Elkülöníthető és elválaszthatatlan javulást identitás, viták, kompenzáció
Végzett beruházások - történik keretében a lakáscélú vagy nem lakáscélú helyiségek változások, amelyek nem szabad eltávolítani, törölni, stb nem vagyoni kár az ingatlan tulajdonosának.
Azok kiosztott tárgyát szempont a bérleti, ha a bérlő fektet a pénzügyi források és gyárt nekik a saját költségén. Ennek eredményeként a munkaviszony megszüntetése előtt egy ingatlan vita merül fel a tagság egyik vagy másik fél a szerződést.
A fő szempont a javulás a minőségi változást az objektum, amely befolyásolja a piaci értéke a telephelyén további ingatlanügyletek. hogy egyre nagyobb a lakbér vagy lízing vagy befolyásolja az értékelést az ingatlan, ha az eladásra.
Ez a szám nem tartalmazza a vezető kozmetikai és egyéb javítások alapján megszüntetése az amortizációs folyamat vagy hibák, nyerjük, hogy a kiaknázása a bérlő.
Ezek közül helyezés:
Elválasztható fejlesztések - az A változások, amelyek lehetővé teszik a lebontását, átszállítását és eltávolítása a bérlő tér, anélkül, hogy anyagi kárt a tulajdonosnak.
Nem változik a minőség és a teljesítmény, a tárgy és nem készített alatt egy összekötő, ha az aktuális pozíció nem biztosított polgári szerződés.
Ezek közé tartoznak:
- kivehető válaszfalak;
- cseréje lámpatestek;
- cseréje vízvezeték, tűzhelyek, stb.;
- bútor, szőnyeg;
- ablak tervezés.
Kié az elválasztható és elválaszthatatlan fejlesztések
A szabályozás szerint az, leválasztható fejlesztések amelyeket a munkáltató tulajdonát. Kivétel - esetekben, amikor a bérleti másként nem rendelkezik, és minden szám tulajdonosa a tárgy a használati díját létesítmények.
Is olvasható: Rent nem lakáscélú helyiségek
Néha olyan rendelkezéseket tartalmaz a szerződés, ha a munkáltató vállalja, hogy cserélje ki, hogy létre bizonyos teljesítmény, design és egyéb elemek a kompenzáció alapján, a bérleti jog megszerzésére. Ilyen esetekben ők végzik a saját költségén művek maradnak a birtokában a tulajdonos a tárgy.
Végzett beruházások maradnak a helyszínen az ingatlan tulajdonosát.
A szerződést elkészítse vagy egy kiegészítő megállapodás mellékletét, akkor meg kell határozni azokat a feltételeket, kölcsönös elszámolási készítésére ezek az újítások.
Belátása szerint a felek egy összekötő lehetővé teszi pénzeszközök átvétele a tulajdonos, valamint a bevezetése a kiégett források összege a használatáért fizetett a helyszínen.
Ennek legfőbb feltétele megtérítésére irányuló kérelmet, ebben az esetben - a meghatározás az ingatlan minősége, amely megköveteli a változást az irányt az értékét is növeli.
Ha az ingatlan ára cseréjekor egyes elemei nem nőtt - munkák a természetben leírható, hogy van kitéve a kopás miatt a működését az iniciátor (1. szakasz, 254. cikk az adótörvény.).
Adótörvény előírt amortizációs időszaknak az építőelemek és létesítmények, amelyek kritériumok a jogszerűségét a követelések része a munkáltató (1. szakasz, 258. cikke adótörvény).
Nem biztosított javítására szerződés
A jogszabály szabályozza a bevezetése jelentős változások összefüggésben a bérleményt, csak a hivatalos engedélye a tulajdonosnak.
Ha egy polgári szerződés nem nyújt magatartásukat, a felek kötelesek bizonyos változtatásokat a bérleti, hogy egy további megállapodás, amely meghatározza azokat a feltételeket, amelyek mellett a felújítás vagy erekció az építőelemek (létesítmények) kerül sor.
Önkényes cselekmények a munkáltató nem engedélyezettek.
Ha az a személy, aki használja a hatálya alá tartozó szerződési feltételeket, magatartás rekonstrukció, telepítés vagy eltávolítás nélkül a jogos tulajdonos szankciókat, az ilyen cselekedetek minősülnek jogosulatlan tevékenységek és az ezzel járó jogi következményeket (lásd. Mit ne tegyünk, ha átalakítás a lakásban).
Ebben az esetben hagyjuk, hogy tegyenek intézkedéseket:
- Hozzárendelése a jogszerű tulajdonos kártalanítás nélkül az anyagköltség, töltik arcát.
- Az a követelmény eltávolítását bevezetett változások által bemutatott az ingatlan tulajdonosa az ügyfélnek a szerződés.
- A legtöbb esetben ezeket a helyzeteket provokál választottbírósági viták.
Lásd még: Albérleti lakás
tulajdoni viták
ha figyelembe vesszük a Bíróság alapul hatásköri szabályozást:
- jogszerűségét a rekonstrukció;
- meghatározásának kritériumait javulást elválasztható, illetve elválaszthatatlan;
- rendelkezéseit a polgári szerződés.
A fő pozíciót egy díjat, vezetett a bérleti feltételek létre a szerződés, és lehetővé teszi annak meghosszabbítását. És azt is, - a szabványok által létrehozott jogszabályok, amelyek meghatározzák a feltételeket a amortizáció kopás elemeket ki kell cserélni, és ez okozta az izgalom akció eljárást.
Szabályozó rendelkezések kijelölt előírások be a törvény rendelkezéseit:
- Pénzügyminisztérium Magyar levél 21.01.10 alatt № 03-03-06 / 2/7. Vonatkozik jogviszonyok után felmerülő 1.01.10, a
- Pénzügyi Magyarország-i levele 13.12.12 g alatt № 03-03-06 / 1/651.
- MFT levél Moszkva, a 13/08/09, szám alatt 16-15 / 083 987.
Ott vannak a felperesek azt állítják, abban az esetben, hogy az amortizációs időszak felhasználási fejlesztések, a bíróság elismerte elválaszthatatlan meghaladja a foglalkoztatási időszak nélkül meghosszabbítását.
Ha a lízing futamideje vonatkozású elnyeli a javuláshoz - a követelés tagadta a tényt, hogy az érintett személy megtanulta minden előnyét tervezett használata során az ingatlan.
Ha a tulajdonos a szerződést megszünteti a használata iroda vagy lakás, a felperes joga van fellebbezni a cikk hatálya 617 a polgári törvénykönyv, amely garantálja a tulajdon védelme érdekeit a bérlő.
A számítási eljárást kompenzáció állandó fejlesztések
Természetes vagy jogi személy, aki ideiglenesen használt ingatlanok, joga van, hogy szét és távolítsa el a területéről a tulajdonság, hogy ő birtokolja.
Ennek legfőbb feltétele - a megőrzése a tárgy és az elutasítás, hogy a tulajdonos az anyag által okozott károk alkatrész eltávolítását. Azaz, a tárgy visszakerül a tulajdonos a megfelelő formában.
Lásd még: Szerződés az élethosszig tartó tartózkodási
Megfeleltetési szabályok meghatározza a cselekmény fogadása és továbbítása. alapján, amely az ingatlan és egyéb vagyon át a munkáltatónak. Ez figyelembe veszi a kopás arányos kritériumok, amelyek alapján a vonatkozó szabványoknak.
Azok mentés nélkül fejlesztéseket, amelyek nem engedik a bontás és eltávolítását, de továbbra is van értéke, hogy a kártalanítás a tulajdonos az ingatlan. Kártérítést a bérlő jogosult csak az a feltétele, hogy a tulajdonos a létesítmény hivatalosan tisztában a vonatkozó munkát.
Ebben az esetben a kártérítés kiszámítása készül a számítás a megfelelő érték új objektum paramétereit, értékcsökkenés levonása segítségével egy ilyen munkáltató.
Költségtérítési kérelem csak azt követően szabad a munkaviszony megszüntetését.
Ha a szerződést meghosszabbították - javítás, csere vagy felújítás az elemek továbbra is rendelkezésre áll a kezdeményező.
Kiszámításánál a megfelelő kártérítést, a bérlő köteles fizetni jövedelemadót 1. bekezdése szerint a 146. cikk adótörvény.
Fizetési feltételek teljesítéséhez szükséges a bérleti ellentételezés igénylése a munkáltató vagy a törlését megegyező értékű javulás után életre. Alapján ugyanaz a helyzet, az ÁFA levonás nem rendelkezik a tulajdonos (lásd. A méret, az időzítés, és különösen a bérleményben adófizetés).
Ez lehetővé tette, mivel a becsült összeg az áfa csökkentése az adó összegét.