Egy egyszerű módja annak, hogy meghatározza a kopás otthon a vásárlás előtt
Amikor kiválaszt egy lakást. sok vevők figyel csak az állam és a ház javítások történtek a lakásban. A százalékos értékcsökkenés az épület, sok vásárló kezelik, mint valami másodlagos és szükségtelen.
Kedves olvasók! A cikk bemutatja a tipikus módja, hogyan kell kezelni a jogi problémákat. Az eset más és más.
Azonban a figyelem hiánya ez a paraméter hozhat komoly károkat a tulajdonos a ház, és a vevő többször megbánni döntését. Hogyan állapítható meg, a kopás egy lakóépület a saját, bevonása nélkül külső szakértők? Kell biztos, hogy meghívja szakértői értékelést?
Mi a kopást az épület?
Határozza meg a ház viselhet különleges szakértői bizottság
Minden évben működését az épület tükröződik az állapotát. Ha viselni az értékelési alatta érteni a vagyonvesztés a hasznosságát idővel, így a költség.
Annak megállapításához, a romló lakóépületek két fő módszer:
- Értékelése a kopás a lejárati szerkezete a műveletet.
- Értékelése otthoni viselet bizonyos kritériumok (állami teherhordó falak és a mennyezet, az állami rendszerek a villamosenergia-, gáz-, gőz-, vízellátás, stb.)
Annak értékelésekor a kopás az első módszer, hogy meghatározza a tényleges állapotát az épület kell tudni, hogy mikor épült, és hány év használat. Ez a módszer könnyebb használni, de ad elég pontos eredményt.
Ezért ez a becslés alkalmazható segédanyag módszer vagy tömeges értékelési, ha szükség van rá, például összehasonlítjuk a tíz-húsz ház. Értékelése a kopás az egyes mutatók sokkal pontosabb, de sokkal több időt vesz igénybe, akkor csak végezni szakember.
Gyakran a kopás és elhasználódás, az épület nem egyértelmű, és meghatározza annak mértékét pontosan csak a szakmai speciális képzés és gyakorlat.
Gyakran előfordul, hogy a korábbi tulajdonosok ingatlan értékesítés előtt végezzük kisebb felületi javítási lehetőség, hogy elrejti hiányosságai, és sík, vagy egy házat egy nagy összeg.
A vevő, aki vásárolt egy házat, majd kénytelen feküdt ki nagy pénz nagyobb javítások. Annak elkerülése érdekében, az ilyen veszteség, akkor jobb, ha vásárolni, hogy végezzen szakértői értékelést az épület, és meghatározza a kopás mértékét.
Meghatározási módszere a kopás
Határozzuk meg a szabad szemmel viselni otthon nem mindig működik!
kopás vizsgálatát szolgáltatás végzett vizsgálat az állami tulajdon. Hivatkozva egy ilyen cég, akkor meghívja szakértő otthonában, és kap a kezébe egy igazolást, amely jelzi a kopás az épület százalékban.
Ez az eljárás lehetővé teszi, hogy pontosan felmérje, milyen költségek lesz szükség a jövőben, és arról, hogy vesz egy házat megfelelő. Annak megítélésekor, a romlás az épület alapján számos paramétert. Itt vannak a legfontosabbak:
- Az évek száma, hogy az épület már használatban vége óta áll. Minden évben a működés, a szakértők szerint, kopást 1% -kal.
- Állapota a homlokzat. Növeli a kopás sebességét repedések a falakon és a mennyezet, a különbség lemezek, a görbület a mennyezet és a falak, a sarkok görbületi. Ezek egyértelmű jelei romlás jelezheti, hogy az az épület állapotának - Vészhelyzetben és a kedvezőtlen kombinációja tervezési körülmények egyszerűen összeomlik.
- A minőségi anyagok és az anyag típusát, amelyből a ház épült. Különböző anyagok különböző tartósság. A fa kevésbé tartós, mert rontja a különböző kártevők, és a tégla vagy vasbeton épület megsemmisült sokkal lassabb. Ahhoz azonban, hogy pontosan felmérni a minőségi anyagok és azok romlását csak egy szakember.
- A típus a fűtési rendszer és annak állapotát. Ez a mutató különösen fontos a magánlakásokban, ahol nincs központi fűtési rendszer. Az apartmanok általában kevésbé kopott fűtési rendszerek. Gyenge minőségű a fűtési rendszer, vagy viseljen nagy cső és az akkumulátort, hogy a ház lakhatatlanná. A javítás vagy csere a rendszer - egy drága üzleti, ezért nagy figyelmet fordítanak értékelésekor fokú minőségromlás a ház a fűtési rendszer.
- Házban víz, csatorna, gáz ellátó rendszerek. és azok állapotát a vezetékeket. Minősége és állapota ezen rendszerek közvetlen hatással, hogy milyen kényelmes él a házban. A javítás vagy csere ezek bármelyikének rendszerek lehetnek egy drága dolog, hogy az épület vételárát növelheti időnként.
Hogyan állapítható meg, a romlás az épület?
Nem fukarkodik a szakértőt: ő lesz képes pontosan meghatározni a kopás otthon
Ha nem tud meghívni egy szakértőt, hogy értékelje a romló megvásárolt ingatlan, vagy úgy dönt, hogy mentse, akkor próbálja felmérni a kopás mértékét a saját. Erre a célra van szükség, hogy végezzen alapos vizsgálatot az alábbi paraméterekkel:
- Először is megtudja, amikor a ház épült. Különösen óvatos kell tulajdonítani a vásárlás az épület, akiknek életkora, hanem átment a fél évszázad jel. Az ilyen épületek amortizációs kulcs nem lehet alacsonyabb, mint 50%. Tudja meg, amikor utoljára végeztük nagyobb javítások az épület, mint ez.
- Megjegyzés állapotának támasztó gerendák, mennyezetek, tetők, padlók, mennyezetek. Ezek nem észrevehető repedések nyomai rothadás, penész, rovarkárosodástól és egerek.
- Ellenőrizze az esetleges nyomait jelenléte a házi egerek, patkányok és egyéb kártevők ellen. Ezek a „lakók” nagyban rontja a vezetékeket, aláássák az átfedés, és a csapágy gerendák.
- Ügyeljen arra, hogy hogyan és milyen anyagokat a huzalozás a névérték ez számított. Nézd, nem villog, ha a fény a házban, nincs más jeleit szorongás (vezetékeket a régi szigetelés, majd egy rövidzárlat a panelek, stb.)
Értékelése a kopás az épület - egy szükséges intézkedés a vásárlás előtt. Ha elhanyagolják, akkor találkozhat nagyobb pénzügyi veszteséget a jövőben. Ha lehetséges, lépjen kapcsolatba a peer review, és ha ez nem lehetséges, akkor legalább végre egy ilyen értékelést magad.
Hibát talált? Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter. hogy tudassa velünk.