Az új üzleti terv bérház - az 5 különbséget a piacon 2019-ben (augusztus 2019)
Befektetés pénzt az ingatlan volt, és továbbra is releváns mindenkor. Befektetés az ingatlan biztosítani a beruházás mindenféle katasztrófák és válságok és generál passzív jövedelem. A legjobb forrása a nyereség - „A jövedelmező House”.
Mi az apartman ma?
Modern apartman - kereskedelmi projekt, ami jön létre annak érdekében, hogy profitot.
Ez a gyakorlat már régóta használják sikerrel a világ minden tájáról. Sok fejlett országokban - az egyik fő típusú ház, amely esetében 30% a városi ingatlanpiacon.
Ha támaszkodik adatokat az International Union of Bérlők Hollandiában és Németországban kiadó lakások 50% -át a lakosság svájci ez a szám eléri a 70% -ot.
Típusú lakóépületek
Meglévő lakóépületek Magyarországon lehet osztani többféle.
Apartman apartmanházban
Ez egy apartman, amely a lakások bérbe hosszú távon (átlagos hozam - 5% évente).
vendégház
Általában található 2-3 szintes épületben, az átlagos területe 300 négyzetméter Szobák száma 5 és 10. A minimális beruházás 1,5 millió rubel. Betöltésekor 60% -a üzleti megtérül 2,5 év. Meg kell jegyezni, hogy a cégtulajdonosok gyakran élnek a házban.
Mini-Hotel
szállodai típusú szálláshely, ahol a szobák bérbe egy rövid ideig, és egy minimális szolgáltatásokat.
Jövedelmező, hogy fektessenek be új épületek, nem szórja a pénzt a javítás (60% -os jövedelem hozza a bérleti szoba, 40% -services).
Európából érkező helyezve a rendszer, amelyben a lakosok száma elhelyezett ugyanabban a szobában, extrák. Igényel kis beruházás 500 ezer rubel. Betöltésekor 70% megtérülés belül 1,5-2 év.
Ez egy kevés lakás, külön bejárattal, egy apartman nemrégen.
Mert villában jövedelem kell osztani stúdiók és bérleti őket. Az átlagos költsége 10 millió. Rubelt. Előleg - 1 millió rubel. Megtérülési idő - 5 év.
Hogyan építsünk egy apartman
Építése apartman - jövedelmező befektetés a pénz alá létrehozását a modell egy üzleti tervet, és figyelembe véve az összes lehetséges kockázatot. Ezután úgy a tipikus üzleti terv az építési bérház.
vonzerejét a projekt
a bérleti piacon jelenleg növekszik Magyarországon és külföldön. A szakértők szerint, mivel a magas árak a lakhatási a közeljövőben a kereslet a lakóházak csak emelkedik. Sok előnye ezt a fajta üzleti:
- képességét üzleti egy hiánypótló, hogy még nem foglalt;
- egységes szerkezetű, ami elég könnyen kezelhető;
- a kölcsön visszafizetésének a díjak bérlők;
- lehetséges fenntartása egységes összetételű bérlők;
- a képesség, hogy a passzív jövedelem.
Az építési és használata az apartmanház a szerződés tárgya a fejlesztés a területen.
Szerint o. 1 evőkanál. 91,16 LCD Hungary bérelt ház elismert épület (vagy az összes helyiségeket, ahol) tartozik az ingatlan jogot, hogy egy személy, és szálláshelyek célja, hogy az állampolgárok tulajdonában és használja, hogy maradjon.
- minimumkövetelményeket épületek, mechanikai, tűzvédelmi, biztonságos az emberi életkörülmények szövetségi törvény N 384-FZ;
- követelményeket a tulajdonosok száma (a továbbiakban csak egyetlen tulajdonos);
- követelményeket lakások száma (néhány elszigetelt szoba) Art. 91,16 lakásügyi törvénykönyv.
Vállalat leírása
Egy tipikus apartman áll rendelkezésre.
- szobában élni;
- várók;
- konyha;
- raktárban.
A helyszín kiválasztása
Optimális helyen - a terület közvetlen szomszédságában, a város vagy annak szélén, közel a tömegközlekedés. Terület - 0,25 hektár.
A projekt megvalósításának tekintetében
Befektetési tervezési időszak
projekt munkatársai
Project Manager - vállalkozó.
Hogyan lehet indítani egy vállalkozást az bérházakban
Az épület jövőbeli üzleti egyik lehetőség az, hogy megvásárol egy kész haza. Ideális - vásárol egy házat a város szélén vagy gyalogosan a legközelebbi tömegközlekedési.
Jövedelmező befektetés a pénz - lakásvásárlás, amely nem haladja meg a területe 400 négyzetméter. m.
Az első dolog, amit meg kell figyelni, hogy - az állam a ház összekötő kommunikációs infrastruktúra.
Egy fontos pont - a dokumentumokat. Gondos átvilágítás szükséges.
Ugyanilyen fontos szempont - a tanulmány a terület, ahol a házat eladják. lemond, ha ház kiadó, és milyen jól? Eladott bármely más otthon? Ha eladják, mi az értékük? Ha vásárol lakóépület, valamint bármely más tulajdonát, akkor is figyelembe kell venni a szezonális értékesítés.
Lehetőség bérelni egy lakóház vagy szálló. Induló beruházás ebben az esetben minimális lenne. De itt van egy „de”, ami szembe kell néznie. Bérelt házban soha nem a tiéd. És ha a tulajdonos úgy dönt, hogy fel díjat, vagy dobja a házát más célokra - joga van fellépni, mert jónak látja.
Létrehozása jövedelmező otthoni az egyszerűsített rendszer keretében
Van egy program, amelynek létrehozásához nyereséges hazai és jövedelemhez lehet néhány hónap. Erre a célra, ahhoz, hogy vesz egy nagy ház, a használata hitel pénzalapok a befektetők.
Az épület van osztva lakások vagy stúdió bérbe a bérlőknek. Mivel a bérleti lehetőség van nem csak a hitel 5-10 éven belül, hanem kap egy passzív jövedelem.
Szerint szakértő ingatlan beruházás Andrei Sazonov, üzleti ötlet, hogy vesz egy villában, vagy egy házat, hogy osszuk kisebb stúdió apartmanok és kiadó nagyon jó. Ez lehetővé teszi, hogy a jelzálog, de ez csak egy természetes személy, mint egy kereskedelmi jelzálog még nem eléggé fejlett.
Az ötlet alapja az a tény, hogy az összeget a bérleti több kis „kvartirok” jóval magasabb lesz, mint abban az időben az egész, hogy ma. A jövedelmezőség ilyen projektek lehetnek akár 100% a befektetett tőke.
Mennyit lehet keresni a bérházakban?
Befektetés az ingatlan különösen előnyös, amikor a bérházakban. Ezt bizonyítja a következő ábrák.
Az ára napi szállás Moszkva - 600 rubel. a tartomány 300 rubelt, profit havonta - 800 000 rubelt, a nettó nyereség jut 300 000 rubelt.
Az ára napi szállás - 2400 rubel. Moszkva (dohod- az egyik szám havonta -. 40 000 rubelt), a tartomány a költség a napi telepítés - 600 rubel.
Mini-Hotel
Az ára napi szállás Moszkva - 1200 rubel. az ára a napi szállást a tartomány 350 rubelt (bevétel 7000 dörzsölje. havonta egy szobában)
Osztani a stúdióban.
Amikor a bérleti díjak 25 000 rubelt. havonta, 200 új 000 rubelt. havonta.
Mi az apartman, és mi jobban megéri befektetni ma? Entrepreneur Yuri Medushenko indult lakóházak, részesülni kívánó passzív jövedelem.
5 szempontokat, ami a veszteség ingatlanbefektetések
Befektetés az ingatlan általában hozza a jó jövedelem, de mint minden beruházás, ez együtt jár bizonyos kockázatokat:
A gazdasági szempont
Nyereség az ingatlan bérbeadásából is sokkal kisebb, mint a várt (minimális terhelés sokáig, a szabálytalan kifizetést a vendégek, stb.)
Instabil és a politikai szempontok
Ez ahhoz vezethet, hogy a nehéz helyzetben kapcsolódó bérleti díj és a tulajdon használatát. Például nem is olyan régen, törvényt hoztak tiltó nyitott hostelek lakóházakban.
Ha megnyitjuk a lakóépületek minden fajta lehetséges, mint a konfliktusok, a szomszédaival, valamint a konfliktusok között bérlők nehézségeket okozhat az üzleti életben (különösen gyakran hasonló helyzeteket a lakások a típusú szálloda, panziók).
Aspect az adózással kapcsolatos
Abban az esetben, ha a vállalkozás „nem megy”, ingatlan csak a kifizető 13% -os adót. Eladni az ingatlant nélkül adóztatás csak akkor lehetséges számított 5 éven belül a megszerzése.
Szempont, hogy a jelzáloghitelezés
Ha vásárol ingatlant jelzálog lehetnek problémák a bankokkal. Az infláció és a leértékelés a bankok követelheti előtörlesztés a hitel.
Non-profit otthon: néhány veszteséges befektetési
Érdekes lehetőség a szervezet lakóépületek hez ma Szentpéterváron, mivel a befektetők rendezett kihasználatlan otthon, olyan teret hoz létre vagy típusú kommunális lakások, hotelek vagy típus. Szerint a másik rendszer az épületek jól felszerelt apartmanokkal és bérelt a piaci ár alatt.
Niche bérlakások csaknem jogilag szabad, de ugyanakkor, míg a hatás a szabad privatizáció az állami lakásépítési program, minden bérlő is privatizálni a területet foglal el. Ezért bérlakások már nem tekinthető a bérleti díj.
Perm volt egy kísérlet, hogy az egyik lakás a bérlakás piacon, de későbbi részében a lakások eladták. Hasonló helyzet történt Moszkvában. Magyarországon, míg Európában nagyon alacsony díj bérlakások. Lakosok, akik képesek megfizetni a magas bérleti díjak, mint általában, lehet vásárolni a saját otthonukban.
Payback kiadó turistaosztályon lakások elérheti a 25 évet. Ezért ma több releváns beruházások egyéb lakóházak, mint a szállodák, hotelek, mini-szállodák, házak. De egyébként is, ez volt nyereséges hazai üzleti, mint a jövő.