Az üzlet a háló, mint a lépés a régi lakások az új épületek
Az Exchange régi az új lakások segít kereskedelem-ben rendszer, de lesz engedményeket tenni a sebesség.
Image Source: Photobank Laurie
„A lényeg a kereskedelmi szolgáltatások a lakáspiacon abban a tényben rejlik, hogy az ingatlan ügynökség vagy fejlesztő vásárol régi lakásban egy egyszeri regisztrációs lakások az új épület az ügyfél, - mondja Inna Ignatkina igazgatója YWAM-birtok Presnya. - A gyakorlatban az ingatlan ügynökség veszi a megvalósítása egy régi ügyfél lakást. Miután az eladása az ügyfél kap egy lakást egy új épületben. "
Evgeniy Redkin vezérigazgatója a „realisták”, beszélt a két alapvető lehetőség beszámítás: „Vagy a fejlesztő saját maga vagy egy vállalkozó, hogy a másodlagos lakás végrehajtás - azaz egyfajta ingatlanügynök - vagy vásárol egy lakást magának. Egyrészt, a vevő a lehetőséget (sürgős vásárlási) egyszerűbb: nem kell várni a lakás lesz eladni a piacon, akkor azonnal alkut. A másik - nem nélkülözheti a „buktatókat”: a szabály, a fejlesztő kész vásárolni egy lakást, feltéve, hogy elég jelentős kedvezmény - 10-30 százalékos piaci értéke az ingatlan. Így a fejlesztő ellen biztosítva a helyzetet, amikor a lakás „lefagy” az ő megvalósítása sokáig.
Foglalkozzunk magát azonnali megváltás olyan jogi személy, a design a lakás, van egy párhuzamos a szerződés aláírása az adásvételi másodlagos lakások és a szerződés vásárol egy lakást egy új épületben.
Mik az előnyei és hátrányai, hogy vásárol egy lakást egy új épületben a háló-rendszer?
Talán az egyetlen hátránya az, hogy ellentétben más tranzakciók a másodlagos piacon, a vásárlás ellensúlyozása az ügyfél nem tudja, hogy regisztrált. Vevő megérkezéséig az az objektum tulajdonjogát vásárolt az elsődleges piacon, sőt, élő regisztráció nélkül és anélkül, hogy tulajdon (ami ki csak befejezése után építése). Ha alternatív tranzakciók a másodlagos piacon, ilyen probléma nem merül fel - a csere tulajdonosi jelentkezik egy időben. "
Ugyanakkor szerint Inny Ignatkinoy, eladni egy lakást a saját kedvezőbb lesz, mint az alapját a hálót értékesítési lakások piaci ár alatt nem haladja meg a 70% -át a piaci értéket.
Mennyibe kerül egy ilyen szolgáltatás az ügyfél?
Szerint Aleksandr Zubets, főigazgató „Új Vatutinki”, „minden fejlesztő függetlenül létrehozza jutalékot a szolgáltatás. A mi lakóépület díj 2% -ára a második lakóingatlan, de nem kevesebb, mint 198.000 rubelt. Továbbá, ez a jutalék jóval alacsonyabb, mint az átlag. Néhány ingatlanügynökségek az értékesítés másodlagos lakások veszi 4-4,5% -át a tranzakció összegét. Ennek megfelelően, utalva cégünk, az ügyfelek menteni a pénzüket eladásával a régi ingatlan, „- mondta a szakértő.
Azt is meg kell jegyezni, hogy nem minden lakásban hozza a rendszer háló. Sok fejlesztő terjesszen elő konkrét követelményeket a tárgyakat a másodlagos piacon. Például a ház tulajdonosa legalább három évig, vagy ha a lakásban idején az eladás senki nem regisztrált, stb
A szakértők szerint a jelenleg a piacon, hogy ellensúlyozza ez nem egy elterjedt szolgáltatás. Maria Litinetskaya mondta, hogy ma van tisztában több fejlesztő, mely számára a vásárlást a saját projektek háló. „Például, a cég” Morton „lehetőséget ad arra, hogy eladja a lakást, és vesz egy új épület minden a több mint 30 beépített és eladott tárgyakat. Hasonló rendszer működik a lakóépület „Új Vatutinki” a fejlesztő, „Investtrast”. Különleges feltételek vásárlására ház a kereskedelmi ajánlat és Mikrogorod „Az erdőben” a cég ROSE GROUP. mint szolgáltatás „is működik Urban Group.
Ezért beszámítás rendszer előnyei mind a vevők és a fejlesztők. Az ügyfelek ápolja időnket és idegek, míg a fejlesztők a lehetőséget, hogy új ügyfeleket - ami különösen fontos a csendes piacon. Ugyanakkor egy független lakás eladó az ügyfél számára is, persze, jövedelmezőbb - mióta becserélt rendszerben valósul meg a kedvezményt.
Mérlegelése után minden előnye és hátránya, akkor eldöntheti, hogy vásárolni lakások az új épületben, a használata a program vagy sem. MetrPrice.ru portál kíván kellemes tranzakció!