Eladó ház, elő az eljárás az öröklési dokumentumok
Öröklési nemcsak súlyos morális és fizikai teszt, hanem a sok baj a munkahelyi közjegyző és a dokumentumokat. Különösen nehéz eljárás öröklés válik, hogy ha azt akarjuk, hogy egy drága ingatlanok, mint egy ház.
Néha azonban a legjobb megoldás megszerzése után a ház a hozzátartozó vagy barát lesz a közvetlen értékesítés. Végtére is, hogy saját építésű nehéz, unalmas, és ami a legfontosabb, nagyon drága. Ebben a cikkben, azt fogja mondani, hogyan kell eladni a tulajdon által kapott öröklés teljesen legális.
Hogyan lehet jelentkezni?
Annak érdekében, hogy eladja az elhunyt kapott egy rokon vagy egy szeretett otthon, először is azt kell kiadni helyesen. Ehhez el kell követni néhány lépést:
- Nyisson örökségül
- Annak érdekében, hogy a szükséges dokumentumokat;
- Várni hat hónap módjában örökletes;
- Befejezés kapok egy régebbi haza.
A nyitó az örökség - az eljárás nagyon egyszerű. Minden, ami szükséges -, hogy a körjegyzőség három dokumentum: a személyi igazolvány, igazolás halála állampolgár és visszavonására a nyilvántartásból. Tehát lehet, hogy szükséges papírokat bizonyítva a kapcsolatot az elhunyt (pl születési anyakönyvi kivonat). Miután a jegyző az okmányok beszerzése, ő lesz képes megnyitni egy örökölt.
Következő minden attól függ, hogy az akarat az elhunyt:
- Ennek hiányában a jelen dokumentum a közjegyző maga értesíti a rokonok az elhunyt, biztosítja számukra az összes információt az öröklési és megmondja, hogy kik és milyen arányban lehet előállítani örökséget. Ugyanakkor kezdődik a gyűjtemény a dokumentumok otthon. Tény, hogy szükség van két csomag dokumentumok - a konstitutív és értékelő. Az első magában foglalja az összes papírokat, amelyik a jogot arra, hogy saját otthoni későn, és a második - minden olyan dokumentumot, amelyek jellemzői a ház és annak értéke;
- Ha van akarat a közjegyző értesít meghatározott polgárai és a többi rokonok. Ez biztosítja, hogy mindegyikük nem találtak múlt akarat és a megsértése esetén a fellebbezést. Ebben az esetben a dokumentumok a házban már nem kell gyűjteni - kell őket a nagyon közjegyző, és ő csak ellenőrzi azok helytállóságát.
A következő lépés lesz már részesül örökségül. Ha öröklési viták nem állnak rendelkezésre, vagy azok oldani békésen, vagy a bíróság előtt, az örökös is kap egy házat, vagy egy részét. Ehhez azt kell fizetni a díjat, és következetesen elvégzi az újbóli nyilvántartásba. A díj fizetendő összeg 0,3% -a az ingatlan értéke, hogy rokonok az első szakasz (szülők, gyerekek, feleség vagy a férj), és 0,6% az összes többi. Miután a díjfizetést közjegyző kiadnak egy különleges dokumentumot az öröklés jogát, amely lehetővé teszi az ismételt nyilvántartásba az ingatlan saját. Így a ház örökölt, és kiderül.
Hogyan kell eladni?
Csak miután az összes jogi dokumentumok, és az öröklési viták teljesen megoldott, akkor folytathatja az eladást lakások kapott nyerhető. Eladó eljárás zajlik le teljesen szabványos sorrendben:
- Felméri az értéke a lakás (ha az utolsó vizsgálat óta több mint 6 hónap);
- Kidolgozta a szerződés - az értékesítést;
- Az akció;
- Végzett újbóli nyilvántartásba az új tulajdonos kap minden jogot ház.
A komplexitás egy teljesen más kérdés, nevezetesen a jövedelemadó megfizetése. A jelenlegi jogszabályok, az adó a jövedelem a polgárok, amikor megkapják az elhunyt ingatlan nem kerül felszámításra, mert valójában nincs közvetlen hasznot a művelet vagy munka - ez csak egyre tulajdonát ingyenesen mind adomány. Ugyanakkor az eladás a lakás kapott néhány változás ez a szabály, ami azt a tényt, hogy a törvény előírja, sok esetben szükségessé az ingatlan tulajdonosa fizetnek jövedelemadót.
Így az adó 13% -a az ingatlan értékének fizetik két esetben:
Ebben az időszakban kezdődik, amikor a bejegyzés, hanem a halál örökös.
Értékesítés ház tartozó több örökös
Most nézzük meg egy kicsit bonyolultabb ügy, azaz az értékesítés a ház, örökölte a több állampolgár. Ingatlan lehet osztani a kedvezményezettek között két esetben:
- Ha az akarat egy pár ember, és mindegyikük kapott egy bizonyos százalékát sorolja;
- Ha az öröklés összhangban a törvény fordul egy házat kell osztani az állampolgárok között, amely azonos jogokat.
Az öröklési és értékesítési eljárás ugyanakkor lényegesen különbözik. Először is, az egyik csak az örökös nem lenne képes eladni a tulajdon hozzájárulása nélkül más tulajdonosok, mint ebben az esetben szükség van egy írásbeli hozzájárulása az egyes tulajdonosok részesedése az ingatlan. Másodszor, az értékesítés a ház teljesen lesz szükség a személyes részvétele az egyes örökös és regisztrációs egyes dokumentumok minden. Nos, az utolsó szignifikáns különbség - ha a részvények tulajdonába kerülnek a fogyatékkal élő állampolgár, a gyermek vagy fogyatékos személy, akkor kell a hozzájárulása a gyám, aki a rendelkezési jog a vagyon vagy gyámhatóság felügyelő.
Más különbségek öröklési vagyon több polgár fognak tűnni. Azt is meg kell fizetni a díjat, hogy megkapja a részét az örökség (ami lecsökken összhangban részesedés), fizetnek jövedelemadót, és elkészíti az összes ugyanazt a papírt.
Hogyan lehet regisztrálni egy adásvételi szerződés az ingatlan Rosreestra?
Végrehajtása végrehajtója egy akarat. Ki a jó és mi az?
Hogyan lehet visszaállítani dokumentumok egy lakást?
A szerződés öncélú vagyonátruházási. Mi és hogyan?
Hol és hogyan kell regisztrálni ingatlan?
Ad otthont egy adomány
Hogyan, hogy egy részét a lakásban?
Hogyan kell eladni a lakást?
Így része magántulajdonba
Terhelni a lakás, és hogyan kell harcolni velük
A leggyakoribb kérdések: