Fekete jutalék”, vagy mint egy lopni ingatlanügynökök és -forgalmazó
A cikksorozat: „Az igazság a ingatlanforgalmazók”
Ez már többször is kijelentette, hogy az ingatlanügynök viszály, és sajnos, a mi ingatlanpiacon, akkor könnyen „dudor” a szegény szolgáltatást. Amely, mint tudjuk, nem áru, és így nem kerül visszatérítésre. Az esetek többségében az ilyen rossz minőségű szolgáltatás alapja egy normális orosz lustaság, nemtörődömség és a vágy, hogy a legnagyobb nyereség, Különösebb erőfeszítés nélkül. Ennek egyik eszköze jelen az Arsenal gátlástalan ingatlanforgalmazók, hogy növeljék a saját nyereségét olyan technológia, amely méltán nevezhető a lopás. Ez az úgynevezett „fekete jutalék.”
Mi ez?
Jellemzően, utalva az ingatlan cégek, az ügyfél határozza meg a kártérítés összegét, hogy legyen ügynökök munkáját. Ennek értéke összeget rögzíteni lehet, de gyakran százalékában számítják a költségek minden egyes kliens, aki részt vesz az ügylet. Így cserébe a két hálószobás apartman két egyszobás egy személy fizet az ingatlan ügynökség az értékesítés két hálószobás és két hálószobás vásárlás - csak a munka három apartman. Egyértelmű, hogy a jelenlegi költség a ház akár nő vagy csökken a bizottság egy százaléka a költségek minden egyes lakás abszolút eredményez több százezer rubelt. És persze, csaták során hány százaléka a vételárat, ha a fogyasztó fizeti az ügynökség, meggyullad komoly.
Azonban, ingatlanforgalmazók gyakran mintha engedményeket tenni. A valóságban azonban ezek az engedmények megtörténjen, nem mindig: nobody're nem érdekel a munka „hogy mindenki ingyen”. Ezért az esetekben, amikor ingatlanforgalmazók, ráadásul hivatalosan fizetett jutalék őket, növeljék a bevételt annak a ténynek köszönhető, hogy az önálló prihvatyvayut az ügyfél „egy kicsit”, gyakran előfordul.
Nem gyakori helyzet, amikor prihvatyvayut „több”, vagy tényleg elég sok: a méret a „fekete jutalék” lehet hasonló vagy meg is haladja a kártérítési összeg, hivatalosan a szerződésben kikötött. A kérdés az, hogy hogyan, hogy megragad, ha van ilyen lehetőség teljes mértékben függ az erkölcsi (vagy inkább erkölcstelen) tulajdonságokkal rendelkezik, és ha egyáltalán lehetséges, hogy beszélni az ilyen kifejezéseket, a bátorságot, ingatlanügynök.
By the way, annak érdekében, hogy egy ingatlan szakmai a vágy, hogy a „fekete jutalék” nem feltétlenül a hivatalos dömping áron. Gyakran kezét a zsebében az ügyfél egy további díj futnak és magas rangú szolgáltatások díjai. Végtére is, a pénzt szerint a közhiedelemmel, túl sok nem történik ...
„Fekete jutalék” régi pontosan ugyanannyi, mint a magyar ingatlanpiacon. Elég egyértelmű, hogy megalapozza ezt a jelenséget. Egyrészt, az alap a vágy Realtors emelni a saját bevételek, hiányával kombinálva fogyasztói érték nyújtott szolgáltatások, a másik - a megértés hiánya a rendszer az ügyfelek, amelyek készült településeken a vételi és eladási ingatlan tranzakciók.
Előleget, a tőkeösszeg, az összeg a nyilatkozatot, az előre Másodlagosan a Bizottság eladó ingatlanügynök jutalék vevő ingatlanügynök kiegészítő alternatív ... Különböző pénz „halmok” között mozog a felek az ügylet, és az ingatlanügynökök, valamint feküdt ki a bank sejtek is sokféle . Hol itt, hogy megértsék, és csökkenti a „betéti hitel,” az ember, távol az ingatlan ételek, különösen, ha több objektum van szó lánc. Ennek eredményeként néhány „csomó”, és ragaszkodik a kezében becstelen ingatlanügynök mint egy „fekete jutalék.”
Módszerek a pénz megszerzése a tisztességtelen emberek
Szigorúan véve a „fekete jutalék” tiszta lopás: mert az ügyfél lényegében csalárd módon pénzt. Azonban az ingatlanügynök világ bármely lopás senki sem gondolja, és sok „szakértő”, széles körben gyakorolják ezt a módját feltöltése saját zsebéből, finoman nevezik annak átverés „szakmai technológia”.
A fogyasztók, akiknek zsebében eredményeként az ilyen „technológia” lényegében kiürült, persze, nem a jobb is. Emlékezés a híres mondás: „forewarned - a forearmed” javasolja, hogy megértsék a módszerek megszerzésének ügynökség befektetésből származó jövedelem, amely lehetővé teszi az ügyfelek nagyobb valószínűséggel, hogy elkerüljék a kellemetlen helyzeteket.
Módszerekkel kivonni hozadék van sokféle, és megvizsgálja az összes lehetőséget csíp, amelyek tisztességtelen ingatlanforgalmazók gyakran edzés közben irigylésre méltó alkotás cikk keretében aligha lehetséges. Ezért nem azt állítják, hogy száz százalékos teljes lefedettség, a hangsúly a vizsgálata a leggyakoribb módszerek gyakorlott keretében a moszkvai piacon.
Általában a kiindulási pont egy ingatlanügynök az agyban, akiknek az életét törekedni egy „fekete jutalék” az, hogy nincs ügyfélszolgálat információt a tényleges ár az üzletet. Esetben az ilyen, annak ellenére, hogy beszélt és írt több mint száz alkalommal, még mindig elterjedt a piacon.
És az ügyfél, engedelmeskedve az ügynök, lemondott arról, hogy tudja, mi történik valójában. A szélhámos most mi van szükség: terjesztése eladó és a vevő különböző irányokba, ő kap bőséges lehetőséget, hogy manipulálják a kapott információkat vákuum a régi elv az „oszd meg és uralkodj”. És ez nem nehéz kitalálni, hogyan használja ezeket a lehetőségeket.
Ha az ügyfél nem hajlandó, hogy a „bárány”, ingatlanforgalmazók igénybe a bonyolultabb módon állítják elő a „fekete jutalék.”
Az egyik ilyen módszer a „hamis közvetítő”. Általánosságban elmondható, hogy a program a következőképpen néz ki: ingatlanügynök közli ügyfél közte és az eladó (vevő) a lakás egy közvetítő, amely előírja fizetni a szolgáltatásokat. Ha a kifizetés nem - nem lesz üzlet, mert a közvetítő elégséges hatást gyakorol az eladó (vevő), hogy megzavarják a közelgő együttműködés.
Előfordul, hogy a mediátor egy valós személy. Mindazonáltal gyakran nem is létezik, és a jövedelem a fizetése „közvetítői szolgáltatások” banális a zsebébe egy ingatlanügynök. Ez azonban nem jelenti azt, hogy ha egy ügyfél akar látni egy nem létező közvetítő, nem lehet ellene: a szabály, hogy szerepet szükség esetén elvégzi néhány kollégájával, szívesen játszik előtt az ügyfél „one-man show” .
By the way, általában miután az ilyen ábrázolások huncut ingatlanforgalmazók örömmel, hogy megvitassák az összes részletet a konyhában, és a dohányzó szobák ügynökségek folyamatosan javítja a hangulatot. Elvégre, ha a műsor sikeres, nem csak ők töltse ki a saját zsebébe, hanem meggazdagodni része pozitív érzelmek „hogyan is ezeket balekok.” Azok számára, akik nem értik: „köcsögök” ebben az esetben - ez, kedves ügyfelek ...
Egy másik variáció az ingatlan, amely egy „fekete jutalék” van „eladni a jogokat” eladni vagy vásárolni. Végzett ezt szaltó, ha egy szélhámos ügynök képviseli érdekeit az eladó lakások, amely számos versenyző. Ebben az esetben a vevő képviselők kijelentették, hogy előnyben kell részesíteni a nekik megfelelő „kiegészítő magán jutalmat.”
Abban az esetben, ha a megszerzésének lehetőségét pénzt „eladási jogok” nem állnak rendelkezésre, akkor lehet használni, „akciós” módszer. Úgy hangzik: ügynöke értesíti a vásárló-eladó, a vevő is található, de a kemény alku, ezért lenne szükség „dobni egy kicsit.”
Ugyanakkor az igazi vevők, és nem hiszem, kereskedelem: eladó csökkenti az ár nem más, mint az ügynöke. És az eladó, hogy nem sejtette részesülő fizetett előleg a kedvezményes ár, amely vonakodva beleegyezett kliens-eladó. És ez a megállapodás be az ügyfél, akkor is, ha szükséges.
Amennyiben ebben az esetben a „fekete jutalék”? Ez közvetlenül fizetik ki az ügynök cég érdekeit képviselő a másik oldalon. By the way, gyakran abban az esetben a „visszáját” egy ingatlanügynök a vevő a fizetési módot „az fedezi fel.” Ennek megfelelően a fordított verzió lehet játszani ugyanazt a technológiát, amelyben a tejelő tehén áll vevő. Csak ebben az esetben nem lehet alacsonyabb, és emeli az árat.
módon kell kezelni
Magától értetődő, hogy az első és legfontosabb lépés a védelem a saját zsebébe -, hogy átfogó információt az árak minden objektum. Ki mondta, hogy a vevőnek joga van tárgyalni az eladó a lakás ára? Ez a pénzüket, akkor - a döntéshozók, írjuk be a tranzakciót, és az ingatlanforgalmazók csak fizetett asszisztensek.
Ezért feltétlenül beszéljen a másik féllel. És nagy valószínűséggel, a beszélgetés lesz ingatlanforgalmazók. Ismétlem - nincs semmi szégyellnivaló. És ha az ingatlanforgalmazók, valamilyen oknál fogva, igyekeznek megakadályozni ezt a beszélgetést, meg kell, hogy komolyan elgondolkodjunk az oka az ilyen magatartás - valószínűleg az ügy „tisztátalan”.
By the way, Emlékeztetem Önöket, hogy néhány már említettük: eldönteni, hogy mit kell alkalmazni a technológiát a „fekete jutalék”, az ingatlanügynök lehet a helyzet, amely úgy tekinti, mint feltételesen biztonságos maguknak. Más szóval, ha a nagy a valószínűsége, hogy az ügyfél a „fogás”. Ezért még a kifejezés a fogyasztói kezdeményezést, hogy végezzen a falakon belüli beszélgetést a pénzügyi probléma másik fél az ügylet az ügynök azt mutatják, hogy ebben az esetben az ügyfél - nem hülye, és nyomon követni minden fillért. És ebben a helyzetben, a legtöbb ingatlanforgalmazók inkább nem kockáztatni.
De ha a vállalat vezetése nem fogadja a kliens oldalon, még egy konfliktushelyzet, szükséges, hogy a szomorú következtetést, hogy a „fekete jutalék” - a cég ideológia. Ebben az esetben az igazság keresése bennünk értelmetlen: szükséges vagy megszünteti a szolgáltatási szerződés alapján, hogy a cég megsértette a jövedelmét, vagy hívjon segítséget a további erők. Kit hívjon meg - attól függ, hogy az egyén képességeit az ügyfél ...