A tulajdonjog átruházása az ingatlan
Legalizálása jogok ingatlanra és a tranzakciók velük, és körülöttük, beleértve a tulajdonjog átruházása az ingatlan önkéntes-kötelező rögzíti a jelet a állami nyilvántartás (st.164. 130 -132 a Ptk).
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlap online jog tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!
törvényhozás
Rendeltetése a fogadó jogokat a regisztrációs adatbázis állapot (vagy inkább a dokumentáció hiánya) nem korlátozza a jogokat a tulajdonos, ahogy használja és élvezi ő tulajdonát, de nem követ tranzakciókat.
A vagyonátruházási, amely jog nem említi az állami nyilvántartás, állandó vagy ideiglenes tulajdonosi (eladás, ajándékozás, csere, meghatalmazást stb) a törvény nem erősítették meg, hanem azért, mert az a tény, hivatalos nyilvántartási tulajdoni jogokat kell gondolni előre.
Más szóval, a jogos tulajdonos bármilyen dokumentumot (például elfogadták az öröklés), a tulajdonos szabadon köze az ingatlan, minden olyan intézkedés, még eladni, de (!) Hiányában a tanúsítvány az állami regisztrációs ingatlan hatóság az új tulajdonos (a jogok átruházása) Ezek nem dokumentáltak, és ezért tartják.
Így a célja a kötelező állami regisztrációs tartják bizonyítéka jogszerűségét intézkedések, az eladó (haszonhúzó) és a védelmet a személy, akinek a tulajdonjog átruházása.
Az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása
Regisztráció határideje ilyen esetekben nincs telepítve, de meg kell diktálta logikát és nyilvánvaló okokból: nincs következő jogok átruházását tulajdon átfogó ismerete nélkül az állami regisztrációs nem adható ki (sem örökölt sem fog).
Ha az eljárás lépésének a nyilvántartás a jogtulajdonos állapot, és nem telt el, akkor már vérű örökösei, hogy visszaszerezze a jogokat és érvényességének bizonyítására a követelések a bíróságokon, hogy elviszi sokáig, és nem az, hogy sikerül.
Hatásköre az ingatlan tulajdonosa a Rosreestra elszámolni szabvány:
- dokumentumok benyújtásának
- ellenőrizze a hitelesség és a törvényesség a művelet (kivéve a már közjegyző által hitelesített), kivéve a jogviták a potenciális és a tényleges tulajdonosok
- ha az ellentmondásokat nem észlelik és elutasítás alaptalan, kész rendszerleíró bejegyzés a jogok átruházása az ingatlanra
- megjegyzés a regisztráció az állami nyilvántartás van rögzítve az összes dokumentumot, és egybeesik a kibocsátás a tanúsítvány (a).
Denial of értékpapírok csomag megszűnt, és a tagadás tényét regisztrációs jogok az állami nyilvántartás elfogadható, ha:
- dokumentumok megkérdőjelezhető vagy nem teljes mértékben képviselve;
- A kérelmező (tulajdonos) nem rendelkezik az összes információt, vagy nem rendelkezik tulajdonjogok;
- pereregistrirovaniya tárgy tulajdonjogát a jogot nem a goskadastra, rögzítése a jogokat, az állami nyilvántartás soha nem végeztek.
Ne keverje a jogot a birtoklás és tulajdon. Vengriyanin válhat a tulajdonosa egy bizonyos tulajdonság az eredmények által végzett művelet (pl vásárlás), vagy jobb örököse. A tulajdonos akkor csak a vizsgálat után az egységes állami nyilvántartás - az állami nyilvántartásba az a tény, a tulajdonjog-változást, és helyezzük rá a törvényes tulajdonos jogait lesz tulajdonítható, hogy a korábbi tulajdonos.
A probléma szabotálja az állami regisztrációs változások jogtulajdonos eredményeként a tranzakció kell rendezni a bíróság (st.551 Ptk. 3). Ugyanakkor, bejegyzésre a tulajdonosváltás egy nem akadálya a törlését a tranzakciót a pártatlan okok (st.450 CC), és visszatér az ingatlan.
Ahhoz, hogy az eljárás megindítására az állami regisztrációs engedélyezett az alábbi módokon:
- személyes megjelenés mindkét oldalán a kerület / város ága az orosz állami nyilvántartás;
- küldött ajánlott levélben bejelentett érték, a leltár és a tértivevény kért;
- az interneten keresztül.
Amikor egy személyes látogatás, ahol voltak Rosreestr kézzel űrlapok kitöltéséhez jelenlétében hivatal munkatársai.
Levelező, először meg kell biztosítani megállapodást az üzlet, útlevél másolata és aláírása a felpereseket.
Internet check-in megváltoztatja a tulajdonos kell egy digitális aláírás mindkét képviselői.
szükséges dokumentumok
Másolatok és (azonosító), amelyet be kell nyújtani:
- kézzel írt aláírás kezelés (mindkét oldalon);
- útlevelek
- jegyet kifizetése állami feladat;
- A származási igazolás az ingatlan;
- visszaigazolást a tranzakció (vezetett akciók) vagy munkaszerződés;
- a cselekmény fogadása és továbbítása.
Két újabb tanulmány szükséges 3 fénymásolt példányban.
nemzeti adó
Érdemes megjegyezni, hogy abban az esetben, szállítási dokumentumok regisztrációs nélkül Kvitka fizetési díj elfogadásának napjától papírok figyelembe kell venni nem a szállítás napján a dokumentáció és a kifizetés időpontját a regisztrációs díjat. Azaz fizetés beérkezését szolgáltatások döntő az az eljárás kezdetén.
Mentesülnek a díj megfizetése ellenében csak a hatóságok, a központi bank és a szegény emberek.
Abban az esetben, kifizetése nagyobb mennyiségben szükséges, a felesleges kerül vissza (st.333.40 NC és FL 122). Pénzvisszatérítés abban az esetben, ha a fizetés megtörtént, és a kérelmet az illetékes hatóság nem követte.
Ha a regisztráció eljárás indult, de koronás indokolt elutasítása, visszatérítés nem fogja követni (az állam kötelessége van egy díjat a szolgáltatásért, de nem az a tény, hogy a pozitív döntés).
regisztrációs határidők
A Rosreestra eljárást tekintve a bejelentési és lajstromozási a változás a tulajdonosi jogok illeszkedik a 10 nap, kivéve hétvégén és ünnepnapokon. Visszaszámlálás megy elfogadásának időpontjától a végrehajtása teljes körű dokumentációt.
Igazoló dokumentumok tulajdonjoga ingatlanok
Igazolás állami regisztrációs újonnan készült tulajdonosa (egy szleng kifejezés a „Zelenka”) által kibocsátott végén a regisztrálás, és ez az egyetlen bizonyítéka az a tény. Hagyományosan ez a bizonyíték minősül igazoló dokumentumot hatáskörébe a tulajdonos.
Kivonat, minden gond nélkül, akkor azért, és megkapja a Rosreestra.
Az is rendkívül fontos, hogy a papír, hogy erősítse meg az eredetileg kialakult tulajdonjogok (cím dokumentumok), azaz „hogyan kezdődött az egész.”
Forrás támogatják a privatizációs szerződés adománylevél, adásvételi szerződés, öröklés, és így tovább.
Tehát az alapvető igazoló dokumentumok tulajdonjogok, kicsomagolod USRR dokumentált létezését az állami nyilvántartás jogok (pravopodtverzhdayuschy dokumentum), és az eredeti forrás eredetét tulajdonság (cím dokumentum). Elérhető a kezében „ragyogó zöld” legitimálja, és megerősíti az esemény maga belépő a hivatalos nyilvántartás az állami nyilvántartásban.
Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele
Egységes állami nyilvántartás - a Nemzeti Szövetség elérhető adatbázis, amely az elektronikus és nyomtatott sajtóban, összegyűjti és tárolja információkat a jelenlegi és megszűnt (létező) tulajdonjog törvény (122).
Végző állami nyilvántartás tulajdonosi jogokat már a Szövetségi röviden említett Rosreestra.
A bevezetése kötelező állami regisztrációs tulajdonjog szolgálhat, mint a kezes a jogbiztonság, ha így ingatlanügyletek és a szerződéskötésre.
Információk az állami nyilvántartás nem titok - igazolás (kivonat) belőle rendelhet bármely érdekelt személy.
Kivonat a állami nyilvántartás megerősíti, hogy a tulajdonosi jog mint ilyen a korlátozásokat, ha van ilyen.
Kivonat USRR - korlátlan dokumentum valóban érvényes az átvétel időpontját. Az információt az állami nyilvántartás tárgyát képezik a dinamika, és ezért, mivel a labilitás a rendszer, a kivonatot kell törekedni a lehető legközelebb a tranzakció idején a kockázatok csökkentése érdekében.