Adók a fejlesztők számára
A cikk bemutatja a funkciók adózásának építőipari cégek.
• biztosítási díjak a fejlesztő - a költségek
A fejlesztők, hogy használja az általános rendszert. figyelembe veheti a költsége biztosítás kiszámítása jövedelemadó az egyéb ráfordítások. A biztosítási díj szükséges, hogy írják le a költségek felett a szerződés futamideje (arányában naptári napok száma a szerződés a beszámolási időszakban.
Uproschentsam figyelembe veheti csak a költségek kötelező biztosítási költségek. Vajon az építtető felelősségbiztosítás megfelel ennek a definíciónak, akár nem - a vitás pont.
Ezt szem előtt tartva, azt mondhatjuk, hogy uproschentsy-fejlesztők, akik úgy döntöttek, mint az objektum az adózás „bevétel, csökkentve a költségeket”, sokat kockáztatni, ha úgy döntenek, a költségek felelősségbiztosítás tartoznak azok adóterheit. Egyetértünk ezzel és a Pénzügyminisztérium szakemberei.
• A fejlesztő eltekinthet a héamentességek
Builder, az épület egy bentlakásos bérház vagy egyéb ingatlan, vonzza a társ-befektetők alapok szerződések alapján a közös megépítése, a jogot, hogy döntsön a költségek a szolgáltatások ÁFA, ha alkalmazzák az általános adózási rendszer. Kivétel - szolgáltatás fejlesztő biztosított az építési ipari és kereskedelmi alkalmazások.
Ebben az esetben a tagság egy önszabályozó építési szervezet (SRO) nem feltétele a kiadás fejlesztő szolgáltatásokat a HÉA alól.
De ki tudja küszöbölni az ilyen héamentességek és rákényszerítsék jutalom ezt az adót. Ez szükségtelenné teszi a külön nyilvántartást vezetni, és lehetővé teszi levonni az „input” HÉA anyagok (munkák, szolgáltatások), amelyek alapján a fejlesztő építése során a szervezet.
• Lakóépület mélygarázs:
Fejlesztő kell különböztetni két típusú „input” HÉA ellene az épületen belül:
- „Input” HÉA a felhasznált anyagok az építési vállalkozók, vállalkozók és szolgáltatások magukat. Eszerint „input” adó a fejlesztő (kivéve, ha a befektető), nincs levonási jog. Ezt az adót meg kell közvetíteni a befektetők számára;
- „A” „input” ÁFA, amely közvetlenül kapcsolódik a szolgáltatásnyújtás nekik a szervezet építőipar - kölcsönzés, írószer és így tovább. Bizonyos körülmények között ez a „input” adó levonására. De légy óvatos, ha a fejlesztő a szolgáltatás HÉA-köteles, és a másik része - nem.
Nézzük a példát az építkezés egy lakóház mélygarázs.
A helyzet 1. Értékesítés helyiségek egy lakásban épület keretében a törvény részvétel a közös építkezés. Ebben az esetben:
- Nem áfa fejlesztő kapcsolódó szolgáltatások:
- az építési lakások vásárolt a polgárok és a vállalkozók és jogi személyek;
- az építési parkolóhelyek, ha vásárolt a polgárok számára;
- szolgáltatások HÉA-készítő kapcsolódó építési parkolóhelyek, ha vásárolt a vállalkozások és szervezetek számára.
Része a „” „input” HÉA tulajdonítható szolgáltatásokat az építési lakások és a „magán” parkolóhely, a levonás nem lesz képes elfogadni a fejlesztő. De egy másik része a „” „input” adó, amely kapcsolódik a HÉA adóköteles ügyletek, a levonás lehet venni. De meg kell szervezni az elkülönített könyvelés adóköteles és nem adóköteles áfa műveletek <21>.
2. eset: Az építő nem talál befektetőket az összes helyiség a befejezése az építési és nyilvántartási jogok őket, és összeállítja a fennmaradó helyet maguknak. A értékesíti az értékesítési szerződések. Ebben az esetben:
- ÁFA végrehajtása helyiségek mentesek. És ez nem számít, ki a vevő - olyan személy vagy szervezet;
- végrehajtása parkolóhelyek HÉA adóköteles ügyletek, akkor is, ha ezek található a mélygarázs egy lakóház és ügyfeleik - átlagpolgár <23>.
A második esetben, amikor egy vételi és eladási szerződések a fejlesztő lesz képes levonni része a „input” HÉA eladásával kapcsolatos az épített parkolóhely. Természetesen az is igényelnek külön elszámolást.
• beállítása a fejlesztő számla
Amikor a befektetők - szervezetek vagy vállalkozók, joguk van, hogy a kereslet az építő a számlát. Mindenesetre, a fejlesztő kell, hogy a befektetők az „input” HÉA szerződéses munkát, a nyersanyagok és a felhasznált anyagok az építőiparban. Ehhez a fejlesztő saját nevében alapján beérkező számlák beszállítók és alvállalkozók egy összevont számlát (nem határozza meg az értékét a saját szolgáltatások a szervezet az építőipar). Egy ilyen összevont számlát, a fejlesztő csak regisztrálni a nyilvántartásban a számlákat számlakódot 13 „levezetése vállalkozók (fejlesztők, vagy műszaki vevők) tőke építése, korszerűsítése (rekonstrukció) az ingatlan.” A könyvben rekord értékesítési nem szükséges.
De már a következő sorrendben fejlesztő szolgáltatásokat.
- ÁFA építő szolgáltatások mentesek, például akkor, ha a tárgy a beruházás - lakáscélú helyiségek. Ha a fejlesztő nem adják fel kiváltságokat, ne tegye ki a vevő / beruházó számlát a szolgáltatás.
- készítő szolgáltatás HÉA-köteles, például az építőiparban az ipari épületek és irodák.
Ebben az esetben a fejlesztő kell tegye a befektetőnek egy számlát a saját szolgáltatásokat. Meg kell nyilvántartásba az értékesítési főkönyvi és a nyilvántartásban a számlák számlák (a 01-es kód „szállítás (transzfer), vagy a megvásárolt áruk, munkák és szolgáltatások (beleértve a közvetítő szolgáltatások), a tulajdonjog, kivéve a tranzakciók által felsorolt kódok 03, 04, 06, 10, 11, 13 „).
A fejlesztő, csak szervezni az építési, nem kell figyelembe venni az adóalap ÁFA kapott pénzt a befektetők fejében, az építési költségek.
• A fejlesztő-beruházó héalevonási építőanyagok szerződéses alapon
Ha a fejlesztő épít egy tárgy a saját igényeinek, tud vásárolni nyersanyagok, bérel egy vállalkozó, és öntsük rá a autópályadíj alapján. Vásárolt alapanyagok tulajdonában maradnak fejlesztő. Ez azt jelenti, hogy az átruházás a vállalkozó alvállalkozói fejlesztő nem kell áfát felszámolni a költségeket:
- vagy végrehajtásával kapcsolatban az építtető az építési és szerelési munkák a saját fogyasztásra, mert nem végez ilyen munkát magának>;
- vagy azzal összefüggésben átadása anyagok, mint az azok tulajdonjogát átadja a fejlesztő, hogy a vállalkozó.
Ha a feltételek szerint Art. 172 NC RF szervezet fejlesztő héalevonási nyersanyagok és továbbítani a vállalkozó, mint autópályadíj alapján, hogy használják az építőiparban a tárgy, amit később felhasználható műveletek adómentes.
• Ha uproschenke különösen fontos, hogy meghatározzák a díjazás a fejlesztő
Lássuk, hogyan kell meghatározni a jövedelem a fejlesztő, ha a vállalkozó bérelt az építési és ezzel egyidejűleg a szerződést a befektető (tőketulajdonosoknak)
- Ez nem ad vissza a befektetők nem használják a létesítmények építése;
- nincs konkrét kártérítési összeg az építtető - az alábbi módon definiáljuk fennmaradó összeg a fejlesztő befejezésekor (a különbség a kapott összeget a befektetők, és az építési költségek).
Először is azt kell mondanom, hogy az ilyen helyzetekben, az építő-uproschentsev (ismert, hogy számít jövedelemnek a pénzforgalom alapján), nincs szükség arra, hogy a saját jövedelemadó pénzt kapott a befektetők, mint azt a célt finanszírozás. Végtére is, az összeg a jövedelem csak úgy lehet meghatározni az építés után.
Amikor ez megtörténik, akkor ki kell számítani a jövedelem összegét a teljes objektum (például bentlakásos otthon). Pénzügyi eredmények a különböző házak „put” lehetetlen - ezt állítja a Pénzügyminisztérium. Annak érdekében, hogy a negatív eredmény (veszteség) az egyik ház nem lesz képes csökkenteni a pozitív jövedelem egy másik házban.
Ha az építkezés során egy projekt több ház néhány közülük lesz a veszteség, nem lehet figyelembe venni az adóalapból.
Mint látható, szükséges létrehozni egy külön nyilvántartás a pontos kiszámítása a bevétel összege uproschentsev:
- kapcsolatos költségeket a teljesítményét a saját feladatait, mint a fejlesztő. Alkalmazásakor a „bevétel-kiadás” egyszerűsített adózási lehet figyelembe venni a költségeket - mint általában, mindezek a költségek említi a mellékelt listában uproschentsev költségeket;
- Minden más kapcsolódó költségek az építési és eszközök használata target kapott finanszírozás a befektetők / részvényesei számára az építőiparban a létesítmény.
Annak ellenére, hogy a vállalkozók mutatják be a számlákat, a fejlesztő nevét, akkor nincs levonási jog az „input” HÉA őket, ha nem a befektető. Végtére is, ez a jog tartozik csak a befektető. Ezek a számlák nem a fejlesztő kell elszámolni a könyv vásárlást. Csak azt kell regisztrálni őket a lapban kapott számlákat.