nem tervezett. Az utóbbi esetben a vizsgáztató szó vezet a feladatot kapta;
7) A térfogat tartott összhangban feladathozzárendelés (a komplex felülvizsgálata vagy topikális);
8) Az adatok a módszerek a termelés ellenőrzés ellenőr (folyamatos vagy szelektív);
9) anyagok jegyzékét vetjük alá audit;
10) információt a személy, aki adott magyarázatot az érdemi obrevizovannyh anyagok;
11) Megerősítés hiány esetén saját ellenőrzési Bizottság (auditor);
12) leírása zavarok a leltár, ha van ilyen, készültek;
13) jelenlét-információ alatt a leltár anyagilag felelős személyek, valamint a termelés az ellenőrzés - Tisztviselők;
14) adatok a dokumentumokat, amelyek nem fogadták el a külső könyvvizsgáló a mentő meg anyagilag felelős személyek, ha van ilyen, a tények nem került sor;
15), hogy mennyi felelősséget az adatok lényegesen felelős személyeket;
16) a könyvvizsgáló aláírása, a fej, a főnök (senior) könyvelő és anyagilag felelős személyek obrevizovannogo tárgy;
17) írásbeli kifogást a törvény, ha van ilyen;
18) Könyvvizsgáló írásos választ kifogást az aktus, ha van ilyen.
Jellemzők Az ellenőrzés a HOA. Ellenőrzési Bizottság (auditor) által megválasztott tagok közgyûlése HOA nem több, mint két év (p. 3 óra hosszat keverjük. 2 v. 145 LCD RF órán át. 1, v. 150 LCD RF). Az Audit Bizottság a HOA nem tartalmazzák tagjai a fedélzeten a HOA (ch. 3.1 Art. 147 az RF LCD, h. 1 Art. 150 LC RF).
A lényeg az, hogy a hivatali ideje az Audit Bizottság (ellenőr) nem lehet több, mint 24 hónap. Szerint a lejárat hivatali kellene fejezni. Következésképpen a magatartása az ellenőrzés végén a 24 hónap lehet megtámadni az érdekelt felek által a bíróság előtt. Így, az Audit Bizottság (auditor) kell, hogy végezzen ellenőrzéseket a megadott időn belül - azaz a dátumot a végén az ellenőrzés legyen korábban, vagy szélsőséges esetben egybeesik a megszűnésének napja hatásköre az Audit Bizottság (ellenőr).
Azt is meg kell jegyezni, hogy a fenti szabályok nem követeli meg a választást az ellenőrzési Bizottság (auditor) a társasházak csak tagjai, ellentétben a követelmények a választási testület a HOA. Így a könyvvizsgáló vagy tagja az Audit Bizottság bármely személy választották lény, és nem tagja a TSG, azzal a megkötéssel, hogy ez nem része az ő uralkodása.
Azáltal h., 4. Art. 146 LCD Magyarország könyvvizsgáló vagy tagja az Audit Bizottság megválasztott ha beadta a többsége az összes szavazat jelen a közgyűlésen a tagok HOA vagy azok képviselőinek. A választás a felügyeleti szerv az Audit Bizottság vagy az egyetlen ellenőr kizárólagos hatáskörébe a közgyűlés társasházak, lakások szabályozás, mivel ez a kérdés nincs szabályozva. (H. 2 v. 150 LCD RF). Ez a rendelkezés egyértelműen azt jelzi, hogy a Bizottság áll, amely nem kevesebb, mint három személy, mivel a választási bizottság elnöke csak akkor lehetséges, ebben vagy egy nagyobb taglétszámmal. Több mint három, a számos audit bizottság tagjainak meg kell határozni nemcsak mennyiségi jellemzői a lakástulajdonosok, de a jelenléte, akik képesek és hajlandóak tagságát a Bizottság. A gyakorlat azt mutatja, hogy a választás az Audit Bizottság, akár három ember is nagyon problematikus, mivel a legtöbb jelöltet nyilvánítja magát hivatkozással foglalkoztatási vagy egyéb okok miatt hívott.
Nem kevesebb, mint évente egyszer az Audit Bizottság (ellenőr) ellenőrzi a pénzügyi műveletek HOAs (n. 1 óra. 3. Az Art. 150 LC RF). Ugyanakkor nem tudjuk kizárni annak lehetőségét, hogy a nem tervezett ellenőrzések kezdeményezésére italmérö egy lakóházban által kezelt HOAs, és más érdekelt felek (tagok audit bizottság vagy könyvvizsgáló stb). Sajnos, a jogszabály nem ír elő ilyen ellenőrzéseket, de úgy tűnik, hogy a kinevezési eljárása rendkívüli ellenőrzéseket kell részletesen szabályozni kell az alapszabályban a fent említett és a helyére került a kinevezési eljárása és a teljesítmény az ellenőrzés a HOA, ha elfogadja a közgyűlés tagjai a partnerség.
Az állításokat. 1.1, 2, 3 órán át. 3 evőkanál. 150 LCD Magyarország Audit Bizottság (ellenőr) a közgyűlés tagjai a partnerség könyvvizsgálói véleményt az éves számviteli (pénzügyi) nyilatkozatokat a HOA, a következtetést a tervezett bevételeiről és kiadásairól a tárgyévben és a jelentést a pénzügyi tevékenységek és az összeget a kötelező befizetések és hozzájárulások, valamint a jelentések a közgyűlés tevékenységét. Vélemények elfogadására, valamint panaszokat az intézkedések az ellenőrzési Bizottság (auditor) is tartozik a hatáskörébe közgyűlés tagjainak HOA (Nos. 8,3, 9 óra. 2, Art. 145 LC RF).
Az alábbi példák az ilyen megállapításokat.
De mivel az említett jelentést a pénzügyi tevékenységek és az összeget a kötelező kifizetések és hozzájárulások (para. 2 óra. 3. Az Art. 150 LC RF), a kötelezettség, hogy készítsen jelentést a pénzügyi tevékenységek és bemutatja, hogy a közgyűlés az egyesület tagjai jóváhagyásra § szerint. 148 a kódex illeti meg a testület a HOA. Az Audit Bizottság (ellenőr) nem irányító szerve az egyesület ingatlantulajdonosok, és ennek megfelelően nem tudja elvégezni a pénzügyi tevékenység, és ezért nem teszik, és az ilyen jelentést. Így, mint a fent említett (p. 1 óra hosszat keverjük. 3 v. 150 LCD RF) Vizsgálati Bizottság (ellenőr) ellenőrzések HOA pénzügyi tevékenység és annak eredményeit az ellenőrzési tanúsítvány, amely a későbbiekben még kitérünk. Ugyanez vonatkozik a méret a fizetések és járulékok. Az Audit Bizottság (ellenőr) nem tudja telepíteni őket, és ezért nem említették meg őket, de ha a tagok az ellenőrzési Bizottság (auditor) talál egy ellentmondás kifizetések összegét és a becsült értékek a járulékok, tükrözniük kell ezt a tényt a jogszabály felülvizsgálatára.
A vizsgálat után a HOA elvégzéséhez szükséges dokumentációval és a végrehajtását anyagokat. Ehhez meg kell tennie a általánosítás és rendszerezése az ilyen anyagok, hogy a jogszabály felülvizsgálatára lakástulajdonosok szövetségek és hogy az ellenőrzés a döntések megvalósítását törvény alapján.
Az Audit Bizottság (ellenőr) A közgyűlés az egyesület tagjai saját tevékenységéről (para. 3 órán át. 3. Az Art. 150. RF LC) lehet orális, mivel ebben az esetben dokumentálni kell a jegyzőkönyvbe a közgyűlés tagjainak a HOA, vagy írásban. Az utóbbi esetben a jelentés felolvasta az ülésen, és egy példányt, hogy csatlakozik a protokoll a közgyűlés. A jegyzőkönyvek az Audit Bizottság ülésein és címmel következtetéseket, hogy megismertesse az egyesület tagjai és más tulajdonosok az ICM (sz., 4, 6 órán át. 3. Az Art. 143,1, a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).
A következő kérdés folytatni fogjuk beszélni az ellenőrzés lakástulajdonosok, amely részletesen leírja ellenőrzéseket a legfontosabb kérdésekben a gazdasági élet HOA.