Akár így a dokumentumokat a lakásban ingatlanügynök vagy egy ingatlan ügynökség
A cikksorozat: „Az igazság a ingatlanforgalmazók”
Mi a kizárólagos megállapodás, hogy szükséges-e kötni, és hogy meg kell írni, valamint egy világos választ arra a kérdésre, hogy egy ingatlanügynök, hogy a dokumentumot a lakásába - mindez tárgyalja készült oszlopon a „tulajdonos” vezérigazgatója „RELAYT- Ingatlan »Olegom Samoylovym.
„Exclusive” - objektív szükségszerűség vagy szeszély Realtors?
Ha azt szeretnénk, hogy töltse fel a baj, hogy eladja a lakást, hogy a hatóanyag, akkor valószínű, hogy felajánlotta, hogy írjon alá egy exkluzív szerződést. Ennek lényege, hogy a megállapodás a következő: egy meghatározott időre az a lakás lesz értékesítése csak ezen keresztül ügynök (ingatlan iroda). A legtöbb esetben nincs ügynök vállalja az eladás nélkül ilyen megállapodást. Ez a gyakorlat, hogy a kifejlesztett még a kilencvenes években a múlt században, és egyike lett az első lépéseket a kialakulását civilizált ingatlanpiacon.
Természetesen abban az esetben, ha az ingatlanügynök és az ügyfél egyértelműen írásos együttműködési megállapodás a „kizárólagos” alapján, az ilyen költségek indokolják. De a Ilyen megállapodás hiányában a hivatal egyszerűen nincs értelme pénzt költeni támogatása a cél, amelyek ugyanabban az időben ez adja egy tucat vállalat. Mindegy ügynökség - kereskedelmi szervezet, és elkötelezett keresni.
Ugyanakkor világosan meg kell különböztetni szorgalmas munka az eladó lakások a vágy, hogy „keresni” függetlenül attól, az értékesítés. És az első „call” itt kell megkövetelni a hivatal, hogy nekik a következtetést a kizárólagos szerződés címet a lakásban. Állítólag kell őket tárolni a biztonságos hivatal teljes időtartama a szerződés, azt mondják, ezek a szabályok ...
Dokumentumokat igazolást arról, ingatlanügynök
Azt kell mondani, hogy egy bizonyos érvényességi e követelmény fennáll. Az a tény, hogy az a gyakorlat, amely kifejlesztette a moszkvai lakáspiacon, ez a rész a következő: a vevő (és ügynök a vevő, hiszen a vevő önmagában nem mindig tudják ezeket finomságok), előtörlesztés, helyesen akar annak megerősítése, hogy belép egy kapcsolat az ügynök, aki valóban jogosult eladni a lakást. És csak engedélyezett kizárólagos alapon.
Mi okozta ezt a vágyat? Nagyon egyszerűen, alig akar valaki elılegeznie, hogy várjon egy meghatározott időre, hogy felkészüljenek a vásárlást, visszavonja vagy átalakítani a kívánt mennyiséget, és ... az utolsó pillanatban tudja, hogy a hőn áhított lapos csendben eladták egy másik vevőnek az eladó a saját, vagy a támogatást más szervek.
Ez csak azért történt, hogy a gyakorlatban a moszkvai ingatlan tranzakciók megerősíti a kizárólagos jogot, hogy a közvetítő és súlyosságát az eladó a rendelkezésre álló ingatlan cég, amivel a lakás eladásra, az eredeti cím dokumentumok a lakásban. És most a „játékok”, amelyek játszott ingatlanforgalmazók.
„Játék”, amelyek játszott ingatlanforgalmazók
Az eredetit konstitutív dokumentumok ingatlanforgalmazók használhatja az előnyükre számos helyzetben
Kiderült, hogy az elején az együttműködést az eredeti dokumentumokat a lakás az ügynökség általában nem annyira szükséges. Ők igazán szükség idején találni a vevő és azon túl: előkészíti a szükséges dokumentumokat a tranzakció, és közvetlenül a magatartásával. Azonban, ingatlanforgalmazók által megkövetelt, hogy az ügyfelek azokat kézzel szkriptek egyszer, a szerződés megkötésére irányuló szolgáltatásokat. Miért?
Mint tudod kitalálni, a hivatal így próbálja „hedge” ellen az ügyfél nem az együttműködés, más szóval, amennyire csak lehetséges, hogy „megszilárdítsa” az ügyfél. Ezen kívül, nem számít, milyen szomorú, hogy felismerjük az eredeti dokumentumok cím ingatlanforgalmazók használhatják az előnyükre több helyzetekben.
Nem, mi nem beszélünk a széles körben elterjedt félelem a potenciális vevők, akik attól tartanak, hogy az ügynökség, az eredeti dokumentumok egy lakás, akkor eladni a tulajdonos hozzájárulása nélkül a részvétel, és a pénz - rendelni. Ez a félelem csak nem túl indokolt: a jogi eljárás az értékesítés - a művelet nem olyan egyszerű, hogy végre lehet hajtani, csak egy dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot. Tehát ingatlanforgalmazók eladni a lakást a felhasználó tudta nélkül egyszerűen nem lehet. Nos, a csalók is jól teszik, hogy „piszkos munkát”, és ennek hiányában az eredeti dokumentumokat.
És itt van néhány korlátozása „mozgásterét” az ő ügyfele visszatartásával dokumentumok irodák is képes. Gyakran szer csaló kizárólagos megállapodást, úgy véli, hogy munkája befejeződött. Már csak azt kell várni, hogy a vevő a lakás ott is, ami után lehetővé válik, hogy egy üzletet, és betette a zsebébe a jutalék. Az a tény, hogy a promóció, a tárgy és a vevő - ez a kötet a napi munka mellett feladatai szerint kizárólagos ügynöki megállapodás nem túl aggódik. Ahogy telik az idő, a lakás nem forgalmazzák. Természetesen eljön az az idő, amikor a felháborodott ügyfél nyilatkozik a szerződés kerülni. És itt kiderül, hogy kap vissza a dokumentumokat lejárta előtt a szerződés nem lehet. Ez az ügyfél választása: tölteni az időt és erőfeszítést a helyreállítás jogi dokumentumok és eladni a másik vállalat, továbbra is együtt dolgozik gondatlan „birtokosa” dokumentumok.
Egy másik népszerű „játék” a gátlástalan ingatlanforgalmazók - az úgynevezett „értékesítése a dokumentumokat.” Az eljárás maga erősen emlékeztet a „kamatmentes kölcsön tíz percig”, amely egészen a közelmúltig voltak verseng kínálnak bármely plázában vásárolni semmit. Általában egy idő után a szerződés aláírása után úgy tűnik, hogy a „kamatmentes” hitel egészíti ki egy csomó kiegészítő kifizetések és a bírságot, ami szerényen írva kis betűkkel alján a szerződés, amit aláírt. Hirtelen kiderül, hogy a szerződést a rendelkezés az ingatlan szolgáltatásokat nem az ügyfél szinte nincs jog. De bármely megsértése ügyfél szerződési feltételek hatálya alá a szankciókat a szerződésben. A „go” kliens is nem tud, mert a dokumentumok kap csak a bírság megfizetése. Tudom, sokkal több, mint egy eset, amikor az ilyen helyzetekben ingatlanforgalmazók kapott az ügyfelek pénzét, hasonló a mérete jutalék a teljes körű tevékenységet.
Mi a megoldás? Persze, mindenki teszi a döntést magának. De én nem ajánlom elvben foglalkozik a hivatal, amelynek munkatársai alapozzák követelményeket az ügyfél, hivatkozással a „egy ilyen sorrendben.” Ha ez a rend jogos érdekeit az ügyfél - ez biztosan lehet tekinteni igaz és egyetértek vele. De ha az egyetlen magyarázat - számára kényelmesebb egy ingatlanügynök ...
Igazi profi már a szolgáltatási szerződés megmagyarázni hogy az ügyfele, mikor, miért és mennyi ideig lesz szüksége jogi dokumentumokat. Ha ezek a magyarázatok nem hinném, hogy a szkriptek kell eltelnie. Igen, mutasd meg nekik, sőt, szükséges. Bármilyen önérzetes ügynök vállalja az eladó lakások, csak ügyelve arra, hogy az általa kínált valóban a tulajdonos vagy megbízottja. Igen, dokumentumok másolatait, tényleg szükség van, hogy elhagyja a hivatal. Azt kell, hogy több információt a potenciális vevő, hogy felmérje, milyen buktatók számíthat mind a te és a vevő alatt és után a tranzakció, és így tovább. D. De a script az összes erre nincs szükség. És ha az ügynök vagy az ő vezetése egyértelmű leírása nélkül szilárdan kitart amellett, hogy a dokumentumok elejétől együttműködés tárolt biztonságos vállalat - olyan alkalom, hogy keressen másik ingatlanügynök.
Vagy legalábbis - nagyon világosan közölni - annak egyértelművé tétele, hogy „a játék csak egy cél”, akkor nem adja át.