Érvek és ellenérvek a rubel és a dollár hitelek
Realtors és fejlesztők, amelyek nagyon szimpatikus, hogy az értékesítési ingatlanhitelek, vegye figyelembe, hogy felhívja az emberek azt kérdezi, hogyan lehet megvalósítani egy ilyen üzlet, a közelmúltban nőtt többször. Azonban a méltányosság, el kell ismerni, hogy a szám a hívók, akik meghívást részletes beszélgetés, és végül azok, akik ténylegesen kapott egy jelzáloghitel eltérő időpontokban. Annak ellenére, hogy a jelzálog aktívan támogatta, a túlnyomó többsége a polgárok nem tudják megfelelően megfogalmazni állítja, hogy a bank vagy a reálisan értékelje saját képességeit.
Pénzneme hitel
Jelzáloghitelek a tőke a bankok ki mintegy 140 (a Szövetség a magyar bankok). Általános szabály, hogy a legtöbb ajánlat a hitelfelvevő a választás -, hogy a pénzt egy lakást dollárban vagy rubelt. De vannak olyan bankok, amelyek középpontjában az a kérdés rubel vagy csak kizárólag dollárban denominált hitelek. Mint mindig, a hitelfelvevő, ami történik egy hosszú távú hitel, megtudja, mi a legjobb neki: támogatja a hazai valuta, vagy hogy előnyben részesíti a nyugat? Bankárok tanácsot megközelítést választott devizahitelt külön-külön. Ha kapsz fizetést USD kemény Aztán persze, akkor nem kell időt tölteni a hőcserélők és elveszíti az árfolyam-különbözet - hogy egy jelzálog a pénznem, amelyben Ön, munkáltató számítják ki havonta. Ha önnek magyar rubel közelebb és világosabb, nyugodtan töltse ki a jelentkezési lapot a rubel hitelt. Emellett az ügyfelek gyakran elriasztják a jóval magasabb árakat rubel hiteleket, mint a dollár (átlagosan 15% szemben 11%).
Míg Moszkva és Szentpétervár, a túlnyomó többsége a hitelfelvevők hitelt felvenni, a bank deviza. Először is, az árak az apartmanok a két fővárosban hagyományosan kiállított dollár. Másodszor, a dollár az elmúlt két évben, a csökkenő, úgyhogy ugyanazt az összeget rubel ma lehet kapni több deviza, mint tegnap volt. Szerint a Head of Credit Management „DeltaBank” Nikolai Korchagin, rubel hitel mentes árfolyamkockázat, de a magasabb éves kamatok. Valuta - viseli az árfolyamkockázatot, de olcsóbb. Általában össze a bankár, minden attól függ, a hitelfelvevő politika irányítása az eszközök.
Normál hitelfelvevő, messze a gazdasági számítások, csak összehasonlítani a kamatok. Mivel a feje a szolgáltatás lakossági jelzáloghitelezés Bank „Moszkva Mortgage Ügynökség” Szergej Gordeyko hitelfelvevő, amikor kiválasztják a bank elsősorban elismeri akkora, mint egy lehetséges kölcsön. A kiválasztás során javára hitelek alacsonyabb kamatozású. Becslések szerint a KB „MIA”, összefüggésben az átmenetet a kedvezményes kérdését rubel alapú hitelek száma, a hitelkérelmek csökkent - ez az eredménye a fejlődés a jelzáloghitel-piacon. Például a moszkvai jelzálogpiaci arányok dollár hitelek indul 10.5% hitelfelvevők hivatalos bizonyítéka jövedelem. Ha Ön vállalati ügyfél, akkor kap pénzt a bank alacsonyabb százalékban. Ha szeretné megkapni a megerősítést nem hivatalosan, ez olcsóbb, mint a 12% -át évente, akkor nem tud számolni. Most vessük össze: árak rubel hitelek ugyanakkor legalább 14% -át évente. A leggyakoribb arány 15% évente. Amikor hitelezés új épületek nekik Megvásárlásakor még mindig 2 százalék. Pszichológiai előny valuta kölcsön évi 4% - nyilvánvaló. Az átlagos hitelfelvevő, mint általában, élj a mának, és nem hiszem, hogy öt év múlva, a helyzet gyökeresen megváltoztatja, és annak dollár hitel lesz sokkal drágább, mint a rubel.
Több - nem jelent jobb
Moszkvában, most felajánlott több mint száz jelzálog programok. Minden látszólagos sokféleség és jellegzetes árnyalatait, mindannyian alapvetően hasonlóak. Általános szabály, hogy a mai napon a bank felajánlja egy ritka jelzálog több mint 250 ezer USA dollárt - hitelezési drága lakások a fővárosban vagy a ház (adott városi ház) Moszkvában, amíg teljesen fejletlen. Bár a moszkvai régióban, a becslések szerint a szakértők, hogy otthon legalább néhány tízezer dollár milliomosok. Egy hitel per millió szabványos egységekben képes azonnal, hogy bármely bank pozitív statisztika a jelzálog. De mint általában, a hitelezők óvatos neve a hitelfelvevő, „egy csomó pénzt.” Ennek oka nyilvánvaló, hogy a bankárok.
Elnök szerint Eleny Klepikovoy National Mortgage Company, a kibocsátó bank a hitel vásárolni luxus lakások, a kockázatok növelése sokrétű. Azok csökkentésére, a hitelező valószínűleg ajánlatot a hitelfelvevő, aki szeretne egy hitel vásárolni drága lakások, hozzájárul több, mint a szokásos, az első kifizetés. Végül is, ha ez történik, hogy a hitelfelvevő nem hajlandó fizetni a kölcsön - a ház bank lesz nagyon nehéz megvalósítani. Ez az egyik dolog -, hogy eladja nemteljesítése esetén a hitelfelvevő szabvány lakás 100 ezer dollárt, és egészen más -, hogy megpróbálja „megszabadulni” a költségek egy lakást egy millió. A likviditási egyszerűen nem összehasonlítható. Amint azt az alelnöke a Nemzetközi Szövetsége jelzálog alapok Irina Radchenko, „milliók” lakások, mint a szabály, hogy „élesíteni” az ember az ő erős személyiség - ez azt jelenti, hogy lehet, például egy nagyon eredeti design, stb . amely abban az időben az értékesítés az ilyen lakások árverésen elriasztani a potenciális vásárlók. Még ha a bank felismerve a biztosíték, kínál jelentős kedvezményt, mondjuk 30%, akkor még mindig nem könnyű neki vevőt találni, aki vállalja, hogy azonnal tegye 700.000. Ha a hitelfelvevő, amelyik 50 ezer, a hitelező át szinte észrevétlenül, de ez lesz kellemetlen, a vissza nem térítendő hitelt félmillió dollárt egy nagyon negatív hatással van a bank mérlegében. Ezen felül, általában az emberek, akik viszont az ilyen összeget lehet alkalmazni bizonyos módszerek meggyőzés a bank is reagált az alapértékekre lágyabb. Tehát míg a bankárok nagyon óvatosan kérelmek elbírálásakor a felesleges hitel, de a szabály, megtagadja azt.