Department of General Audit a jelenlegi javításával és felújításával a bérleményt

a kérdés
Szervezetünk lépett bérleti megállapodást az új hivatal, amely végzik javításokat. Javítás végzi fővállalkozó.
Megegyezés szerint csatolt jegyzőkönyv ár megegyezés a munka felbontási szerkezet neve értéket.






Arra kérünk, hogy tanácsot adni, ami alapján működik a javasolt jegyzőkönyv tudható be rutin karbantartási és mit tartós javulást?

Jogviszonyokat a bérleti szerződés szabályozza 34. fejezet a Ptk.

Cikkével összhangban 606 a polgári törvénykönyv Magyarországon a bérleti (ingatlanlízing) a lízingbeadó (bérbeadó) köteles biztosítani a bérlő (bérlő) -nak fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra.

Ebben az esetben a bérbeadó kell tennie annak rovására jelentős javítási a lízingelt ingatlanok, hacsak törvény másként nem rendelkezik, más jogi aktusok vagy haszonbérleti szerződés (1. bekezdése 616. cikk a Polgári Törvénykönyv).

Összhangban cikk 1. bekezdése 623 a Ptk Magyarországon termelt arendatoromotdelimye uluchsheniyaarendovannogo ingatlan az ő tulajdonát. másként nem rendelkezik, a bérleti szerződés.

Abban az esetben, ha a bérlő készült saját költségén és beleegyezésével a bérbeadó fejlesztések bérelt ingatlanok, nem választható el károsodás nélkül az ingatlan. A bérlő jogosult megszűnése után a szerződés költségének megtérítését ezek a fejlesztések. másként nem rendelkezik, a bérleti szerződés (cikk 2. bekezdésének 623. a Polgári Törvénykönyv).

Így a kritérium „” elválasztás károsítása javulást bérleti objektumot, amikor javulást rekeszbe.

A koncepció a javítás ipari épületek és építmények szabályzatában lefektetett a megelőző karbantartás ipari épületek és építmények által jóváhagyott rendelet a Szovjetunió Állami Bizottsága 12.29.73 száma 279 (a pozíció szám: 279).

Pontja szerint 3.1 A rendelkezések szám alatt 279 javítása az ipari épületek és építmények meghatározott egy sor technikai intézkedéseket. célzó fenntartása vagy helyreállítása az eredeti operációs kachestvkak épületek, építmények, mint egész és egyedi minták.

Az aktuális javítása az ipari épületek és építmények dolgozik szisztematikus és időben történő megelőzésére épületrészek és gépészeti berendezések idő előtti kopás révén a megelőző intézkedések és megszüntetése kis károk és zavarok (3.4 pont rendelet száma 279).

Azáltal, felújítás ipari épületek és építmények olyan munkák, amelyek során megváltoztatja a kopott struktúrák és épületrészek és sooruzheniyili helyettük több tartós és gazdaságos. javítása operatív képességeinek javítható elemek, kivéve a teljes változás, vagy cseréje a legfontosabb szerkezetek élettartama épületek és építmények a legnagyobb (3,11 bekezdésben rendelet száma 279).

Azt is meg kell jegyezni, Magyarország Goskomstat i levele 09.04.01 № MS-1-23 / 1480, ami azt jelezte, hogy az kiadásai javítás (jelenlegi, közepes és nagy) jelenti a költségek a tárgyi eszközök üzemképes állapotban időszakban hasznos élettartama, amelyek nem vezetnek javulásához a kezdeti standard mutatók a teljesítmény.

Jelenlegi javítás minősül javításokat végzett időközönként kevesebb, mint egy év a tárgyi eszközök üzemképes.

Ha nagyobb javítások az épületek és építmények helyébe elhasználódott szerkezetek és komponensek, illetve módosítására, több tartós és gazdaságos javítani a műveleti képességek a javított tárgyat. A kivétel egy teljes csere a fő szervezetek, amelyek szolgáltatást a létesítmény a legnagyobb (kő, beton alapjait épületek, vezetékek föld alatti hálózatok) (16 az Állami Statisztikai Bizottság Letters from Hungary 9.4.01 számú MS-1-23 / 1480 ).

Ugyanebben a levélben kifejtette, hogy ellentétben a javítási költségek korszerűsítése és felújítása javítása (növekedés) korábban elfogadott normatív működését kiadások (a pályázat minősége, és hasonlók) a tárgyi eszközök.

Így elmondható, hogy a javítást célzó megőrizve az eredeti jellemzői a tárgyi eszközök és korszerűsítése (felújítás, műszaki cserélődés) - ezek növekedése (javulás), vagy újakat létrehozni.

Ezért, korszerűsítés, felújítás, műszaki újra berendezések befektetések a befektetett eszközök.

Az 5. pontjának megfelelően PBU 1/6 [1] részeként az állóeszközök figyelembe venni, beleértve a befektetések lízingelt eszközöket. Mint fentebb említettük, tőkebefektetések elismert költségek modernizációs (felújítás, korszerűsítés, befejezését, kiegészítő berendezések). RAS 01/06 önmagában nem tartalmazza a megadott feltételek tőkebefektetések, ezért véleményünk szerint, akkor a fenti definíciók.

Az 1. bekezdés szerinti 256. cikke adótörvény Magyarország tőkebefektetések bérelt tárgyi eszközök formájában állandó fejlesztések. által a bérlő hozzájárulásával a bérbeadó, elismerten leírható tulajdonság.

Ezek tőkebefektetések, mint már említettük, többek között a modernizáció (felújítás, műszaki újra berendezések, stb.)

Összhangban cikk 2. bekezdése 257 NC Magyarországon dolgozni az építkezés befejezését, utólag, felújítási munkálatok miatt változások folyamata vagy célja a berendezések, épületek, építmények vagy más objektum leírható tárgyi eszközök, a fokozott terhelés és (vagy) más új funkciók.

A rekonstrukció utal rekonstrukciója állóeszközök kapcsolódó javítása és megerősítése annak műszaki és gazdasági mutatók és megvalósítani a projektet a rekonstrukció a tárgyi eszközök növelése érdekében a termelési kapacitás, a minőség javítása és a változások termékösszetétel.

Műszaki újra alkalmazni egy sor intézkedést, hogy javítsa a műszaki és gazdasági mutatók a tárgyi eszközök vagy azok részeinek bevezetése révén a korszerű berendezések és technológiák, gépesítése és automatizálása gyártása, korszerűsítése és cseréje elavult és elhasználódott berendezés új, termelékenyebb.

Így a számviteli és adózási szempontból, a készítményt a tárgyi eszközök (leírható eszközök) figyelembe véve csak tőkebefektetések haszonbérleti fejlesztések. Így a beruházási költségeket, tartalmazzák a modernizáció (felújítás, újra berendezések, utólag, stb), azaz művelet, ami a változó műszaki és gazdasági jellemzői az eszköz.

Hasonló álláspontra helyezkedtek a Pénzügyminisztérium a Magyar-én kelt levelében 18.11.09 № 03-03-06 / 1/762 származó 18.11.09 № 03-03-06 / 1/763 származó 19.01.09 № 03-03-07 / 1, ettől 10.11.08 № 03-03-06 / 1/620, -tól 08.10.08 № 03-03-06 / 2/140, a 18.03.08 № 03-03-09 / 1/195.

Tekintettel a fentiekre, úgy véljük, hogy a munka mellett az ár tárgyalás jegyzőkönyve kapcsolatos befektetések állandó fejlesztések. Erre a munkára kell értékelni két szempontból:

A protokoll, dolgozunk a kényelem osztjuk csoportokba hasonlósága alapján néhány művek:

-beszerzése és konyhabútor.

Mivel a munka alapján az „Általános feltételek”, „szétszerelés” és a „Tervezés és koordináció” függ a képesítések a munkát a többi szakasz a jegyzőkönyv az első helyen, úgy tartja a divíziók „Javítás” és a „felszerelés”.

Először is, meg kell határozni felsorolt ​​művek állandó fejlesztések. Véleményünk szerint minden munkát lehet tulajdonítani az állandó fejlesztések, mint a kísérlet, hogy külön, például esztrich vagy ablakkeretek árthat szobában.

Meg kell jegyezni, szubjektív értékelést szétválasztásának lehetősége javulást nem okoz kárt.

Miután a fenti logika, arra lehet következtetni, hogy minden javítási munkákhoz (szerelése belső falak, válaszfalak és befejezi, kitöltve az ablak és ajtó nyílások, elektromos munka, befejező mennyezet és a padló) állandó fejlesztések óta szétválasztása okoz kárt bérelt telephelyén.

Ami a felismerés e művek beruházási következőket kell kiemelni.

Először is, meg kell hívni a figyelmet arra a tényre, hogy a telepítés a belső falak és a válaszfalak magában változtatásokat a helyszínen. Ugyanakkor minden más javítási munka, a mi véleményünk, lehet tekinteni eredményeként a rendezését.

Meg kell jegyezni, hogy az újratervezés, véleményünk szerint, nem mindig jelenti a rekonstrukció (korszerűsítés, stb) a bérleményt és lehet tekinteni, mint a javítás.

Ez is jelzi, és a választottbírósági gyakorlatot.

Így FAS UO ítélete 28.11.06 számú F09-10509 / 06-C7 Bíróság jelezte, hogy átalakítás egyik eleme mind rekonstrukciós és felújítási, valamint önmagában nem határozza meg a jellegét az elvégzett munkát.

Állásfoglalás a FAS RO 28.11.06 № F09-10509 / 06-C7.

A jelen ügyben a Bíróság megállapította, hogy az átalakítás egyik eleme mind az újjáépítés és Nagyjavítási önmagában nem határozza meg a jellegét az elvégzett munkát. Bekezdés szerint 14 1. cikk GRK Magyarország rekonstrukció felismerte a változás a paramétereket tőke építése, részeik (magasság, több szintes, terület, mutatók a kapacitás, hangerő) és minőségi mérnöki támogatás, a bíró rámutatott, hogy a rekonstrukció - jelentős változás az objektumot.

Ebben az esetben a szervezet elé a bíróság szakértői vélemény készült munkák a vitatott területeken projekt ma engedéllyel tervezése épületek és szerkezetek. Megállapítása szerint a műszaki és gazdasági mutatók és a funkcionális célt a helyiségek nem változtak, a munka mennyiségének növelése az épület (felépítmény, mellék) végzik, amelyek kapcsán ezek a művek elismert átalakítást.

Felbontás FAS Moszkva kerületi 18.01.07 az ügyszám KA-A40 / 13128-06-2.

A Bíróság úgy ítélte meg, hogy a csere egy albérletben az ajtót az ajtó keret, egy extra tégla és fém válaszfalak Egyetlen irodai munkahelyen karbantartás. Hivatalos célja az épület és a helyiségek nem változott. Linkek Adófelügyelet bekezdése 1. és 2. cikke 623 a Ptk Magyarország és vezeti, nem választhatók sérülése nélkül a tulajdon fejlesztések a lízingelt ingatlan rossz.

A fentieket figyelembe véve a telepítési tervben meghatározott belső falak és a válaszfalak, a mi véleményünk, lehet ismerni tőkebefektetések, ha a telepítés okozta a változást a műszaki és gazdasági jellemzői.

Így a mi véleményünk, a javítási munkák is tulajdonítható, hogy a tartós javulás. Ugyanakkor, mivel a beruházások és rekonstrukciók lehet ismerni, ha a változás vezetett a teljesítmény jellemzői a szoba, azaz abban az esetben, felújítása, korszerűsítése, utólag, stb Ellenkező esetben a javítás figyelembe veszik mind a jelenlegi és a tőke javítási költségeket.

A jelen esetben meg kell állapítani, hogy a szereplő információk a jegyzőkönyv arra a következtetésre jutottunk, hogy a projekt létrehozását ételeket. Ebben a tekintetben meg kell jegyezni, hogy ez a felhasználás irodaterület, nézetünk szerint, megváltoztatását eredményezi kinevezéséhez. Következésképpen része a javítási munkák kapcsolódó konyha, lehet képzett, mint egy frissítést, és alá kell elszámolást beruházások állandó fejlesztések.

A jegyzőkönyvnek a fővállalkozó lesz telepítve a következő felszerelés:

-Egészségügyi berendezés, tartozékai;

-Automatikus tűzoltó berendezés;

-hozzáférés-szabályozás;

-rendszer, Tűzvédelmi automatika.

Mint már említettük, az elismerést az elvégzett munka albérletben elválasztható, illetve elválaszthatatlan javulást lehetőségétől függ lekapcsolása tárgyak károsítása nélkül szobában. Például Szaniter felszerelések, véleményünk, lehet választani anélkül, hogy károsítaná a helyszínen.

Ugyanakkor, szükségesnek tartjuk megjegyezni, hogy a fent említettek szerint, nézd meg a elválasztható- / elválaszthatatlansága berendezés nagyon szubjektív. Megerősíti továbbá az uralkodó választottbírósági gyakorlatot. Például:

- klíma telepítése és riasztórendszerek nem elválaszthatatlan javulást, mert a szétszerelés eldobható volta (Resolution FAS Ural negyedben 14.09.06 esetében № F09-8204 / 06-C3);

- felszereli a tűzvédelmi és biztonsági riasztórendszerek, kábel vonal, a telepítés ablak és ajtó egység elválaszthatatlan fejlesztések (Resolution FAS kelet-szibériai negyedben 19.07.05 esetében № A33-23786 / 04-C2 F02-3270 / 05, C2).

Ebben az esetben, a mi véleményünk, annak érdekében, hogy elkerüljük a hibákat, a szervezet sleduetobratitsya a fővállalkozó magyarázatok szétválasztásának lehetősége a fenti berendezések károsítása nélkül a szobába, és egyetért ebben a kérdésben a bérbeadó.

Ami elismerése az említett berendezés beruházások, tudomásul kell vennünk a következőket.

2. bekezdés szerinti 257. cikk adótörvény Magyarországon dolgozni az építkezés befejezését, utólag, korszerűsítés munkái. megváltozása okozta folyamatban vagy célból gépek, épületek, építmények vagy más objektum leírható tárgyi eszközök. megnövekedett terhelés és (vagy) más új funkciók.

Mint már említettük, a projekt létrehozását, az élelmiszerek és ezért a változás szolgáltatás célja a helyiségek. Következésképpen a berendezés közvetlenül kapcsolódik a konyha (például víz és szennyvíz), ha ez elválaszthatatlan elismert Leasehold tulajdon.

Egyéb berendezések, véleményünk szerint, tudható, hogy utólagos telephelyén. Ezért abban az esetben, referencia berendezés állandó fejlesztések, akkor benne van a készítmény tőkebefektetések.

A munkálatok szerepelnek ebben a részben, véleményünk szerint, lehet osztani az általános és dolgozik közvetlenül kapcsolódó minden hardver (például mérnöki tervezés).

Munkáját közvetlenül kapcsolódó berendezések, véleményünk szerint, kell elszámolni ugyanúgy, mint magára a készülékre.

A többi általános működését. tudható, hogy a teljes projekt (például szemetet és szemetet pickup) osztani arányosan költségei közötti beruházási és elválaszthatatlan áram / átalakítást.

Amint azt a jegyzőkönyv bútor levehető javulást. Ennek megfelelően ez a nyilvántartásba vételre figyelemmel az előírt módon a számviteli tárgyi eszközök és készletek.